סטטוס תכנית בי/מק/1/410 בגבול בת ים - ראשל"צ.
מה לא נכתב על תכנית הדגל של עירית בת ים " בי/מק/1/410 " שפורסמה לתוקף ברשומות בתאריך ה- 9/6/2014 , זה מה שנכתב כאן בנוב' 2014 - http://www.tapuz.co.il/forums2008/viewmsg.aspx?forumid=579&messageid=176941764
התכנית תייצר בסופו של דבר חיבור פיזי של חוף הים מבת ים לראשל"צ במערכת כבישים שנמצאים בתהליך סלילה בימים אלה.
וכמובן מעל 4000 יח"ד מצמודי קרקע ועד מגדלים של 30 קומות במגבלת נתיבי נחיתה לשדה התעופה בלוד.
בפוסט הנ"ל [ולפניו] התייחסתי להבטחות ללא כיסוי [נכון לאותו זמן] של משווקים למצטרפים לקבוצות רכישה ולצורך בבדיקה מעמיקה של זכויותיהם בקרקעות שבהם אמורה להתממש התכנית בשטח של מעל 500 דונם.
אזור מגורים א – צמודי קרקע:
שטח מגרש מינימאלי - 250 מ "ר ליח"ד או 500 מ "ר לדו – משפחתי .
תכסית כוללת - לא תעלה על % 50 משטח המגרש . בניה על גגות - חדר בחלל גג רעפים ייכלל במסגרת זכויות הבניה, לא יותר חדר יציאה לגג בגג שטוח . מרתף - תותר הקמת מרתף בהיקף קומת הקרקע. גובה המרתף עד 2.2 מטר .
אזור מגורים מיוחד:
באזור זה תותר בניה למגורים בלבד, למעט במגרשים בהם מסומנת חזית מסחרית .
זכויות בנייה : צפיפות - הצפיפות המירבית של מס' יח"ד תקבע במסגרת תכנית בסמכות מקומית שתוגש כתנאי להיתר בנייה יחד עם תכנית איחוד וחלוקה בה ייקבע גם הבינוי והעיצוב .
שטח בנייה - שטח דירה ממוצעת הינו 132 מ"ר עיקרי בתוספת 40 מ"ר שטחי שירות, שטח דירה מזערי לא יפחת מ – 80 מ"ר ושטח דירה ממוצע במגרשים הגובלים בפארק יהיה 110 מ"ר.
תכסית - תכסית מרבית תהיה עד % 35 משטח המגרש למעט מגרשים עם חזית מסחרית .
גובה - הבניה תהיה במבנים בעלי , 12, 19 ו- 24 קומות + קומת קרקע, מספר הקומות אינו כולל חדרי יציאה לגג לדירות בקומות העליונות ,
אזור מסחרי:
תכליות - ישמש למרכז מסחרי שכונתי הכולל בקומת הקרקע, חנויות, מרכולים, בתי קפה, משרדים ושירותים שכונתיים בלבד .
אזור מלונאות :
תכליות - מיועד ליחידות אכסון מלונאי (נופש עירוני) מסוגים שונים בשילוב עם שטח לכנסים, אולמות אירועים, מרחצאות מרפא, בריכות שחיה, שירותי תיירות משלימים ומסחר .
זכויות בנייה - "סה כ תותר הקמת מבנים בעלי 17 קומות מעל קומת קרקע. עם בניה בשיעור של % 200 שטח עיקרי בתוספת % 30 שטחי שירות ו 3 – קומות מרתף בתכסית מירבית של % 85 ( כולל שטח השפ"פ המהווה חלק ממגרשים אלו ).
להלן פרטים נוספים על תהליכי ההפשרה במתחם.
תנאים להוצאת היתרי בנייה :
התכנית כוללת הוראות להוצאת היתרי בניה בתנאים הבאים :
• לא יוצא היתר בניה בתחום התכנית אלא לאחר אישור ומתן תוקף לתב"ע לאיחוד וחלוקה חדשה לפי סעיף ג' סימן ז' לחוק, למגרשים הכלולים בתכנית, בסמכות ועדה מקומית, וכן תשריט לצרכי רישום מאושר בחוק.
• תנאים בנושאי פינוי אתר פסולת ופיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים: תנאי למתן היתרי בנייה למגורים מיוחד, מגורים עם חזית מסחרית, מלונאות ומבני ציבור בטווח של מעל 500 מ' מגבול אתר הפסולת יהיה תחילת עבודות פינוי ומיון הפסולת באתר ובהתאם לתנאים בחוו"ד המשרד לאיכות הסביבה.
תנאי למתן היתרי אכלוס למבנים בתחום 500 מ ' מגבול אתר הפסולת יהיה אישור המשרד לאיכות הסביבה לסיום העבודות באתר הפסולות.
הבניה בשטח התוכנית תותר אך ורק בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני, תוכניות פיתוח ותשתיות שיאושרו ע"י הועדה המקומית, אישור תכנית ניקוז, אישור משרד הבריאות לתכנית אספקת מים ותכנית למערכת ביוב, הבטחת מימון תשתיות ופיתוח ע"י בעלי קרקע .
הועדה המקומית רשאית שלא ליתן היתרי בניה בתחום התוכנית אם לא יעמדו לרשותה הכלים והמשאבים לביצוע תשתיות על, תשתיות מקומיות לרבות פתרון הניקוז האזורי והמקומי, מוסדות ציבוריים, כבישים, גנים וכיוצ"ב
• תנאי למתן היתרי בניה למגרשים - 7 ,8, 61 ,61 א' יהיה אישור הקלה ע"י משרד הבריאות ברדיוס המגן לבאר בתחום שבין 45 ל- 90 מ' ,במידה ולא תאושר הקלה במגרש מס' 61 השטח יפותח כשטח ציבורי פתוח ו/או חניה ושטחי הרצפות לצרכי ציבור יועברו למגרש מס' . 60
מה לא נכתב על תכנית הדגל של עירית בת ים " בי/מק/1/410 " שפורסמה לתוקף ברשומות בתאריך ה- 9/6/2014 , זה מה שנכתב כאן בנוב' 2014 - http://www.tapuz.co.il/forums2008/viewmsg.aspx?forumid=579&messageid=176941764
התכנית תייצר בסופו של דבר חיבור פיזי של חוף הים מבת ים לראשל"צ במערכת כבישים שנמצאים בתהליך סלילה בימים אלה.
וכמובן מעל 4000 יח"ד מצמודי קרקע ועד מגדלים של 30 קומות במגבלת נתיבי נחיתה לשדה התעופה בלוד.
בפוסט הנ"ל [ולפניו] התייחסתי להבטחות ללא כיסוי [נכון לאותו זמן] של משווקים למצטרפים לקבוצות רכישה ולצורך בבדיקה מעמיקה של זכויותיהם בקרקעות שבהם אמורה להתממש התכנית בשטח של מעל 500 דונם.
אזור מגורים א – צמודי קרקע:
אזור מגורים מיוחד:
אזור מסחרי:
אזור מלונאות :
להלן פרטים נוספים על תהליכי ההפשרה במתחם.
תנאים להוצאת היתרי בנייה :
התכנית כוללת הוראות להוצאת היתרי בניה בתנאים הבאים :
תנאי למתן היתרי אכלוס למבנים בתחום 500 מ ' מגבול אתר הפסולת יהיה אישור המשרד לאיכות הסביבה לסיום העבודות באתר הפסולות.
