תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
בניה חדשה ניתוח עסקה ותבונות
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="נתן90" data-source="post: 141100575" data-attributes="member: 3904108"><p>תשואה נהדרת היא תמיד התחלה טובה</p><p></p><p>כמשקיע אני מצפה למיימד של סיכון בהתאם לתשואה.</p><p>אני גם צריך לצאת מנקודת יסוד שליזם ישנה עליונות בהבנת העסקה סיכונייה וכו</p><p></p><p>בנקודות שהעלת, הראשונה <span style="color: #cc0000">"היזם עושה את כל הכסף"</span> <u>תיקון</u>, לא את כל הכסף <span style="color: #0000cc">לפחות לא את ה 20% תשואה</span> המצופה אשר לי תחת כובע המשקיע מהווה תמורה נאותה עבור הסיכון. </p><p></p><p>האפשרות האחרת מבחינתי הינה <span style="color: #cc0000">לקחת את כל הסיכון</span> ולבנות בית עם קבלן אשר יגבה ממני עוד בבניה את שכרו, הנוהג המצוי בשוק הינו באזור ה 18% לבתים מסוג זה על מרכיב הבניה </p><p>באפשרות זו היזם אשר חובש גם את כובע הקבלן מאפשר לי לשלם את שכרו במימוש ורק אחר שהקרן שלי חוזרת וזאת בחלוקה של 50% על בסיס רווח.</p><p>למעשה בדרך זו אני מצמצם את מרכיב הסיכון <span style="color: #0000cc">והיזם כקבלן כן משתתף בסיכון</span> בחלק זה.</p><p>מאחר ומניתוח המספרים היבשים המספקים צפי תשואה של 40% על הקרן לפני חלוקה עם יזם זהו גם הבפר שלי כנגד הסיכון ולפני שיש נגיסה בקרן </p><p>משפך חלוקת הכספים הינו כדלהן החזר לבנק החזר קרן לי ואז שכרו של היזם/קבלן ומתוך הרווח.</p><p></p><p><span style="color: #cc0000">הממוצע שיש באזור</span> ראה התיחסותי תגובה לויני שגם העלה הבחנה זו שמחיר היעד למימוש הינו מעל הממוצעים ובקצרה כאן תשובתי היתה שהממוצעים פר קטגורית מחיר וסוג בית תואמים למחיר היעד.</p><p></p><p><span style="color: #cc0000">התשואה נהדרת האם היא אמיתית? </span>נדע כשיושלם אבל המספרים והנתונים בשטח תומכים ומסתברים </p><p><span style="color: #cc0000">"כמה זמן יקח עד"</span> זו ההבחנה העיקרית בין שני העסקאות הראשונות בהם מאחר ומדובר בבית יחיד התקופה הסבירה הינה להשלים הכל תוך <span style="color: #0000cc">לא יותר מ 13 חודש</span> ויעד סביר אף תוך 9 חודשים (מרכיב הבניה הינו באזור ה 6 ל 7 חודשים)</p><p>בעסקה האחרונה למרות שמדברת אלי ביחוד מאחר ונתנת לי תשואה דומה אבל יציבה המתפרסת על פני עד 3 שנים, מהצד השני היא ארוכה יותר וכפי שאתה מציין זו הנקודה החלשה בה.</p><p></p><p><u>הבנק מספק נידבח בטחון נוסף:</u> ברמה בסיסית ומאחר והלוואה בבניה הינה יותר קשיחה מאשר בית בנוי ומהסיבות הברורות נעשות בדיקות מצידו לתכנית העסקית של עלות בניה ומכירה וזמני מכירה סבירים וכן בדיקת הקבלן המבצע (הבנק שאינו משקיע נהנה מבפר של 30% שהם הקרן שלי)</p><p></p><p>20% תשואה, אני לא מכיר הרבה ואף לא מעט דרכים קלות וגם קשות להשגתה אשמח לישמוע וללמוד .</p><p>אפשרות האחרת שהינה נכסים מניבים מעבר לנחיתות מצד התשואה המספרית (7% ל 9% ) סוג ההשקעה דורש טווח זמן ארוך, התנהלות פחות יציבה מאשר בהתנהלות של בניה חדשה מקצועית, תוכניות מהנדסים, הצעות מחיר, רצינות וסיום עם תאריך יעד וכו.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="נתן90, post: 141100575, member: 3904108"] תשואה נהדרת היא תמיד התחלה טובה כמשקיע אני מצפה למיימד של סיכון בהתאם לתשואה. אני גם צריך לצאת מנקודת יסוד שליזם ישנה עליונות בהבנת העסקה סיכונייה וכו בנקודות שהעלת, הראשונה [COLOR=#cc0000]"היזם עושה את כל הכסף"[/COLOR] [U]תיקון[/U], לא את כל הכסף [COLOR=#0000cc]לפחות לא את ה 20% תשואה[/COLOR] המצופה אשר לי תחת כובע המשקיע מהווה תמורה נאותה עבור הסיכון. האפשרות האחרת מבחינתי הינה [COLOR=#cc0000]לקחת את כל הסיכון[/COLOR] ולבנות בית עם קבלן אשר יגבה ממני עוד בבניה את שכרו, הנוהג המצוי בשוק הינו באזור ה 18% לבתים מסוג זה על מרכיב הבניה באפשרות זו היזם אשר חובש גם את כובע הקבלן מאפשר לי לשלם את שכרו במימוש ורק אחר שהקרן שלי חוזרת וזאת בחלוקה של 50% על בסיס רווח. למעשה בדרך זו אני מצמצם את מרכיב הסיכון [COLOR=#0000cc]והיזם כקבלן כן משתתף בסיכון[/COLOR] בחלק זה. מאחר ומניתוח המספרים היבשים המספקים צפי תשואה של 40% על הקרן לפני חלוקה עם יזם זהו גם הבפר שלי כנגד הסיכון ולפני שיש נגיסה בקרן משפך חלוקת הכספים הינו כדלהן החזר לבנק החזר קרן לי ואז שכרו של היזם/קבלן ומתוך הרווח. [COLOR=#cc0000]הממוצע שיש באזור[/COLOR] ראה התיחסותי תגובה לויני שגם העלה הבחנה זו שמחיר היעד למימוש הינו מעל הממוצעים ובקצרה כאן תשובתי היתה שהממוצעים פר קטגורית מחיר וסוג בית תואמים למחיר היעד. [COLOR=#cc0000]התשואה נהדרת האם היא אמיתית? [/COLOR]נדע כשיושלם אבל המספרים והנתונים בשטח תומכים ומסתברים [COLOR=#cc0000]"כמה זמן יקח עד"[/COLOR] זו ההבחנה העיקרית בין שני העסקאות הראשונות בהם מאחר ומדובר בבית יחיד התקופה הסבירה הינה להשלים הכל תוך [COLOR=#0000cc]לא יותר מ 13 חודש[/COLOR] ויעד סביר אף תוך 9 חודשים (מרכיב הבניה הינו באזור ה 6 ל 7 חודשים) בעסקה האחרונה למרות שמדברת אלי ביחוד מאחר ונתנת לי תשואה דומה אבל יציבה המתפרסת על פני עד 3 שנים, מהצד השני היא ארוכה יותר וכפי שאתה מציין זו הנקודה החלשה בה. [U]הבנק מספק נידבח בטחון נוסף:[/U] ברמה בסיסית ומאחר והלוואה בבניה הינה יותר קשיחה מאשר בית בנוי ומהסיבות הברורות נעשות בדיקות מצידו לתכנית העסקית של עלות בניה ומכירה וזמני מכירה סבירים וכן בדיקת הקבלן המבצע (הבנק שאינו משקיע נהנה מבפר של 30% שהם הקרן שלי) 20% תשואה, אני לא מכיר הרבה ואף לא מעט דרכים קלות וגם קשות להשגתה אשמח לישמוע וללמוד . אפשרות האחרת שהינה נכסים מניבים מעבר לנחיתות מצד התשואה המספרית (7% ל 9% ) סוג ההשקעה דורש טווח זמן ארוך, התנהלות פחות יציבה מאשר בהתנהלות של בניה חדשה מקצועית, תוכניות מהנדסים, הצעות מחיר, רצינות וסיום עם תאריך יעד וכו. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
בניה חדשה ניתוח עסקה ותבונות
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה