אורחים בפורום
New member
חומרי חיפוי חיצוני בנייני דירות
חומרי חיפוי חיצוני בנייני דירות
שלום
אני לקראת רכישת דירה בשכונה חדשה בטירת כרמל במסגרת מחיר למשתכן.
התב"ע הקיימת של השכונה כוללת הוראות בנוגע לציפוי החזיתות:
המבנים יצופו בציפוי קשיח בדוגמת אבן מסותת בסיתות ידני או מכונה. ברחובות הראשיים ציפוי האבן של החזיתות יהיה לפחות 50% בסיתות תלטיש. יותר שילוב קטעים של חיפוי בחומר קשיח על קרניזים, קורות בולטות וקירות הפרדה בין מרפסות. לא יהיה כל שימוש בחומרים אשר אינם עמידים בקרינת השמש או חומרים רגישים.
כעת נמצאת לקראת אישור תב"ע חדשה אשר מהווה עדכון לתב"ע הקיימת במספר נושאים, אחד התיקונים הוא לאפשר גמישות בבחירת חומר החיפוי בהתאם להנחיות המרחביות ושיקול הדעת של הוועדה.
הגשתי התנגדות לתב"ע, בעיקר בנוגע לסוגיות של פתרונות תנועה ומיגון אקוסטי, אך גם כנגד הכוונה לאפשר יותר גמישות בבחירת סוג החיפוי הקשיח, מחשש שהקבלנים יבחרו בחומרים זולים ככל האפשר כיוון שמדובר במחיר למשתכן (בהתנגדות ביקשתי מהוועדה שתוגדר רשימה סגורה של חומרים איכותיים שלא ניתן יהיה לסטות ממנה).
התב"ע החדשה שיזמה העירייה מבקשת לשנות את הוראות העיצוב של החזיתות ובמקומן להפנות להנחיות המרחביות שבתוקף המאפשרות גמישות בבחירת סוג החיפוי:
חומרי הגמר יותאמו לבניינים הקיימים ברחוב ולמאפייני הישוב. חובת חיפוי קשיח, יותר שילוב טיח כאלמנט עיצובי עד 30% מהחזית. לא יותר חיפוי קרמיקה או פסיפס.
אני לא עוסק בתחומי התכנון/האדריכלות/הבניה ולכן אשמח לקבל הכוונה בנוגע לסוגיית חומרי החיפוי לקראת הדיון הצפוי בהתנגדויות - האם יש חומרים זולים ולא מוצלחים שרצוי לבקש ספציפית שלא יאושרו? האם יש חומרים איכותיים ואסתטיים שכדאי לבקש שבהם יעשה שימוש?
כל עצה נוספת בנושא תתקבל בברכה
חומרי חיפוי חיצוני בנייני דירות
שלום
אני לקראת רכישת דירה בשכונה חדשה בטירת כרמל במסגרת מחיר למשתכן.
התב"ע הקיימת של השכונה כוללת הוראות בנוגע לציפוי החזיתות:
המבנים יצופו בציפוי קשיח בדוגמת אבן מסותת בסיתות ידני או מכונה. ברחובות הראשיים ציפוי האבן של החזיתות יהיה לפחות 50% בסיתות תלטיש. יותר שילוב קטעים של חיפוי בחומר קשיח על קרניזים, קורות בולטות וקירות הפרדה בין מרפסות. לא יהיה כל שימוש בחומרים אשר אינם עמידים בקרינת השמש או חומרים רגישים.
כעת נמצאת לקראת אישור תב"ע חדשה אשר מהווה עדכון לתב"ע הקיימת במספר נושאים, אחד התיקונים הוא לאפשר גמישות בבחירת חומר החיפוי בהתאם להנחיות המרחביות ושיקול הדעת של הוועדה.
הגשתי התנגדות לתב"ע, בעיקר בנוגע לסוגיות של פתרונות תנועה ומיגון אקוסטי, אך גם כנגד הכוונה לאפשר יותר גמישות בבחירת סוג החיפוי הקשיח, מחשש שהקבלנים יבחרו בחומרים זולים ככל האפשר כיוון שמדובר במחיר למשתכן (בהתנגדות ביקשתי מהוועדה שתוגדר רשימה סגורה של חומרים איכותיים שלא ניתן יהיה לסטות ממנה).
התב"ע החדשה שיזמה העירייה מבקשת לשנות את הוראות העיצוב של החזיתות ובמקומן להפנות להנחיות המרחביות שבתוקף המאפשרות גמישות בבחירת סוג החיפוי:
חומרי הגמר יותאמו לבניינים הקיימים ברחוב ולמאפייני הישוב. חובת חיפוי קשיח, יותר שילוב טיח כאלמנט עיצובי עד 30% מהחזית. לא יותר חיפוי קרמיקה או פסיפס.
אני לא עוסק בתחומי התכנון/האדריכלות/הבניה ולכן אשמח לקבל הכוונה בנוגע לסוגיית חומרי החיפוי לקראת הדיון הצפוי בהתנגדויות - האם יש חומרים זולים ולא מוצלחים שרצוי לבקש ספציפית שלא יאושרו? האם יש חומרים איכותיים ואסתטיים שכדאי לבקש שבהם יעשה שימוש?
כל עצה נוספת בנושא תתקבל בברכה
