תשובה
קודם כל את מתכוונת לשוכר, המשכיר זאת את.
בעיקרון אופציה היא זכות של השוכר לבחור ולהמשיך לשנה נוספת אחרי תום השנתיים, אם את יכולה שלא לאפשר זאת אז היא חסרת משמעות.
בסופו של דבר זה תלוי בניסוח סעיף האופציה בחוזה ובאם יש סעיפים אחרים שסותרים או מסייגים את האופציה, למשל אם השוכר מפר את החוזה באופן מהותי אז בדרך כלל יש סעיף שמאפשר למשכיר לסיים את החוזה מיידית (בלי קשר ליש או אין אופציה), לפעמים יש סעיף שמאפשר למשכיר סיום מוקדם בהודעה מראש (ואז סעיף האופציה נעקף) , לפעמים נושא גובה דמי השכירות בתקופת האופציה אינו ברור, לפעמים ישנם תנאים למימוש האופציה שהשוכר לא תמיד מקיים (כמו הודעה חודשיים מראש על מימוש אופציה ומסירת שייקים) ועוד ועוד.. לכן אי אפשר לתת לך תשובה חד משמעית.
לטעמי יש לנהוג בתום לב ואם השוכר עומד בהתחיבויותיו אז עלייך לאפשר לו לממש את האופציה ואם מבחינתך זה קריטי אז צריך להגיע להסכמה עם השוכר ולא לפעול חד צדדית.
