לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
67706,770 עוקבים אודות עסקים

פורום תמא 38 והתחדשות עירונית

 התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לתחום נדל"ני פעיל ותוסס ביותר והפעילות רק מתרחבת מדי שנה.

הדבר הוא טבעי שכן אין פתרון אחר להזדקנות מרכזי הערים הגדולות ולהתפתחות פרברי הערים. במונח התחדשות עירונית נכללים בעיקר פרוייקטים של תמ"א 38, לסוגיה השונים, פרוייקטים גדולים יותר של פינוי בינוי וכן השבחה והרחבות אחרות של בתים קיימים.

הנושא הוא מורכב ומחייב זהירות רבה ובדיקה מקצועית מקיפה. פורום זה נועד לסייע לבעלי דירות בסבך הקיים.    

הנהלת הפורום:

אודות הפורום תמא 38 והתחדשות עירונית

 התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לתחום נדל"ני פעיל ותוסס ביותר והפעילות רק מתרחבת מדי שנה.

הדבר הוא טבעי שכן אין פתרון אחר להזדקנות מרכזי הערים הגדולות ולהתפתחות פרברי הערים. במונח התחדשות עירונית נכללים בעיקר פרוייקטים של תמ"א 38, לסוגיה השונים, פרוייקטים גדולים יותר של פינוי בינוי וכן השבחה והרחבות אחרות של בתים קיימים.

הנושא הוא מורכב ומחייב זהירות רבה ובדיקה מקצועית מקיפה. פורום זה נועד לסייע לבעלי דירות בסבך הקיים.    

x
הודעה מהנהלת הפורום
ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38 והתחדשות עירונית.
 חשוב לציין כי פורום זה וכל הנאמר בו, בין אם על ידי מנהל הפורום ובין אם על ידי גולשים אחרים, אינו מהווה עצה משפטית או תחליף לה ועל כן אין להסתמך עליו.
המשך >>

לצפיה ב-'אירוח בנושא הוספת מרפסות בבתים משותפים'
אירוח בנושא הוספת מרפסות בבתים משותפים
<< ההודעה הנוכחית
08/01/2019 | 10:01
31
412

ביום ג', 15.1, בשעות 20:00-22:30, נארח בפורום את מר עידו גרינברג, מנכ״ל חברת נירים.
 


על האירוח

הוספת מרפסות בבתים משותפים באמצעות בניה בטכנולוגיה מתקדמת הכוללת עבודות מיוחדות בפלדה, תוספות בניה, הוספת מרפסות למבנים קיימים, עבודות גמר, חשמל, שימור ושיקום.
 

על המתארח

עידו גרינברג, מנכ״ל חברת נירים, בעל ידע עשיר וניסיון של למעלה מ- 10 שנים בתחום הבנייה, בדגש על עבודות פלדה מיוחדות.
מוביל בהצלחה ובמקצועיות את חברת נירים המתמחה בבניה בטכנולוגיה מתקדמת הכוללת עבודות מיוחדות בפלדה, תוספות בניה, הוספת מרפסות למבנים קיימים, עבודות גמר, חשמל, שימור ושיקום, והכל בתהליך קצר ומקצועי המבטיח תוצאה איכותית ואחריות לאורך שנים רבות.
לחברה לקוחות רבים וניסיון רב בבנייה במבנים קיימים, מגדלים ומבנים ציבוריים בכל רחבי הארץ, והיא מובילה בבניית קונסטרוקציית פלדה עם למעלה מ-500 מרפסות בשנה.
כחלק מחזונה לספק מענה איכותי ומקיף לכל אורך הדרך - תוכלו למצוא בחברה מחלקת רישוי ותכנון, הנדסה, תפעול, ביצוע ושירות לקוחות. 
 

העלו את שאלותיכם על גבי שרשור זה כבר עכשיו!
 
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'הוספת מרפסת'
הוספת מרפסת
09/01/2019 | 09:42
3
64
היי עידו,
 אני גר בבנין של 35 שנה, כרגע עומדת עאל הפרק הוספת מרפסת.שאלתי:
האם כל הדיירים צריכים להשתתף בהוספת מרפסת? מה סדר גודל עלויות של הוספת מרפסת? וכמה זמן  זה לוקח? 
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'הוספת מרפסת'
הוספת מרפסת
15/01/2019 | 21:04
1
26
מה ניסגר? איפה האורח? 
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'מרפסת'
מרפסת
( לעמוד שלי בתפוז )
15/01/2019 | 23:20
23
עקב תקלה טכנית המענה לא בוצע בזמן. עימך הסליחה.
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'הוספת מרפסות'
הוספת מרפסות
( לעמוד שלי בתפוז )
15/01/2019 | 23:17
19
לצורך הרחבה של מרפסת צריך לפחות 75% הסכמה מצד בעלי הדירות.
לא ניתן לחייב מתנגד בתוספת אבל לעיתים ידרשו לשם הסימטריה הקמת שלד חיצוני דמוי מרפסת, אותו יממנו בעלי הדירות שתומכים בתוספת. עלות ממוצעת היא כ 75,000 שח וזמן ביצוע כ 4 חודשים. 
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'מרפסת פלדה או בטון?'
מרפסת פלדה או בטון?
09/01/2019 | 14:32
1
56
אנחנו מתכננים כל הדיירים 8 במספר להוסיף מרפסות לכולם. כרגע זה בשלב הרעיון ובודקים כל מיני הצעות.
 רציתי לדעת  מה ההבדל בין מרפסת בטון לפלדה ומה יותר מומלץ?
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'פלדה או בטון'
פלדה או בטון
( לעמוד שלי בתפוז )
15/01/2019 | 23:20
24
השיטה הישנה של מרפסת בטון לוקחת יותר זמן וגורמת הרבה יותר לכלוך והפרעה לחיים השוטפים של הבית. לגבי העלויות אין הבדל ממשי. לכן ההמלצה היא מרפסת עם עיגוני פלדה. 
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'הוספת מרפסת לבנין ישן בשימור'
הוספת מרפסת לבנין ישן בשימור
10/01/2019 | 10:25
2
52
הי אני גרה בבנין לשימור בת"א ומתעניינת בנושא, אני רוצה להציע לדיירי הבנין שיפוץ מאסיבי והוספת מרפסות כדי להעלות את ערך הבית ואת איכות החיים.
השאלה היא איך אני מבררת אם הבנין שלנו רשאי להוסיף מרפסות או מחוייב לשמור על החזות המקורית מפאת גילו וערכו ההיסטורי? למי פונים? איך מבררים?
שאלה נוספת- האם בניינים ישנים אינם חזקים מספיק להוספת מרפסות?
תודה רבה על ההתייחסות
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'הוספת מרפסת'
הוספת מרפסת
15/01/2019 | 21:09
48
באמת תודה על ההתייחסות!אירוח למופת
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'שימור'
שימור
( לעמוד שלי בתפוז )
15/01/2019 | 23:23
15
יש הבדל בין שימור מחמיר לשימור רגיל ובכל מקרה יש לברר זאת מול אגף השימור בעיריית ת"א. סיכוי לא גדול לאישור תוספת מרפסות בבנין לשימור.
בבנין ישן נדרשת בכל מקרה בדיקה מקדמית של קונסטרוקטור.
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'הוספת מרפסת בית משותף'
הוספת מרפסת בית משותף
10/01/2019 | 17:21
1
53
שלום לפורום. אני גרים בבניין דירות באיזור כפר סבא רעננה לכל דירה יש 3 חדרים לחצי מאיתנו יש נוף לפארק ולחצי השני נוף לבניין אחר שצמוד לבניין שלנו רק כביש מפריד. אנחנו כל הבניין רוצים להוסיף מרפסות. רוב הדיירים מבוגרים חסכו קצת יש לנכדים שייהיה להם איפה לשחק. בעיה מתחילה חצי מהבניין לא רוצה מרפסות עקב הנוף שפונה לבניין צמוד. אנחנו החצי השני יש לנו נוף  לפארק כולנו פה אחד מעוניינים. אני רוצה לברר מכייוון שאין לי בעל מקצוע לשאול ובמקרה אתמול שישבה איתנו אשתו של הדוד אשה מאוד טובה הפנתה אותי לכאן.  אני אומר שלחצי מאיתנו מהבניין יש רצון ללכת על התהליך של המרפסות וכל החצי השני עם הנוף על הפנים לא רוצים. שהם איפשהו "נדפקו" כמו שאתם אומרים כי בנו להם את זה לא מזמן, חמישה חודשים אני חושב. אנחנו מבינים אותם אבל אנחנו התמזל מזלנו לנוף יפה. יש מה לעשות בנדון, אנחנו לא רוצים להכריח אותם גם ככה עשוי להם עוול עם עניין הבית השני. אנחנו יכולים לבקש אישור מיוחד לעבוד רק על מחצית מהבניין? או שאין צורך בדבר כזה ואפשר לעבוד רק על הצד שלנו. מודה לכם על השרות שאתם נותנים זה יפה לראות שיתוף ועזרה באינטרנת. אבקש מהנכד שיבדוק האם יש תשובה, אינני טוב מאוד במחשבים. 
תודה מראש ויום נפלא - מיכאל פרי 
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'הוספת מרפסת'
הוספת מרפסת
( לעמוד שלי בתפוז )
15/01/2019 | 23:24
17
חברת נירים מבצעת בדיקה מקדמית על ידי אדריכל החברה לבדיקת היתכנות הפרוייקט וכן לשאלה האם ניתן יהיה לבצע תוספת רק בצד אחד של הבית.
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'מרפסת מעל מרפסת'
מרפסת מעל מרפסת
13/01/2019 | 10:55
1
41
באסיפת דיירים שהתקיימה לפני מספר ימים החליטו לבדוק נושא של הוספת מרפסת. הבניין שלנו כבר כ 50 שנה . בעבר היה לכל דירה מרפסת ( לא שמש) שיצאה מהסלון כמובן שכולם הרחיבו את הסלונים על חשבון המרפסת. 
עתה אנחנו מעונינים לבדוק הוספת מרפסת שמש. השאלה היא מה עדיף מרפסת מעל מרפסת או מדורג? האם זה שאלה להנדסאי?האם כל בניין יכול לעמוד בעומס הוספת המרפסות ל12 דיירים כאשר  6 הם לחזית הרחוב, ו6 עורף.
 
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'מרפסת מעל מרפסת'
מרפסת מעל מרפסת
( לעמוד שלי בתפוז )
15/01/2019 | 23:26
11
כיום ההעדפה היא מרפסת מעל מרפסת ולא מדורג. בכל מקרה  נדרשת בבנין ישן בדיקת קונסטרוקטור.
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'נזקים'
נזקים
14/01/2019 | 10:53
1
28
האם נגרם נזק לדירה במהלך  הוספת המרפסות? ומי אחראי לכך?
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'נזק'
נזק
( לעמוד שלי בתפוז )
15/01/2019 | 23:27
13
העבודה לא מתבצעת בתוך הדירה ויש חיץ בעת ובמהלך הביצוע. אם בכל זאת נגרם נזק החברה מטפלת בכך על חשבונה וזה צריך לקבל ביטוי בהסכם מולה.
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'כמה זמן אמור לקחת פרוייקט בניית מרפסות בבניין של 12 קומות?'
כמה זמן אמור לקחת פרוייקט בניית מרפסות בבניין של 12 קומות?
14/01/2019 | 11:29
1
27
הי, הוחלט בבניין שלנו לבנות מרפסות (לצערי) הביניין בגובה 12 קומות. אני ממש לא מעוניין במרפסת הזו, לא מצליח לראות את התרומה שלה לחיים של המשפחה שלנו.
היית שמח להבין מה המשמעות מבחינת השפעה על אורח החיים שלנו? כמה זמן צפויים רעשים? האם הבניה נעשית רק מחוץ לדירה או שצריכים הלכינס לדירה ולחצוב בה? לי באופן אישי נשמע שהמחיר הוא מאוד גבוה אשמח לשמוע ממך מה המחיר הממוצע למרפסת בפרויקט מסוג זה?  (4 דיירים בקומה 12 קומות - כל סלון מחובר לסלון ליד}.
 
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'פרוייקט מרפסות'
פרוייקט מרפסות
( לעמוד שלי בתפוז )
15/01/2019 | 23:29
18
בשיטת הבניה של מרפסת פלדה כשרוב העבודה מבוצעת במפעל, הביצוע וההקמה בבית עצמו אורך בין 4 ל 6 חודשים. במקרה זה הביצוע פחות מרעיש. מחיר ממוצע כ 75000 שח אבל כמובן כל מקרה נבחן ומתומחר לגופו.
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'שיפוץ חזית או מרפסת?'
שיפוץ חזית או מרפסת?
15/01/2019 | 10:22
1
58
אהלן,
הבניין שלנו בן40 , החזית כבר כולה ניראת מפוררת  והוחלט בועד הבית על שיפוץ החזית. צד זה הועלתה אפשרות להוספת מרפסות למי שרוצה.
 שאלה ראשונה  האם כולם חייבים להוסיף מרפסת? שאלה שניה והיה ויוחלט שמוסיפים האם  קודם משפצים את החזית ואז את הוספת המרפסת או להפך?
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'שיפוץ והרחבה'
שיפוץ והרחבה
( לעמוד שלי בתפוז )
15/01/2019 | 23:31
11
זה נכון לבצע את שיפוץ החזית ותיקוני החיפוי יחד עם הוספת מרפסות. הרוב הנדרש להרחבת מרפסת הוא 75% מכלל בעלי הדירות. אם מבצעים יחד את שני הפרוייקטים העבודה נעשית במקביל.
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'ערך דירה תוספת מרספת שמש '
ערך דירה תוספת מרספת שמש
15/01/2019 | 12:20
1
27
בכמה אחוזים בערך עולה ערך הדירה (בבית משותף) אם מוסיפים לה מרפסת שמש? 
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'ערך דירה'
ערך דירה
( לעמוד שלי בתפוז )
15/01/2019 | 23:32
20
שמאים מעריכים זאת בתוספת של 10-15%
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'הרחבת מרפסת קיימת'
הרחבת מרפסת קיימת
15/01/2019 | 15:54
1
27
היי, אנחנו שוקלים הרחבת מרפסת קיימת וקראתי קצת על שיטת הבנייה הקלה, לפי מה שהבנתי הבנייה יותר מהירה. האם זה בטוח? אשמח גם לדעת האם יש הבדלים משמעותיים במחיר 
 
תודה מראש 
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'הרחבה'
הרחבה
( לעמוד שלי בתפוז )
15/01/2019 | 23:33
12
ההבדל במחיר אינו משמעותי. הביצוע מהיר יותר וזה בטוח.
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'צו מבנה מסוכן'
צו מבנה מסוכן
15/01/2019 | 16:30
1
20
היי
לא יודעת אם השאלה מתאימה לאורח או למנהל הפורום בכל מקרה, 
רציתי לדעת מה ההשלכות של קבלת צו מבנה מסוכן ?
כרגע אף אחד מהשכנים לא מעוניין להוציא כסף עבור שיפוץ הביניין.שקיים מעל 60 שנה ופשוט ניראה זוועה!
מה ההשלכות של אי שיפוץ ? האם יש הגבלה על מכירת נכס בביניין עם צו מבנה מסוכן ? 
האם דיירי הביניין עומדים בפני תביעה פלילית  ?
האם חברת הביטוח שמבטחת את הביניין יכולה במקרה של תביעת נזקין להתנער מאחריות בגלל הצו ? 
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'מבנה מסוכן'
מבנה מסוכן
( לעמוד שלי בתפוז )
15/01/2019 | 23:35
14
צו מבנה מסוכן מחייב תיקונים והפרת הצו עלולה להביא לנקיטה בהליך משפטי מטעם הרשות. זה גם סיכון של חיי אדם. לגבי ביטוח - אכן סיכון ממשי וניתן לבדוק זאת בתנאי הפוליסה.
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'שיפוץ'
שיפוץ
15/01/2019 | 16:55
1
21
אהלן
הבניין שלנו עומד בפני שיפוץ כללי ובעיקר אטימה למעטפת החיצונית. קיימות מרפסות תלויות הזקוקות לחיזוק . על מי חובת תיקון המרפסת? על דיירי הבניין או על בעל הדירה/ מרפסת?
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'רכוש משותף'
רכוש משותף
( לעמוד שלי בתפוז )
15/01/2019 | 23:36
15
חלק משיפוץ הבית צריך לכלול את חיזוק המרפסות ולא משנה כלל שמדובר רק בחלק מהן.
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'סגירת מרפסת '
סגירת מרפסת
15/01/2019 | 18:07
1
23
בכל הנוגע לסגירת מרפסת, מסובך לקבל אישורים ? אנחנו לפני בניית המרפסת. סתם עלתה מחשבה האם יהיה אפשרי לסגור את המרפסת ביום מן הימים או שנצטרך אישורים וכו? מה קורה אם מישהו סוגר ללא אישור אבל בתקופת החורף? 
- תודה וערב מצויין 
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'סגירת מרפסת'
סגירת מרפסת
( לעמוד שלי בתפוז )
15/01/2019 | 23:37
20
לא ינתן היתר לסגירת מרפסת. סגירה ללא היתר תביא להוצאת צו הריסה.
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'היתר בנייה להרחבת מרפסות בבניין משותף '
היתר בנייה להרחבת מרפסות בבניין משותף
15/01/2019 | 18:18
1
26
שלום עידו, במסגרת העבודה שלכם אתם דואגים גם להיתרי הבנייה או מלווים בתהליך? יש כזה דבר אם מוסיפים בתשלום או שדיירים חייבים להיות מוכנים עם כל האישורים לקראת הבנייה? 
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'היתרים'
היתרים
( לעמוד שלי בתפוז )
15/01/2019 | 23:39
34
אני משיב בשם נירים, עקב תקלה טכנית: החברה מלווה את כל התהליך לרבות הכנת והגשת הבקשה להיתר, וזה כלול במחיר שנקבע בהסכם. 
תמא 38 והתחדשות עירונית >>

מנהל/ת הפורום

אודות:
עו"ד עפר שחל הוא בעל ותק של 25 שנה בעריכת דין. הוא עוסק ומטפל בתחומים שונים של המשפט האזרחי. תחומי מומחיות: פינוי בינוי; תמ"א 38; הרחבת מרפסות; בתים מ
עוד...

הודעות אחרונות

21:11 | 16.03.19 אורחים בפורום
18:43 | 12.03.19 אורחים בפורום
09:25 | 12.03.19 אורחים בפורום
14:09 | 10.03.19 אורחים בפורום
18:30 | 07.03.19 רן65345
18:18 | 07.03.19 אורחים בפורום
09:21 | 03.03.19 עוד עפר שחל
17:28 | 27.02.19 אורחים בפורום
19:07 | 26.02.19 אורחים בפורום
12:21 | 26.02.19 אורחים בפורום
09:16 | 24.02.19 אורחים בפורום
10:08 | 21.02.19 n a m a s t e
10:19 | 12.02.19 עוד עפר שחל

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ