לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד הפנים בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

ניתן לצרף קובצי תשריט בגודל של עד 2 מגה-בייט להבהרת השאלות. קבצים גדולים יותר  יש לשלוח לדוא"ל forum.mavat@gmail.com.
קבצים של תשריטים ומפות מדידה ושאלות בנושאים טכניים יש להמשיך ולהפנות אל מרכז התמיכה של המבא"ת בדוא"ל mavat@moin.gov.il.
הפורום אינו עוסק בבדיקה ומתן אישורים לקבצים.


מנהלי הפורום:
אור קמינסקי – יועצת מבא"ת במינהל התכנון, משרד הפנים
אדריכל ירון טוראל – יועץ למבא"ת, מינהל התכנון, משרד הפנים

 

 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד הפנים בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

ניתן לצרף קובצי תשריט בגודל של עד 2 מגה-בייט להבהרת השאלות. קבצים גדולים יותר  יש לשלוח לדוא"ל forum.mavat@gmail.com.
קבצים של תשריטים ומפות מדידה ושאלות בנושאים טכניים יש להמשיך ולהפנות אל מרכז התמיכה של המבא"ת בדוא"ל mavat@moin.gov.il.
הפורום אינו עוסק בבדיקה ומתן אישורים לקבצים.


מנהלי הפורום:
אור קמינסקי – יועצת מבא"ת במינהל התכנון, משרד הפנים
אדריכל ירון טוראל – יועץ למבא"ת, מינהל התכנון, משרד הפנים

 

 

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
0
המשך >>

לצפיה ב-'סרטוני הדרכה לעריכת המצב המאושר'
סרטוני הדרכה לעריכת המצב המאושר
28/02/2017 | 13:57
60
לחברי הפורום שלום רב,
אני שמחה לשתף כאן את סרטוני ההדרכה שערכתי עבורכם.
סרטונים אלה יסייעו לכם בעריכת המצב המאושר.
הסרטונים מפורסמים באתר המבא"ת> מערכת מקוונת להגשת תכניות>לומדות,
או פשוט לחצו על קישור זה.
בהצלחה לכולם!
לצפיה ב-'הסרת סעיף 8 מהוראות התכנית'
הסרת סעיף 8 מהוראות התכנית
26/03/2017 | 10:07
18
לציבור המתכננים שלום רב,
 
רקע
נוהל חתימות ותצהיר השינויים המפורסם באתר המבא"ת קובע כי בעלי העניין הנדרשים לחתימה על מסמכי התכנית יבצעו את חתימתם ע"ג דפי החתימות הכוללים את מזהה המקור (גרסאות של התשריט וההוראות ומועד היצירה של הנספחים).
דף החתימות מתייחס אל תכנית המקור (התכנית המקוונת), ולכן כל עותק מודפס נאמן למקור (שנושא את מזהה המקור) יראה כחתום ע"י בעלי העניין הנדרשים לחתום עליו לכל דבר ועניין, וללא תלות בשלב הסטטוטורי של התכנית.
 
הסרת החתימות ממסמכי התכנית
בהמשך לפרסום הנוהל החדש הוסרו המקומות שיועדו לחתימות במסמכי התכנית:
בשלב הראשון הוסר מיקום החתימות משובל התשריט המוצע.
בשלב השני הוסר מיקום החתימות מתבנית השובל לנספחים.
ובשלב השלישי הוסר גם סעיף 8 להוראות שאינו נדרש עוד.
 
את החתימות יש לבצע כעת רק על גבי דפי החתימות המסופחים לנוהל (למעט המודד שעד להודעה חדשה עדיין נדרש לחתימה על תצהירו שבשובל התשריט המוצע המודפס).
 
כיצד למלא את דפי החתימות?
לפני תחילת מילוי דפי החתימות:
א. יש לוודא כי לצד גרסאות הנתונים של התשריט וההוראות במערכת בתמונת המצב של התכנית נרשם אין צורך בהדפסת נתונים, ככל שלא, יש לשלוח את התכנית להגשה מקוונת ולהמתין לפתיחתה לעדכון.
ב. יש להדפיס את מסמכי התכנית מתוך מסך מסמכי התכנית.
 
דף חתימות עורך ראשי: 
א. יש לרשום את מספר התכנית.
ב. יש לרשום בגרסת ההוראות את מונה תדפיס ההוראות שהודפסו.
ג. יש לרשום בגרסת התשריט את מונה תדפיס ההוראות שהודפסו.
ד. יש להשלים את פרטי הזיהוי, תאריך החתימה, ולחתום על הדף.
ה. יש להזין את סריקת הדף החתום למערכת ולהעביר דף אחד חתום מקורי לוועדה.
 
דף חתימות בעל מקצוע:
א. יש לרשום את מספר התכנית.
ב. יש לרשום בסעיף 3 את שם הנספח ואת מועד היצירה שלו במערכת כרשום בחותמת המים המודפסת בצידו השמאלי העליון של התדפיס.
שימו לב: חותמת המים מהווה תנאי לקבלת המסמך. ככל שלא הודפסה, או שנגזרה ע"י מכון ההעתקות יש להדפיס שוב.
ג. יש להשלים את פרטי הזיהוי, מומחיות, תאריך החתימה, ולחתום על הדף.
ד. יש להזין את סריקת הדף החתום למערכת ולהעביר דף אחד חתום מקורי לוועדה.
שימו לב: דף החתימות יוגש כך שהחתימה ומזהה המקור יודפסו יחד באותו עמוד.
 
דף חתימות מקדמי התכנית: 
א. יש לרשום את מספר התכנית.
ב. יש לרשום בגרסת ההוראות את מונה תדפיס ההוראות שהודפסו.
ג. יש לרשום בגרסת התשריט את מונה תדפיס ההוראות שהודפסו.
ד. יש לרשום את שמות בעלי העניין הנדרשים לחתימה (המגיש, היזם -ככל שקיים ובעלי העניין בקרקע. ככל שמדובר בתאגיד יש לרשום גם את שם התאגיד ואת מספר הח.פ. שלו, ולהעתיק את סוג בעל העניין מתת הסעיף הרלוונטי בסעיף 1.8 בהוראות (1.8.1-מגיש, 1.8.2-יזם, 1.8.3-בעל עניין בקרקע).
שימו לב: ניתן לפצל את דפי החתימות כך שכל חותם יחתום על דף נפרד.
ה. יש להחתים את כל בעלי העניין הרשומים בדף החתימות ולרשום את תאריך החתימה.
ו. יש להזין את סריקתו של כל דף חתום למערכת ולהעביר דף אחד חתום מקורי לוועדה.
 שימו לב: דף החתימות יוגש כך שהחתימה ומזהה המקור יודפסו יחד באותו עמוד.
לצפיה ב-'תקנון תב"ע'
תקנון תב"ע
24/04/2017 | 10:03
1
4
מהי הדרך להכניס או למלא תקנון תב"ע חדש לאתר מבא"ת?
לצפיה ב-'המדריך למשתמש המערכת לקליטת תכניות'
המדריך למשתמש המערכת לקליטת תכניות
25/04/2017 | 09:09
אלי שלום,
באתר המבא"ת מפורסמים כלי עזר ועזרי לימוד לעריכת תכניות, וביניהם גם המדריך למשתמש.
קרא את המדריך ופעל על פיו.
אשמח לענות על שאלות ממוקדות ככל הנדרש.
בהצלחה!
לצפיה ב-'טבלה 5'
טבלה 5
23/04/2017 | 10:43
1
3
שלום רב,
בתכנית אשר היעודים בה הם מבני ציבור ודרך.
האם עליי לציין גם את יעוד הדרך ולציין תא שטח ושטח במ"ר או לציין את מבני הציבור בלבד?
תודה רבה
מיטל
לצפיה ב-'טבלה 5'
טבלה 5
25/04/2017 | 09:05
3
מיטל שלום,
טבלה 5 מיועדת למתן הוראות בינוי.
מכיוון שלא קיימות זכויות בניה בדרך, אין לה מקום בטבלה.
 
רישום מספר תא השטח נדרש רק כאשר רוצים ליחד זכויות בניה שונות עבור תאי שטח שונים באותו היעוד.
ככל שזכויות הבניה זהות והשוני בין המגרשים מתבטא רק בגודלם,  יש לרשום את כל הזכויות בשורת זכות אחת ליעוד ללא ציון מספרי תאי השטח, ולקבוע שטח מינימלי או מקסימלי (לא שטח מוחלט).
 
שימי לב:
השטח של פוליגון תא השטח אינו זהה לשטח הרשום של המגרש.
ככל שמדובר בחלקה רשומה בשלמותה שלא מתבקש בה איחוד וחלוקה, יש להתייחס אל שטח החלקה הרשום.
כל שמדובר בתכנית הכוללת הוראות איחוד וחלוקה יש להתייחס לשטח המתואם שקבע המודד בטבלת ההקצאה, ובכל מקרה רצוי לקבוע את טווח השטחים המותר שישמש לרישום הבעלויות לאחר אישורה של התכנית (מירבי/מזערי) ולא את השטח המוחלט.
לצפיה ב-'שינוי ייעוד במבנה לשימור'
שינוי ייעוד במבנה לשימור
23/04/2017 | 10:37
1
1
שלום!
בנוגע להגדלת זכויות לבית אבות (דיור מוגן). המבנה הוא גם מבנה לשימור. כיום ייעוד הקרקע הוא מגורים משולב.
האם ישנה אפשרות לבצע שינוי ייעוד קרקע ממגורים למבני ציבור לפי סעיף 62א(א)(13) במסגרת וועדה מקומית?
לצפיה ב-'מבנה לשימור'
מבנה לשימור
25/04/2017 | 08:53
התשובה הקצרה- לא.
 
ההסבר- לוועדה המקומית רגילה אין סמכות לשנות שימושי ויעודי קרקע, למעט תוספות קלות, והתאמה של שמות היעודים למבא"ת בהתאם לשימושי הקרקע שאושרו ע"י המחוזית.
 
סעיף קטן 13 אינו מאפשר לוועדה לשנות יעוד קרקע, אלא רק לסמן אתר/מתחם לשימור ולקבוע בו הוראות לשימור בלבד.
לצפיה ב-'הוספת יעוד מסחר למגורים'
הוספת יעוד מסחר למגורים
20/04/2017 | 15:36
1
6
על פי איזה סעיף בחוק יש לרשום בהוראות כאשר מטרת התכנית:
1. שינוי יעוד ממגורים למגורים עם חזית מסחרית
2. הוספת זכויות ויח"ד
3. יישור קו החזית עם המבנים הגובלים
 
תודה מראש
אופיר
לצפיה ב-'סעיפים בחוק'
סעיפים בחוק
23/04/2017 | 09:06
4
אופיר שלום,

1. שינוי יעוד ממגורים למגורים עם חזית מסחרית - סעיף 62א(א)11 (ובלבד שהמגרש אכן עומד בתנאים שנקבעו בסעיף זה)
2. הוספת זכויות- תלוי כמה, מה אושר שם קודם, באיזה ועדה ובאיזה סוג ישוב... קרא את סעיפים 62א(א)15-17, ואת 62א(א1)1-2.
3. תוספת יח"ד- סעיף 62א(א)8.
4. שינוי קו בנין- סעיף 62א(א) 4.

לצפיה ב-'שגיאה'
שגיאה
18/04/2017 | 20:36
1
7
אשמח לעזרה בהבנת השגיאה : גבול חלקה אינו מכיל מספר חלקה אחד. הקובץ נראה תקין.
תודה
לצפיה ב-'בלוק חלקה'
בלוק חלקה
20/04/2017 | 08:21
4
הילה שלום,
הכללים של המבא"ת שאותם בודקת המערכת לעניין החלקות הם:
שתחום התכנית יהיה מכוסה כולו בחלקות,
שהחלקות תהיינה מורכבות מפוליגונים צמודים זה לזה בשכבה 1602,
ושבכל פוליגון כזה יהיה בלוק חלקה אחד בשכבה 1603.
על המודד להבטיח שהקובץ יהיה תקין במערכת לפני שהוא שולח אותו לעורך התכנית ולעורך התכנית אסור לתקן את הקובץ (אלא אם כן הונחה לכך ע"י המודד).
 
ה"שגיאה" שהעתקת מהמערכת איננה תיאור השגיאה, אלא תיאור הכלל הנבדק. השגיאה מתוארת בהמשך השורה, שם יסבירו לך האם לא קיים בלוק חלקה באחד הפוליגונים (מה שקורה לרוב בחלקות קטנות מאוד או במקומות בהם נוצרים פוליגונים שגויים בשל אי דיוקים בשרטוט), או שנמצאו בו יותר מבלוק אחד (מה שקורה לרוב בדרכים).
פתרון השגיאה (בהנחה שאת מהצד של המודד) יהיה לאתר את החלקה הבעייתית (אפשר למצוא אותב העזרת הליספ) ולמחוק או להוסיף בלוק חלקה כך שיהיה בה רק בלוק אחד.
לצפיה ב-'יער מוצע ויער קיים'
יער מוצע ויער קיים
18/04/2017 | 10:26
1
7
שלום,
ברצוני לסמן יער קיים בשונה מיער מוצע. האם ישנה דרך?
לצפיה ב-'יער בתב"ע'
יער בתב"ע
18/04/2017 | 16:00
2
יערות בתב"ע אינם מוצגים כמו בתמ"א.
תב"ע עוסקת בשימושי הקרקע.
יער ישמש כיער גם אם הוא קיים וגם אם הוא יהיה קיים בעוד כמה שנים, ולכן מבחינת התב"ע מספיק יעוד "יער" אחד (בניגוד לדרך שנדרשת להפרדה בשל ההפקעה של הדרך המוצעת).
ככל שהתכנית עוסקת בהוראות שונות באזורים שונים של היער ,ניתן לסמן את אזור ההוראות הללו בסימונים כגון "הנחיות מיוחדות" ו"הנחיות נוספות". 
לצפיה ב-'מחקתי תוכנית בטעות מהמערכת המקוונת איך ניתן לשחזר אותה?'
מחקתי תוכנית בטעות מהמערכת המקוונת איך ניתן לשחזר אותה?
13/04/2017 | 12:23
1
10
לצפיה ב-'?????'
?????
18/04/2017 | 15:55
7
אין שום דרך למחוק תכנית מהמערכת. הייתי שמחה מאוד אם הייתה כזו...
הדרך היחידה למחוק תכנית היא ע"י דריסה שלה עם מידע חדש (קבצי DWG והוראות של תכנית אחרת), וככל שכך, אין דרך לשחזר את התכנית הקודמת.
לפעמים תכניות "נעלמות" מהמערכת בשל תקלה. אם זה המקרה, יש לפנות אל מרכז התמיכה במייל mavat@iplan.gov.il עם מספר התכנית האבודה, והם משחזרים את התכנית.
ממליצה תמיד לשמור גיבויים של התכנית על קבציה, נספחיה והוראותיה למקרה של קטסטרופה.
 
לצפיה ב-'מערכת הג"ג'
מערכת הג"ג
09/04/2017 | 14:24
1
14
לפי דעתי יש לי בעיה בפתיחת המערכת.
האם יש צורך להוריד סרגל כלים, לפני הכניסה למערכת ,על מנת שאוכל לעבוד בחופשיות במערכת?
לצפיה ב-'פנה אל מרכז התמיכה'
פנה אל מרכז התמיכה
18/04/2017 | 15:51
2
פורום זה עוסק בעיקר בסוגיות תכנוניות.
לשאלות טכניות יש לפנות אל מרכז התמיכה של המבא"ת: mavat@iplan.gov.il.
לצפיה ב-'מדידה'
מדידה
09/04/2017 | 10:39
1
11
האם קיימת הנחיה למרחק המדידה מקו הגבול כלפי חוץ?
לצפיה ב-'תחום הסקירה'
תחום הסקירה
18/04/2017 | 15:49
2
תחום הסקירה למצב המאושר הוא גם תחום המדידה מחוץ לקו הכחול.
באין הוראה אחרת יש להציג את תחום הסקירה ברדיוס של 30 מ' מחוץ לקו הכחול.
לצפיה ב-'מי רשאי לחתום על תב"ע'
מי רשאי לחתום על תב"ע
07/04/2017 | 13:44
1
20
האים הנדסאי אדריכלות יכול לחתום על תב"ע עד 4 קומות
לצפיה ב-'מי רשאי לערוך תב"ע'
מי רשאי לערוך תב"ע
18/04/2017 | 15:47
12
כן.
החוק אינו מגדיר ייחוד פעולות לתב"ע.
בחוק המהנדסים קיים ייחוד פעולות לתכנית בינוי, וחלק מהוועדות מתעקשות שגם נספח הבינוי נכלל בסוג פעולה זה, ולכן לעיתים נדרש להחתים אדריכל על נספח הבינוי, אבל את התב"ע יכול לערוך כל מי שיודע לעשות זאת.
לצפיה ב-'בעלות קק"ל'
בעלות קק"ל
02/04/2017 | 21:00
3
14
את מי עליי להחתים כאשר הנסח מציין כבעלים היחידים את קק"ל,
ובנוסף ישנו חוזה היוון לבעלים פרטיים שהם המבקשים בתכנית מוצעת?
האם הוועדה תסכים לקבל את המסמכים רק עם חתימת המבקשים הפרטיים עפ"י הרשום במסמך ההיוון או שיבקשו להחתים את קק"ל? מתי עלי להחתים את קק"ל ואיך?
לצפיה ב-'חוזה מהוון עם מי? רמ"י?'
חוזה מהוון עם מי? רמ"י?
05/04/2017 | 22:49
1
6
רמ"י מנהלים את כמעט כל הנכסים של קק"ל ולכן ככל הנראה על הבקשה תצטרך להחתים את רמ"י.
 
את הוועדה לא מעניין סוגיית ההיוון (בהנחה שאתה לא חוכר מהעירייה), אבל היא תדרוש את החתימה של הבעלים. את הבעלים כן מעניין ההיוון או יותר נכון דמי ההיתר שיתכן שיצרכו לשלם.
לצפיה ב-'הפורום עוסק בתכנון. לא ברישוי...'
הפורום עוסק בתכנון. לא ברישוי...
18/04/2017 | 16:10
2
לצפיה ב-'מי רשאי להגיש תכנית?'
מי רשאי להגיש תכנית?
18/04/2017 | 16:09
1
זוהי שאלה משפטית, ולא מבא"תית.
כעקרון על פי החוק , גורם פרטי רשאי להגיש תכנית אם יש לו זיקה קניינית לקרקע.
הסכם חכירה (ויותר מכך היוון) מהווה הוכחה לזיקה קניינית על הקרקע, ולכן החוכר רשאי להגיש את התכנית וחתימתו היא החתימה היחידה שנדרשת כתנאי סף, למעט בנושאים ייחודיים בהם נדרשת בכל זאת גם חתימת הבעלים.
בקיצור, התשובה תלויה בעיקרי הוראות התכנית ובפרשנות המשפטית של היוע"ש בוועדה.
לצפיה ב-'מי רשאי לערוך תב"ע לפיצול מגרש'
מי רשאי לערוך תב"ע לפיצול מגרש
30/03/2017 | 17:41
1
21
שלום רב, ברצוני לדעת מי רשאי לערוך תב"ע לפיצול מגרש?
האם זה רק אדריכל או שישנם גורמים נוספים שיכולים לעשות זאת?
ובמידה וזה לא רק אדריכל, איזה הסכמה נדרשת?
לצפיה ב-'איחוד וחלוקה'
איחוד וחלוקה
18/04/2017 | 15:45
6
התשובה לשאלתך תלוייה בתכנית המאושרת.
ככל שהחלוקה מסתמכת על תכנית מאושרת נדרש רק תשריט לצורכי חלוקה מכוח התכנית המאושרת, שיערך ע"י מודד מוסמך וירשם בספרי המקרקעין.
ככל שהחלוקה מצריכה שינוי בתכנית המאושרת נדרשת תכנית לאיחוד וחלוקה על פי הוראות נוהל מבא"ת שלאחר אישורה יוגש תשריט לצורכי רישום ע"י המודד. החוק אינו מגדיר ייחוד פעולות לתב"ע.
לצפיה ב-'שינוי תב"ע לקווי בנין, תב"ע מקומית '
שינוי תב"ע לקווי בנין, תב"ע מקומית
30/03/2017 | 13:19
1
21
אשמח לדעת איך ממלאים את הפרטים במבא"ת בהתאם לדרישות שלהם,
אנו רוצים להגיש תב"ע מקומית לשינוי קווי בניין ותוספת קומות.
אבל אני לא יודע מה למלא ולשלים בהרבה מהמקומות במבא"ת.
אשמח לקבל הסבר מפורט או אם אפשר לשלוח לי למייל תקנון ותשריטים דומים.
מדובר על מגרש שיש עליו מסחר והוא מיועד למגורים, אנו עושים עליו פרויקט תמ"א 38 פינוי בינוי, ובגלל בעיות בקווי בניין היזם מעוניין בשינוי תב"ע (עברנו כבר את כל השלבים מול העירייה ומול היזם) זה סופי שהולכים לשינוי תב"ע.
אשמח לכל  עזרה שתכלו לתת לי!
תודה
האמייל שלי: office.sendrowitz@gmail.com
לצפיה ב-'הנחיות לעריכת תכנית'
הנחיות לעריכת תכנית
18/04/2017 | 14:13
3
יעקב שלום,
יהיה קשה ללמד את כל התורה דרך הפורום.
ממליצה לך להירשם להדרכה דרך מרכז התמיכה של המבא"ת mavat@iplan.gov.il
ועד למועד ההדרכה הקרוב (כרגע אין כזה...) ממליצה לך להיעזר באתר המבא"ת בו תוכל למצוא מידע נרחב על הנוהל להגשת תכניות.
כמו כן תוכל להיעזר במדריך למשתמש, בסרטונים ובלומדות שבדף  עזרי הלימוד
ולשאול כאן שאלות ממוקדות ככל הנדרש.
בהצלחה!
לצפיה ב-'נסח טאבו'
נסח טאבו
27/03/2017 | 12:40
1
19
שלום,
מדוע מחייבים לצרף נסח מקור עם חותמת ?
למה לא מסתפקים בנסח צפיה מהמחשב?
לצפיה ב-'לא צריך'
לא צריך
28/03/2017 | 11:36
10
נסח הטאבו נדרש כצרופה לתכנית רק כאשר המגיש הינו גורם פרטי, ולכן יש להוכיח את זיקתו לקרקע על מנת להבטיח כי הוא רשאי כחוק להגיש את התכנית.
לצורך כך מספיק בהחלט להזין לצרופות, לעת ההגשה של התכנית, נסח צפיה מהמחשב ללא חותמת, עדכני לחצי השנה האחרונה.
לצפיה ב-'סעיף 3.2 טבלת שטחים'
סעיף 3.2 טבלת שטחים
26/03/2017 | 11:32
3
17
בוקר טוב,
קיבלתי תכנית לבדיקה אשר בסעיף 3.2 סה"כ מצב מאושר ומצב מוצע זהים. האם אפשרי?
תודה
 
לצפיה ב-'שטחים מאושרים ומוצעים'
שטחים מאושרים ומוצעים
27/03/2017 | 08:10
2
18

מיטל שלום,
לא רק אפשרי. בדיוק כך צריך להיות! מדובר בשתי שיטות מדידה שונות.
השטחים המאושרים נרשמים ידנית על ידי העורך על פי הרישום בטאבו, כפי שנרשם ע"י הטורקים.
השטח הרשום אינו מדויק, וקיימות סטיות בינו לבין השטחים המתקבלים בשיטות המדידה המתקדמות הנהוגות כיום.
השטח המוצע הינו השטח המדוד של פוליגוני תאי השטח בתכנית המחושב אוטומטית ע"י המערכתמותרת סטייה של עד 3% בין השטח המדוד לשטח הרשום.
ברוב המקרי (אם לא בכולם) דווקא זהות בין 2 סוגי המדידה היא זו שתעיד על שגיאה, שהרי טכנית, רק את השטחים המאושרים ניתן להתאים ידנית ובדיוק אותם אסור בשום אופן לשנות.
 
לצפיה ב-'תודה, שאלה נוספת '
תודה, שאלה נוספת
27/03/2017 | 15:02
1
6
תודה רבה אור:)
אז בטבלה 5 המצב המוצע, שטח המגרש הוא עפ"י המצב המאושר או המוצע?
לצפיה ב-'שטח המגרש בטבלה 5'
שטח המגרש בטבלה 5
28/03/2017 | 11:07
12
מיטל שלום,
קודם כל, ראיתי עכשיו שהשאלה שלך הייתה לגבי מצב בו סה"כ שטחי היעודים במצב המוצע והמאושר כן היו זהים (עניתי כאילו רשמת שהשטחים אינם זהים...) ולכן אוסיף על תשובתי הקודמת:
זהות בין השטחים המאושרים והמוצעים היא נדירה מאוד, ואפשרית רק במקרים בהם מדובר בשטח לא מוסדר- ולכן לא נרשם שטחו על פי שיטות המדידה הישנות, והוא ירשם לראשונה בהתאם לתוצאות המדידה העכשוויות, או בתכנית על קרקע רשומה ובלבד שהיא חלה כולה ומחוצה לה על בעלות אחת, כך שהדלתא (הנוצרת מהפרשי שיטות המדידה) מועברת אל מחוץ לתחום התכנית. בכל מצב אחר יתקבלו הפרשים.
 
לגבי שטח המגרש- זכויות הבניה הרשומות באחוזים יינתנו על פי שטח המגרש הרשום או המתואם (עפ"י טבלת ההקצאה), ובשום אופן לא על פי השטח המדוד.
רישום השטח המדוד בטעות עלולה לפגוע במתן הזכויות.
ככלל, ככל שהזכויות זהות, אין לפצל שורות בטבלת הזכויות רק לצורך הצגת מגרשים בגדלים שונים.
מומלץ להציג את גודל המגרש המינמלי או המקסימלי (על פי המגרש הקטן ביותר או הגדול ביותר בהתאמה ) ולהימנע ככל הניתן מקביעת גודל כללי.
לצפיה ב-'סיף 8 - חתימות'
סיף 8 - חתימות
23/03/2017 | 14:47
1
10
עם סיף 8 - [חתימות להוראות התכנית] נמצא כדף נפרד איפה אפשר למצוא במערכת
לצפיה ב-'סעיף 8'
סעיף 8
26/03/2017 | 08:53
7
סעיף 8 הוסר מהמערכת ואמור להופיע בכלי העזר לתכנית על מנת לסייע במילוי דף החתימות, אבל בשל תקלה הוא אינו מופיע כרגע.
למילוי דף החתימות ניתן להיעזר בסעיף 1.8.
לצפיה ב-'נספח בינוי בתכנית הוראתית'
נספח בינוי בתכנית הוראתית
22/03/2017 | 17:52
1
20
שלום,
 
האם בתכנית הוראתית נדרש לצרף נספח בינוי?
היעוד הוא עפ"י תכנית מאושרת.
 
תודה. 
לצפיה ב-'תלוי'
תלוי
23/03/2017 | 13:47
10
תלוי בתכולת התכנית, ובשינוי אותו היא מבקשת.
הנספח יהיה מיותר בתכנית שמוסיפה/משנה שימוש,
אבל מאוד רלוונטי בתכנית שמטרתה לשנות הוראות בינוי שנקבעו בנספח בינוי מחייב בתכנית המאושרת קודמת.
 
לצפיה ב-'רישוי (למרות שזה פורום מבאת... בטוחה שיש כאן מבינים בנושא :)'
רישוי (למרות שזה פורום מבאת... בטוחה שיש כאן מבינים בנושא :)
23/03/2017 | 10:21
1
20

האם מרפסת גזוזטרה נחשבת כבליטה על פי הפרק של בניה במרווחים?
על פי הבנתנו, היא נחשבת וניתן לחרוג איתה מקו בניין קדמי עד 1.20 מ' מבלי שהבליטה תחשב כהקלה (היא מעל גובה של 2.4 מ').
 
אך על פי העיריה, מכיוון שזו מרפסת שימושית והמפלס שלה המשכי למפלס הדירה, היא אינה בליטה.
 
אשמח לשמוע את דעתכם.
לצפיה ב-'חריגה מקווי בניין'
חריגה מקווי בניין
23/03/2017 | 13:29
16
הילה שלום,
אכן הפורום אינו עוסק ברישוי, אבל כן עוסק בקווי בניין.
תכנית קובעת את קווי הבניין ואסור לסטות ממנה.
סטיות מתכנית ניתן לאשר רק בדרך של הקלה, ובתנאי שהסטיה איננה נחשבת לסטיה ניכרת.
בסעיף 2 (5) (א) לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002 רשום כי גזוזטרה לא תחשב כסטיה ניכרת אם היא נמצאת בגובה 2.5 מ' לפחות מעל פני הקרקע הסופיים כל עוד היא אינה בולטת ביותר מ-2 מ' מקו הבניין או 40% מהמרווח (הקטן מביניהם) ואם זה אכן כך, מדובר רק בסטייה מתכנית אותה רשאית הוועדה המקומית לאשר כהקלה.

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא פוריות והפריה חוץ גופית
אירוח בנושא פוריות...
ביום שלישי יתארח ד``ר שי אליצור, מנהל היחידה...
אירוח בנושא פוריות והפריה חוץ גופית
אירוח בנושא פוריות...
ביום שלישי יתארח ד``ר שי אליצור, מנהל היחידה...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ