לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
62896,289 עוקבים אודות עסקים

פורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד האוצר בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

ניתן לצרף קובצי תשריט בגודל של עד 2 מגה-בייט להבהרת השאלות. קבצים גדולים יותר  יש לשלוח לדוא"ל forum.mavat@gmail.com.
קבצים של תשריטים ומפות מדידה ושאלות בנושאים טכניים יש להמשיך ולהפנות אל מרכז התמיכה של המבא"ת בדוא"ל mavat@iplan.gov.il.
הפורום אינו עוסק בבדיקה ומתן אישורים לקבצים.


מנהלי הפורום:
אור קמינסקי – יועצת מבא"ת במינהל התכנון, משרד הפנים
אדריכל ירון טוראל – יועץ למבא"ת, מינהל התכנון, משרד הפנים

 

 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד האוצר בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

ניתן לצרף קובצי תשריט בגודל של עד 2 מגה-בייט להבהרת השאלות. קבצים גדולים יותר  יש לשלוח לדוא"ל forum.mavat@gmail.com.
קבצים של תשריטים ומפות מדידה ושאלות בנושאים טכניים יש להמשיך ולהפנות אל מרכז התמיכה של המבא"ת בדוא"ל mavat@iplan.gov.il.
הפורום אינו עוסק בבדיקה ומתן אישורים לקבצים.


מנהלי הפורום:
אור קמינסקי – יועצת מבא"ת במינהל התכנון, משרד הפנים
אדריכל ירון טוראל – יועץ למבא"ת, מינהל התכנון, משרד הפנים

 

 

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
0
המשך >>

לצפיה ב-'סימון מחוץ לקו כחול'
סימון מחוץ לקו כחול
21/06/2018 | 14:34
שלום רב,
עיריית באר שבע מבקשת מאיתנו לסמן בתשריט מבנים לשימור שהם מחוץ לקו הכחול.
אני טוענת שזה לא רלוונטי וממילא לא ניתן להחיל עליהם הוראות.
אשמח להתיחסותכם
 
לצפיה ב-'קובץ SURVEY לא נצפה בתכנית (254-0446146)'
קובץ SURVEY לא נצפה בתכנית (254-0446146)
21/06/2018 | 11:56
קובץ SURVEY לא עלה בתכנית, על אף שהקובץ קלוט ותקין. בהדפסת התשריט לא מופיע רקע המדידה. הבעיה העיקרית היא שהתכנית כבר נחתמה על ידי הרבה גורמים. הכנסת הקובץ מחדש תשנה מס' גרסא ובשלב זה בעייתי מבחינת חתימות וכיו"ב. האם ניתן להכניס שינוי כזה (למעשה באג של המערכת) בטופס שינויים? תודה, ליאורה
לצפיה ב-'סעיף 62א (א) (16) (א)'
סעיף 62א (א) (16) (א)
17/06/2018 | 15:16
1
3
שלום רב,
אני עורכת תכנית בגבעתיים לתוספת שטחים למרפסות (הרחבת מרפסות קיימות).
לבניין שהוקם יש 123% ונוצלו 15% בהקלות.
לדברי הרפרנטית בועדה התכנית בסמכות מחוזית שקבעה את הזכויות קבעה רק 112% ואח"כ תכנית בסמכות מקומית הוסיפה (בכל העיר) זכויות לכדי 123%.
לדבריה מוצו כל הזכויות בהקלות ולא ניתן לבקש 5% (20%-15%) נוספים.
האם כך הדבר?
לצפיה ב-'תוספת זכויות בסמכות מקומית'
תוספת זכויות בסמכות מקומית
20/06/2018 | 08:19
2
הגדלת זכויות הבניה בסמכות מחוזית הינה ביחס לזכויות שאושרו בתכנית האחרונה שאשרה הוועדה המחוזית. שטחי הקלות מתקזזים משטחים אלה.
התכנית בסמכות מחוזית קבעה 112%. התכנית בסמכות המקומית רשאית לפי סעיף 62א(א)(16)(א) להגדיל את השטח הכולל המותר לבנייה ב20% משטח המגרש (אבל לא יותר מ-500 מ"ר), ולפיכך ניתן להגדיל את הזכויות במגרש זה במקומית למקסימום 132%. אין כפל מבצעים. זה השטח הסופי, והוא אמור לכלול בתוכו את כל שטחי הבינוי שניתן לבקש עבורם היתר (השטח הקיים לפי התכנית המאושרת וההקלות + השטח המוצע בבקשה להיתר).
ככל שמדובר בגזוזטראות (כהגדרתן בתקנות חישוב שטחים) וככל שהתכנית שאשרה המחוזית אושרה לפני  1/1/2010, ולא כללה הוראות לבניית למרפסות, ניתן להוסיף בהיתר גזוזטראות בשטח ממוצע של עד 12 מ"ר.
לצפיה ב-'הוספת שימוש למרפאה בייעוד מסחר'
הוספת שימוש למרפאה בייעוד מסחר
18/06/2018 | 10:37
2
6
שלום רב,
 
ברצוננו להוסיף שימוש של מרפאות במגרש בעל ייעוד של מסחר (מותר בו גם שימוש של משרדים על פי תכנית מ-1996).
האם ניתן להוסיף שימוש זה במסגרת תכנית בוועדה עצמאית?
 
על פי סעיף 62 א. (א1)(12) ניתן להוסיף שימושים במגרש שאינו מיועד למבני ציבור עבור "יעדים ציבוריים" לפי המפורט בסעיף (חיזוק, מיגון וכו') וכל ייעוד נוסף שאישר שר הפנים. האם מרפאה יכולה להיכלל בהגדרה זו? היכן ניתן לבדוק אילו יעדים נוספים אישר בעבר שר הפנים?
בהגדרה של המושג "צורכי ציבור" בסעיף 62א. (3) מוגדרות גם מרפאות...
 
האם ניתן להוסיף ייעוד זה על פי סעיף אחר בחוק במסגרת תכנית המוגשת לוועדה מקומית עצמאית?
 
תודה רבה,
 
הילה
לצפיה ב-'תוספת לשאלה'
תוספת לשאלה
18/06/2018 | 11:00
1
5
אולי ניתן לבקש את הוספת השימוש במסגרת שילוב של סעיפים 62א (א1) 9 ו- 12?
 
לצפיה ב-'שאלת הבהרה נוספת'
שאלת הבהרה נוספת
18/06/2018 | 11:07
4
במסגרת סעיף 62א (א1) 12-
אין לנו צורך להגדיל את סך כל השטח המותר לבניה-
האם אנחנו מוגבלים בשימוש שאנחנו מעוניינים להוסיף למרפאות ל-15%?
 
לצפיה ב-'הגשת תכניות מפורטות'
הגשת תכניות מפורטות
13/06/2018 | 13:03
1
12
מי רשאי להגיש תכניות מפורטות (תב"ע)?
והאם יש הגבלות להנדסאי אדריכלות/ בניין?
לצפיה ב-'כל אחד רשאי לערוך תב"ע'
כל אחד רשאי לערוך תב"ע
13/06/2018 | 13:37
8
החוק קבע מי רשאי להגיש תב"ע: גורם ציבורי או מגיש פרטי שיש לו עניין בקרקע כפי שנקבע בסעיף 61א(ב) לחוק, אבל החוק לא קבע מי רשאי לערוך תב"ע, ולכן התשובה היא שכל אחד רשאי לערוך תב"ע.
הדרישה לתעודת אדריכל כתנאי לעריכת תכנית הינה דרישה שגויה, המתבססת על תקנה 3 לחוק המהנדסים, סעיף 3.1 ופוגעת בעיקרון הבסיסי של חוק יסוד חופש העיסוק המוגדר בסעיף 3 לחוק זה:
"כל אזרח או תושב של המדינה זכאי לעסוק בכל עיסוק, מקצוע או משלח יד."
על פי החוק, לא ניתן להגביל חוק יסוד אלא בחקיקה ראשית ובמידה ראויה.
ייחוד הפעולות כפי שהוא מוגדר בתקנות המהנדסים אינו עוסק כלל בתכנית בינוי ערים, כפי שהובהר בהחלטת ערר שדנה במאוחד בתיקים מס':שמ ב'-6081/08, שמ ב'-6082/08 מיום ל' בתשרי תשס"ט, 29/10/2008:
תקנה 3 לתקנות המהנדסים קובעת:
"3. הפעולות המפורטות להלן יוחדו לאדריכל רשוי, הרשום במדור לארכיטקטורה ולענין מבנים המשולבים בתכנון שטחים ציבוריים פתוחים, המפורטים בתוספת השניה, גם לאדריכל נוף רשוי הרשום במדור לאדריכלות נוף:
(1)     בתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני:
(א)     תכנון מוקדם ותכנון סופי;
(ב)     הכנת תקנונים ותשריטים לתכניות;
(ג)     הגשת תכניות לרשות מוסמכת;
(ד)     הכוונה עליונה בביצוע התכניות."
להלן תמצות סעיפים 44-57 להחלטה:
 
לשון התקנות בענין שבפנינו הינה כאמור: "תוכנית בינוי ועיצוב אריכטקטוני"  ולא תוכנית בנין עיר או כל תוכנית שהיא לפי פרק ג' לחוק. אילו רצה המחוקק לייחד תוכנית בניין עיר לאדריכל רשוי היה נוקט במילים: תוכנית לפי פרק ג' לחוק התכנון והבניה או במילים "תוכנית בניין עיר".
המונח  "תוכנית בינוי ועיצוב אריכטקטוני". הנזכר בתקנות המהנדסים הוגדר במסגרת סמכויות הוועדה המקומית בסעיף 62א'(5):
"(5) שינוי של הוראות לפי תוכנית בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים"
ברור כי התוכנית שנזכרת בסעיף 62א'(5) בדבר בינוי או עיצוב אדריכלים אינה זהה לתוכנית לפי פרק ג' לחוק, הרי אז סמכות הוועדה המקומית הייתה בלתי מוגבלת בשינוי תוכניות, ולא זו לשון או כוונת החקיקה. התוכנית אשר יוחדה לאדריכל רשוי הינה תוכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני, כמובנה בסעיף 62א' לחוק התכנון והבניה, ולא תוכנית כלשהי לפי פרק ג' לחוק.
לפיכך, לא ניתן ללמוד מכך שכל תשריט וכל תקנון של כל תוכנית ייערך על ידי אדריכל רשוי.
לצפיה ב-'ניסוח שימושים והוראות בתקנון'
ניסוח שימושים והוראות בתקנון
12/06/2018 | 09:01
1
6
אנו מכינים תכנית לשינוי יעוד קרקע באזור תעשיה, אשר באה לשנות יעוד קרקע מ"שטח לתכנון בעתיד" לתעשיה עתירת ידע .
ברצוננו שהמגרש ישתלב במרקם הקיים באזור, ובנוסף לזאת, יתיר בהוראות התכנית, גם אפשרות למשרדים למקצועות חופשיים. בהתאמת הוראות התכנית הקיימת למבא"ת יש קשיי פרשנות וניסוח.
האם יש ניסוח שימושים והוראות בסיסי, אשר מותאם לתבנית בניית הוראות התכנית של מבא"ת אשר נוכל להעזר בו?
שאלה זו נכונה גם להרבה תכניות אחרות ולכן אבקש גם התיחסות עקרונית לסוגיה. או במילים אחרות, האם יש, ומהם מבחינתכם הגדרות השימושים וההוראות של יעודי הקרקע השונים של מבא"ת.
 
לצפיה ב-'מילון שימושים'
מילון שימושים
12/06/2018 | 13:29
8
אין, וגם לא יהיה מילון שימושים מכמה סיבות:
א. צריך להשאיר מקום לגמישות תכנונית. תכניות ואזורים שונים יידרשו לתכנון והתייחסות אחרים.
ב. אנחנו לא יכולים לחזות את על השימושים האפשריים. העולם מתחדש, ושימושים חדשים צצים ונדרשים להתייחסות המתכננים.
 
אנחנו (צוות המבא"ת) כאן עבורכם, ותמיד נשמח לסייע.
במקרה שאתה מתאר כאן הייתי בוחרת ביעוד הכללי יותר- "תעסוקה" ובסעיף 4 מפרטת את שימושי התעסוקה שיותרו תוך השארת גמישות מירבית לשימושים תעסוקתיים רבים ככל האפשר המתאימים לאופי של האזור.
לצפיה ב-'הוספת שימוש'
הוספת שימוש
10/06/2018 | 11:26
1
9
שלום רב,
 
אנחנו מעוניינים להוסיף שימוש אשר יאפשר מחלקה סיעודית במגרש המוגדר בייעוד של מגורים ומסחר, אשר בהוראותיו מותר להמיר חלק מיח"ד המגורים לדיור מוגן.
האם ניתן להוסיף שימוש זה בתכנית בסמכות מקומית ? ואם כן, על פי איזה סעיף בחוק.
 
תודה,
 
הילה
לצפיה ב-'מחלקה סיעודית'
מחלקה סיעודית
12/06/2018 | 13:15
2
תוספת שימושים הינה רק בסמכות מחוזית, אבל לוועדה עצמאית מותר לאשר ברשות מקומית תוספת שימושים ציבוריים של עד 15%.
 
 
לצפיה ב-'חלוקת יח"ד בין מגרשים'
חלוקת יח"ד בין מגרשים
10/06/2018 | 11:22
1
9
שלום,
 
ברצוני לדעת האם ניתן במסגרת תכנית בסמכות מקומית, לשנות חלוקת מספר יחידות דיור בין מגרשים.
כלומר, בתכנית הקיימת, ישנם שלושה מגרשים אשר בכל אחד מהם מוגדר מס' יח"ד מותר (הייעוד של כל מגרש הוא ייעוד משולב של מגורים, מסחר ותעסוקה) וברצוננו, לבטל את יח"ד בשניים מהמגרשים ולהעביר אותן למגרש השלישי, כך שהוא יכלול את מס' יח"ד שתוכנן בשלושת המגרשים (ללא שינוי בך כל היח"ד המותרות בשלושת המגרשים).
 
תודה,
 
הילה
לצפיה ב-'חלוקת יח"ד בין מגרשים'
חלוקת יח"ד בין מגרשים
12/06/2018 | 13:07
4
מה שאת מבקשת הוא לרוקן 2 מגרשים מזכויות המגורים (כלומר לשנות את יעודם  מיעוד שכולל מגורים ליעוד שאינו כולל מגורים) ולהגדיל ב-300% את זכויות המגורים במגרש השלישי. שתי הפעולות הללו אינן בסמכותה של הוועדה המקומית.
לעומת זאת, אילו הייתם מאחדים את החלקות (בתנאי שהם צמודים זה לזה כמובן) יכולתם להשאיר את היעוד במגרש המשותף כפי שהוא ולקבוע בתכנית הוראות למיקום כל אחד מהשימושים בתוך המגרש, והתכנית הייתה בסמכות מקומית.
 
לצפיה ב-'שרטוט תשריט מצב מאושר ומוצע'
שרטוט תשריט מצב מאושר ומוצע
10/06/2018 | 10:38
1
11
שלום רב, האם יש למנהל התכנון, קובץ הדרכה איך לשרטט מרגע קבלת קבצי המדידה, את תשריט מצב מוצע ומצב מאושר?
אם לא, האם קיים קורס כזה של מנהל התכנון?
לצפיה ב-'קורס תב"ע'
קורס תב"ע
12/06/2018 | 12:53
6
נוהל מבא"ת המפורסם באתר המבא"ת מסביר טכנית כיצד יש לערוך את קבצי התכנית. באתר קיימת גם לומדה שתסייע בעריכת המצב המאושר.
קורסים חינמים של מינהל התכנון אינם מתוכננים בזמן הקרוב.
 
לצפיה ב-'25% תוספת תחום תכנית מעבר בעלות פרטי'
25% תוספת תחום תכנית מעבר בעלות פרטי
01/06/2018 | 12:04
1
18

בעל עניין בקרקע שמערב ב75% שטח תכנית יכול להגיש ואו יוזם על 25% נוסף שבתוק קו כחול התכנית?
 
הבעל עניין על ה25% מסכים לחתום כבעל עניין.בלבד
 
לצפיה ב-'מי רשאי להגיש תכנית'
מי רשאי להגיש תכנית
04/06/2018 | 14:05
12
על התכנית צריך לחתום רק מי שרשאי להגיש אותה כחוק.
ככל שמדובר במגיש פרטי, הוא רשאי להגיש אותה אם יש לו זיקה קניינית ל100% משטח התכנית.
במקרה שיש לו זיקה לפחות מ100% אבל לא פחות מ75% הוא יהיה רשאי להגיש את התכנית רק אם התכנית אינה פוגעת ב-25% שאין לו זיקה קניינית אליהם. לשם כך יידרש היועמ"ש של הוועדה לקבוע שאכן אין כאן פגיעה בקרקע. במקרה זה אין צורך ברישום פרטי הבעלים של ה25% הנותרים, וגם לא בחתימתם.
ככל שגם הבעלים על ה-25% הנותרים מעוניינים בתכנית יש להכניס אותם כמגישים לתכנית, ויחד תהיה זיקה קניינית של 100% משטח התכנית, מה שיחסוך לכם את ההמתנה להחלטת היועמ"ש.
אין לרשום את פרטי היזם אם הוא כבר רשום כמגיש (אין צורך בכפילות. מגיש תמיד יהיה גם היזם, אלא אם כן נקבע לאותה התכנית יזם אחר), ובכל מקרה אין להחתים את היזם על התכנית. רק המגישים חותמים. 
לצפיה ב-'הגדרת ייעוד'
הגדרת ייעוד
30/05/2018 | 13:36
1
10
היכן ניתן לראות מה כלול תחת המינוח "שירותי דרך" ?
תודה מראש
לצפיה ב-'שירותי דרך'
שירותי דרך
30/05/2018 | 17:41
4
שירותי דרך אינו מונח מבא"תי...
אני לא מצאתי הגדרה בחקיקה ובתמ"אות.
אם מישהו מצא אשמח לשיתוף כאן בפורום.
 
לצפיה ב-'סמכות מקומית או מחוזית'
סמכות מקומית או מחוזית
30/05/2018 | 13:30
1
13
הוספת ייעוד , האם ניתן כיום להוסיף ייעוד (לא במגרש מגורים ) בסמכות מקומית ? והאם רק בעצמאית מיוחדת או עצמאית?
לצפיה ב-'שינוי יעוד בסמכות מקומית'
שינוי יעוד בסמכות מקומית
30/05/2018 | 17:22
6
במגרש שאינו מיועד למגורים רשאית הוועדה המקומית הרגילה לשנות שטחי בינוי מאושרים שאושרו ביעוד קרקע חקלאית, מסחר, משרדים, אחסנה או חניה לתחנת תדלוק הכוללת עד 80 מ"ר למסחר, לפי סעיף 62א(א)(10).
ועדה עצמאית רשאית לשנות משימוש תעסוקה אחד לשימוש תעסוקה אחר או למלונאות, ולשנות לפי סעיף 62א(א1)(9).
ועדה עצמאית ברשות עירונית רשאית גם לשנות למסחר 10% מהשטחים שאושרו לתעסוקה (62א(א1)(10) ולשנות עד 20% שטחים למבנה ציבור שטרם נבנה לטובת שימוש שאינו ציבורי (62א(א1)(11), או להוסיף שימושים ציבוריים במגרש שאינו מיועד לכך (62א(א1)(12).
לצפיה ב-'שגיאה בנסיון שליחת תכנית'
שגיאה בנסיון שליחת תכנית
27/05/2018 | 11:00
1
10
שלום,
בעת נסיון הגשת תכנית במערכת מופיעה הודעה שגיאה:
"שליחת התכנית להגשה נכשלה!
אנא נסה שנית"
 
מה יכולה להיות הבעיה?
לצפיה ב-'תקלה'
תקלה
28/05/2018 | 14:41
4
בד"כ ההודעה הזו מעידה על תקלה במערכת שאינה תלויה במשתמשים.
המתיני מעט ושלחי שוב לבדיקה.
רצוי ליידע את מרכז התמיכה על מנת שהם יוכלו לאתר את התקלה ולטפל בפתרונה בזריזות וביעילות.
לצפיה ב-'מחיקת צרופות לתכנית'
מחיקת צרופות לתכנית
28/05/2018 | 10:32
1
8
שלום,
האם יש איזושהי דרך למחוק צרופה לתכנית?
העלנו מסמך בטעות לצרופות ללא ידיעה שלא ניתן למחוק או לדרוס.
נודה על עזרה,
טל
 
לצפיה ב-'לא ניתן למחוק צרופות'
לא ניתן למחוק צרופות
28/05/2018 | 14:38
9
המערכת של הצרופות עובדת בדומה לדוא"ל. אי אפשר למחוק צרופה בדיוק כמו שלא ניתן למחוק צרופה לדוא"ל לאחר ששלחת אותו.
ברוב סיווגי הצרופות זה לא נורא, אבל ככל שמדובר בצרופה שמפורסמת לעיון הציבור (אלה שמוגדרות בסיווג "חוות דעת לפי סעיף 96א" או "מסמך נדרש ע"י יו"ר הוועדה/הוועדה) רצוי להבהיר לציבור את הטעות. הדרך לעשות זאת היא לפרסם צרופה בסיווג "מסמך נדרש ע"י יו"ר הוועדה/הוועדה-מעודכן" ולהבהיר בו ובתיאור המסמך את ביטולו של המסמך השגוי.
אנחנו מטפלים בנושא וכולי תקווה שבעתיד ניתן יהיה למחוק צרופות. 
לצפיה ב-'ביטול שביל'
ביטול שביל
13/05/2018 | 09:56
1
10
האם קיים סימון לביטול שביל כמו ביטול דרך ?
לצפיה ב-'לא קיים סימון לביטול שביל'
לא קיים סימון לביטול שביל
16/05/2018 | 09:34
5
לצפיה ב-'דיור מוגן- שימוש ביעוד מגורים'
דיור מוגן- שימוש ביעוד מגורים
09/05/2018 | 13:29
1
16
שלום רב,
 
במגרש שייעודו מגורים ומסחר, הוגדר בהוראות התכנית כי מותר להמיר שטח מגורים לדיור מוגן עד ל-300 יח"ד ביחס של 3 יח"ד מוגנות לכל יח"ד רגילה וכי מותר לבנות מבנה נפרד לדיור מוגן או לדיור רגיל או לערבב את השימושים באותו מבנה בתנאי שהכניסות יופרדו.
 
האם בהגדרה של "דיור מוגן" נכללים גם שימושים סיעודיים, כגון מחלקה סיעודית / מחלקה לתשושים?
 
היכן ניתן למצוא הגדרה לכך?
 
תודה רבה
לצפיה ב-'דיור מוגן'
דיור מוגן
16/05/2018 | 09:34
5
ככל שמדובר במיטות סיעודיות הנדרשות לפי פרוגרמת משרד השיכון לדיור המוגן- מדובר בשימוש נלווה לדיור המוגן ואין צורך בשינוי יעוד. 
בי"ח סיעודי או מחלקות סיעודיות, שאינן נלוות לדיור מיוחד, בשטח עיקרי של מעל 15% מסך השטחים העיקריים במגרש נדרש ליעוד מבנים ומוסדות ציבור.
לצפיה ב-'חלוקת שטחי בניה'
חלוקת שטחי בניה
08/05/2018 | 08:11
1
10
האם ניתן להשתמש בסעיף 62א(א)(6) כאשר קיימת תב"ע תקפה שבייעוד מעורב (מגורים ומסחר) קובעת כמה שטחים למגורים וכמה למסחר? האם ניתן לנייד שטחי מסחר למגורים באותו ייעוד קרקע?
לצפיה ב-'סעיף 62א(א)(6)'
סעיף 62א(א)(6)
09/05/2018 | 07:49
6
סעיף 62א(א)(6) מתייחס לייעוד קרקע ואינו מפרט לעניין ייעודי קרקע מעורבים.
כעיקרון זוהי שאלה משפטית (לא בסמכותי) אבל מניסיוני אני יודעת שמתייחסים לעניין סעיף זה כאילו כל אחד ממרכיבי יעוד הקרקע המעורב הינו יעוד עצמאי ולכן ניתן להגדיל שטח בניה של יעוד אחד על חשבון היעוד השני בתנאים שקבע הסעיף בחוק.
לצפיה ב-'הוספת שטחים עיקריים בסמכות ועדה מקומית שאינה עצמאית'
הוספת שטחים עיקריים בסמכות ועדה מקומית שאינה עצמאית
07/05/2018 | 11:04
1
17
במסגרת תיקון 101 -
האם בסמכות ועדה מקומית שאינה עצמאית, ניתן להוסיף שטחים עיקריים לפי 500 מ"ר או 20% משטח המגרש הקטן מביניהם, במגרש המשמש למוסדות ומבנה ציבור?
 
מתוך חוק התכנון והבניה סעיף 62א (א)16(א):
" הגדלת השטח הכולל המותר לבניה, בתחום רשות עירונית-
(1) במגרש המיועד לפי תכנית שאישרה הוועדה המחוזית למגורים בבנייה רוויה ובמגרש המיועד לפי תכנית כאמור לבנייה שאינה למגורים - בשיעור שלא יעלה על 20% משטח המגרש או בשטח שלא יעלה על 500 מ"ר , לפי הקטן..."
 
תודה רבה מראש
שילה
לצפיה ב-'סעיף 62א(א)16 לחוק'
סעיף 62א(א)16 לחוק
07/05/2018 | 13:33
5
כן.
החוק מאפשר לוועדה המקומית הרגילה להוסיף 20 % משטח המגרש או 500 מ"ר (הקטן מביניהם) לשטח הכולל בכל היעודים, אבל אם היעוד הוא מגורים, התוספת הזו תתאפשר רק במגרשים בהם אישרה הוועדה המחוזית בניה רוויה. במקום שאושרו בו מגורים בבניה שאינה רוויה יחול סעיף 62א(א)(16)(2) לפיו מותר להוסיף פחות שטחים.
לצפיה ב-'סימון שטח לא בקומת הקרקע'
סימון שטח לא בקומת הקרקע
01/05/2018 | 10:10
1
6
בפרויקט שאנחנו עושים מוקצים שטחים לייעוד ציבורי במפלס מסויים בלבד, לא במפלס הקרקע. איך מביאים את זה לידי ביטוי בתשריט?
לצפיה ב-'שטחי ציבור מעורבים'
שטחי ציבור מעורבים
03/05/2018 | 14:05
3
תשריט התכנית מציג כתמי צבע המעידים על השימושים בקרקע.
כשבקרקע מותרים כמה שימושים אינטנסיביים (שהשטחים העיקריים הדרושים לאותו שימוש מהווים יותר מ-15% מסך השטחים העיקריים) יוכנס היעוד לשם היעוד. כשהשימוש אינו אינטנסיבי הוא יראה כשימוש נלווה וירשם רק בפרק 4 להוראות ולא ישפיע על שם היעוד.
התשריט הוא דו ממדי ולכן לא ניתן לכלול בו הנחיות לעניין מפלסי השימושים השונים. ההסבר לעניין השימוש במפלסים יוצג בטבלה 5- בה יוקצו זכויות לשימוש מסויים בקומה/מפלס מסויימים, וניתן (אבל לא חייבים) להציג זאת גם גראפית באמצעות חתך בנספח בינוי.
לצפיה ב-'איחוד וחלוקה'
איחוד וחלוקה
29/04/2018 | 15:16
3
24
שלום. אני עורכת תכנית להסטת דרך בזכרון יעקב ללא שינוי בסה"כ שטחים. בתחילה הגשתי את התכנית תחת סעיף 62א(א) (2).
הועדה המקומית (שומרון) והמחוזית (חיפה) טוענים טענה מוזרה שזו תכנית שיש להשתמש בה בסעיף 62א(א) (1) אך היא לא איחוד וחלוקה ?!?!. מצורף ההסבר שלהם.
האם נכון?
 
סעיף 62א(א)(1) מתייחס ל-2 סוגי תכניות שונות:
1. תכנית איחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק – כלומר תכנית שעורכת גם שינוי קנייני (שזה למעשה המהות של איחוד וחלוקה בהתאם לחוק). לתכנית שכזו יש לצרף טבלאות איזון והקצאה.
2. תכנית שהיא בבעלות או בחכירת אדם אחד ומטרתה החלפת שטחים/חלוקה תכנונית/שינויים תכנוניים במגרשים. אילו היה מדובר ביותר מבעלים (או חוכר) אחד – התכנית היתה נחשבת כתכנית איחוד וחלוקה, אך מאחר ומדובר בבעלות יחידה – הרי שהתכנית אינה עורכת איחוד וחלוקה שמהותה היא כאמור קניינית. לתכנית שכזו לא נדרשות טבלאות הקצאה ואיזון (מאחר ומטרתה היא עריכת שינויים תכנוניים ולא קיניינים), ולכן היא אינה נכנסת להגדרות איחוד וחלוקה בהתאם לפרק ג' סימן ז' לחוק.
 
לצפיה ב-'הרחבת דרך או איחוד וחלוקה'
הרחבת דרך או איחוד וחלוקה
03/05/2018 | 14:28
2
12
קשה לי לענות על שאלתך מבלי לראות את מסמכי התכנית ולכן אענה לך בכלליות בהנחה שהסטת הדרך לא תפגע בצורכי הציבור ובמשתמשי הדרך:
הסטת דרך אינה מסמכויות הוועדה המקומית. בהסטת דרך מבקשת התכנית לבטל יעוד דרך במקום אחד ולקבוע יעוד דרך במקום אחר הוועדה המקומית יכולה להרחיב או להאריך דרך מכוח סעיף 62א(א)(2), אך אין זה מסמכותה לבטל דרך מאושרת, ולפיכך סעיף זה אינו מקנה לה את הסמכות לבצע הסטה של הדרך.
סעיף 62א(א)(1) מאפשר לוועדה לאחד שטחים ולפצל אותם מחדש ללא שינוי בשטח הכולל של כל יעוד קרקע.. ככל שהדרך המוצעת החדשה תהיה בדיוק באותו השטח של הדרך המבוטלת, הרי שהוועדה המקומית תוכל להפקיד את התכנית לפי סעיף זה בלבד.
תכנית שכוללת הוראות איחוד וחלוקה והיא בבעלות של אדם אחד תהיה תכנית איחוד וחלוקה בהסכמה והיא תלווה בטבלת הקצאה חתומה ע"י הבעלים.
במקרה זה התכנית כוללת דרך שהייתה אמורה להיות מופקעת ולהירשם על שם הרשות, ולכן יש לבחון את העניין ולהחליט האם הרשות רשומה כבעלים (ההפקעה בוצעה) ומסכימה לאיחוד והחלוקה (מסכימה לחתום על טבלאות ההקצאה) או שהיא אינה מסכימה ולכן נדרשת טבלת הקצאה ואיזון חתומה ע"י שמאי.
 
לצפיה ב-'איחוד וחלוקה אבל ללא איחוד וחלוקה'
איחוד וחלוקה אבל ללא איחוד וחלוקה
07/05/2018 | 13:01
1
4
מדובר בתכנית 353-0147413. מה שעשינו (לפי הנחיות ועדה מחוזית) זה להשתמש בסעיף 62א(א)(1) אבל בכל מקום אחר לרשום ללא איחוד וחלוקה!?!?!
 
לצפיה ב-'פני להמשך בירור למרכז התמיכה'
פני להמשך בירור למרכז התמיכה
07/05/2018 | 13:39
5
התכנית עדיין לא הוגשה ולכן לא ניתן לראות אותה במערכת הצפייה, ואני באמת  לא מצליחה להבין את ההנחיה הזו.
אנא פני אל מרכז התמיכה במייל ובקשי את המשך הטיפול שלי דרכם.

חם בפורומים של תפוז

בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ