שאלה לגבי משתנה לא צמודה כל 5 שנים

[gabimaor]

שאלה לגבי משתנה לא צמודה כל 5 שנים

האם למשך התקופה יש השפעה גדולה על הריבית שניתן לקבל?

 

[יוני כהן 1989]

בדרך כלל לא

יש בנקים שלפעמים יש שינוי במקרה שזה לטווח של 25-30 שנה

 

[gabimaor]

מצויין. חוות דעת על תמהיל אם אפשר

עומדים כנראה לרכוש דירה מקבלן (איכלוס עוד 3 שנים, כבר יש יסודות).
יש כרגע נכס ששוה כ 1.9M עם משכנתא 420K.
המטרה היא להגדיל משכתנא ל 820K כדי לממן את התשלום הראשוני לקבלן כאשר היתר יתחיל להיות משולם כחצי שנה לפני מסירה.
הכנסות נטו כ 17K במגמת עלייה. החזר נוכחי 3800
חשבתי על פריסה של:
שליש פריים ל 30 שנים
220K במשתנה לא צמודה למשך 25-30 שנים
היתר בקל"צ למינימום שנים אפשרי (כנראה 15) כך שההחזר יהיה באיזור 4200.

הרעיון הוא לקצר ככל האפשר את הקל"צ כדי לקבל ריבית משופרת ככל הניתן ואת המשתנה לסגור עוד 5 שנים בדיוק עם קרנות השתלמות.
טיפים לפני סבב בנקים?

 

[elgavi66]

סך הכל

הקווים הכללים שלך נכונים
צא לסבב בנקים ותתקן תוך כדי תנועה במידת הצורך.

 

[gabimaor]

תודה - עוד בקשה

מה סדרי גודל הריביות שעלי לשאוף אליהן?
ברור שכל לקוח מעט שונה מבחינת הבנק אבל בקווים כלליים אם אפשר.
אני חשבתי על פריים -0.9 או 0.8 (בשאיפה...)
קל"צ באיזור 3.6 ומשתנה באיזור 3.5

אני בכיוון בכלל?

 

[elgavi66]

הגזמת

קלצ 15 שנה 3.6%???
אתה אמור לשאוף ההפך, למשהו נמוך ומקסימום לא לעמוד ביעד

השאיפה היא להוריד את זה מתחת ל3% וזה אפשרי בהחלט

 

[gabimaor]

זו בדיוק הסיבה ששאלתי...

אני לא יודע לאיזה ריביות לצפות.
היתר שכתבתי הגיוניים? גבוהים/נמוכים?
תודה

 

[elgavi66]

המשך

משתנה כל 5 גם נשמע לי הרבה אבל המשחק כאן הוא פחות וגם פחות משפיע כי אתה מתכוון לפרוע

הפריים צריך להתעקש ל30 שנה, שליש ולא 30 אחוז, במינוס 09 ולא פחות

 

[gabimaor]

תודה. עוד שאלה

אם כרגע יש לבנק הערת אזהרה על הנכס שלי עבור המשכנתא ואני לוקח הלוואת גישור של 400K לחודשיים מאתו בנק, האם התהליך יצריך שינוי כלשהו בהערת האזהרה? (לא זוכר אם הערות אזהרה הן על סכום ספיציפי)