לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
64816,481 עוקבים אודות עסקים

פורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד האוצר בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

ניתן לצרף קובצי תשריט בגודל של עד 2 מגה-בייט להבהרת השאלות. קבצים גדולים יותר  יש לשלוח לדוא"ל forum.mavat@gmail.com.
קבצים של תשריטים ומפות מדידה ושאלות בנושאים טכניים יש להמשיך ולהפנות אל מרכז התמיכה של המבא"ת בדוא"ל mavat@iplan.gov.il.
הפורום אינו עוסק בבדיקה ומתן אישורים לקבצים.


מנהלי הפורום:
אור קמינסקי – יועצת מבא"ת במינהל התכנון, משרד הפנים
אדריכל ירון טוראל – יועץ למבא"ת, מינהל התכנון, משרד הפנים

 

 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד האוצר בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

ניתן לצרף קובצי תשריט בגודל של עד 2 מגה-בייט להבהרת השאלות. קבצים גדולים יותר  יש לשלוח לדוא"ל forum.mavat@gmail.com.
קבצים של תשריטים ומפות מדידה ושאלות בנושאים טכניים יש להמשיך ולהפנות אל מרכז התמיכה של המבא"ת בדוא"ל mavat@iplan.gov.il.
הפורום אינו עוסק בבדיקה ומתן אישורים לקבצים.


מנהלי הפורום:
אור קמינסקי – יועצת מבא"ת במינהל התכנון, משרד הפנים
אדריכל ירון טוראל – יועץ למבא"ת, מינהל התכנון, משרד הפנים

 

 

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
0
המשך >>

לצפיה ב-'כתיבת הערות בהוראות התוכנית'
כתיבת הערות בהוראות התוכנית
12/09/2018 | 11:48
1
5
ברצוני לכתוב הערות לתיקון בגוף התוכנית למתכנן ללא הדפסת הנייר, איך אני עושה זאת??
לצפיה ב-'תכנון ללא נייר'
תכנון ללא נייר
12/09/2018 | 12:50
4
שאלה נפלאה ויוזמה מעולה!
בהחלט מותר ואף רצוי להימנע מהדפסות מיותרות.
את הוראות התכנית העדכניות ניתן להוריד מהמערכת כקובץ DOC (כלי עזר לתכנית<צפייה בקבצים ודוחות בדיקה<הוראות התכנית (doc).
על קובץ זה ניתן להעיר הערות, לבצע מעקב אחר שינויים וניתן לשלוח אותו למתכנן.
תשריט התכנית שמור כ-pdf חכם במסמכי התכנית. אפשר לפתוח לשמור את הקובץ במחשב בו מתבצעת הבדיקה, לכבות ולהדליק שכבות, להגדיל ולהקטין אזורים נבדקים ולהעיר באמצעות הערות דביקות שנמצאות בתפריט ה- comment
 
לצפיה ב-'זכויות בנייה "צפות"'
זכויות בנייה "צפות"
02/09/2018 | 13:40
1
7
האם ניתן לקבוע כי בתכנית מוצעת יהיו X זכויות בנייה "צפות" כלומר לא מודבקות לתא שטח כלשהו.? כמו למשל הוראה בסעיף 5 מתחת לטבלה " 150 יח"ד מתוך סך יח"ד יהיו כפיצוי למגרשים המיועדים  לשימור מחוץ לגבולות התכנית
לדעתי לא, נתבקשתי בכל זאת לבדוק.
לצפיה ב-'הוראות מחוץ לתחום התכנית'
הוראות מחוץ לתחום התכנית
04/09/2018 | 09:48
7
תכניות נושאיות רבות מקנות זכויות בניה נוספות על פי קריטריונים שונים, כמו למשל תכניות מכוח סעיף 23 לתמא 38 או תכניות שימור כלל עירוניות. הזכויות הללו אינן משוייכות מראש לתא שטח ספציפי, אבל ניתן להשתמש בהן בכל מקרה בו קיימים התנאים שנקבעו.
הבעיה במקרה שאתה מציג אינה בזכויות ה"צפות" כלשונך, אלא שמבוקש להשתמש בזכויות אלו מחוץ לתחום התכנית. תכנית אינה יכולה לקבוע הוראות מחוץ לתחומה!
תוכלו לעשות זאת רק אם תכללו את כל השטח המיועד לקבל את יחידות הדיור הללו. תכנית כזו תוגש ע"י הרשות או הוועדה שרשאית להגיש תכנית כזו לפי החוק.
לצפיה ב-'סעיף הפקעה שנשכח בתכנית בסמכות מקומית'
סעיף הפקעה שנשכח בתכנית בסמכות מקומית
28/08/2018 | 15:13
2
9
קדמנו תכנית עבור הנדסה חדרה, התכנית בסמכות וועדה מקומית. התכנית אושרה להפקדה וכעת התברר ששכחנו להכניס סעיף הפקעה שמאפשר לעיריה להפקיעה את השטח. האם יש איזושהי דרך להכניס הסעיף אחרי הפקדה? או ש...פשלה.
 
לצפיה ב-'אם טרם פורסמה להפקדה-לשבץ לדיון במקומית מחדש'
אם טרם פורסמה להפקדה-לשבץ לדיון במקומית מחדש
29/08/2018 | 14:01
5
אם פורסמה- התנגדות ועדה או התנגדות עירייה שתדרוש להוסיף הסעיף
או להפקיד מחדש.
לצפיה ב-'סעיף הפקעה שנשכח'
סעיף הפקעה שנשכח
04/09/2018 | 09:29
5
הגשת התנגדות עצמית (של הוועדה) לתכנית תאפשר את תיקון הסעיף כתנאי לתוקף. השאלה היא האם ניתן להסתפק בכך או שיש צורך בהפקדה חוזרת.
סעיף הפקעה אינו סעיף שולי. הוא עוסק בנושא קנייני רגיש, ולכן התשובה תלויה לדעתי בסוג היעוד המופקע.
היעוד מבנים ומוסדות ציבור אינו בהכרח מיועד להפקעה. הוא יכול להישאר בבעלות פרטית ולשמש כמוסד ציבורי (לדוגמא: מרפאה פרטית או בית אבות סיעודי), ולכן חובה לאפשר לציבור (לבעלים) להתנגד להפקעה של יעוד כזה ולפרסם את התכנית מחדש.
לעומת זאת דרכים או שטחי ציבור פתוחים הם ייעודים שחייבים להירשם על שם הרשות וממילא אינם יכולים יותר לשמש כשטחים פרטיים, ולפיכך הוספת הסעיף עשויה להיראות כתיקון טכני שאינו מצדיק הפקדה חוזרת.  
בכל מקרה, מי שיכריע לגבי ההפקדה החוזרת תהיה הוועדה המקומית לאחר התייעצותה ביועץ המשפטי.
לצפיה ב-'הגדרת נספח תחולה'
הגדרת נספח תחולה
26/08/2018 | 11:53
1
7
אור שלום,
חיפשתי ולא מצאתי את ההגדרות לכל אחת מהחלופות לתחולת נספח, קרי: רקע, מחייב, מחייב חלקית, מנחה ורקע.
האם זה מופיע בתקנון או בנוהל ? אפשר לראות בבקשה מהי ההגדרה ?
תודה רבה
לצפיה ב-'הגדרות לתחולת נספחים'
הגדרות לתחולת נספחים
26/08/2018 | 13:46
6
לצערי, לא קיימות הגדרות ברורות לתחולת נספחים, מה שהביא את הסוגייה לא פעם אל ביהמ"ש, ועל פי פסיקותיו ניתן להסיק את המסקנות הבאות:
נספח מחייב הוא נספח שכל סטייה ממנו, ולו הקטנה ביותר,  תהווה סטייה ניכרת מתכנית. לפיכך יש לשאוף לנספחים גושניים ולהימנע ככל הניתן מפירוט יתר שמתאים לשלב ההיתר.
נספח מנחה הוא נספח מחייב לכל דבר, אלא שמותרות בו סטיות קטנות. הבעיה היא שהפרשנות ל"קטנות" נתונה בידי המתבונן, ולכן, מה שנראה לפעמים כסטייה הגיונית בעיני המתבונן יכול להתפרש כסטייה גדולה בעיני מתנגד למתן ההיתר או בעיני ביהמ"ש. לפיכך רצוי להמעיט בשימוש בנספח מסוג זה.
נספח רקע הוא נספח שמשמש רק לצורך הבחינה התכנונית לאישור התכנית, אך לא כולל בתוכו שום הוראות "עשה" למימוש התכנית. בנספחים מסוג זה נכללים המצב המאושר, תסקיר השפעה על הסביבה, נספחי היתכנות (הצגת האפשרות להכיל מספיק חניות, או  לנצל את כל זכויות הבניה במגרש), הצגת ההשפעה של הגובה המבוקש על חתך הרחוב, ההצללה וכדומה. בנספחים מסוג זה יש להימנע ממראית עין, כמו הדמיות, או הצגת פתרון אחד מיני רבים אפשריים אחרים.
נספח מחייב חלקית הוא נספח שיש בו מידע מוגדר מחייב, ויתר הנספח יכול שיהיה מנחה ויכול שיהיה רקע. לדעתי זו ההגדרה הטובה ביותר.
לצפיה ב-'קליטת תכנית '
קליטת תכנית
22/08/2018 | 17:10
1
16
תכנית הצ/135/1/2 רשומה במאגר כתכנית מופקדת למרות שאושרה מזמן. עקב זאת לא ניתן לשלוף אותה כתכנית מתייחסת בקליטת תכנית נקודתית המבקשת לשנות אותה. לא הצלחתי לגרום
לתיקון המצב למרות פניות לכל מי שניתן. הועדה המקומית לא מאפשרת הכנת עותקים להפקדה. המצב נמשך שבועות רבים וליזם
נגרם נזק כבד. למרות שזה כבר חלב שנשפך אבקש ממי שיכול לסייע בתיקון המצב.
לצפיה ב-'פתרון פשוט'
פתרון פשוט
26/08/2018 | 13:26
9
א. אין ספק שלא סביר שתכנית אחת תעוכב רק בגלל מחדל בירוקרטי של תכנית אחרת.
מטרתו של סעיף היחס הוא לפרסם לציבור בצורה ברורה מה גורלה של התכנית הקודמת, על מנת שמי שעלול להיפגע יוכל להתנגד, ומי שירצה לממש את התכנית ידע למה להתייחס. ההערה הכללית בתחתית הטבלה תשמש כפתרון מעולה וקל בסיטואציה שנוצרה. בדיוק לשם כך היא נועדה.
רשמו את מספר התכנית הבעייתית בהערה התחתונה, הסבירו במילים את היחס לתכנית והגדירו מעמדה של התכנית הקודמת ביחס לתכנית החדשה.
 
ב. מדוע שינוי??? תכנית אמורה להחליף את התכניות שקדמו לה בתחומה, להכיל את כל ההוראות שנשארות רלוונטיות מתוך התכנית המוחלפת תוך התעלמות מאלה שאינן רלוונטיות. 
לצפיה ב-'צפייה בתוכנית הוגשה.'
צפייה בתוכנית הוגשה.
19/08/2018 | 18:40
1
18
רציתי לבדוק ברגע שאני מכניסה את התוכנית למערכת מבאת.
האם אני יכולה לראות את הקבצים של הבינוי ותוכניות של מפת מדידה.
 
אני לא מצליחה לראות כלום מלבד תנאי הסף.
 
תודה רבה,
יפית בנימיני
לצפיה ב-'צפייה בתכנית'
צפייה בתכנית
22/08/2018 | 14:07
7
את מסמכי התכנית שהוזנו למערכת המקוונת ניתן לראות בתחילה רק במסך מסמכי התכנית של המשתמש שפתח את התכנית במערכת המקוונת.
כשהתכנית תוגש מקוון (לחיצה על כפתור ההגשה במערכת) היא תיפתח לצפייה גם לעובדי הוועדות (המקומית והמחוזית) והם יוכלו לראות את כל מסמכיה. אבל עדיין לא יראו את התכנית במערכת הצפייה.
בתכנית בסמכות מחוזית- ברגע שתכנית תיקלט לבדיקת תנאי הסף בוועדה המחוזית, יוכלו המשתמשים שלה לצפות בה באתר הצפייה, אבל היא עדיין תהיה חסומה לצפייה לציבור.
התכנית, על כל מסמכיה, תהיה פתוחה לעיון הציבור באתר הצפייה רק לאחר עמידתה בתנאי הסף.
בתכנית בסמכות מקומית- דף התכנית במערכת הצפייה יכול להיפתח למשתמשים ולציבור רק לאחר עמידתה של התכנית בתנאי הסף, מכיוון שפתיחת הדף באתר מותנית בלחיצת הוועדה המקומית על כפתור הדיווח על הגשת תכנית לוועדה המחוזית.
לצפיה ב-'תרשימי סביבה במצב מאושר'
תרשימי סביבה במצב מאושר
14/08/2018 | 14:05
1
23
העירייה מבקשת להוסיף 2 תרשימי סביבה למצב מאושר (מגרש אחד קטן).
האם באמת יש בזה צורך? הרי במצב מוצע המערכת מפיקה 2 תרשימי סביבה.
לצפיה ב-'תרשימי סביבה'
תרשימי סביבה
14/08/2018 | 17:34
14
לצערי, ולמרות כל ההכשרות המקצועיות, עדיין קיימות וועדות בודדות שמעניקות למצב המאושר ערך עליון, הרבה יותר מחשיבותו בפועל.
מדובר בנספח רקע שאמור להציג את המצב שאושר לפני התכנית המוצעת.
אין לא שום ערך למימוש התכנית, והוא מיועד רק להצגת השינויים בין המצב המאושר למוצע ולבחינת ההשפעה האפשרית על היעודים הסובבים.
לא רק שאין הצדקה להגזים בדרישות לגבי מסמך זה, אלא שאנו אפילו מעודדים פטורים בכל מה שקשור לטרחת יתר שאינה תורמת להחלטה האם לאשר את התכנית.
את תרשימי הסביבה וההתמצאות מספקת המערכת המקוונת לצד המצב המוצע. 
תרשימי ההתמצאות הם אוטומטיים ואין לעורך שליטה עליהם, ולכן, ככל שהם אינם מסייעים בזיהוי המקום, נדרשת השלמה ידנית בנפרד (לא ביחד עם המצב המאושר). זה קורה רק במקרים שהתכנית ממוקמת באזור לא מבונה (נגיד באמצע המדבר או באמצע יער). בסביבה עירונית ו/או בסביבה מפותחת ניתן תמיד להבין את המקום באמצעות התרשימים האוטומטיים ואין צורך בהוספת תרשימי סביבה ידניים.
לצפיה ב-'מדידה + תשריט מצב מאושר'
מדידה + תשריט מצב מאושר
13/08/2018 | 14:25
1
26
שלום,
 
1. האם זה לגיטימי לבקש לעשות עדכון מדידה בשלב של הגשה ראשונה של תב"ע אם המדידה בוצעה ב-2015 ומגישים עכשיו ב-2018.
 
2. העירייה מבקשת במצב המאושר לעשות צביעה במקום להשתמש בסריקה של התכנית המאושרת. האם הבקשה תקינה?
לצפיה ב-'מדידה + תשריט מצב מאושר'
מדידה + תשריט מצב מאושר
13/08/2018 | 17:17
135
1. כל תכנית נדרשת להיות מוגשת על רקע מפת מדידה עדכנית לעת ההגשה למוסד התכנון המוסמך להפקיד אותה, והיא תהיה עדכנית אם היא נערכה או עודכנה עד שנה לפני מועד המסירה של התכנית, אלא אם כן התכנית קבלה פטור ממוסד התכנון כי היא נושאית/תקנונית. התכניות הכוללות איחוד וחלוקה נדרשות לעדכון גם לעת ההפקדה (שנה) ולעת מתן התוקף (שלוש שנים).
ככל שמדובר בהגשה להמלצת הוועדה המקומית, מומלץ שמפת המדידה תהיה עדכנית לעת הדיון כדי שהוועדה תוכל להתרשם מהמצב בשטח אך בשלב זה אין צורך להחתים את המודד.
 
2. המצב המאושר שצירפת ערוך נהדר ומצבן של התכניות הסרוקות טוב, ברור וקריא, ולפיכך על פי הנחיות הנוהל אין לבצע דיגיטאציה.
דיגיטאציה מותרת רק במקרים שבהם התמונה בלויה ברמה שלא ניתן להבין ממנה את מה שאושר בה, וגם אז מומלץ לבצע את הדיגיטאציה לצד המצב המאושר הנאמן למקור (התמונה) ולא במקומו.
 
 
לצפיה ב-'מעונות סטודנטים ושילובים נוספים'
מעונות סטודנטים ושילובים נוספים
13/08/2018 | 07:56
1
14
שלום,
הבנתי שהייעוד עבור מעונות לסטודנטים הוא דיור מיוחד (או במקרים מיוחדים מבנים ומוסדות ציבור).
השאלה היא- אם אני רוצה לשלב בזה דברים נוספים כמו מגורים להשכרה, תיירות, מלונאות, ואף המרת הזכויות לשימושים אלה.. עדיין להגדיר את ייעוד הקרקע כדיור מיוחד?
תודה!
לצפיה ב-'דיור מיוחד מעורב'
דיור מיוחד מעורב
13/08/2018 | 16:52
12
דיור מיוחד הוא סיווג משנה של היעוד מגורים.
ככל שנדרש יעוד מעורב או חלופות עם דיור מיוחד יש להשתמש בשמו של ראש המשפחה. 
לדיור להשכרה אין יעוד נפרד, וזהו אינו יעוד מיוחד. דיור להשכרה הוא מגורים כמו כל מגורים אחר, ובעתיד ניתן יהיה למכור את הדירות.
לפיכך, דיור מיודח + דירות להשכרה + מלונאות = מגורים ותיירות (1311).
בפרק 4 יובהרו כל השימושים המבוקשים.
לצפיה ב-'שאלה עקרונית לאור קמינסקי'
שאלה עקרונית לאור קמינסקי
08/08/2018 | 15:02
1
22
היי אור,
שאלה עקרונית.
האם לאחר שלב ההפקדה, ניתן להסיר את נספח הבינוי ממסמכי התכנית למתן תוקף?
תודה.
לצפיה ב-'תשובה עקרונית'
תשובה עקרונית
13/08/2018 | 16:48
20
התשובה תלויה בתחולת המסמך.
מסמך רקע, כגון נספח היתכנות (וקיימים הרבה נספחי בינוי שזה כל תפקידם), הוא נספח שאין בו שום הוראת "עשה" שתשפיע על מימוש התכנית. תפקידו הוא להציג לציבור, לוועדה או ליועצי הוועדה את היתכנות התכנית, או את התחזית להשפעתה על הסביבה וכיו"ב. מכיוון שכך, נספח כזה, לא רק ניתן להסרה, אלא שאף מומלץ להסירו לפני מתן תוקף.
לעומת זאת, נספח מנחה, מחייב או מחייב חלקית שהופקד, חייב להתאשר ביחד עם התכנית, מכיוון שעל סמך מסמך זה אושרה התכנית, והוראותיו מחייבות לעת מימוש התכנית.
לצפיה ב-'שימושים בתב"ע-היי טק מול משרדים'
שימושים בתב"ע-היי טק מול משרדים
08/08/2018 | 13:28
1
6
לדעתי שני שימושים שונים.
היי טק זה סוג של תעשייה  ומשרדים מבחינתי הם נותני שרות נילווה כמו רואי חשבון, אדריכלים, עורכי דין  וכדומה.
הסיבה לשאלה היא שמגיד תכנית מתעקש, במסגרת תכנית בסמכות מקומית,  לנייד זכויות בנייה משימוש היי טק ממגרש תעשיה למגרש מסחרי שבו מותר גם  שימוש משרדים.
הוא טוען שהיי טק במציאות אלו משרדים.
מה דעתך?
לצפיה ב-'שימושים וייעודי קרקע'
שימושים וייעודי קרקע
13/08/2018 | 16:42
6
זה באמת לא פשוט, ואין זה מסמכותי להכריע בסוגיה מסוג זה. לכן אומר את דעתי, אך זכור שהיא אינה מחליפה התייעצות עם יועמ"ש הוועדה המקומית (ואפילו המחוזית).
האמת שבניגוד אליך, אני לא באמת מוצאת את ההבדל המהותי בין השימוש למשרדים לבין תעשייה עתירת ידע. בשניהם מדובר בעבודה בסביבה משרדית שאינה מרעישה או מזהמת. 
ההבדל המהותי הוא דווקא בין התעשייה המרעישה והמזהמת שאף אחד לא רוצה להתגורר במחיצתה לעומת משרדי ההיטק שאינם מפריעים לשכנים, ומקומם בהחלט יכול להיות בתוך העיר הקומפקטית ובקרבת מגורים.
כל הדיון הזה אינו שייך להחלפת השימושים בסמכות מקומית.
לוועדה המקומית אין מקום לפרשנויות, ולא בהכרח שם היעוד הוא שמכריע. התאמת שם חדש למבא"ת במקום שם ישן, וללא שינוי השימושים, לא יחשב כשינוי יעוד, והתכנית תוכל להתקדם בסמכות מקומית.
לעומת זאת, שינוי בשימושים המותרים על הקרקע ללא שינוי שם היעוד, יעבירו את התכנית לסמכות מחוזית.
לעניין איחוד וחלוקה לצורך העברת זכויות ממגרש למגרש יש לשמור על השטחים של היעודים (לא השימושים), ומכיוון שאין שום היגיון לנייד שטחי תעשייה אל מחוץ לאזור זה, הרי שנראה כי ההליך צריך להיות ע"י שינוי יעוד ולא באמצעות איחוד וחלוקה.
לצפיה ב-'דירות להשכרה'
דירות להשכרה
04/08/2018 | 12:14
3
10
תבע מציעה מגורים- דירות להשכרה לעובדי בית חולים ותעשיות היי טק בשימוש מעורב עם תעסוקה ומשרדים. איזה יעוד לבחור?
האם מגורים מיוחד נועד לדיור מוגן בלבד? בתי אבות?
לצפיה ב-'דיור מיוחד'
דיור מיוחד
05/08/2018 | 12:20
2
11
דיור מיוחד הוא דיור שאינו ניתן לשימוש עבור כלל הציבור, אלא מיועד לאוכלוסייה ספציפית שרוב צרכיה מתקיימים בתוך המגרש, ושבד"כ אין לה צורך בשירותי הציבור הסביבתיים. בית האבות הוא דוגמא מצויינת. משפחות צעירות לא יגורו במתחם זה. דיירי בית האבות מתגוררים בדירות, ומשתמשים בשירותי המקום לפנאי, ספורט, דת, נופש, בריאות ורווחה. יחד עם זאת הם עדיין פעילים, ולכן הם עשויים להיות פעילים בקהילה, להשתמש בתחבורה הציבורית וכדומה, וזאת בניגוד לבית אבות סיעודי המתפקד בדומה לבית חולים (מחלקות, חדרי אוכל וכיו"ב) וייעוד הקרקע שלו יהיה מבנים ומוסדות ציבור.
 
בכל הקשור ביעודים מעורבים, מאז 2012 אין להשתמש ביעודים מעורבים הכוללים את היעוד דיור מיוחד. היעוד דיור מיוחד שייך למשפחת המגורים, ולכן שם היעוד המעורב יכלול את היעוד מגורים, כשההנחיות לשימושים יפורטו בסעיף 4. 
לצפיה ב-'המשך ופרוט'
המשך ופרוט
07/08/2018 | 11:05
1
4
היוזם מבקש לערב מגורים עם מסחר ותעסוקה.
חלק משטח המגורים ישמש למלונית ו/או דיור לדיירים מזדמנים ו/או עובדים/מבקרים/מתמחים וכיו"ב וכן דיור זמני למבקרים ועובדים באזור תעסוקה סמוך.
שימוש המגורים כולל מגורים ושימושים נלווים להם  וכן שימושים ציבוריים כמו מועדון, צהרון, חדר אוכל וכיו"ב.
חוץ מהעובדה שחסר כאן פרוט לגבי כלל המגורים במבנה האם יש כאן בעצם שימוש מלונאות ולא מגורים.
אלו לא דירות להשכרה כמשמעותן הרגילה אלא בעצם דירות להשכרה מסחרית לזמן קצר  ולא מגורים מיוחד כמו שכתבת כנ"ל.
מה דעתך?
לצפיה ב-'מלונית'
מלונית
08/08/2018 | 09:30
5
התיאור הזה באמת נשמע יותר כמו מלונית, ולכן היעוד המעורב יכלול תיירות.
שים לב, שימוש שאינו עולה על 15% מסך השטחים העיקריים בתכנית מהווה שימוש נלווה. אין צורך להכניס שימוש כזה לשם התמהיל, והוא ירשם רק בסעיף 4 כחלק מהשימושים בקרקע. לפיכך, בחירת שם היעוד צריכה לקחת בחשבון גם את הערכת הששטחים שיידרשו לכל אחד מהשימושים.
לצפיה ב-'מה משמעות ההודעה?'
מה משמעות ההודעה?
05/08/2018 | 10:29
1
13
שלום רב,
בתכנון המקוון אני מנסה להעביר מפתח למתכנן ומופיעה ההודעה הבאה:
"לא ניתן להעביר מפתח: המפתח לא נמצא בידי מגיש או ועדה המקומית".
מה הכוונה?
(מס' תכנית 423-0323899).
 
לצפיה ב-'מפתח במערכת המקוונת'
מפתח במערכת המקוונת
05/08/2018 | 11:49
7
בתמונת המצב של התכנית רשום בידי מי נעולה התכנית:
תכנית יכולה להיות פתוחה לעדכון- בידי המגיש,
נעולה לבדיקה- התכנית תיפתח אוטומטית בגמר הבדיקה והמפתח יוחזר למגיש.
נעולה ע"י הוועדה המקומית - הוועדה המקומית תנעל תכניות בסמכות מקומית בשלבי הטיפול של הוועדה (בדיקות ידניות, עמידה בתנאים להפקדה/לתוקף).
בתכניות בסמכות מחוזית מומלץ לוועדה המקומית לנעול את התכנית לפני הדיון ולהעביר את המפתח לוועדה המחוזית לאחר הדיון עם המלצות המקומית, על מנת להבטיח שפרוטוקול הדיון יתייחס לתכניתהמקור במערכת. לפיכך המערכת מאפשרת לוועדה המקומית להעביר את המפתח לוועדה המחוזית או למגיש (לפתוח אותה לעדכון).
נעולה ע"י הוועדה המחוזית -הוועדה המחוזית תנעל תכניות בסמכות מחוזית בשלבי הטיפול של הוועדה (בדיקות ידניות, עמידה בתנאים להפקדה/לתוקף). תכנית בסמכות מחוזית מטופלת ומתוקנת רק ע"י הסמכות המחוזית ולכן המערכת מאפשרת לוועדה המחוזית להחזית את המפתח למגיש לצורך תיקונים, או לנעול אותה, ואין אפשרות להחזיר את המפתח לוועדה המקומית.
 
במקרה של העילה בטעות (לדוגמא: התכנית בסמכות מקומית, אך נמסרה לצורך התייעצות לוועדה המחוזית וננעלה שם), רשאי רפרנט הוועדה המקומית לפנות לרפרנט הוועדה המחוזית ולבקש שיפתח את התכנית. 
לצפיה ב-'סעיף 62 א 16 א -בעייה'
סעיף 62 א 16 א -בעייה
04/08/2018 | 12:21
1
20
כתוב 500 מ"ר אולם לא אם שטח עיקרי או סך הזכויות במגרש.
במקומות אחרים בסעיף בחוק כתוב "מהשטח המותר לבנייה".האם בתת סעיף זה הכוונה לעיקרי או סך זכויות?
לדעתי מאחר ובמקום אחר כתוב מהשטח המותר לבנייה כאן למרות שלא כתוב, ניתן לפרש שטח עיקרי. מה דעתך?

(16)  (א)   הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה, בתחום רשות עירונית –

(1)   במגרש המיועד לפי תכנית שאישרה הוועדה המחוזית למגורים בבנייה רוויה ובמגרש המיועד לפי תכנית כאמור לבנייה שאינה למגורים – בשיעור שלא יעלה על 20% משטח המגרש או בשטח שלא יעלה על 500 מ"ר, לפי הקטן, בפסקה זו, "בנייה רוויה" – בנייה במגרש של ארבע יחידות דיור או יותר במבנה אחד בשתי קומות לפחות

לצפיה ב-'סעיף 62א (א)(16)'
סעיף 62א (א)(16)
05/08/2018 | 10:39
13
סעיף 62א(א1)(1) מתייחס לוועדה העצמאית, ושם הזכויות מחושבות כך שהבסיס לחישוב התוספת הוא זכויות הבניה שאשרה הוועדה המחוזית (שטחי בניה ומספר קומות).
 
סעיף 62א(א) מתייחס לסמכויות הוועדה המקומית הרגילה (זו שלא הוסמכה כוועדה עצמאית). סעיף קטן 16 מאפשר לוועדה עירונית כזו לאשר תכנית בסמכותה אם התכנית מבקשת שטח כולל לבניה כפי שאשרה הוועדה המחוזית + תוספת שטחי בניה בגודל של עד 20% משטח המגרש או 500 מ"ר (הקטן מביניהם). ההגדלה היא לשטח הכולל, כלומר (עיקרי+שירות). וכל זה יכול להתאשר בכל ייעוד קרקע, למעט מגורים בצמודי קרקע, עליהם חלות הנחיות אחרות.
השאלה היחידה כאן היא מה דינן של תכניות שהופקדו או אושרו לפני 11/2/1992, שהרי בתכניות אלה יש לראות את השטח הכולל כשטח עיקרי, וניתן להוסיף עליהן שטחי שירות בהחלטת מוועדה המקומית לגבי כל תכנית בנפרד. התכנית החדשה שתאושר תאושר לאחר התאריך הקובע ותהיה בעלת מספר אחר, ולכן לכאורה לא ניתן יהיה להוסיף עליה שטחי שירות.
האם שטחי השירות שאושרו עבורה נחשבים כשטחים מאושרים שמתווספים לשטח הכולל, או שהם מתקזזים עם תוספת השטחים?
האם בהיותה של התכנית בסמכות מקומית עדיין מותר יהיה להוסיף עליה את שטחי השירות?
האם במקרה זה עדיף לקבוע יחס של "שינוי" ולא יחס של "החלפה" על מנת לאפשר להמשיך ולקבל את שטחי השירות מהתכנית הקודמת?
כל אלה שאלות שאין בסמכותי לענות עליהן. אנא פנה ליועמ"ש הוועדה.
 
 
לצפיה ב-'היכן ניתן למצוא שכבות GIS כמו...'
היכן ניתן למצוא שכבות GIS כמו...
04/08/2018 | 12:27
1
20
שטחים בטחוניים, ביוב, מגבלות שדה תעופה, קווי חשמל (תשריטי תמא 10 מרובים ומורכבים ולא ניתן לדעת מה חל היכן ), גבולות משבצות ישובים חקלאיים (ולא גבול ישוב שהוא גבול ועד מקומי),
ולקחשפ
לצפיה ב-'מידע תכנון'
מידע תכנון
05/08/2018 | 10:00
20
לא כל המידע חשוף לציבור.
מה שחשוף מפורסם באתר מינהל התכנון
 
לצפיה ב-'מבנה להריסה'
מבנה להריסה
30/07/2018 | 11:35
1
12
אני הכנסתי מבנה להריסה בקובץ entity המבנה בשכבת הריסה והקובץ חוזר אלי.
מה יכול להיות?
צריך להראות הריסה בקובץ אחר?
לצפיה ב-'מבנה להריסה'
מבנה להריסה
30/07/2018 | 13:40
8
את המבנה להריסה מסמנים בקובץ entity.
אבל צריך להקפיד על אופי הסימון:
1. "מבנה להריסה" - (שכבה פוליגונלית) חייב להיות מסומן באמצעות פוליליין סגור
2. "להריסה"- (שכבה קווית) מותר לסמן באמצעות פוליליין פתוח או סגור
 
לצפיה ב-'פירוט נספח הבינוי'
פירוט נספח הבינוי
25/07/2018 | 11:50
1
19
שלום אור,
בעבר ענית לגבי נושא צירוף ההדמיות - שבהתאם לעדכון מבא"ת האחרון אין לצרף הדמיות בהתאם להנחיית הפסיקה בבתי המשפט. ('למניעת מראית עין').
העדכון לא מדבר מפורשות לגבי הדמיות אלא לגבי הצגת מצב תכנוני מסוים שהינו אופציה אחת מתוך אופציות אפשריות.
א. האם הדבר נכון גם לגבי תכניות, חתכים וכד'.
כלומר, האם יש להימנע מהצגת תכנית קומה טיפוסית וכד'?
ב. האם עירייה יכולה לדרוש להכניס לנספח הבינוי "הדמיות המציגות את כל חזיתות המבנה, כולל פירוט חומרי הגמר.. יש לשתול בצילום הסביבה.. על רקע כל המבנים הגובלים" - מתוך נוהל הגשת תב"ע של רעננה.
האם זה חוקי?
תודה רבה
לצפיה ב-'נספח בינוי מפורט'
נספח בינוי מפורט
29/07/2018 | 11:43
12
במקרים נדירים (כמו למשל במקרה של בניין ייחודי לשימור) אכן מוצדק לחייב נספחי בינוי ועיצוב מחייבים בתב"ע כתנאי להפקדתה של התכנית (בשום מקרה לא כתנאי להגשתה), אבל ברוב המקרים יש המון סיבות מדוע רצוי להימנע מכך. חלק מהן מתבססות על החקיקה והנהלים וחלק על ההיגיון. להלן כמה מהן:
 
א. יש להבדיל בין מאפייני התב"ע וההיתר:
  1. מכיוון שההיתר מתקבל בד"כ שנים ארוכות לאחר אישור התכנית, עשויים בינתיים להשתנות הפתרונות הטכנולוגיים וטעמי השוק, ולכן רצוי להשאיר את הגמישות התכנונית הראויה לשלב ההיתר, ולא לכפות פתרון אחד בלבד בתב"ע.
  2. מבא"ת אינו כולל סימונים הדרושים לקנ"מ מפורט מ-1:500 ולכן מבחינה תכנונית, זו רמת הפירוט המרבית בתב"ע (גם אם בפועל התכנית הודפסה בקנ"מ מפורט יותר). בשלב ההיתר מפרטים את התכנון לקנ"מ של 1:100, דבר שמחייב עלויות נוספות, זמן ומשאבים. לא סביר להכניס את היזם להוצאות ולהתקשרויות עם בעלי מקצוע בטרם הוחלט לאשר את התב"ע.
  3. תכנון ועיצוב מפורט שנעשה ע"י אדריכל אחד לא יאומץ ע"י אדריכל אחר. לא סביר שהפסקת התקשרות עם האדריכל שחתם על נספח הבינוי תחייב הגשה של תב"ע חדשה לתיקון הוראות הבינוי.
 
ב. תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשנ"ב-2002:
תקנת משנה 2(10) קובעת כי סטייה מהוראות בינוי או עיצוב המפורטות בתכנית מהווה סטיה ניכרת מתכנית, לפי סעיף 151 לחוק. כלומר, שלא ניתן לתקן הוראות אלה באמצעות הקלה או היתר לשימוש חורג. 
 
ג. סעיף 11 לעדכון מבא"ת אוגוסט 2017 - עיצוב ארכיטקטוני:
המחוקק קבע שהוועדות המקומיות חייבות לפרסם "הנחיות מרחביות" מתוך הבנה שהעיצוב הארכיטקטוני צריך להיות גמיש ולהתאים לעמדתה של הרשות בעת הוצאת ההיתר. הוראות עיצוב בתוכנית הן קשיחות וגוברות על ההנחיות המרחביות, ולכן יש להימנע מהן.
 
ג. סעיף 22 לעדכון מבא"ת אוגוסט 2017- תחולת נספחים:
נספח מחייב הוא נספח שסטייה ממנו מהווה סטייה ניכרת מתכנית. ניתן יהיה לסטות מהוראות של נספח כזה רק באמצעות תב"ע חדשה.
נספח מנחה הוא נספח מחייב לכל דבר, אבל סטייה קטנה ממנו לא תראה כסטייה ניכרת בתכנית. הבעיה היא, שמה שנראה כסטייה קטנה בעייני אדם א' עשויה להתפרש כסטייה ענקית בעייני אדם ב', ולכן סטייה מהנספח תחשוף את התכנית לתביעות, ועלולה להוביל לפסיקה שתחייב הכנת תכנית חדשה.
נספח רקע הוא נספח שמסייע בהחלטה האם לאשר את התכנית, אבל אין בו שום הוראה שתשפיע בעת מימוש התכנית. ברוב המקרים תפקידו של נספח זה יהיה להציג היתכנות תכנונית. למשל: אפשר לבנות מבנה בגובה כזה בשכונה הזו (חתך עם המגרשים הגובלים), אפשר להכניס את כל שטחי הבינוי בתכסית הנדרשת (הצבה גושנית), המגרש יכול להכיל את כל מקומות החניה הדרושים בו לשימוש המבוקש (נספח חניה). בנספחים מסוג זה קיימת נטייה "להגזים" ולספק פרטים מיותרים כגון חזיתות, הדמיות, עיצוב פנים, נטיעות וכדומה, על מנת ליפות את המסמך. מכיוון שאין הכוונה ליישם את התכנית דווקא בדרך זו, הרי שמדובר פה במראית עין כוזבת, שמציגה אפשרות מימוש אחת מיני רבות. הנוהל קובע שיש להימנע מכך.
נספח מחייב חלקית הוא נספח שמכיל הוראה מחייבת אחת או יותר על רקע של מידע שאינו מחייב. למשל: נספח חניה המציג ברמת היתכנות את כמות מקומות החניה הדרושים במגרש, אך מחייב לעניין מקום הכניסה לחניה מהדרך.
ככל שנדרשת הוראה גראפית מחייבת בתכנית שאינה ניתנת להצגה בתשריט הראשי, מומלץ לחייב רק אותה בנספח מחייב חלקית ולהבהיר כי סטייה מהוראות אחרות בנספח זה לא יהוו סטייה מהתכנית.
לצפיה ב-'טבלת זכויות מצב מאושר'
טבלת זכויות מצב מאושר
25/07/2018 | 10:23
1
21
שלום אור,
נתבקשנו ע"י הועדה המקומית להוסיף "טבלת זכויות - מצב מאושר".
היכן ניתן למצוא פורמט של הטבלה האמורה?
תודה רבה.
לצפיה ב-'זכויות בניה מאושרות'
זכויות בניה מאושרות
29/07/2018 | 11:51
16
אין פורמט כזה.
עליך לבנות ידנית את הטבלה בהתאם לנתוני התכניות המאושרות שחקרת.
רצוי לערוך אותה בעיצוב הדומה לטבלת הזכויות המוצעות, אבל לא חובה.
הוסף לטבלה את הכותרת: "זכויות בניה מאושרות", שם התכנית ומספרה
הוסף את מאפייני הנספח: תאריך העריכה והתחולה (רקע), וצרף אותה שמורה כ-PDF למסמכי התכנית לפי המאפיינים הנ"ל.
לצפיה ב-'יחס בין התכנית לתכניות מאושרות קודמות'
יחס בין התכנית לתכניות מאושרות קודמות
22/07/2018 | 14:21
1
22
שלום! שלחתי פעם קבצים טיוטה שכבות לקבלת יחס בין התכנית לתכניות מאושרות קודמות, ניסיתי פעם, מערכת לא שינתה לי תכניות מפעם קודמת, איך לעשות?
 
לצפיה ב-'תכנית לשכבוב'
תכנית לשכבוב
29/07/2018 | 12:02
13
בשלב הראשון מכניסים לתכנית את הקבצים לשכבוב (plan+gvul באופסט של 30 מ' מהגבול האמיתי של התכנית) ושולחים לבדיקת מערכת. 
התוצאה: המערכת מרכזת את כל התכניות המקומיות שאותרו אוטומטית במסך יחס התכנית לתכניות מאושרות קודמות.
את הטבלה שהתקבלה שומרים (העתק הדבק) ובעזרתה מרכיבים את זמיכת הטלאים (השכבוב) של תמונות המצב המאושר.
 
שלב שני: מזינים למערכת את הקבצים המקוריים לפי הגבול האמיתי של התכנית (ללא האופסט) ושולחים את התכנית לבדיקה חוזרת.
התוצאה: המערכת תדרוס את התכניות שנאספו בבדיקה הקודמת ותייצר רשימת תכניות חדשה לפי הגבול החדש שהוזן לה.
 
הסיבות לכך שרשימת התכניות לא השתנתה בשלב השני:
א. הקובץ נמצא כשגוי ולכן עדיין לא נוצר סנכרון חדש בין התשריט להוראות. תקני את השגיאות ושלחי לבדיקה חוזרת. רק תשריט תקין מסתנכרן ומייצר רשימת תכניות חופפות.
ב. יכול להיות שאותן התכניות החלות בתחום הסקירה חלות גם על תחום התכנית.
לצפיה ב-'עירייה/ ועדה מגישת התכנית / יזם התכנית'
עירייה/ ועדה מגישת התכנית / יזם התכנית
17/07/2018 | 14:07
1
52
היי..
- מתי ניתן לרשום שעירייה מגישת התכנית? / יזם התכנית?
- מתי ניתן לרשום שוועדה מקומית תהיה מגישת התכנית? / יזם התכנית?
לצפיה ב-'מגיש התכנית'
מגיש התכנית
19/07/2018 | 10:10
14
עירייה רשאית תמיד להגיש תכניות בתחומה, והיא אינה זקוקה להוכחת בעלות או לחתימת בעלי הקרקע.
ליזם התכנית אין שום מעמד חוקי בתכנית, הוא לא רשאי להגיש את התכנית וגם לא נדרש לחתום על מסמכיה לקידומה.
היזם נרשם בסעיף 1.8.2 רק במקרים שבהם מדובר במישהו שנדרש מסיבות שונות להיות מכותב ומעודכן בקידום התכנית כמו בעלי העניין בתכנית (למשל: אם בעל הקרקע סובל ממוגבלות בראייה, הוא יכול למנות את בנו/חברו כיזם. היזם יוודא שמסמכי התכנית ועדכוניה יגיעו לידי המגיש, יוסברו לו ויחתמו על ידו, או למשל במקרה שהיזם הוא זה שחותם על כתב השיפוי, ולכן למרות שהוא אינו המגיש, הוא רוצה להיות בעניינים). אני לא יכולה לחשוב על דוגמאות שבהן יש טעם לרשום את העירייה שאינה מגישה את התכנית כיזם, אבל אין איסור לעשות זאת. 
במקרה שהיזם הוא גם המגיש, יש לרשום אותו רק כמגיש. 
 

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ