מכירת דירה שזקוקה לשיפוץ יסודי

aeonf

New member
כל מקרה לגופו

וזה גם מאד תלוי באיזה גמרים וסטנדרד מדובר ואם לוקחים מעצב או אדריכל, בתקציב כזה אני מניח שלא.
דווקא ריצוף זה לא כ"כ יקר כי אפשר להדביק על הקיים, זה לא החלק היקר והשדרג פה גדול.
&nbsp
 

surke8

New member
מכירת דירה שזקוקה לשיפוץ יסודי

שלום רב
יש לי דירה בת 3 חדרים במקום שקט ברמת גן.
הדירה מוזנחת , זקוקה לשיפוץ יסודי שיעלה בסביבות 200.000 שקל.
אם הדירה שווה 1.800.000, כמה צריך להוריד בגלל מצבה המוזנח?

בתודה מראש
שראלה
 

aeonf

New member
שווי של דירה נקבע על ידי מצבה

אם אתה אומר שהשווי שלה הוא 1.8 אז תמכור ב1.8
אם אתה אומר שמחיר הדירה בתור משופצת הוא 1.8 אז צריך לבדוק, יתכן והשווי שלה הוא 1.6 או אולי 1.7, אפשר להשוות לדירות אחרות במצבה.
אגב שיפוץ יסודי אתה לא תעשה ב200,000 ש"ח.
&nbsp
 
לדירות של 85 מ"ר אני עושה שיפוץ יסודי

ב- 70,000 ש"ח.

אתם פשוט רגילים למחירי השחיטה שלוקחים לכם במרכז.
תביאו קבלן מהפריפריה שישן בדירה וחסכתם כמעט 505 מעלות השיפוץ.

אתם משלמים פרמיה על הדברים הללו במרכז, למה לא לעשות דברים בשכל ולחסוך כסף רב?

משקיע בב"ש
WWW.BIALIK2.COM
 

ויקלוס

New member
שיפוץ יסודי עולה לי מינימום 1500 שקל למטר

אחרת זה קוסמטיקה
יסודי - כולל דלתות, אלומיניום,מיזוג, תשתיות ריצוף וכו'. הכל חדש.
1500 שקל למטר וגם זה אחרי מאמץ לחסוך.
 
כשאני אומר יסודי, אני מתכוון ליסודי

1. חיווטי חשמל חדשים + ארון חשמל חדש.
2. אינסטלציה חדשה, כולל העברת מטבח והוספת אסלות/כיורים אם יש צורך.
3. ריצוף הדבקה לרוב או פרקט לבחירת המשקיע, אם מדובר בביצוע ריצוץ מחדש והרמת הישן אז זה מייקר טיפה.
4. שינויי חלוקה פנימית בלוק/גבס אותו מחיר, אם זה גבס אז דאבל גבס שתי וערב+ צמר סלעים.
5. ביצוע אלומיניום וחלונות חדשים (לא חשמלי)
6. ביצוע מטבח חדש
7. דלתות פנים חדשות לבחירת המשקיע (עד ל 1200 ש"ח לדלת) מעוצבות, כולל משקופים עיוורים.
ועוד.....ניתן להכנס לאלבומים אצלי בפייסבוק ולראות את השיפוצים.

כמה סייגים:
ויקלוס- אתה משקיע בחיפה, שם המחירים יותר יקרים, בהרבה (לא יודע למה) מאשר כאן בדרום, לכן לרוב בשיפוץ מקיף אני מביא את הקבלן עם הצוות שלו שישנו בנכס ויעבדו בו, זה הרבה יותר זול לי. מהדרום.

במרכז המחירים גם יותר יקרים, גם בבניה בפרטית נחשפתי שעל אותו בית המחירים גבוהים יותר, כי המעמד הסוציואקונומי משפיע על תמחור בעלי המקצוע, למרות שהחומרים/בלוקים עולים זהה אני כמובן מדבר על אותם המפרט.

אבל אם הבחור כאן מהמרכז, רוצה מהצעת השיפוץ שהוא יביא במרכז בר"ג, אני אוריד לו 10-15% ואקח את היתרה אלי.....

משקיע בב"ש
WWW.BIALIK2.COM
 
למעלה