תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
בניה חדשה ניתוח עסקה ותבונות
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="נתן90" data-source="post: 141095418" data-attributes="member: 3904108"><p>בניה חדשה ניתוח עסקה ותבונות</p><p></p><p>בניה חדשה: 3 אפשרויות זמינות עבורי להשקעה בסוג יזמות של בניה של בית על מגרש למימוש בשוק המקומי, ההסדר עם היזם הינו על בסיס חלוקת הרווח 50/50. והצפי הינו ל 20% תשואה שנתית עבורי.</p><p></p><p></p><p>הבניה היא ספקולטיבית ( בניה לפני שיש רוכש)</p><p>בעסקאות מעורב מינוף של כ 30% הון עצמי / 70% מימון</p><p>כל העסקאות הינם בערים/עיירות סמוכות.</p><p></p><p><u><strong>עסקה A :</strong></u> מגרש 1 מתוך 4 שהיזם מלווה על רחוב המהווה אחת מהכניסות לשכונה </p><p>סך השקעה נידרש: 200K</p><p>עלות בניה: 490K </p><p>עלות מגרש: 200K, </p><p>מימוש ב: 950K. </p><p>תקופת זמן: 9 ל 13 חודש.</p><p>הכנסה חציונית למשק בית בעיר עומדת על $96,976. ושווי בית ממוצע עומד על $263,500. (25,000 תושבים).</p><p></p><p><u><strong>עסקה B:</strong></u> מגרש יחיד ברחוב פרטי עם 8 בתים קיימים שווי ממוצע 1.1M$ </p><p>סך השקעה נידרש: 200K</p><p>עלות בניה: 490K</p><p>עלות מגרש: 200K,</p><p>מימוש ב: 950K.</p><p>תקופת זמן: 9 ל 13 חודש.</p><p>הכנסה חציונית למשק בית בעיר עומדת על $164,471. ושווי בית ממוצע עומד על $435,000.(6,000 תושבים)</p><p></p><p><u><strong>עסקה C : </strong></u> מורכבת ממגרש גדול המחולק ל 7 מגרשים יצירת רחוב פרטי ל 8 בתים 1 קיים. ההשקעה הינה באיגוד עם 7 יחידות שותפות (פר מגרש)</p><p>סך השקעה נידרש: 104K פר מגרש/בית. </p><p>עלות בניה: 520K </p><p>עלות מגרש: 115K</p><p>מימוש ב: 999K. </p><p>תקופת זמן: 24 ל 36 חודש. ( הבניה מתפרסת לפי קצב מימוש 2 בתים בשלב ראשון) </p><p>הכנסה חציונית למשק בית בעיר עומדת על 132,167 $. ושווי בית ממוצע עומד על $526,300. (2,000 תושבים)</p><p>בעסקה זו מצד אחד נתח הרווח גדל משמעותית וכן ישנו מרכיב שותפות לטוב ולרע מצד שני פריסת הזמן המושערת הינה עד פי 3 מהזמן במגרשים היחידים.</p><p></p><p>היזם אמין , הוכיח עצמו עבורי על פני מספר שנים ועסקאות שונות. </p><p>אשמח לדעות שונות בעניין .</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="נתן90, post: 141095418, member: 3904108"] בניה חדשה ניתוח עסקה ותבונות בניה חדשה: 3 אפשרויות זמינות עבורי להשקעה בסוג יזמות של בניה של בית על מגרש למימוש בשוק המקומי, ההסדר עם היזם הינו על בסיס חלוקת הרווח 50/50. והצפי הינו ל 20% תשואה שנתית עבורי. הבניה היא ספקולטיבית ( בניה לפני שיש רוכש) בעסקאות מעורב מינוף של כ 30% הון עצמי / 70% מימון כל העסקאות הינם בערים/עיירות סמוכות. [U][B]עסקה A :[/B][/U] מגרש 1 מתוך 4 שהיזם מלווה על רחוב המהווה אחת מהכניסות לשכונה סך השקעה נידרש: 200K עלות בניה: 490K עלות מגרש: 200K, מימוש ב: 950K. תקופת זמן: 9 ל 13 חודש. הכנסה חציונית למשק בית בעיר עומדת על $96,976. ושווי בית ממוצע עומד על $263,500. (25,000 תושבים). [U][B]עסקה B:[/B][/U] מגרש יחיד ברחוב פרטי עם 8 בתים קיימים שווי ממוצע 1.1M$ סך השקעה נידרש: 200K עלות בניה: 490K עלות מגרש: 200K, מימוש ב: 950K. תקופת זמן: 9 ל 13 חודש. הכנסה חציונית למשק בית בעיר עומדת על $164,471. ושווי בית ממוצע עומד על $435,000.(6,000 תושבים) [U][B]עסקה C : [/B][/U] מורכבת ממגרש גדול המחולק ל 7 מגרשים יצירת רחוב פרטי ל 8 בתים 1 קיים. ההשקעה הינה באיגוד עם 7 יחידות שותפות (פר מגרש) סך השקעה נידרש: 104K פר מגרש/בית. עלות בניה: 520K עלות מגרש: 115K מימוש ב: 999K. תקופת זמן: 24 ל 36 חודש. ( הבניה מתפרסת לפי קצב מימוש 2 בתים בשלב ראשון) הכנסה חציונית למשק בית בעיר עומדת על 132,167 $. ושווי בית ממוצע עומד על $526,300. (2,000 תושבים) בעסקה זו מצד אחד נתח הרווח גדל משמעותית וכן ישנו מרכיב שותפות לטוב ולרע מצד שני פריסת הזמן המושערת הינה עד פי 3 מהזמן במגרשים היחידים. היזם אמין , הוכיח עצמו עבורי על פני מספר שנים ועסקאות שונות. אשמח לדעות שונות בעניין . [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
בניה חדשה ניתוח עסקה ותבונות
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה