לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד הפנים בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

ניתן לצרף קובצי תשריט בגודל של עד 2 מגה-בייט להבהרת השאלות. קבצים גדולים יותר  יש לשלוח לדוא"ל forum.mavat@gmail.com.
קבצים של תשריטים ומפות מדידה ושאלות בנושאים טכניים יש להמשיך ולהפנות אל מרכז התמיכה של המבא"ת בדוא"ל mavat@moin.gov.il.
הפורום אינו עוסק בבדיקה ומתן אישורים לקבצים.


מנהלי הפורום:
אור קמינסקי – יועצת מבא"ת במינהל התכנון, משרד הפנים
אדריכל ירון טוראל – יועץ למבא"ת, מינהל התכנון, משרד הפנים

 

 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד הפנים בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

ניתן לצרף קובצי תשריט בגודל של עד 2 מגה-בייט להבהרת השאלות. קבצים גדולים יותר  יש לשלוח לדוא"ל forum.mavat@gmail.com.
קבצים של תשריטים ומפות מדידה ושאלות בנושאים טכניים יש להמשיך ולהפנות אל מרכז התמיכה של המבא"ת בדוא"ל mavat@moin.gov.il.
הפורום אינו עוסק בבדיקה ומתן אישורים לקבצים.


מנהלי הפורום:
אור קמינסקי – יועצת מבא"ת במינהל התכנון, משרד הפנים
אדריכל ירון טוראל – יועץ למבא"ת, מינהל התכנון, משרד הפנים

 

 

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
0
המשך >>

לצפיה ב-'תחנת דלק ביעוד מסחרי'
תחנת דלק ביעוד מסחרי
28/09/2016 | 10:00
7
האם ישנו יעוד משולב מסחר ותחנת דלק? לפי מבא"ת לא קיים יעוד כזה אך הוועדה כן דורשת את היעוד המשולב.
לצפיה ב-'הוספת הערה בטבלה 2.3'
הוספת הערה בטבלה 2.3
27/09/2016 | 16:16
7
התבקשנו ע"י בודקת התכניות בעירייה להזין בטבלה 2.3 הערה אך ללא פירוט זכויות בנייה. המערכת לא מאפשרת לכתוב הערה ללא הזנת ערך נומרי, מה ניתן לעשות במקרה כזה?
לצפיה ב-'שינוי מס תכנית'
שינוי מס תכנית
27/09/2016 | 09:51
5
שלום, 
אני עורכת תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית וקיבלתי מספר תכנית אוטומטי מהמערכת. כמו כן קיבלתי תשריט מצב מאושר מהמודד שבסטריפ שלו מופיע מספר תכנית שהמודד קיבל באופן אוטומטי מהמערכת. האם ניתן לשנות את מספר התכנית שאני קיבלתי כך שיהיה תואם לזה שהמודד קיבל? זאת בהתחשב שכל שאר נתוני התב"ע הוזנו . 
לצפיה ב-'אזור הטמנת פסולת יבשה ושיקום'
אזור הטמנת פסולת יבשה ושיקום
22/09/2016 | 12:39
4
בתוכנית גז/2429 קיים יעוד בשם "אזור הטמנת פסולת יבשה ושיקום" מקריאת התקנון הובן שהמגרש בסופו של דבר יהפוך לקרקע חקלאית, אבל כרגע הוא אתר שיקום עם מבנים ניידים. איזה יעוד מבא"ת יתאים כאן? תודה מראש
לצפיה ב-'טבלת תאי שטח בתכנית'
טבלת תאי שטח בתכנית
21/09/2016 | 11:33
8
בעבר ניתן היה להראות בתשריט-מצב מוצע את טבלת תאי השטח.
היום המערכת עושה חישוב שטחים, אבל רק לפי סה"כ יעוד, ולא לפי תאי שטח פרטניים.
האם אפשר לקבל מהמערכת את טבלת תאי השטח?
זה חשוב לצורך קביעת מגרש מינימלי, או בדיקה שכל תאי השטח (לדוגמא במגרשים לבנה ביתך) פחות או יותר שווים בשטחם.
בברכה, נילי
לצפיה ב-'מגורים א'4'
מגורים א'4
20/09/2016 | 14:33
1
15
בתוכנית בר/315 שבישוב נצר חזני נתקלתי ביעוד בשם "מגורים א\4" ואין אופציה כזאת במבא"ת. לאיזה יעוד ממבא"ת אפשר להתאים כך שיהיה הנכון ביותר?
לצפיה ב-'מגורים א'4'
מגורים א'4
21/09/2016 | 09:22
8
שלום רותם,
כיום יש לנו 4 הגדרות "צפיפות"  במשפחת המגורים:
מגורים א: בתי מגורים חד ודו-משפחתיים צמודי קרקע, וילות ומשקי עזר במושבים
מגורים ב: בניה בעצימות נמוכה, קוטג'ים (למשל יח"ד על קרקע ויח"ד מעליה עם עלית גג)
מגורים ג: בתי דירות, מבנים מרובי יחידות דיור
מגורים ד: מגדלי מגורים ובניה גבוהה
 
מעבר לכך יש שני הגדרים נוספים:
מגורים בישוב כפרי: חלקות המגורים בנחלות חקלאיות במושב
דיור מיוחד: מגורים לאוכלוסיה עם צרכים מיוחדים, דיור מוגן, וכו'
 
ולבסוף - ניתן להשתמש ביעוד הכללי "מגורים" מבלי לפרט את סוג המגורים
ומאפייני רקמת הבינוי.
 
 
במקרה שלך, עליך לבחון את הגדרות מאפייני הבינוי והצפיפות ביעוד המקורי (א4)
ולהחליט איזו קבוצה כיום הכי מתאימה להגדרת היעוד החדש.
בכל מקרה - מאפייני הבינוי הספציפיים נקבעים בטבלה 5: צפיפות, גובה, מספר יח"ד וכו'.
בהצלחה!
 
לצפיה ב-'כתיבת הפרוגרמה האדריכלית המשותפת - "קוד השכירות"'
כתיבת הפרוגרמה האדריכלית המשותפת - "קוד השכירות"
19/09/2016 | 12:39
5

דירה ראויה להשכרה בישראל - מהי?
מה ההתייחסות שלנו, כמתכננים, לגודל החדרים, לנגישות, לאיוורור, לתאורה? מה לגבי יעודו של כל חלל? גודלו ותוכנו של מטבח? גודלם ותוכנם של חדרי השירותים? חדרי השינה וכד´...
 
עמותת "קוד השכירות" פועלת ליצור שפה משותפת בין שוכרים ומשכירים ולהפוך את שוק השכירות ליעיל והוגן עבור כולם.
בהתאם לזאת אנו רואים חשיבות רבה בתכנון, אשר יגדיר תנאי מגורים ראויים לציבור השוכרים מחד ויסיע לציבור המשכירים לפעול בהגינות מאידך.
 
מתכננים המעוניינים לקחת חלק, מוזמנים להרשם בקישור הבא:
http://www.rentcode.org/arc-appartment
 
לצפיה ב-'מגרש ביעוד משולב ציבורי ושצ"פ'
מגרש ביעוד משולב ציבורי ושצ"פ
12/09/2016 | 11:51
1
17
בוקר טוב! אני עורכת תכנית בסמכות מקומית. אחד המגרשים הוא ביעוד משולב מבני ציבור ושצ"פ. התכנית המאושרת העניקה אחוזי בניה נפרדים למבני הציבור (75%) ואחוזי בניה נפרדים שמותרים לבניה בשצ"פ (5%) והטילה מגבלה על תכסית הבניה עבור הבניה הציבורית (ניתן לממש רק ב-40% משטח המגרש). שאלתי- בטבלה 5, איך אני מציינת בשתי שורות נפרדות את שטחי הבניה לשצ"פ ושטחי הבניה לשב"צ? תודה
לצפיה ב-'הפרדת שורות בטבלת הזכויות'
הפרדת שורות בטבלת הזכויות
18/09/2016 | 11:35
10
שלום רב,
היעוד המעורב משלב 2 יעודי קרקע הקיימים במבא"ת, בדיוק כמו יעודים מעורבים אחרים. במקרים אלה יש לקבוע בקובץ תאי השטח את קוד היעוד המעורב ולהגיע למצב של תכנית תקינה (גרסת תשריט עדכנית מודפסת במערכת).
בטבלה 5 יש להוסיף שורה עבור היעוד המעורב. 
בחלק העליון של חלונית ההזנה של השורה יש לבחור שימוש. חלונית הבחירה תאפשר לבחור את השימוש רק מתוך מכלול יעודי הקרקע של המבא"ת. 
לאחר בחירת היעוד הראשון (מבנים ומוסדות ציבור) יש לגלול לתחתית חלונית ההזנה וללחוץ על "שמירה". שורת היעוד המעורב לשימוש הרצוי נוספה.
יש לחזור על פעולות אלה כדי להוסיף שורות לשימושים נוספים שנדרשים (שטח ציבורי פתוח).
לבסוף יש להוסיף שורה ולבחור עבורה בחלונית הבחירה של השימושים את השימוש "סך הכל", ולאחר מכן ללחוץ שוב על "שמירה".
עתה קיימות בטבלה 5 שלוש שורות ליעוד קרקע זה.
בשורת הסה"כ ירשמו סה"כ הזכויות ליעוד המעורב וההוראות הכלליות למגרש (שטח מגרש, קווי בניין, תכסית), ובשורות המסווגות לשימושים ירשמו רק הזכויות הספציפיות לאותו השימוש.
לצפיה ב-'תחום יער פארק קיים לפי תמ"א 22'
תחום יער פארק קיים לפי תמ"א 22
12/09/2016 | 10:12
1
10
שלום,
איך אפשר לסמן בתשריט מצב מוצע, תחום יער פארק קיים לפי תמ"א 22?
התחום צריך להיות על גבי ייעוד של כביש קיים...
ובאיזה סעיף בהוראות להכניס את הנושא?
 
אודה לכם על תשובתכם הדחופה
לצפיה ב-'יעודי מבא"ת בתחום תמ"א'
יעודי מבא"ת בתחום תמ"א
18/09/2016 | 11:14
7
ילנה שלום,
תמ"א 22, בדומה לתמ"אות אחרות, איננה קובעת ייעודי קרקע, אלא קובעת הוראות להכנת תכניות מפורטות אשר יקבעו את יעודי הקרקע, לרבות דרכי הגישה והדרכים בתוך היער.
התמ"א מעניקה ל"דרך" את משמעותה כחוק (סעיף 4.א), ואיננה מפרידה בין דרך גישה ליער, לבין דרך העוברת בתחום היער.
אני מניחה שהתכנית המוצעת איננה מבקשת לשנות את יעוד הדרך הקיימת, או את הוראות השימוש, הבעלות והתחזוקה של הכביש המאושר, לפיכך יעוד הקרקע של הדרך יהיה "דרך מאושרת".
התמ"א, שצריכה להבחין בין סוגים רבים של יערות בכל תחום הארץ ולקבוע הנחיות שונות לכל סוג, משייכת את כל הסיווגים הללו למונח "יער" (סעיף 4.ג). תכנית מפורטת מפרטת הוראות לאזור קטן ולכן איננה נדרשת להבחנה המסווגת בין סוגי היערות. כל סוגי היערות בתמ"א נקבעו כ"יער" בתכנית המפורטת, וההוראות לסיווג היער שקבעה התמ"א יוטמעו בהוראות יעוד ה"יער" של תקנון התכנית המפורטת המוצעת.
אם התכנית שלך היא זו שצריכה לקבוע את גבול תחום היער, תוכלי לסמן גבול זה בעזרת הסימון הפוליגוני "גבול מתחם", או כל סימון אחר ממשפחת הפוליגונים (תחומים/רסטרים) שיציג בצורה ברורה את מטרת התכנית שאת עורכת.
בהוראות התכנית ליעודים (סעיף 4 לתקנון) תוכלי לרשום הוראות שונות לאותו היעוד מחוץ לגבולות המתחם ובתוכו, ובסעיף 6 תוכלי לקבוע הנחיות למתחם כולו ע"י הפניה לסימון בתשריט.
במידה וגבול התכנית שלך זהה לגבול המתחם והתכנית איננה כוללת שטחים ויעודים מחוץ לגבול זה, ניתן לוותר על סימון גבול המתחם בתשריט מכיוון שלא תידרש הפרדה בין יעודים מחוץ ובתוך התחום.
 
לצפיה ב-'מגבלות בניה'
מגבלות בניה
06/09/2016 | 19:25
2
13
הנחיות מבא"ת מראה דוגמה לדרך שבה יש לסמן מגבלת בניה באם היא עוברת/ חוצה את הקו הכחול. מה קורה בתכנית שהיא כולה כלולה בתחום מגבלת הבניה ואין חציה ( הקו הכחול מורכב משתי חלקות ושתיהן כלולות בתחום מר"מ 1 , רחוקות מהגבול).
האם יש לסמן פוליגון סגור מקביל לקו הכחול ומחוצה לו או אין לסמן בכלל?
תודה,
סורנה
לצפיה ב-'מגבלות בניה - שאלה לצוות מבא"ת'
מגבלות בניה - שאלה לצוות מבא"ת
13/09/2016 | 12:48
7
מחכה ומודה מראש להתייחסותכם.
סורנה
לצפיה ב-'הוראות על כל תחום התכינת'
הוראות על כל תחום התכינת
18/09/2016 | 10:06
6
סורנה שלום,
הסימון הגראפי מיועד למצבים בהם הוראה מסויימת חלה רק על חלק מהתכנית ונדרש לסמן היכן היא חלה והיכן לא.
ככל שהוראה מסויימת חלה על כל תחום התכנית, היא תירשם בסעיף 6 לתקנון (הוראות) ותחול על כל תחום התכנית גם ללא סימון גראפי.
לצפיה ב-'מפגש דרך ומסילה'
מפגש דרך ומסילה
06/09/2016 | 08:54
1
16
שלום רב,
כיצד יש לסמן את יעודי הקרקע של דרך ומסילת ברזל במצב של הפרדה מפלסית? האם ניתן להשתמש ביעוד של "מפגש דרך-מסילה" עבור השטח החופף? האם להשתמש ברסטר של "גשר/מעבר עילי"?
תודה רבה.
לצפיה ב-'מפגש דרך-מסילה'
מפגש דרך-מסילה
06/09/2016 | 09:36
13
שלום רב,
בשונה מיעודי קרקע אחרים, דרכים ומסילות אינן רק שימושים. יעודי קרקע אלה מתייחסים גם לבעלות על הקרקע ולרשות האחראית לתחזוקתה ופיתוחה. מכיוון שבעלות על הקרקע היא מבטן האדמה ועד לרום השמיים, הרי שתא שטח זה מהווה מפגש בין שני השימושים גם כשהמפגש מתוכנן במפלסים שונים.
לצפיה ב-'קווי בניין במגרש פינתי'
קווי בניין במגרש פינתי
02/09/2016 | 21:44
3
12
במערכת מוגדרים קווי בניין צידי ימני, צידי שמאלי, קדמי ואחורי. במגרש פינתי אין אחורי, יש שניים צידיים ושניים קדמיים. איך מתאימים לזה את ההגדרות? אני לא מצליחה לשנות בעדכון זכויות והוראות בנייה.
לצפיה ב-'קווי בניין יוצאי דופן'
קווי בניין יוצאי דופן
04/09/2016 | 09:31
2
10
שלום רב,
המערכת מקבעת את קווי הבניין כצידי ימני וצידי שמאלי.
הכוונה היא לעומד בתוך המגרש (הבניין) כשפניו פונים לדרך ויתר הצדדים בהתאם.
השיטה הזו טובה רק למגרש מרובע עם דרך אחת, והופכת בעייתית בכל מגרש שאינו עומד בכללים אלה. אז מה עושים?
קודם כל, יש להבין שהתיאור בטבלה 5 הוא להתמצאות בלבד ואין לו כל תוקף חוקי, כך שלמגרש פינתי יהיו לפי החוק 2 קווי בניין קדמיים (שלא ניתן לקבל עבורם הקלות בהיתר) גם אם טבלה 5 קוראת לאחד מהם קו "צידי ימני".
המטרה של התכנית היא לקבוע הוראות חד משמעיות שאינן ניתנות לויכוח ואינן נדרשות לפרשנות. לפיכך על התכנית להסביר למי שקורא אותה לאן מסתכלות פניו בעומדו בתוך המגרש.
במגרש פינתי תוסף הערה כגון: "קו הבניין הקדמי יראה כקו הבניין הפונה לכיוון רח' ירושלים" או "...לכיוון מזרח". 
במקרים שבהם לא ניתן בשום אופן למקם את העומד במגרש לכיוון הרצוי, או במגרשים שאינם מרובעים, יסומנו הקווים ע"ג התשריט וירשם בטבלה 5 "כמסומן בתשריט".
לצפיה ב-'קווי בניין שונים לקומות שונות'
קווי בניין שונים לקומות שונות
04/09/2016 | 15:23
1
5
כשאני כותבת שתי שורות קו בניין קדמי, לקומות קרקע עד ב', ולקומות ג' ו-ד', אז בטבלה 5 פשוט לא מופיע קו בניין קדמי. איך עושים את זה?
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
05/09/2016 | 11:31
5
ההעדפה היא שתב"ע תקבע את זכויות הבניה ואת קווי הבניין המקסימליים של תא השטח (איפה יהיה בינוי ואיפה לא יהיה שום בינוי) והעיצוב של הבינוי יושאר לשלב ההיתר שיונחה ע"י ההנחיות המרחביות, ולכן מקומן של נסיגות שמעצבות את אופי המרחב הציבורי (הרחוב) בתכנון האידיאלי הוא בהנחיות המרחביות.
מכיוון שבעולם המצוי אנחנו נדרשים לפעמים בכל זאת לציין קווי בניין שונים בתאי השטח, יוצגו בטבלה קווי הבניין המקסימליים (אלה שהכי קרובים לגבול המגרש). את השינויים או ההערות לקווים אלה אפשר להסביר מילולית כהערה לזכות.
לצפיה ב-'תצהיר מודד'
תצהיר מודד
31/08/2016 | 12:14
1
13
יש מצב כזה שהמדידה נעשתה על ידי מודד אחד
ודיוק הקו הכחול ע"י מודד שני
מודד ראשון חתום על מדידה פוטוגרמטרית
ומודד שני חתום על דיוק אנליטי של קו כחול
?
לצפיה ב-'החלפת מודד'
החלפת מודד
04/09/2016 | 09:17
14
שלום רב,
כן. כעיקרון יכול להיווצר מצב כזה, מכיוון שאין קשר מחייב בין המדידה המצבית (אלמנטים קיימים בשטח המוצגים בקובץ survey) לבין הקו הכחול האנליטי הדורש את דיוק הקדסטר (המוצג בקובץ parcel) בנקודות המפגש שלו עם גבול התכנית.
 
מצב זה יכול להופיע במספר דרכים:
1. קובץ המדידה שהוגש לבדיקת תנאי הסף עדיין עדכני ולכן מי שחתום על תצהיר המודד בשלב תנאי הסף יחתום גם על התשריט, ומודד אחר יתחייב לעניין בקו הכחול האנליטי התצהיר המודד לעניין זה.
2. קובץ המדידה הראשון עדיין עדכני, אך המודד הוחלף. במקרה זה יחתום המודד החדש גם על התשריט וגם על תצהיר הכולל את עדכון המדידה (שהרי אף מודד אינו חותם מבלי לבדוק שהמפה שעליה הוא חותם ראויה לחתימתו). 
3. קובץ המדידה הראשון נדרש לעדכון והמודד החדש הוא זה שמעדכן אותו וחותם עליו.
 
שימו לב: בעת החלפת מודד, ככל שעדכון המדידה אינו דורש שינויים ברקע התכנית יוצג בשובל התשריט תצהיר עם שמו של המודד הקודם. המודד החדש יתקן ידנית את התצהיר המודפס, ירשום את פרטיו ויחתום.
לצפיה ב-'נספח הליכים סטטוטוריים'
נספח הליכים סטטוטוריים
25/08/2016 | 15:27
1
20
שלום,
התבקשנו למסור לועדה נספח הליכים סטטוטוריים,
מה זה בדיוק אומר והאם יש את זה באתר מבא"ת?
תודה.
לצפיה ב-'לא רלוונטי'
לא רלוונטי
04/09/2016 | 09:02
21
שירה שלום,
צר לי לשמוע שקיימות עדיין וועדות שאינן מעודכנות בנוהל.
הדרישה לנספח ההליכים הסטטוטוריים הוסרה ביחד עם כניסתו לתוקף של נוהל תנאי הסף המחייב.
לפיכך נספח זה הוסר מהמבא"ת ואין להגיש אותו יותר.
לצפיה ב-'שטח חלקה וגבול תכנית'
שטח חלקה וגבול תכנית
25/08/2016 | 09:04
2
18
שלום,
 
אנחנו עורכים תכנית במקום שבו יש חלקות ענקיות (כ-15 דונם)
אבל התכנית, הקו הכחול, הוא רק על חלק קטן מתוך זה (כ-1.5 דונם)
מבחינת המדידה - האם אנחנו צריכים לקבל מדידה
של כל החלקה + 30 מ' מסביב, או רק של הקו הכחול ומה שסביבו?
תודה,
אלון.
 
לצפיה ב-'תחום מדידה'
תחום מדידה
04/09/2016 | 08:55
1
8

אלון שלום,
תחום המדידה הנדרש הינו מהקו הכחול ללא קשר לחלקת המקור. 
תחום המדידה מחוץ לקו הכחול יהיה בהתאם לתכנית ולאלמנטים בסביבתה על פי דרישת הרפרנטים בוועדה המוסמכת להפקיד את התכנית.
 
לצפיה ב-'ולא לשכוח שכבת פרצלציה תקינה'
ולא לשכוח שכבת פרצלציה תקינה
21/09/2016 | 09:30
2
הי אלון -
עוד נקודה: אף כי התכנית חלה על חלק מחלקה קיימת (או כלולה כולה בתוך חלקה קיימת),
יש להקפיד כי קובץ הפרצלציה מביא את החלקה בשלמותה, כולל כל חלקה סמוכה הנחתכת
ע"י גבול התכנית, וכל אלו כלולים בתוך גוש שלם.
המדידה הפיסית עצמה, תהיה בהתאמה לגבול התכנית - בדיוק כפי שציינה אור.
בהצלחה!
לצפיה ב-'קיר אקוסטי בתשריט'
קיר אקוסטי בתשריט
23/08/2016 | 10:12
1
17
שלום,
 
קיבלתי דרישה מהועדה המחוזית למקם קיר אקוסטי על התשריט שלי. מהי הישות המתאימה לתיאור אלמנט שכזה?
 
בתודה מראש,
אור
לצפיה ב-'קיר אקוסטי'
קיר אקוסטי
04/09/2016 | 08:43
7
אור שלום,
המבא"ת לא מכיל סימון לקיר אקוסטי (או לכל קיר או פריט בינוי אחר).
תשריט המצב המוצע הינו מסמך מחייב שאמור לספק מענה לעתיד הרחוק. התשריט מתוכנן בפירוט מקסימלי של 1:500, וברוב המקרים מאושר שנים רבות לפני הוצאת היתרי הבניה מכוחו. בעת הוצאת היתר הבניה, יכול שתהיה טכנולוגיה חדשה/שונה, או שידרשו פתרונות נקודתיים לבעיות שלא ניתן היה לחזות על פי קנ"מ התשריט, דבר שעלול לחייב הכנת תכנית חדשה.
לפיכך מקומם של אלמנטים לבינוי אינו בתשריט.
 
תפקידה של התכנית הוא לקבוע כללים ותנאים להוצאת היתרי בניה. כללים אלה נרשמים בהוראות התכנית וניתן לשייכם לסימונים בתשריט.
 
ככל שהקמת הקיר האקוסטי מהווה תנאי להוצאת היתר בניה באזור מסויים, ירשם התנאי בהוראות התכנית עם הפניה לסימון בתשריט (גבול מגבלות בניה, או מגבלות אקוסטיות).
ככל שבכל זאת נדרש לסמן את מקום הקיר יסומן בתשריט האזור המיועד להקמתו כישות פוליגונית (הנחיות מיוחדות) עם הנחיות מפורטות לתכנונו של קיר זה בהוראות התכנית.
 
ככל שמיקומו המדויק של הקיר נדרש כתנאי להפקדתה/אישורה של התכנית, יש להציג אותו בנספח בינוי בקנ"מ שיאפשר בעתיד את הוצאת היתר הבניה, ובכל מקרה לא בתשריט המצב המוצע.
 
לצפיה ב-'גושים ישנים'
גושים ישנים
21/08/2016 | 10:54
1
17
שלום,
איפה אני יכולה למצוא מידע על גושים ישנים בתחום התכנית שלי?
תודה.
לצפיה ב-'במפ"י'
במפ"י
21/08/2016 | 12:52
11
שירה שלום,
גושים ישנים הם בתחום המומחיות של המודדים.
ככל הידוע לי במרכז למיפוי ישראל מתנהל רישום הגושים ושם צריך גם להיות גם המידע לגבי ההסטוריה של גושים אלה.
לצפיה ב-'שובל תשריט-ראה מצורף'
שובל תשריט-ראה מצורף
11/08/2016 | 22:59
1
49
האם השובל בתמונה מחייב? אני לא מוצאת כזה באתר מבא"ת. אני רואה שלפעמים יש שימוש בשובלים אחרים. אז במה להשתמש ואיפה אפשר למצוא?
לצפיה ב-'קישור לשובל'
קישור לשובל
21/08/2016 | 12:50
25
תבנית השובל להורדה מפורסמת בדף כלי העזר שבאתר המבא"ת.
יש להשתמש רק בשובל זה עבור כל הנספחים, לרבות המצב המאושר.
לצפיה ב-'חלקת שומה'
חלקת שומה
10/08/2016 | 14:40
1
17
שלום,
אשמח לדעת מה זה אומר חלקת שומה?
(מופיע כחלוקה של תת מגרש..)
תודה
לצפיה ב-'גוש שומה'
גוש שומה
11/08/2016 | 09:10
17
שירה שלום,
חלקת שומה היא חלק בגוש שומה, הרשומה בפנקס השטרות, ושטרם עברה תהליך הסדר לרישום בפנקס הזכויות או בפנקס הבתים המשותפים.
תוכלי ללמוד עוד על הנושא בויקיפדיה.
בהגשת תכנית בשטח גוש שומה על ידי גורם פרטי יש לפעול לפי הנחיות נוהל תנאי הסף לעניין קרקע רשומה שאינה מוסדרת, להוכחת הזיקה לקרקע.
 
לצפיה ב-'התאמת יעוד ליעוד מבא"ת '
התאמת יעוד ליעוד מבא"ת
07/08/2016 | 11:57
1
32
בתוכנית ג/6432 במועצה אזורית גולן יש יעוד בשם "שדה מוקשים". בפנייתי לועדה לתכנון ובניה שקלנו לתת לזה הנחיות מיוחדות, עם זאת אשמח לקבל חוות דעת מכם.
 
תודה
לצפיה ב-'הנחיות מיוחדות'
הנחיות מיוחדות
07/08/2016 | 13:30
24
רותם שלום,
חוות הדעת שלנו היא שאתם צודקים. יש לסמן את השטח בסימון הנחיות מיוחדות ולפרט את ההנחיות לעניין זה בהוראות התכנית.
בנוסף, רצוי לרשום "שדה מוקשים" במלל.

חם בפורומים של תפוז

במיוחד להורים לתינוקות
במיוחד להורים לתינוקות
Developy הינו פורטל תוכן המיועד להורים לתינוקות
במיוחד להורים לתינוקות
במיוחד להורים לתינוקות
Developy הינו פורטל תוכן המיועד להורים לתינוקות
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ