מסמכי hud

[B55555]

מסמכי hud

מסמכי hud
אני צריך שוב את עזרתכם במסמכי הhud שקיבלתי ממשרד escrow agent, single source ולא חברת טיטל אין שדה לעמלת משרד התיווך לשני המשרדים
רק cash 12000 למוכר אפשר לראות במסמך שצירפתי
אני נכנס לזה כיש לי הרגשה שנושא הסגירה לא עבר ישירות דרך חברת טיטל ומנסים להרויח עלי (הכוונה עוד גורם חוץ משני משרדי התיווך מוכר, קונה )
וכנראה צריך להיות עוד חוזה על 12000 בין המוכר
גם נושא הטקס לא מצויין בדוח המסים שולמו ב2017
ואם אני קונה את הבית אני לא צריך לשלם 6 חודשים שהבית לא היה בבעלותי

מה אתם חושבים על הhud הזה ?

 

[צבי ליך]

עזוב. עסקה ראשונה שלך בארה"ב, אבל אתה לא צריך עו"ד

מסמכי hud
אני צריך שוב את עזרתכם במסמכי הhud שקיבלתי ממשרד escrow agent, single source ולא חברת טיטל אין שדה לעמלת משרד התיווך לשני המשרדים
רק cash 12000 למוכר אפשר לראות במסמך שצירפתי
אני נכנס לזה כיש לי הרגשה שנושא הסגירה לא עבר ישירות דרך חברת טיטל ומנסים להרויח עלי (הכוונה עוד גורם חוץ משני משרדי התיווך מוכר, קונה )
וכנראה צריך להיות עוד חוזה על 12000 בין המוכר
גם נושא הטקס לא מצויין בדוח המסים שולמו ב2017
ואם אני קונה את הבית אני לא צריך לשלם 6 חודשים שהבית לא היה בבעלותי

מה אתם חושבים על הhud הזה ?

עזוב. עסקה ראשונה שלך בארה"ב, אבל אתה לא צריך עו"ד
לפי המסמך הזה, המוכר מקבל לכיס פחות מ-3% מהכסף שאתה מביא.
זה כסף שהוא בטח יכל לקבל אם הוא היה ממשיך לגבות שכירות 3 חודשים, אבל בטח זה נורמאלי בעיניך שהוא מוכר.
למה הוא מוכן למכור תמורת פחות או יותר כלום?
זה לא נורמאלי!!!
&nbsp
הנה תרחיש דמיוני.
נכס במצוקה נוראית. המוכר לא מסוגל לשלם את המשכנתא.
בא מאכער ומציע להביא לו פראייר שישחרר אותו מהמשכנתא, ואפילו ייתן לו קצת כסף קטן.
מזהירים את הפראייר שלא להתייעץ עם אף אחד, כי אחרת יחטפו לו את עסקת חייו.
אז הפראייר מעלה תמונות לאינטרנט בלי לכתוב כתובת.
הפראייר גם לא לוקח עורך דין (למרות שזה מה שמייעצים לו).
ייאמר לזכותו שלפחות הוא בדק את ה-HUD.
המאכער חותך בדרך 12,000$. אולי לא. אולי זה כסף שהמוכר רוצה להסתיר. כך או כך זה מעיד על חוסר אמינות.
הסוף של הסיפור- הפראייר נתקע עם נכס בעייתי. אולי יש גם חובות לעירייה. לא ברור מה החוזה אומר על זה. הרי עורך דין אין.
&nbsp
אתה יודע מה הבעיה של הפראייר הזה? הוא אינטילגנט. אני לא כותב את זה בציניות.
בן אדם טיפש לא היה מתיימר לקנות את הנכס הראשון שלו בחו"ל בלי עו"ד.
אני מציע לך להשהות את העסקה ולרוץ לעורך דין.
&nbsp
שוב- זה רק תרחיש אחד.
אולי זאת באמת עסקת חייך. אולי המאכער הזה באמת לא יכול לעשות את ההשקעה הזו בלעדיך (נראה לך?), או שהוא מאוהב בך.
ואולי לא.
&nbsp
מוכן לשים על זה 350,000 ש"ח?

 

[Boston Guy]

לפי מה שאני קורא - המוכר משלם מכיסו (מפסיד) בערך 3K$

עזוב. עסקה ראשונה שלך בארה"ב, אבל אתה לא צריך עו"ד
לפי המסמך הזה, המוכר מקבל לכיס פחות מ-3% מהכסף שאתה מביא.
זה כסף שהוא בטח יכל לקבל אם הוא היה ממשיך לגבות שכירות 3 חודשים, אבל בטח זה נורמאלי בעיניך שהוא מוכר.
למה הוא מוכן למכור תמורת פחות או יותר כלום?
זה לא נורמאלי!!!
&nbsp
הנה תרחיש דמיוני.
נכס במצוקה נוראית. המוכר לא מסוגל לשלם את המשכנתא.
בא מאכער ומציע להביא לו פראייר שישחרר אותו מהמשכנתא, ואפילו ייתן לו קצת כסף קטן.
מזהירים את הפראייר שלא להתייעץ עם אף אחד, כי אחרת יחטפו לו את עסקת חייו.
אז הפראייר מעלה תמונות לאינטרנט בלי לכתוב כתובת.
הפראייר גם לא לוקח עורך דין (למרות שזה מה שמייעצים לו).
ייאמר לזכותו שלפחות הוא בדק את ה-HUD.
המאכער חותך בדרך 12,000$. אולי לא. אולי זה כסף שהמוכר רוצה להסתיר. כך או כך זה מעיד על חוסר אמינות.
הסוף של הסיפור- הפראייר נתקע עם נכס בעייתי. אולי יש גם חובות לעירייה. לא ברור מה החוזה אומר על זה. הרי עורך דין אין.
&nbsp
אתה יודע מה הבעיה של הפראייר הזה? הוא אינטילגנט. אני לא כותב את זה בציניות.
בן אדם טיפש לא היה מתיימר לקנות את הנכס הראשון שלו בחו"ל בלי עו"ד.
אני מציע לך להשהות את העסקה ולרוץ לעורך דין.
&nbsp
שוב- זה רק תרחיש אחד.
אולי זאת באמת עסקת חייך. אולי המאכער הזה באמת לא יכול לעשות את ההשקעה הזו בלעדיך (נראה לך?), או שהוא מאוהב בך.
ואולי לא.
&nbsp
מוכן לשים על זה 350,000 ש"ח?

לפי מה שאני קורא - המוכר משלם מכיסו (מפסיד) בערך 3K$
לפי מה שכתוב על הנייר, הקונה משלם כ 82,000$ על הנכס.
אבל פותח השירשור, בהודעה קודמת שלו, כתב ש"מבקשים 66,000$".
זה כבר מעלה דגל אדום גדול על כל העניין - כי לכאורה במסמך הזה כתובים מספרי שקר.

פותח השירשור כותב "בנייר כתוב cash 12000 למוכר".
לא נכון.
המספר 12,000 לא כתוב בשום מקום בנייר שפותח השירשור צרף.

שוב - דגל אדום. ענק.

מה כן כתוב בנייר?
כתוב שהקונה (לכאורה - פותח השירשור) ישלם מכיסו 80,074$.
לא 66,000$. 14,000$ יותר מזה.

כתוב שהמשכנתא שיש כרגע למוכר היא כמעט 80,000$. ושהמשכנתא הזו תשולם במלואה חזרה לבנק.
נשאלת השאלה - איך? הרי הקונה טוען שהוא משלם רק 66,000$, שזה פחות מסכום המשכנתא שיש כרגע על הנכס.

בנייר גם כתוב שהמתווך דורש כמעט 5,000$ דמי תיווך. זה כסף שהמוכר צריך לשלם.
מכאן יוצא שלכאורה אחרי המכירה, המוכר לא רק שלא יראה אגורה אלא עוד יהיה חייב למתווך כסף.

לסיכום - כל העניין מדיף ריח מאוד לא סימפטי.

 

[vinney]

המוכר לא מקבל כלום כי יש משכנתא

מסמכי hud
אני צריך שוב את עזרתכם במסמכי הhud שקיבלתי ממשרד escrow agent, single source ולא חברת טיטל אין שדה לעמלת משרד התיווך לשני המשרדים
רק cash 12000 למוכר אפשר לראות במסמך שצירפתי
אני נכנס לזה כיש לי הרגשה שנושא הסגירה לא עבר ישירות דרך חברת טיטל ומנסים להרויח עלי (הכוונה עוד גורם חוץ משני משרדי התיווך מוכר, קונה )
וכנראה צריך להיות עוד חוזה על 12000 בין המוכר
גם נושא הטקס לא מצויין בדוח המסים שולמו ב2017
ואם אני קונה את הבית אני לא צריך לשלם 6 חודשים שהבית לא היה בבעלותי

מה אתם חושבים על הhud הזה ?

המוכר לא מקבל כלום כי יש משכנתא
2 וקצת אלף זה מה שנשאר מערך הבית אחרי שהוא כיסה את החוב. מאיפה ה12 אלף באו?
&nbsp
המוכר שילם גם עמלות לסוכנים, כמקובל.
&nbsp
לא יודע על מה אתה מתלונן. התרחיש של צבי נשמע לי סביר מאוד במקרה הזה, זה נראה שהמוכר במצוקה ולא מסוגל לשלם את המשכנתא, וכדי להמנע מכינוס נכסים/short sale מביאים קונה מבחוץ שלא מבין מהחיים שלו ומוכן לשלם מעל ומעבר למחיר השוק לחורבה הזאת.

 

[B55555]

התבלבלתי עם מסמך מהבית הקודם

המוכר לא מקבל כלום כי יש משכנתא
2 וקצת אלף זה מה שנשאר מערך הבית אחרי שהוא כיסה את החוב. מאיפה ה12 אלף באו?
&nbsp
המוכר שילם גם עמלות לסוכנים, כמקובל.
&nbsp
לא יודע על מה אתה מתלונן. התרחיש של צבי נשמע לי סביר מאוד במקרה הזה, זה נראה שהמוכר במצוקה ולא מסוגל לשלם את המשכנתא, וכדי להמנע מכינוס נכסים/short sale מביאים קונה מבחוץ שלא מבין מהחיים שלו ומוכן לשלם מעל ומעבר למחיר השוק לחורבה הזאת.

התבלבלתי עם מסמך מהבית הקודם
הקודם
הhud הרלוונטי מצורף

 

[B55555]

התלוננתי שלא מופיעות עמלות התיווך

התבלבלתי עם מסמך מהבית הקודם
הקודם
הhud הרלוונטי מצורף

התלוננתי שלא מופיעות עמלות התיווך
ואז הם הוסיפו 4000 דולר לשני הצדדים
הסכום לseller ירד ל7000 השאלה איך אני יודע שבאמת הולכים לseller ?

 

[vinney]

מה איכפת לך?

התלוננתי שלא מופיעות עמלות התיווך
ואז הם הוסיפו 4000 דולר לשני הצדדים
הסכום לseller ירד ל7000 השאלה איך אני יודע שבאמת הולכים לseller ?

מה איכפת לך?
גם הHUD הזה נראה די דומה לשני, וכנראה מדובר באותו סוג של עסקה.

 

[B55555]

המוכרת לא רצתה להוריד

מה איכפת לך?
גם הHUD הזה נראה די דומה לשני, וכנראה מדובר באותו סוג של עסקה.

המוכרת לא רצתה להוריד
במחיר והמתווך אמר שזה סכום ההלואה שלה 66 מסתבר שהיא מקבלת עוד 7000 לאחר כל ההורדות זה אומר שיכולתי להוציא את הבית במחיר נמוך יותר אם הייתי מתעקש
חוץ מזה "חבר" הכיר לי את המתווך
רציתי לדעת אם אין לו גם רווח בתוך ה7000 האלה
&nbsp

 

[naf86]

למה אתה בעיסקה הזאת?

המוכרת לא רצתה להוריד
במחיר והמתווך אמר שזה סכום ההלואה שלה 66 מסתבר שהיא מקבלת עוד 7000 לאחר כל ההורדות זה אומר שיכולתי להוציא את הבית במחיר נמוך יותר אם הייתי מתעקש
חוץ מזה "חבר" הכיר לי את המתווך
רציתי לדעת אם אין לו גם רווח בתוך ה7000 האלה
&nbsp

למה אתה בעיסקה הזאת?
זה נראה כאילו משתינים עליך ואתה מנסה לשכנע את עצמך שזה גשם.
&nbsp
אתה קונה בית בגטו, עם דיירים עניים. יכול להיות שיהיה לך כמה חודשים מדהימים עם תשואה טובה, אבל אז ילך לך הדוד או דייר לא משלם ותפסיד שנה של רווחים. למה להכנס לדבר כזה?

 

[B55555]

שכונה בדיסריקט של הבית

למה אתה בעיסקה הזאת?
זה נראה כאילו משתינים עליך ואתה מנסה לשכנע את עצמך שזה גשם.
&nbsp
אתה קונה בית בגטו, עם דיירים עניים. יכול להיות שיהיה לך כמה חודשים מדהימים עם תשואה טובה, אבל אז ילך לך הדוד או דייר לא משלם ותפסיד שנה של רווחים. למה להכנס לדבר כזה?

שכונה בדיסריקט של הבית
ספר הכי טוב באזור בגלל זה אני בעסקה בית באותו רחוב משופץ נמכר ב90
לגבי הבית הזה התחילו ב80
שכב חודשים הורידו ל70
וניסיתי להוריד עוד ונתקעו על 67.5 במשך חודשים היא פשוט לא רצתה להוריד
הבית שינה סטטוס לפנדינג
וחזר לשוק
נסיתי שוב להוריד ל65 והיא פשוט לא הסכימה
עד שהסכמתי ל66
אני אוהב בתים עם צורה מרשימה(הבית הזה לא נראה מרשים) שכונות ירוקות יותר עם מרווח גדול בין הבתים
הבעיה שננעלתי פה על הביהס שיבטיח לי location
ואני משכנע את עצמי שאם אני יצבע את הבית ויעשה גג בעתיד הוא יראה יותר מרשים

 

[naf86]

יש לך מושג כמה עולה

שכונה בדיסריקט של הבית
ספר הכי טוב באזור בגלל זה אני בעסקה בית באותו רחוב משופץ נמכר ב90
לגבי הבית הזה התחילו ב80
שכב חודשים הורידו ל70
וניסיתי להוריד עוד ונתקעו על 67.5 במשך חודשים היא פשוט לא רצתה להוריד
הבית שינה סטטוס לפנדינג
וחזר לשוק
נסיתי שוב להוריד ל65 והיא פשוט לא הסכימה
עד שהסכמתי ל66
אני אוהב בתים עם צורה מרשימה(הבית הזה לא נראה מרשים) שכונות ירוקות יותר עם מרווח גדול בין הבתים
הבעיה שננעלתי פה על הביהס שיבטיח לי location
ואני משכנע את עצמי שאם אני יצבע את הבית ויעשה גג בעתיד הוא יראה יותר מרשים

יש לך מושג כמה עולה
להחליף גג ולצבוע את כל הבית? זה יאכל לך הרבה מהרווח שאתה מנסה לשכנע את עצמך שתקבל.
&nbsp
זה שבית אחר נמכר ב-90, לא אומר שהבית שלך ימכר באותו מחיר. צריך להסתכל גם על נתונים של הבית (גודל, מצב וכו'). הבית בו אני גר עכשיו שווה כפול מהבית של השכנים ממול. לכן זה שאנחנו באותו רחוב לא אומר כלום.
&nbsp
אני הייתי ממליץ (כמו אחרים פה) - תשתמש בעורך דין. במקרה הרע יעלה לך כסף בעמלות. במקרה הטוב יחסוך לך השקעה כושלת.

 

[Boston Guy]

אני לא רואה ילדים בתמונות שאתה העלת

שכונה בדיסריקט של הבית
ספר הכי טוב באזור בגלל זה אני בעסקה בית באותו רחוב משופץ נמכר ב90
לגבי הבית הזה התחילו ב80
שכב חודשים הורידו ל70
וניסיתי להוריד עוד ונתקעו על 67.5 במשך חודשים היא פשוט לא רצתה להוריד
הבית שינה סטטוס לפנדינג
וחזר לשוק
נסיתי שוב להוריד ל65 והיא פשוט לא הסכימה
עד שהסכמתי ל66
אני אוהב בתים עם צורה מרשימה(הבית הזה לא נראה מרשים) שכונות ירוקות יותר עם מרווח גדול בין הבתים
הבעיה שננעלתי פה על הביהס שיבטיח לי location
ואני משכנע את עצמי שאם אני יצבע את הבית ויעשה גג בעתיד הוא יראה יותר מרשים

אני לא רואה ילדים בתמונות שאתה העלת
אני לא יודע מה אתה ראית בעיניים שלך כשביקרת שם (כתבת שהיית במקום פיזית) - אבל בתמונות אני לא רואה שום סימן לילדים.
בשכונת מגורים כזו, שאתה כותב שהאטרקצייה שלה היא שהיא באזור הרישום של בית הספר הטוב ביותר באזור, הייתי מצפה לראות צעצועים של ילדים \ אופניים \ מתקני משחקים כאלה ואחרים בחצרות...
אולי אפילו שלטי אזהרה מפלסטיק שאנשים נוהגים לשים בכביש "זהירות - ילדים משחקים פה".

אתה כותב ש"בית משופץ" נמכר שם ב 90. מזה משתמע שאתה קונה בית "לא משופץ". ונשימה אחת אחר כך אתה בעצם רומז שהבית צריך גג חדש, וצביעה...

ניחא. זה כסף שלך. מקסימום תשלם שכר לימוד.

 

[vinney]

אם לא חשבת שהבית שווה 66 אלף - למה הסכמת לשלם?

המוכרת לא רצתה להוריד
במחיר והמתווך אמר שזה סכום ההלואה שלה 66 מסתבר שהיא מקבלת עוד 7000 לאחר כל ההורדות זה אומר שיכולתי להוציא את הבית במחיר נמוך יותר אם הייתי מתעקש
חוץ מזה "חבר" הכיר לי את המתווך
רציתי לדעת אם אין לו גם רווח בתוך ה7000 האלה
&nbsp

אם לא חשבת שהבית שווה 66 אלף - למה הסכמת לשלם?
כל אחד מנהל משא ומתן כדי לקבל את המירב שהוא יכול, מה איכפת לך כמה ההלוואה שלה?
&nbsp
אם למתווך שלך יש עסקה בצד עם המוכרת - לא תראה את זה בHUD, כי הרי המתווך לא רוצה להכנס לכלא.

 

[צבי ליך]

אי אפשר לדעת

התלוננתי שלא מופיעות עמלות התיווך
ואז הם הוסיפו 4000 דולר לשני הצדדים
הסכום לseller ירד ל7000 השאלה איך אני יודע שבאמת הולכים לseller ?

אי אפשר לדעת
אני סומך עליך שווידאת שהנכס לא על הגבול של אזור הרישום, ושהבית ספר הספציפי באמת כ"כ טוב. אני גם סומך עליך שווידאת שמחירי הבתים שציינת בהמשך, באמת משקפים את מחירי השוק (ושזה לא איזה ישראלי/סיני שקנה ב-90,000$ בהמשך הרחוב, או שזה בית ברמה אחרת לגמרי).
&nbsp
נניח שכל ה-7,000$ הולכים למוכר.
צריכה להיות סיבה ממש טובה למישהו למכור נכס כשהוא מקבל אליו פחות מ-10% מהמחיר. הרי המוכר יודע בדיוק מה מצב הנכס, ומה הוא מניב.
זה בד"כ אומר שהוא צופה תזרים (אחרי מימון ומסים) של פחות מ-2% ממחיר הנכס (כי אם הוא יכל לקבל 1,300$ בשנה על השקעה של 7,000$, ועוד לשלם את המשכנתא, הוא כנראה לא היה מוכר), או שהנכס דורש עבודה בהיקפים גדולים (אולי הגג זו באמת הסיבה).
&nbsp
המקרה היחידי שזה אולי הגיוני, זה אם זה נכס שהוא Owner Occupied, ובעל הבית רוצה לקחת משכנתא על נכס חדש.