מספר שאלות על הגנה ברכישת דירה , עקב תופעת ענבל אור

[im here7]

מספר שאלות על הגנה ברכישת דירה , עקב תופעת ענבל אור

מן הסתם כל הסיפור זה מעורר חששות. למי שחושב לרכוש דירה.
אם אני לא בפורום המתאים- נא הפנו אותי תודה.

שאלותי:
ראיתי ראיון שמישהי שילמה 200 אלף שקל לרכישת דירה אצלה. והמראיין אמר "יש סיכוי שלא תקבלי את הכסף".
השאלה כזאת, לקבלנית הזו יש הרי מספר דירות בבעלותה וכסף רב. אם היא חייבת כסף לאנשים, מה הכוונה שהרוכשת לא תקבל את הכסף? הרי מעקלים למי שחייב כספים.
שאלה נוספת, איך אפשר להימנע ממצב כזה? עו" ד טוב שבודק הכל לא אמור לבטח את הענין של קבלנים נוכלים? או גם בלי נוכלות, נניח ונפל מנכסיו ופשט רגל, רכישת נכס זה פשוט רולטה ואין מי שיחזיר את הכסף?
האם יש דרך לרכישת דירה בוודאות מוחלטת? או שכל מי שמשלם ורוכש נכסים פשוט לוקח סיכון?

 

[רימון חייט]

עבור מי סוחר לשחק ברולטה זו רולטה

ענבל אור אינה קבלנית ומי שרכש ממנה ידע שהוא אינו רוכש מקבלן.
ענבל אור לא הייתה חייבת לבטח את כספי הרוכשים כיוון שכחברים בקבוצת רכישה הם עצמם יזמים אשר שאפו לקבל בזכות "יזמותם" מחירים נמוכים. מחיר נמוך כרוך לעתים קרובות בסיכון גבוה.
&nbsp
ברוח החג,
חכם מה הוא עושה?
-- יכול להקטין סיכוניו למינימום על ידי דירה יד שניה.
-- יכול להיות בסיכון נמוך אילו ירכוש דירה מקבלן בעל ליווי בנקאי וכשהוא מיוצג על ידי עו"ד המתמחה בנדל"ן.
&nbsp
אנשים שקונים "זכות לדירה" אשר היום פורסם כי בשיטה זו לא רק ענבל אור נקטה בטכניקת ה- OVER BOOKING עלולים להישאר מול שוקת שבורה.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[im here7]

אז רק קבוצות רכישה מכרה? ואת זה ניתן לבטח בערבות בנקאית?

נניח ורציתי גם להצטרף לקבוצת רכישה כלומר.

האם מכרה עוד דירות שלא בקבוצות רכישה? כגון כמו בכל בנין שמוכר דירות בזול יותר כשזה עוד בבניה וכניסה בעוד שנתיים?
למה בעצם נפלו האנשים זה מה שאני מנסה להבין. מי שרוכש דירה לא לוקח עו"ד ובודק הכל ועושה ערבויות וכל מה שצריך?

זה מזכיר את חפציבה, אז אני מסיק שכל רכישה מבנין שעוד רק בבניה זה תמיד סיכון, האם שיש דרך במאה אחוז לבטח את כספך? שעו"ד שלי ידרוש ערבות בנקאית על הסכום שנתתי זה מספיק או יש עוד דרכים?

 

[רימון חייט]

ענבל אור היא מארגנת קבוצת רכישה בלבד

גם בקבוצת רכישה היא לא "מכרה דירות" אלא אירגנה קבוצה אשר רכשה קרקע, שכרה קבלן והתקווה הייתה שתבנה בית.
&nbsp
ולשאלתך, למה נפלו אנשים והאם לא כל מי שקונה דירה לוקח עו"ד, התשובה שלילית. לא כל מי שרוכש דירה לוקח עו"ד. אנשים אוהבים לשלם על בדיקת רכב במחיר 50,000 שקל במכון מורשה כי אולי חלילה הוא שווה רק 40,000 שקלים.
&nbsp
בדירה שעולה 1.5 - 2.5 מיליון, רבים חוסכים את עלות העו"ד כי זהו "חוזה סטנדרטי".
&nbsp
זה המצב.
&nbsp
למה אתה מרגיש שדירה על הנייר היא החלופה הטובה ביותר, גם אם הייתה ערבות בנקאית? יש עוד הרבה סיכונים מלבד איבוד הכסף: שכן שרואה מבט לחדשות בעוצמה גבוהה, פדופיל המתגורר בדלת לייד וכו'. סיכונים אלו אפשר להקטין משמעותית אם קונים דירה יד שניה.
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[im here7]

על הנייר "טובה יותר" מבחינה עלותית. לגבי שאר צרות העולם שציי

שציינת, גם אם תכרכר סביב בנין עשר פעמים לא בהכרח שתדע מי פדוםיל ומי מרעיש אלא אם כן תתחיל לשכור חוקר פרטי שיעקוב וישן שם חצי שנה כך שלא ברור לי מה הבאת דברים שלא קשורים.
שאלתי רק על הענין הכספי.

האם צריך בכל רכישה שהיא , לבקש ערבות בנקאית? והאם כל מקום שמוכר בתהליך הבניה גם מספק ערבות בנקאית, או אמור לפי חוק לתת לך אם בקשת? או שזה ענין שלא מקובל והרוב יגידו שלא מעונינים?

כל הרכישות של משפחתי היו של דירה יד שניה כך שאין לי מושג איך זה עובד ברכישת חדשה . ולאור המצב צריך לברר טוב טוב אני רואה.

לגבי הקבוצות רכישה שהיא ארגנה, אנשים הרי שילמו לה, האם גם ברכישה כזאת הם יכלו לבטח עצמם עם ערבות בנקאית?
ואם אין לה את הכסף פיזית והיא פשטה רגל, בין אם הם עשו ערבות או הגנה כלשהי ,האם יש על איזה גוף ממשלתי אחריות להחזיר את הכסף לאנשים ? או שכל נוכל יבול לבוא לשתות לאנשים כסף ולהעלם ?

אם עשו ערבות בנקאית אני מניח שזה על הבנק להחזיר להם. והבנק מהיכן מחזיר ממנו או ממנה? כי אם לה אין.. אז מה יעזור הערבות..
בינתיים יש לה מאה דירות משלה וכספים ואני לא רואה שמעקלים לה כלום, לא אמורים לעשות הוצלפ ולהחזיר לאנשים לפי החוזים שלהם? אם יש לי חוזה שרכשתי ושילמתי מבנאדם, זה לא מספיק כדי שיעקלו לגוזל ויחזירו ללקוחות?

 

[רימון חייט]

מספר ת.ז. + גוגל יגיד לך בדיוק מי מהדיירים הורשע

ובמה. בדירה ביד שניה נסח הטאבו יתן לך פרטים אלו על כל הדיירים.
לא צריך לקרקר ולא לצרצר.
בהצלחה רבה.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[im here7]

תודה על המידע זה

 

[גולשת100]

לגבי שכנים בדירות יד שניה זה ממש לא מדוייק

אם אתה רוכש בית פרטי אתה יכול אולי לבדוק את שכניך מימינך ושמאלך אך אם אתה רוכש דירה בבנין של 30 דירות מה תבדוק אחד אחד? גוגל לא יספר לך אם הם מרעישים או עושים על האש. מישהו מבטיח לך שאחד השכנים לא ימכור /ישכיר את דירתו לעבריין או סתם דייר בעייתי?
אני יכולה להגיד לך שגרנו פעם בשכירות בבנין חדיש ומטופח ומולינו הייתה דירה מאוד מוזרה. בהתחלה חשבנו שניתנים שם שרותי מין אחרת אי אפשר היה להסביר למה כל לילה הייתה שם טיילת והדלת הייתה נפתחת ונטרקת כל כמה דקות. כל הזמן שמענו קולות של בנים ובנות ותמיד היינו רואים טיפוסים מוזרים עולים במעלית לדירה ההיא. ניסינו לתשאל שכנים אך כולם היו נאנחים ולא מוכנים לדבר. במשך שנתיים האמנו שאנחנו חיים מול בית בושת רק לא היה ברור מי מפעיל אותו ומי גר שם..
לעומת זאת כשקנינו דירה מקבלן מיד קיבלנו רשימת הדיירים, צירפו אותנו גם לקבוצת ואטס אפ. היום גם נהוג לערוך מפגשים בין הרוכשים לפני האיכלוס ויש כאלה שגם מתארגנים ועושים רכישה מרוכזת של מזגנים וכו'. הכוונה שניתן לראות את השכנים עוד הרבה לפני האכלוס.
בכל אופן בכל עסקה בה מעורבים הרבה אנשים וכסף ישנם סיכונים, עוד לא דיברנו על כך שמוכר יכול להתחרט ברגע אחרון או שתצוץ בעיה משפטית שלא תאפשר לו למכור דירה.אין נכון או לא נכון.
קבוצת רכישה זה לא קנית דירה זה סוג של יזמות והיא לא מתאימה בכלל לאנשים שאין להם ידע בסיסי במשהו שקשור למטרות הקבוצה.

 

[פרל דוד]

האם תופעת "פרי נדל"ן" עלולה להסתיים בדומה ל"אור סיטי" ?

האם עו"ד אלדד פרי וחברותיו יסיימו כמו ענבל אור וחברותיה ?
יש לא מעט מאפיינים דומים ו...שונים עם הרבה מסתורין למקור הכסף , עם כל הפרגון להצלחת אלדד פרי יש בי חשש לא קטן שמדובר אולי...על בועה.

המון יחסי ציבור ופרסום אגרסיבי של חברת הנדל"ן וקבוצות הרכישה באיזורים שונים.

ראו כתבה מספט' 2015 בדה מרקר - http://www.themarker.com/markerweek/1.2733291

 

[aeonf]

שותף לחשש שלך

 

[מאי פלוס]

תודה, מעניין. מה לדעתך

אפשר לעשות כדי להגן על הכסף? נניח שזו בועה כפי שאתה כותב? איך לקוח יכול להגן על עצמו? האם בטחונות של בנק מלווה מספיקים במקרה כזה?