דירה שנייה

[saroman]

דירה שנייה

שלום רב, אנחנו זוג בשנות הארבעים עם בית ששווה כ-2.5 מיליון ש"ח ומשכנתא של 750 ש"ח שנותרה.
יש לנו הון עצמי של 750,000 ש"ח (אם נשחרר קרנות השתלמות נגיע ל900K) ואנחנו רוצים לקנות דירה נוספת להשקעה בעלות של 1.5-1.8 מלש"ח- מדובר על בית שעדיין נבנה כך שכאשר נמכור, אנחנו מעריכים שנרווחים 200-300K.
1. האם זה בכלל כדאי?
2. האם הבנק ייתן לנו עוד משכנתא?
3. אם אנחנו יכולים לרשום הנכס על שם בן משפחה ללא דירה,כדי להימנע מתשלום 8% כמס רכישה האם הבנק עדיין ייתן לנו משכנתא?
4. שאלה אחרונה- אולי עדיף פשוט לקנות בית בסכום שיש לנו ולהרוויח השכירות?

 

[רימון חייט]

תשובות

1. כנראה שלא. ההנחות שלכם לגבי רווח נראות מופרכות. עושה רושם שבחישוב הרווח לקחתם בחשבון רק מחיר קניה לעומת מחיר מכירה בלי למשל כמה עשרות אלפי שקלים לתשלומי ריבית ותשלומים נוספים ובלי התייחסות לאפשרות שמחיר המכירה יהיה נמוך ממחיר הרכישה.
2. ככל הנראה כן למרות שלענות על שאלה זו בלי לדעת כמה אתם מרוויחים זה כמו לענות על השאלה מה אורכו של חבל.
3. הבנק ייתן משכנתא (אולי) לבן המשפחה ולא לכם. הוא הבעלים. אתם יכולים להיות רק ערבים. הדירה לכל דבר ועניין תהיה בבעלות בן המשפחה אשר יוכל למוכרה ולהורישה כרצונו.
4. נראה שלפחות הסיכון להפסד כן בהרבה באופן זה. מה שבטוח הוא שלפני הוצאה של מעל שני מיליון שקלים (דירה+החזרי משכנתה) כדאי להשקיע עוד הרבה בלימוד או ייעוץ מקצועי ולא להסתמך על עלוני פרסום של קבלנים ועל "כולם אומרים" (שהמחיר לאחר הבניה יעלה למשל.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
&nbsp