אגח צמוד מחיר למשתכן? בוני תיכון אגח יד

[הסוחר הצעיר]

אגח צמוד מחיר למשתכן? בוני תיכון אגח יד

סך הכל יש כרגע מימוש של הקניון בכפ'ס שיכניס כסף ופרויקטים מוכנים למכירה שיניבו רווח של כ30 מ' שח שמהווה תשואה נמוכה יחסית ויש עיקוב גם במכירת פרוייקט ויסטה נתניה שנמכר לאט יחסית (אם אני לא טועה כ180 מ' שח בספרים)
לאחר הפרוייקטים בבניה שנמצאים גם ממש בשלבי איכלוס יש בעיקר פרו' מחיר למשתכן (הפרויקט במודיעין לדעתי משועבד לבעלי אגח יד) 4 כאלה ובנוסף לטווח ארוך פרו' פינוי בינוי גדול שמתבשל..

האגח משלם כמעט 6% במחמ קצת גבוה אבל לבוני תיכון סה'כ הון עצמי של כ 140 מ' שח ומי שמאמין בפרוייקטי המחיר למשתכן (כמובן תלוי ביכולת של החברה לעמוד בתקציב הבניה אבל מצד שני השיווק מוטל על המדינה ויש גם סיוע ליזם) אז יש פה הזדמנות עם ריבית גבוהה יחסית מהמקובל

הריווחיות הצפויה מפר' המשתכן- היא בגדרה כ15% כרמי גת ומודיעין כ12% שמשקפים רווח גולמי של כ30 מ' שח בממוצע לפרויקט, באשקלון בוננזה כביכול עם צפי ל18% וכ62 מ' שח

לא המלצה

 

[a190]

אם זה לא המלצה מה זה ?

אני מתלבט מה יותר גרוע הניתוח או העברית שלך.

 

[עניי עירך קודמים]

שים לב שכל השיעבוד במודיעין לטובת אגח יד

הוא רק לאחר כל קיזוז של כל התשלומים לנושים המובטחים בפרוייקט ,כגון הבנקים וכו"י.
בנוסף,מדובר באגח שקלי ולא צמוד מדד.

 

[הסוחר הצעיר]