לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד הפנים בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

ניתן לצרף קובצי תשריט בגודל של עד 2 מגה-בייט להבהרת השאלות. קבצים גדולים יותר  יש לשלוח לדוא"ל forum.mavat@gmail.com.
קבצים של תשריטים ומפות מדידה ושאלות בנושאים טכניים יש להמשיך ולהפנות אל מרכז התמיכה של המבא"ת בדוא"ל mavat@moin.gov.il.
הפורום אינו עוסק בבדיקה ומתן אישורים לקבצים.


מנהלי הפורום:
אור קמינסקי – יועצת מבא"ת במינהל התכנון, משרד הפנים
אדריכל ירון טוראל – יועץ למבא"ת, מינהל התכנון, משרד הפנים

 

 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד הפנים בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

ניתן לצרף קובצי תשריט בגודל של עד 2 מגה-בייט להבהרת השאלות. קבצים גדולים יותר  יש לשלוח לדוא"ל forum.mavat@gmail.com.
קבצים של תשריטים ומפות מדידה ושאלות בנושאים טכניים יש להמשיך ולהפנות אל מרכז התמיכה של המבא"ת בדוא"ל mavat@moin.gov.il.
הפורום אינו עוסק בבדיקה ומתן אישורים לקבצים.


מנהלי הפורום:
אור קמינסקי – יועצת מבא"ת במינהל התכנון, משרד הפנים
אדריכל ירון טוראל – יועץ למבא"ת, מינהל התכנון, משרד הפנים

 

 

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
0
המשך >>

לצפיה ב-'גבול תכנית'
גבול תכנית
20/07/2016 | 08:54
6
7
רציתי לוודא שאני מבין נכון, כתבת במצב זה ימחק כל המידע שמתחת לתכנית המאוחרת - כלומר גם גבול של תכנית מאושרת קודמת שמכוסה ע"י תכנית מאושרת חדשה לא אמור להופיע בנוסף לייעודים של אותה תכנית קודמת כן?
בעל המשרד אצלי טוען שאין לנו זכות למחוק גבולות של תכניות מאושרות כולל תכניות קודמות שמכוסות ע"י חדשות. אז הוא טועה? אפשר לומר לו שזה כן מותר?
אצלי במשרד מכינים גם מצב מאושר בשירטוט ולא בתמונה כך שאני כן צריך לצבוע ידנית את הפסים.
לצפיה ב-'הבנת נכון (שוב)'
הבנת נכון (שוב)
20/07/2016 | 09:19
5
4
יונתן שלום,
כפי שכבר כתבתי לך, ההתייחסות לתכניות היא כאל תמונות שאינן שקופות ולכן גבול של תכנית מאוחרת מכסה גבול של תכניות שקדמו לו, והתמונה של כל אחת מהתכניות חייבת להיות נאמנה למקור.
אם התכנית מציגה את התכנית המאושרת בתוכה- יוצג הגבול גם במצב המאושר, אבל אם היא התעלמה ממנו -הוא לא יוצג.
 
לצפיה ב-'גבול תכנית'
גבול תכנית
21/07/2016 | 08:47
4
5
במשפט ה-2 - אם התכנית מציגה - התכוונת לתכנית החדשה יותר? אם היא מציגה את הישנה בתוכה - הכוונה במצב מאושר שלה - אז כן צריך לסמן הגבול? אבל זה סותר את המשפט ה-1 לא? אם תכנית חדשה מכסה תכנית ישנה, אז כל מה שמתחתיה לא אמור להראות כולל ייעודים וכולל גבול של תכנית ישנה לא?
לצפיה ב-'תכנית מאושרת'
תכנית מאושרת
21/07/2016 | 11:05
3
3
גיליון התשריט של תכנית מאושרת שהוגשה בהגשה ידנית על פי הנחיות המבא"ת כולל את המצב המאושר ולצידו את המצב המוצע.
בעת עריכת מצב מאושר לתכנית חדשה מתייחסים רק למתווה המצב המוצע בתכנית המאושרת (שיקרא מעתה "המצב המאושר") ומתעלמים לחלוטין מהמצב המאושר שהתלווה אליה, מכיוון שהוא בוטל ע"י התכנית שאושרה.
את המצב המאושר צריך להציג בצורה נאמנה למקור, לרבות כל הישויות המסומנות בו. 
לכן, אם בתוך גבול התכנית שאושרה סומן גבול תכנית מאושרת קודמת, הוא יוצג במצב המאושר של התכנית שלך, ואם התכנית המוצעת שאושרה התעלמה מגבול זה, גם אתה תתעלם ממנו.
 
אני חוזרת שוב על הכלל המנחה:
תמונות המצב המאושר המקוריות צריכות להיות מונחות זו על גבי זו על פי מקומן הגיאוגראפי ולפי סדר אישורן כך שהתכנית המאוחרת מכסה בתחומה את התכנית שקדמה בה, ללא שקיפות (ראה תמונה).
ככל שנדרשת דיגיטאציה יש להציגה בדיוק כאילו היא הייתה ערוכה מתמונות המקור ללא שינויים, תרגומים או פרשנויות.
לצפיה ב-'גבול תכנית'
גבול תכנית
21/07/2016 | 14:38
2
5
אם מתייחסים למוצע של המאושרת, אז אף פעם אין מקרה שמסמנים גבול תכנית קודמת כי במוצע לא מסמנים תכניות מאושרות רק במאושר. ושוב יש סתירה כתבת אם בתכנית החדשה יש גבול תכנית קודמת אז כן מציגים אותו ולעומת זאת בדוגמא יש את המקרה הזה שיש את גבול תכנית נת/4/144 שזו התכנית הישנה והגבול שלה לא מוצג ומכוסה ע"י התכנית החדשה. כך שלא ברור עדיין מתי מציגים הגבול של התכנית הישנה ומתי לא. לדעתי זה תמיד צריך לכסות את גבול התכנית הישנה כאשר יש חפיפה בין 2 תכניות התכנית החדשה תמיד צריכה להיות מעל ולכסות גם את גבול התכנית הישנה ולכן לא אמורים להציג את גבול התכנית הישנה באף מצב שבו יש חפיפה עם תכנית חדשה יותר.
לצפיה ב-'גבול תכנית'
גבול תכנית
21/07/2016 | 14:40
1
2
נכון?
לצפיה ב-'לא נכון'
לא נכון
21/07/2016 | 15:37
1
לפעמים במצב המוצע של תכנית מוצגים גבולות של תכניות מאושרות בתחום התכנית. (ראה תמונה מצורפת)
במקרה כזה, כשאגזור את תמונת התכנית אל תוך הקומפילציה יוצג המשכו של גבול התכנית המאושרת בדיוק כפי שהוא הוצג במצב המוצע שאושר בתכנית הזו.
לצפיה ב-'מגבלות בניה'
מגבלות בניה
20/07/2016 | 15:22
1
2
שלום,
 
האם מגבלות בניה זה ייעוד קרקע או שהייעוד שמתחתיו תקף?
(למשל- מגבלות בניה על שטח חקלאי)
 
תודה.
לצפיה ב-'מגבלות בניה'
מגבלות בניה
21/07/2016 | 12:33
שירה שלום,
מגבלות בניה ופיתוח הוא יעוד קרקע שקוף המוסיף הנחיות ליעוד הקרקע שמתחתיו בתחומו.
לפיכך, יעוד הקרקע נשאר שטח חקלאי.
בתכנית מוצעת בתחום מגבלות הבניה יש לקבוע את היעוד המקורי (קרקע חקלאית), להציג את המגבלות שקבעה התכנית הקודמת ע"י הפוליגון "גבול מגבלות בניה" ולתאר את המגבלות המשוייכות לתחום זה בהוראות התכנית.
היעודים השקופים (995-996) מיועדים רק לשימושן של תכניות גדולות מאוד שאינן מצדיקות את פירוט יעודי הקרקע עליהן מוצעות המגבלות, או כאשר קביעת היעודים תייצר בעיה משפטית. בכל מקרה אחר יש להציג את המגבלות כפי שהמלצתי.
לצפיה ב-'היכן אפשר להוציא סטריפ לנספח בינוי באוטוקד?'
היכן אפשר להוציא סטריפ לנספח בינוי באוטוקד?
19/07/2016 | 17:03
1
5
לצפיה ב-'באתר המבא"ת'
באתר המבא"ת
19/07/2016 | 17:09
7
בעזרי העבודה שבאתר המבא"ת
לצפיה ב-'שאלות'
שאלות
19/07/2016 | 08:37
1
11
בבניית מצב מאושר לפי ההנחיות של נוהל מבא"ת כתוב שיש להציב התכניות כך שתכנית מאוחרת תוצג מעל תכנית שקדמה לה. זה אומר שאם נניח יש מצב שהתכנית המאוחרת מכסה בקצה שלה, קצה של תכנית ישנה יותר, אז התכנית החדשה מכסה את הקצה של הישנה ולכן לא אמור להופיע גבול התכנית הישנה באותו שטח כי הוא כבר כלול בשטח התכנית החדשה נכון? ובכלל גבולות תכניות מאושרות ישנות שמכוסות ע"י מאוחרות יותר לא אמורים להופיע נכון?
 
יש תוכנה lisp שיוצרת מילויי צבע שמורכבים מפסים אלכסוניים באופן מיידי במקום צביעה ידנית של כל פס בנפרד? אם כן, איפה ניתן להשיג?
לצפיה ב-'נכון מאוד'
נכון מאוד
19/07/2016 | 11:01
11
יונתן שלום, 
הרעיון הוא שהמצב המאושר צריך להציג בדיוק את המצב המאושר, כלומר שיש לעגן את התמונה של המצב המאושר ולחתוך מתוכה החוצה ע"י Clip>Image פוליגונלי את כל מה שמחוץ לקו הכחול.
אח"כ מציבים את התכניות במקומן המעוגן זו על גבי זו כך שתכנית מאוחרת מכסה את התכנית התכנית שקדמה לה באזורי החפיפה בין 2 התכניות.
מובן שבמצב זה ימחק כל המידע שמתחת לתכנית המאוחרת.
את גבול התכניות המאושרות שנשאר בשכבה העליונה לאחר סיום התהליך יש לחזק ע"י קווי "גבול תכנית מאושרת" ולרשום לצידם את מספרי התכניות החלות על הקרקע במצב הסופי.
רק במקרים שבהם מדובר בקומפילציה מאוד מסובכת, או כאשר תמונת התכנית המקורית בלויה (קרועה/דהויה) אפשר להשתמש בדיגיטאציה, אבל גם אז, העדיפות היא להציג כמה שיותר ע"י תמונות ולשלב דיגיטאציה מינימלית ככל הניתן.
לפיכך, כמעט שאין לצבוע זברות/פיג'מות, ומכיוון שגם במצב המוצע כבר לא נדרשת צביעה, אני לא מוצאת צורך בליספים שמסייעים בצביעת תכניות.
יחד עם זאת, אם קיים ליספ כזה, נשמח כולנו לקישור אליו.
 
לצפיה ב-'קבצי SHP המצורפים לתוכניות לא מעוגנים נכון בArcGIS Explorer'
קבצי SHP המצורפים לתוכניות לא מעוגנים נכון בArcGIS Explorer
14/07/2016 | 15:30
3
26
שלום!
אני מקווה שזה המקום הנכון לשאול..
ניסיתי לאחרונה להציג קובץ SHP (שהורדתי ממערכת הצפיה של מנהל התכנון) בתוכנת Google Earth Pro אך הנתונים הוצגו בסטיה של כמה עשרות מטרים. מכיוון שכך, הורדתי את תוכנת ArcGIS Explorer וניסיתי להציג את הקובץ באמצעותה. ובכן הדבר חזר וגם בתוכנה זו הנתונים הוצגו בסטיה של כמה עשרות מטרים. עשיתי בדיקה עם קובץ של תוכנית אחרת והדבר חזר על עצמו בשתי התוכנות. מכיוון שכך - הסקתי שככל הנראה הדבר נובע מכך שה Datum של התוכניות הוא רשת ישראל החדשה וקובץ הPRJ לא מדויק מספיק. רציתי לדעת אם אתם מכירים פתרון לכך.
אנואר
לצפיה ב-'השאלה הועברה ליועץ מומחה בתחום. ממתינים לתשובתו.'
השאלה הועברה ליועץ מומחה בתחום. ממתינים לתשובתו.
17/07/2016 | 10:57
1
7
לצפיה ב-'תודה רבה!'
תודה רבה!
17/07/2016 | 14:49
7
אני מעריך את זה מאוד
לצפיה ב-'תשובת המומחה'
תשובת המומחה
19/07/2016 | 17:16
8

הדרך היחידה לוודא היא להציג את המידע בסביבה שמכויילת לרשת ישראל החדשה.
השואל יצטרך לכייל את ArcGIS Explorer לרשת ישראל החדשה.
http://webhelp.esri.com/arcgisexplorer/900/en/map_...
 
 
בכל מקרה, המידע המנוהל ע"י מדינת ישראל מכוייל לרשת ישראל החדשה
https://he.wikipedia.org/wiki/%D7%A8%D7%A9%D7%AA_%...
 
בעוד Google Earth עובדת ברשת קואורדינטות עולמית.
במידה והתברר כי המידע אכן מדוייק ויושב נכון ברשת ישראל החדשה,
יש לבצע עבורו המרה בכלי חיצוני על מנת שיותמר למערכת הקואורדינטות של גוגל ( transformation)
 
הנה מידע ישירות משאלה שעסקה באותו נושא:
 
 
Google Earth uses Simple Cylindrical projection with a WGS84 datum for its imagery base.
 
Typically, the data you import into the Google Earth application is created with a specific geographic coordinate system, such as a Universal Transverse Mercator (UTM) projection and a NAD27 datum (North American Datum of 1927). Each geographic coordinate system may assign slightly different coordinates to the same location on the earth. When you import data into Google Earth, your data is interpreted according to the Google Earth coordinate system.
In the majority of cases, reprojection works as expected. In some situations, the transformation might not work properly. In that case, you can use a third-party tool to transform your data from its original coordinate system into the one used by Google Earth.
 
 
לצפיה ב-'הגדלת אחוזי בניה למוסד'
הגדלת אחוזי בניה למוסד
14/07/2016 | 13:38
1
13
האם ניתן לפי תיקון 101 להגדיל אחוזי בניה למבנה מוסד בקרקע המיועדת למוסד -בית אבות-בהליך תב"ע מקומית ? ואם כן בכמה ?
התב"ע המקורית אושרה לפני יותר מ- 10 שנים
 
 
 
בתודה 
קטאוי
 
לצפיה ב-'תוספת זכויות בסמכות מקומית'
תוספת זכויות בסמכות מקומית
17/07/2016 | 12:12
3
קטאוי שלום,
על פי סעיף 62א(א)(16) רשאית כל ועדה מקומית לאשר תוספת של 20% משטח המגרש, או 500 מ"ר (הקטן מביניהם) למגרש המיועד למגורים בבניה רוויה, או בבניה שאיננה למגורים.
ככל שמדובר בוועדה עצמאית, העניין נתון לפרשנות משפטית:
א. כעיקרון, עפ"י סעיף 62א (א1)1 רשאית הוועדה העצמאית לאשר תוספת של בין 30% ל-100% מהזכויות שאשרה הוועדה המחוזית ביעוד מגורים (בהתאם לכמות הקומות המאושרות בתכנית בסמכות מחוזית), וכאן נשאלת השאלה המשפטית: האם סעיף זה חל גם על שימוש למגורים לדיור מיוחד כשהמגרש אינו ביעוד למגורים?
ב. סעיף 62א(א1)(6) מאפשר להגדיל את השטח הכולל המותר לבנייה לצורכי ציבור ללא הגבלה, וכאן נשאלת השאלה המשפטית: האם סעיף זה חל גם על מגרש המיועד כמוסד ומוגדר לשימוש דיור מיוחד?
 
הבחירה בין 2 הסעיפים הללו חייבת להסתמך על יעוץ משפטי (אני לא משפטנית), ולכן מומלץ להתייעץ עם היועמ"ש של הוועדה.
לצפיה ב-'תכנית ללא שינוי יעוד קרקע וגבולות '
תכנית ללא שינוי יעוד קרקע וגבולות
16/07/2016 | 23:54
1
7
האם ניתן להגיש תוכנית תקנונית בלבד (ללא הכנת תשריט ונספח בינוי) ואיך ניתן לעשות זו במערכת ?איזה פעולות יש לבצע ? והאם נדרש אישור מוקדם מהבודקות ?
 
לצפיה ב-'תכנית תקנונית(הוראתית)'
תכנית תקנונית(הוראתית)
17/07/2016 | 10:47
14
שלום רב,
לא ניתן להגיש תכנית ללא תשריט, מכיוון שהמערכת המקוונת מעגנת את הוראות התכניות למרחבן הגיאוגראפי באמצעות התשריט, אבל תשריט לתכנית כזו יקבל מספר הקלות:
א. התכנית התקנונית  נדרשת אמנם לרקע קדסטר (parcel) להבטחת מיקומה הגיאוגראפי התקין ולתצהיר מודד לשלב תנאי הסף, אבל היא פטורה מרקע מדידה מצבית עדכנית, לא נדרשת חתימת המודד על התשריט, ולמעשה המודד יסיים את תפקידו בתכנית עם הגשתה הראשונה.
בתכניות גדולות נדרש במקום רקע המדידה העדכני להכניס רקע אורתופוטו בשכבת קווי העזר של קובץ entity. יש לפעול בהתאם להנחיות הרפרנט.
ב. בתכנית גדולה, יכול הרפרנט של הוועדה לפטור מצביעת יעודי הקרקע ובמקומם לסמן יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת (995).
ג. הרפרנט יכול לאשר להגיש את התשריט המוצע בקנ"מ לא מפורט כדי שהתשריט ייכנס לגיליון A3.
ד. הרפרנט יכול לפטור מהגשת תשריט מצב מאושר או להפחית במידת הדרישה לדיוקו, ככל שלדעתו הטרחה איננה מוצדקת ביחס לתכנית המוצעת.
 
לגבי נספח בינוי- לא כל תכנית נדרשת לכזה.
ההחלטה לגבי הצורך בנספח הבינוי תלויה בעיקרי הוראות התכנית בלבד.
למשל, בעבר יכלה תכנית תקנונית לחייב פרט כמו סוככים עונתיים עבור כל שטחה של העיר לפי פרט מחייב שהוצג בנספח הבינוי. (כיום מקומן של הוראות עיצוביות בהנחיות המרחביות ולא בתכנית הסטטוטורית ולכן אני מתקשה למצוא דוגמה עדכנית לצורך בנספח בינוי לתכנית תקנונית). 
 
 
לצפיה ב-'האם נדרשת חתימת מודד על מסמכי תכנית כוללנית?'
האם נדרשת חתימת מודד על מסמכי תכנית כוללנית?
13/07/2016 | 17:01
3
5
לצפיה ב-'תכנית כוללנית'
תכנית כוללנית
13/07/2016 | 17:10
2
7
אורית שלום,
תכנית כוללנית איננה נדרשת לרקע מדידה עדכני. היא נערכת בד"כ על רקע אורטופוטו, ואיננה נדרשת לחתימת מודד.
לצפיה ב-'ומה לגבי רקע גושים וחלקות?'
ומה לגבי רקע גושים וחלקות?
14/07/2016 | 09:56
1
4
ומה לגבי רקע גושים וחלקות ורשימת הגושים והחלקות הנכללים בתכנית?
לצפיה ב-'לא נדרש'
לא נדרש
17/07/2016 | 12:15
1
תכנית כוללנית חלה על כל תחום השיפוט של רשות וככזאת, היא איננה נדרשת לרקע גושים וחלקות.
התכנית תפורסם ברשומות כ"תכנית על כל שטח השיפוט של רשות X", וכל אדם המשלם ארנונה לאותה רשות ידע כי התכנית חלה גם על חלקת הבעלות שלו.
לצפיה ב-'הקמת תחנת תדלוק בקומה מפולשת מתחת לבניין מסחרי'
הקמת תחנת תדלוק בקומה מפולשת מתחת לבניין מסחרי
06/07/2016 | 17:11
1
14
האם ניתן ובאיזו צורה לקדם תב"ע עבור הקמת תחנת תדלוק בקומה מפולשת מתחת לבניין מסחרי?
 
לצפיה ב-'פנה למוסד התכנון'
פנה למוסד התכנון
07/07/2016 | 16:03
10
איתי שלום.
התשובה לשאלתך תלויה בהמון גורמים: איפה התכנית, מה יעוד הקרקע המאושר בה, מה סובב אותה, וכן הלאה. 
רק הרפרנט של הוועדה יוכל לענות על השאלה הזו.
לצפיה ב-'הנדסאי אדריכלות'
הנדסאי אדריכלות
06/07/2016 | 12:16
1
23
שלום,
האם הנדסאי יכול להגיש שינוי תבע נקודתי בסמכות מקומית?
 
תודה מראש.
לצפיה ב-'מי רשאי לערוך תב"ע?'
מי רשאי לערוך תב"ע?
07/07/2016 | 15:55
27
בקצרה:
כל אחד.
 
בפירוט:
חוק יסוד חופש העיסוק המוגדר בסעיף 3 לחוק קובע:
"כל אזרח או תושב של המדינה זכאי לעסוק בכל עיסוק, מקצוע או משלח יד."
על פי החוק, לא ניתן להגביל חוק יסוד אלא בחקיקה ראשית ובמידה ראויה. 
 
תקנות המהנדסים והאדריכלים (רישוי וייחוד פעולות), תשכ"ז-1967 קובעות: 
3. הפעולות המפורטות להלן יוחדו לאדריכל רשוי, הרשום במדור לארכיטקטורה ולענין מבנים המשולבים בתכנון שטחים ציבוריים פתוחים, המפורטים בתוספת השניה, גם לאדריכל נוף רשוי הרשום במדור לאדריכלות נוף:
(1)     בתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני:
(א)     תכנון מוקדם ותכנון סופי;
(ב)     הכנת תקנונים ותשריטים לתכניות;
(ג)     הגשת תכניות לרשות מוסמכת;
(ד)     הכוונה עליונה בביצוע התכניות."
התקנות אינן מתייחסות לתכנית מתאר ולתכנית מפורטת, אלא רק ל"תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני". יחד עם זאת קיימות מס' וועדות מקומיות הנוהגות לפרש את סעיף 3 בטעות כאילו הוא מתייחס לתב"ע בניגוד לקביעת בתי המשפט וועדות הערר. 
החלטת ערר שדנה במאוחד בתיקים מס':שמ ב'-6081/08, שמ ב'-6082/08 מיום ל' בתשרי תשס"ט, 29/10/2008 קובעת:
"לשון התקנות בענין שבפנינו הינה כאמור: "תוכנית בינוי ועיצוב אריכטקטוני"  ולא תוכנית בנין עיר או כל תוכנית שהיא לפי פרק ג' לחוק. אילו רצה המחוקק לייחד תוכנית בניין עיר לאדריכל רשוי היה נוקט במילים: תוכנית לפי פרק ג' לחוק התכנון והבניה או במילים "תוכנית בניין עיר".
המונח  "תוכנית בינוי ועיצוב אריכטקטוני". הנזכר בתקנות המהנדסים הוגדר במסגרת סמכויות הוועדה המקומית בסעיף 62א'(5):
"(5) שינוי של הוראות לפי תוכנית בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים"
ברור כי התוכנית שנזכרת בסעיף 62א'(5) בדבר בינוי או עיצוב אדריכלים אינה זהה לתוכנית לפי פרק ג' לחוק, הרי אז סמכות הוועדה המקומית הייתה בלתי מוגבלת בשינוי תוכניות, ולא זו לשון או כוונת החקיקה. התוכנית אשר יוחדה לאדריכל רשוי הינה תוכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני, כמובנה בסעיף 62א' לחוק התכנון והבניה, ולא תוכנית כלשהי לפי פרק ג' לחוק.
לפיכך, לא ניתן ללמוד מכך שכל תשריט וכל תקנון של כל תוכנית ייערך על ידי אדריכל רשוי... 
תכלית תקנה 3 לתקנות המהנדסים הינה כי הפעולה שהינה בליבת מקצוע האדריכל הרשוי: תוכנית הבינוי והעיצוב האדריכלי (ארכיטקטוני) ייוחדו לאותו אדריכל רשוי, אך כל תוכנית שהינה מעבר לליבה זו יכולה להיערך על ידי בעלי מקצוע אחרים... 
אף אם יש בתוכניות אלו מימד אדריכלי או עיצובי, הרי מדובר במימד נלווה שאינו עיקרה של התוכנית. לפיכך,  לא ניתן לדרוש כי תוכניות אלו יערכו וייחתמו רק על ידי אדריכל רשוי."(תמצות סעיפים 44-83)
 
לפיכך,לא נקבע ייחוד פעולות לעניין עריכת תכנית מתאר ותכנית מפורטת. 
 
לצפיה ב-'טבלת זכויות בנייה - הכנסת תאי שטח זהים'
טבלת זכויות בנייה - הכנסת תאי שטח זהים
06/07/2016 | 11:57
1
12
אהלן, במידה ויש לי מספר תאי שטח בעלי אותם נתונים בזכויות הבנייה - האם יש שיטה יעילה למילוי הטבלה כך שלא נצטרך להקליד מחדש את נתוני הזכויות בנייה כשורה נוספת לטבלה.
תודה
לצפיה ב-'איחוד שורת זכויות לתאי שטח דומים'
איחוד שורת זכויות לתאי שטח דומים
07/07/2016 | 15:50
4
סיגל שלום,
הבעיה מתחילה מהנתון "גודל מגרש". אם בוחרים בגודל מוחלט, נאלצים לרשום כל תא שטח בנפרד, מכיוון שלמרות שכל הזכויות זהות, גודל המגרש בד"כ שונה. לפיכך, במקום לרשום שטח מוחלט יש לבחור בסוג הזכות את האפשרות לגודל מירבי או מזערי ולרשום בו את שטחו של המגרש הקטן או הגדול ביותר בין תאי השטח לאותו היעוד (בהתאמה).
שורת הזכויות מיועדת ליעוד קרקע. ככל שכל תאי השטח באותו היעוד זהים בזכויותיהם, אל תרשמי את מספרי תאי השטח, והשורה הזו תעניק זכויות עבור כל אחד מתאי השטח באותו היעוד.
 
במקרים בהם קיימים מספר תאי שטח בהם הזכויות שונות מעט, אפשר להוסיף שורה ייחודית רק עבור אותם תאי השטח ולרשום את מספרם.
מי שיבקש להוציא זכויות מכוח התכנית יפעל על פי שיטת המפורט קובע: כל הזכויות הרשומות בשורה עם מספרי תאי השטח יחולו על אותם תאי שטח הרשומים בה. יתר הזכויות ייגזרו מהשורה הכללית של היעוד בה לא רשומים מספרי תאי השטח.
 
לצפיה ב-'קובץ lisp המשנה את צבע הקווים בבלוקים ל cad'
קובץ lisp המשנה את צבע הקווים בבלוקים ל cad
04/07/2016 | 18:22
12
הי,
 
אפשר לקבל?
לצפיה ב-'איפה קבצי העזר '
איפה קבצי העזר
03/07/2016 | 10:37
1
19
שהיו פעם באתר (פונטים וכו' )???
תודה
לצפיה ב-'כאן'
כאן
07/07/2016 | 15:40
10
 כאן: קבצי העזר, והגופן היחיד המותר לשימוש- hebtxt
 
לצפיה ב-'הכנת קבצי entity plan '
הכנת קבצי entity plan
30/06/2016 | 18:43
3
17
איך טכנית באוטוקד מכינים קובץ plan entity ?
אני מוצא המון מידע שחלק ממנו אינו רלוונטי 
למישהו יש משהו פשוט וברור ?
לצפיה ב-'עריכת קבצים למבא"ת'
עריכת קבצים למבא"ת
07/07/2016 | 11:01
1
10
גלעד שלום,
מפעם לפעם נערכות הדרכות חינמיות לעריכת תכנית מקוונת במחוז ת"א. הדרכות אלה נקבעות בהתאם לכמות הדרישה אליהם. פנה במייל אל מרכז התמיכה ובקש לקבל הודעה על ההדרכה הבאה כדי להירשם להשתתף בה.
 
באתר המבא"ת מפורסמים 2 כלי העזר העיקריים לעבודה :
1. נוהל מבא"ת, חלק ב', מפרט את הדרישות לעריכת הקבצים.
2. טבלת יעודי הקרקע של המבא"ת המספקת את המקור לשכבות ולישויות המותרות בכל אחד מהקבצים. ניתן להעתיק ממנה ולהדביק את הישויות בקובץ העבודה.
 
לצפיה ב-'תגובה'
תגובה
08/07/2016 | 19:05
5
תודה רבה על תשובתך, אבל יש המון מידע ולא עדכני בעלילי
סתם לקרוא המון חומר שלא רלוונטי, למה אין מידע מהימן ועדכני ?
 
לצפיה ב-'לוקחת לתשומת ליבי'
לוקחת לתשומת ליבי
10/07/2016 | 16:37
5
גלעד שלום,
ההסבר ליצירת הקבצים מובא בתוך נוהל מבא"ת בפרק של עריכת התשריט.
אנחנו עושים ימי עיון חינמיים אליהם יש להירשם דרך מרכז התמיכה.
מרכז התמיכה עונה ומסייע ככל הנדרש.
אבל, אתה צודק. ראוי שתהיה מצגת/לומדה נוחה וידידותית באתר.
אטפל בכך.
תודה
לצפיה ב-'דפי חתימות - חתימת מודד'
דפי חתימות - חתימת מודד
28/06/2016 | 13:43
1
22
שלום,
 
האם המודד אמור לחתום על "תצהיר וחתימת בעל מקצוע שהשתתף בעריכת נספח לתכנית" ?
תודה
לצפיה ב-'חתימת המודד'
חתימת המודד
07/07/2016 | 10:51
7
רונית שלום,
תצהיר וחתימת בעל מקצוע מיועד רק ליועצים בתכנית שערכו נספחים (יועצי תנועה, נוף, ניקוז וכדומה).
המודד נדרש לחתום על גבי התשריט המוצע ועל גבי תצהירי המודד בלבד.
קיימים 2 תצהירים למודד:
1. תצהיר מודד לעת הגשת התכנית (הספח 1.ד לנוהל תנאי הסף)
2. תצהיר מודד לעת הפקדת התכנית (מתוך נוהל מבא"ת).
 
לצפיה ב-'איפה אפשר לצרף'
איפה אפשר לצרף
28/06/2016 | 09:04
1
28
מסמך ישות לא מקוונת (קוד 50)???
לצפיה ב-'למה הכוונה?'
למה הכוונה?
07/07/2016 | 10:44
6
בר שלום,
אין לי מושג למה התכוונת. איזה מסמך את רוצה לצרף?
אם מדובר בנספח שיפורסם כחלק ממסמכי התכנית (בינוי, תנועה וכדומה), יש לשמור אותו כPDF ולשמור אותו במסך מסמכי התכנית.
אם מדובר במסמך נלווה לתכנית (דפי חתימות, הוכחת בעלות, אישורי רשויות וכדומה) יש לשמור אותו כצרופה במסך צרופות לתכנית תחת תפריט מעקב ובקרה, בהתאם לסוג המסמך. מסמכים אלה יישמרו בתיק המקוון של התכנית אך לא יפורסמו לציבור.
אם מדובר במסמך נלווה הנדרש על פי החוק לפרסום (חוות דעת היועץ המשפטי ומהנדס הוועדה המקומית שהוגשו לפי סעיף 61א(ג)(1), חוות דעת מהנדס הוועדה המקומית שהוגשה לפי סעיף 61א(ג)(4) וכדומה), יש להזינו לצרופות כנ"ל, אבל תחת הסיווג "חוות דעת לפי סעיף 96א לחוק".
שימי לב: מסמכים שהוזנו כנספחים לתכנית ניתנים להחלפה או מחיקה, אבל הצרופות יישארו בתיק התכנית לנצח ללא יכולת להחליף, לעדכן או למחוק אותם.
 
לצפיה ב-'איזה יעוד קרקע מתאים ?'
איזה יעוד קרקע מתאים ?
23/06/2016 | 16:55
1
29
שלום ,
אני עורך תב"ע ובה אני מעוניין להציע תוספת בינוי של בניין משרדים ע"ג קומת מסחר.
השימושים לבניין המשרדים כוללים מרכז רפואי ושירותים רפואיים
איזה יעוד קרקע ע"פ נוהל מבא"ת תואם את צרכי?
מסחר ומשרדים או מחסר ותעסוקה ( ככל שזה כולל גם משרדים), או אחר?
תודה
 
 
לצפיה ב-'יעודים מעורבים'
יעודים מעורבים
07/07/2016 | 10:33
7
עומר שלום.
בחר במסחר ותעסוקה (1502), ופרט בסעיף 4 ליעוד את השימושים המבוקשים.
רצוי להשאיר את השימושים גמישים ככל הניתן ולא לקבע אותם לשימושים מדויקים שיידרשו שינוי תב"ע ככל שימצא צורך בשימוש נוסף.
לצפיה ב-'סימון גבול "הקו הירוק"'
סימון גבול "הקו הירוק"
19/06/2016 | 10:27
1
34
איך מסמנים את ה"קו הירוק" בתכנית?
לצפיה ב-'הקו הירוק'
הקו הירוק
20/06/2016 | 12:34
25
טינה שלום
לקו הירוק אין מקום בקבצי התכנון מכיוון שאהיא לא קובעת ולא משנה אותו.
הוא יוצג רק ברקע המדידה של התכנית בשכבה M2005 בקובץ survey. 
לצפיה ב-'כשרוצים להגיש תכנית חדשה יש צורך '
כשרוצים להגיש תכנית חדשה יש צורך
16/06/2016 | 19:30
1
92
להגיש מסמכים למשל תכנית בעלות קרקע ?? או ישר להתחיל להזין קבצים והוראות ?
תודה 
לצפיה ב-'הגשת תכנית'
הגשת תכנית
20/06/2016 | 12:41
26
טל שלום
על מנת לערוך תכנית אין צורך בשום תנאי מוקדם (למעט כמובן כרטיס חכם ומשתמש במערכת המקוונת).
על מנת להגיש את התכנית למוסד התכנון המוסמך להפקיד אותה יש לעמוד בתנאי הסף. אחד מתנאי הסף הוא הוכחת הבעלות, כלומר, הזיקה הקניינית של המגיש הפרטי ל100% מהקרקע (התנאים מסויימים ובאישור יועץ משפטי אפשר גם 75%). תנאי זה אינו חל אם המגיש הוא גורם ציבורי.
ככל שהתכנית כוללת איחוד וחלוקה בהסכמה או שלא בהסכמה תידרש גם טבלת הקצאה חתומה ע"י כל הבעלים או הקצאה ואיזון חתומה ע"י שמאי מקרקעין בהתאם להסכמת הבעלים.
 
לצפיה ב-'תב"ע עבור מבנה לשימור'
תב"ע עבור מבנה לשימור
16/06/2016 | 11:05
1
29
שלום, אשמח לדעת האם יש אפשרות לסמן במצב המוצע את הבניין כמבנה לשימור ג' (לא רק מבנה לשימור כפי שמופיע כסימבול בקובץ ייעודי הקרקע), ובאיזה קובץ להוסיף אותי? בENTITY?
רעות
לצפיה ב-'מבנה לשימור'
מבנה לשימור
07/07/2016 | 16:01
4
רעות שלום,
המבא"ת יכול לספק מענה לכל הישויות הנדרשות לתב"ע רק ע"י ריכוזן לנושאים עיקריים, אחרת יהיו המון סימונים ונאבד את היתרון של שפה ברורה וקריאה.
השתמשי בקובץ ENTITY בסימון מבנה לשימור.
אם מאוד חשוב לזהות אותו כ-ג', הוסיפי מלל לצידו בתשריט.

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא שיווק העסק שלך
אירוח בנושא שיווק...
ביום א` הקרוב נארח את אריה טוקר, מומחה לשיווק.
אירוח בנושא שיווק העסק שלך
אירוח בנושא שיווק...
ביום א` הקרוב נארח את אריה טוקר, מומחה לשיווק.
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ