לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
67356,735 עוקבים אודות עסקים

פורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד האוצר בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. ניתן לשלוח קבצי DWG להבהרת השאלה לכתובת: okmavat@gmail.com.

הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

מנהלת הפורום:
אור קמינסקי – מתכננת ערים, יועצת מבא"ת במינהל התכנון
 

 

 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד האוצר בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. ניתן לשלוח קבצי DWG להבהרת השאלה לכתובת: okmavat@gmail.com.

הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

מנהלת הפורום:
אור קמינסקי – מתכננת ערים, יועצת מבא"ת במינהל התכנון
 

 

 

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
0
המשך >>

לצפיה ב-'פינוי בינוי- הוספת שימושים לדיור מוגן ונופש'
פינוי בינוי- הוספת שימושים לדיור מוגן ונופש
14/01/2019 | 10:52
8
שלום,
 
אנחנו עורכים תכנית של פינוי בינוי.
התכנית משנה את יעוד המגרשים ממגורים ג' למגורים ד'
ומאפשרת במגורים ד' שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
האם במסגרת תכנית לפינוי בינוי, ניתן להגדיר גם שימושים של דיור מוגן ונופש?
האם זה לשיקול דעת הוועדה המחוזית או שישנה הגדרה לכך?
 
תודה רבה,
 
הילה
לצפיה ב-'סימון תחום השפעת נחל'
סימון תחום השפעת נחל
06/01/2019 | 17:26
1
12
בתכנית מאושרת, נחל מופיע כתא שטח. 
הועדה מחוזית דרשה להוסיף "נחל ופשט הצפה" במצב מוצע. 
 
האם הכוונה היא סימון "ציר נחל" ו"תחום השפעה" מתוך הסימונים הניתנים לבחירה?
האם גבולות תא השטח במצב המאושר הינו תחום ההשפעה. 
לצפיה ב-'נחל'
נחל
10/01/2019 | 08:47
9
גבול תא השטח הוא תחום הנחל, זהו תחום שמשמש כשטח פתוח בלבד וכל שימוש אחר מלבד הנחל אסור בו. בנוסף יש לסמן את ציר הנחל, וכן את פשט ההצפה, המשפיע מחוץ לתחום הנחל. הסימון הוא אכן באמצעות "תחום השפעה".
לצפיה ב-'תכנית איחוד וחלוקה'
תכנית איחוד וחלוקה
06/01/2019 | 17:22
1
29
מצאנו כי מגרשים עברו תכנית איחוד וחלוקה אחרי תב"ע מאושרת, אך לא מובן מיהו אותו מודד ומהי אותה תכנית חלוקה.
 
מהיכן ניתן לקבל את התכניות הללו בPDF ובDWG?
כדי לקבל את החלוקה החדשה ומספר התכנית לאיחוד וחלוקה.
 
האם במצב המאושר בתכנית החדשה הנערכת יש להוסיף סימון גבול התכנית איחוד וחלוקה ומספרה?
לצפיה ב-'איחוד וחלוקה'
איחוד וחלוקה
10/01/2019 | 08:21
6
קיימים שני סוגים של אחוד ו/או חלוקה.
איחוד ו/או חלוקה לפי סימן ז' לפרק ג' לחוק, נקראת תכנית איחוד וחלוקה. התכנית קובעת את גבולות המגרשים החדשים. לאחר אישורה של תכנית כזו, המודד מכין תצ"ר, שמוגש לאישור הוועדה המקומית. לאחר אישור התצ"ר בוועדה המקומית מטפלים ברישום המגרש המאושר, והוא ירשם כחלקה בספרי המקרקעין.
איחוד ו/או חלוקה לפי פרק ד' לחוק, נקראת תשריט איחוד וחלוקה. כאן מדובר בקביעה חדשה של גבולות בעלות המתבססת על הוראותיה של תכנית שאושרה בעבר. גם כאן המודד יכין תצ"ר, יאשר אותו בוועדה ויטפל ברישום המגרשים החדשים כחלקות בספרי המקרקעין. אני מניחה שלזה התכוונת בשאלתך.
בשני המקרים, ככל שהרישום לא בוצע, רשאית הוועדה לבטל את התצ"ר ולדרוש הכנת תצ"ר חדש כתנאי לרישום הקרקע.
 
במפת המצב המאושר נדרש להציג את התכנית המאושרת בדיוק כפי שהיא אושרה באמצעות תמונה, לפיכך, אין במצב המאושר מקום להוסיף הליכים שבוצעו לאחר אישורה של התכנית (תצ"רים, חלקות חדשות, מדידה עדכנית וכדומה).
 
במצב המוצע הצגת המגרשים המאושרים הינה באחריות המודד. הוא חייב לסמן אותם ברקע מפת המדידה survey בשכבה M1802. מודד מוסמך ידע כיצד לאתר את הגבולות ולסמנם במפה שהוא עורך.
 
 
לצפיה ב-'תוקף מפת מדידה בהפקדה'
תוקף מפת מדידה בהפקדה
31/12/2018 | 11:25
1
26
שלום , האם השתנו הנהלים ? או שעדיין תוקף שנה ?
 
בברכה, 
לצפיה ב-'תוקף מפת מדידה'
תוקף מפת מדידה
02/01/2019 | 13:49
11
ההנחיות לגבי עדכניות המדידה בתכניות הכוללות איחוד וחלוקה לא השתנו (שנה למסירה ראשונה, שנה להפקדה, 3 שנים לתוקף).
ההנחיות לגבי עדכניות המדידה בתכניות שאינן כוללות איחוד וחלוקה השתנו:
התכנית נדרשת להיות עדכנית עד שנה לפני המסירה הראשונה לבדיקת תנאי הסף בלבד. לאחר מכן לא נדרש לעדכן את המדידה.
מובן שככל שיח' ההנדסה מוצאת סיבה מוצדקת למדידה חוזרת (למשל, אם היא חושדת שבוצעה בניה לא חוקית מאז המדידה הקודמת) היא רשאית לדרוש זאת לפני ההפקדה.
לצפיה ב-'רישום תלת מימדי'
רישום תלת מימדי
27/12/2018 | 11:31
1
11
כיצד מגישים תשריט נפרד לכל אחת משכבות הרישום המבוקשות ?
לצפיה ב-'תכנית הכוללת הוראות תלת ממדיות'
תכנית הכוללת הוראות תלת ממדיות
02/01/2019 | 13:44
6
לא כל תכנית היא אכן תכנית תלת ממדית.
כאשר ניתן להגיע להסכם חוזי, וגבולות המגרשים בכל הממדים חופפים, אפשר להשתמש בתשריט אחד ביעוד מעורב.
כאשר לא ניתן להגיע להסכם חוזי, וכשגבולות המגרשים אינם חופפים, יש לפנות אל מרכז התמיכה לקבלת הנחיות. mavat@iplan.gov.il.
לצפיה ב-'תשריט מצב מאושר'
תשריט מצב מאושר
20/12/2018 | 13:50
1
22
האם תשריט המצב המאושר צריך להציג תמונות של התב"עות התקפות תלאי על תלאי או שאפשר למחשב את התב"עות?
לצפיה ב-'מצב מאושר'
מצב מאושר
23/12/2018 | 11:24
22
העיקרון הוא שהמצב המאושר יוצג בדיוק כפי שהוא אושר, ללא פרשנויות.
דגיטציה תציג את פרשנותו של עורך המסמך, ולכן היא אינה מקובלת כמצב מאושר.
עורך התכנית רשאי להגיש מסמכים נוספים ככל שהוא חושב שהם יתרמו להבנת התכנית, ולכן מותר להציג את הדיגיטציה, אך היא תוצג בנוסף לתמונה ולא במקומה.
הדיגיטציה מותרת רק כאשר התמונה המקורית בלויה ברמה שלא ניתן להבין ממנה את המצב המאושר (מצ"ב דוגמה), וגם אז, רק התכנית הבלויה תוצג בדיגיטציה, ויתר התכניות יוצגו כתמונה.
לצפיה ב-'תב"ע תקנונית'
תב"ע תקנונית
17/12/2018 | 11:49
3
21
מעוניינת לדעת כיצד ניתן להגיש תב"ע תקנונית.
מה מזינים בחלק של התשריט?
לצפיה ב-'תכנית תקנונית'
תכנית תקנונית
17/12/2018 | 13:14
2
28
תכנית תקנונית היא תכנית שמשנה רק הוראות מילוליות ושאינה מציעה שינוי בין המצב המתארי המאושר למצב המוצע.
בעבר תכניות כאלה לא נדרשו לתשריט, אבל כיום ההגשה המקוונת מעגנת את ההוראות לקרקע, ולכן חייבים לצרף תשריט שיכלול לכל הפחות את הקו הכחול (gvul), את הגושים והחלקות שלפיהם עוגנה התכנית (parcel) ואת יעוד הקרקע (plan).
בתכנית מסוג זה רשאית הוועדה:
א. לפטור מצביעת היעודים- אם התכנית כוללת 6 יעודי קרקע ומעלה, או כשקיימת הצדקה משפטית לכך.
ב. לפטור מצביעת היעודים בחלק מתחום התכנית- אם התכנית אדישה ליעודי הקרקע בתחום התכנית (למשל: באזור שמחוץ למתחם המתוכנן להוספת מגורים  בישוב כפרי המופיע בלוח 2 של תמא 35, או באזור מגבלות בניה הנגזרות מהתכנית).
ג. לפטור מרקע מדידה מצבי עדכני.
ד. לפטור מצירוף גושים וחלקות- אם מדובר בתכנית נושאית על גבול מתחם תכנון שלם, כך שניתן לעגן את התכנית באמצעות גבול מתחם התכנון.
ה. לאפשר הגשה בקנ"מ לא מפורט, כך שהתכנית תודפס בגיליון בגודל של A3.
ו. לפטור מצירוף מפת מצב מאושר.
 
 
 
לצפיה ב-'האם האישור להגיש לפי המפרט הנ"ל הוא ללא החלטת ועדה?.'
האם האישור להגיש לפי המפרט הנ"ל הוא ללא החלטת ועדה?.
23/12/2018 | 12:49
1
5
לצפיה ב-'הוועדה רשאית לפטור'
הוועדה רשאית לפטור
23/12/2018 | 13:43
6
הכוונה היא שהרפרנט רשאי לפטור.
יחד עם זאת, יכול להיות שהוועדה תחשוב אחרת ותחליט שיש צורך בכל זאת בנתון זה או אחר כתנאי להפקדת/אישור התכנית.
לצפיה ב-'זיקת הנאה - מעבר תת קרקעי'
זיקת הנאה - מעבר תת קרקעי
03/12/2018 | 18:13
3
20
שלום רב,
בתכנית בעריכתנו כניסה לחניון תת קרקעי דרך יעוד "שצ"פ"
המיסעה בתחילתה עילית ולאחר מכן תת קרקעית.
כעת לשאלה, כיצד עלינו לסמן זיקת הנאה ע"ג השצ"פ?
בתחום העילי בלבד? העילי והתת קרקעי? האם קיים סימון נוסף לתחום תת קרקעי?
ברצוננו להראות "גבול" למיסעה העילית - שאינה חוצה/חותכת השצ"פ במידה לא סבירה.
 
בתודה,
ובכבוד רב.
לצפיה ב-'חניון מתחת שצ"פ'
חניון מתחת שצ"פ
06/12/2018 | 15:51
2
19
אני הייתי ממליצה לסמן את השצ"פ בסימון ראסטר חניה, ולהגביל את תחום הבינוי העילי באמצעות הגדרות מילוליות בהוראות + תצוגה גרפית בנספח.
לצפיה ב-'הבהרה - ללא חנייה בתחום השצ"פ.'
הבהרה - ללא חנייה בתחום השצ"פ.
06/12/2018 | 17:42
1
9
שלום אור,
תודה על התייחסותך.
ברצוני להדגיש כי בתחום השצ"פ קיים המעבר בלבד - לחניון תת קרקעי ביעוד "מגורים".
האם באופן זה, עדיין היית נותנת לשצ"פ ראסטר חנייה?
בשאלתי התמקדתי באופן הסימון של זיקת הנאה (דרך שצ"פ) האם לא היית מסמנת כלל זיקת הנאה?
האם קיימת ההבחנה בין זיקת הנאה עילית לתת קרקעית?
 
בתודה.
לצפיה ב-'זיקת הנאה על שצ"פ'
זיקת הנאה על שצ"פ
16/12/2018 | 07:49
11
אם החניה אינה מתחת לשצ"פ אכן לא מדובר בראסטר חניה.
טכנית- הסימון הוא זיקת הנאה, ואין שום הבדל גראפי בין סימון זכות מעבר עילי או ת"ק. ההסבר יוצג בהוראות התכנית, והמפלס יובהר, אם תידרש לכך, בנספח.
תכנונית- כשמסמנים זכות מעבר על שצ"פ מתכוונים להבטיח את זכות המעבר בקרקע ע"ג שטח שמשמש את הציבור לנופש או כריאות ירוקות. במקרה שלכם המעבר ישמש את דיירי הבניין בלבד ולא יתרום דבר לציבור, כך שלא סביר לכלול את השטח שנגזל מהשצ"פ במניין שטחי הציבור. לפיכך, לדעתי, מדובר בשינוי יעוד.
 
לצפיה ב-'עריכת תשריט מאושר'
עריכת תשריט מאושר
06/12/2018 | 15:01
3
25
היי חברים. שאלה.....
בשלב מלאכת השכבוב , מיקמתי את תשריט התוכנית המאושרת במקומן הנכון "בגלובוס" ע"י קואורדינטות.
בהמשך יצרתי קובץ מארח שמכיל את גבול התוכנית ומסגרת הסקירה , גם הם במקומם הנכון. בשלב ייבוא קטע התשריט כ- XREF לתוכנית המארחת , וידאתי בחלונית Attach external reference שנקודת הייחוס בחלונית יהיה 00. לדעתי הייתי צריכה reletive path אבל הפקודה לא מתאפשרת.
התוצאה:
תמונת התשריט אינה מתיישבת במקומה הנכון בגלובוס אלא על ראשית הצירים בנקודת האחיזה שהגדרתי בפקודה wblock.
למעשה הם מנותקים
ואני נתקעתי
אשמח להבהרה
תודה גדולה מראש וחג שמח
לצפיה ב-'עריכת תשריט מצב מאושר'
עריכת תשריט מצב מאושר
06/12/2018 | 15:22
2
23
מה שאת מתארת כאן קורה בדרך כלל כשמשרטטים קבצים שונים ביחידות שונות, וכך אינצ'ים, מטרים ומלימטרים לא מוצאים את עצמם...
הגדירי את הקובץ המארח שלך כ- unitless תחת תפריט ...format > units
לצפיה ב-'הקבצים אינם יושבים זה על זה'
הקבצים אינם יושבים זה על זה
06/12/2018 | 15:40
1
10
היי אור
שיניתי ל- unitless גם בקובץ המארח וגם בקובץ התמונה החתוכה ( תמונת התשריט שעברה clip .ניסיתי שוב ולצערי זה חזר על עצמו.
יכולה להיות אפשרות נוספת לפתור את העניין?
(אני חייבת להודות שלא מצליחה להבין למה שישבו אחד על השני אם גבול התוכנית המבוקשת  נמצא במקומו האמיתי בעולם ( קואורדינטות) ואת התמונה אני מבקשת להביא ל 00. לדעתי אני מפספסת פה משהו)
לצפיה ב-'עוד אפשרות'
עוד אפשרות
06/12/2018 | 16:03
11
אם עיגנת את הקובץ לפי קואורדינאטות ישנות, צריך להעביר אותו לקואורדינאטות א"י החדשות. הזיזי הכל מנקודה 0,0 לנקודה 50000,500000
ואם עדיין לא תסתדרי, תעשי ETRANSMIT לקובץ המארח אחרי שייבאת לתוכו את התמונות, ושלחי לי למייל Okmavat@gmail.com, אבל אוכל לבדוק זאת רק בעוד שבוע.
לצפיה ב-'אנטנות סלולאריות'
אנטנות סלולאריות
05/12/2018 | 15:38
1
13
שואלת מי שאולי נדרש לענין.
האם עבור התקנת אנטנות סלולריות על גג מבנה חדש המוצע בתב"ע צריך להכניס הוראה בהוראות התב"ע?
לצפיה ב-'אנטנות'
אנטנות
17/12/2018 | 11:28
7
היתרי הבניה לאנטנות ניתנים מכוח תמ"א 36א, אליה תהיה התכנית כפופה.
לצפיה ב-'פירוט יעודים בתשריט למבנן שימושים מעורבים'
פירוט יעודים בתשריט למבנן שימושים מעורבים
27/11/2018 | 17:15
1
13
שלום רב,
אנו עורכים תכנית מפורטת כאשר רצוננו הוא שעל פי הבינוי (שהוא בשלבים מתקדמים ומפורטים) תהיה הצביעה בתשריט.
מבקש לדעת מהי הדרך המקובלת לציין יעודים מסוימים (מבני ציבור) בתשריט עבור מבנן בו שימוש מעורב: מסחר,מבני ציבור, מגורים.
(מובן שהגמישות המרבית תינתן בצביעה של ייעוד מעורב על כל תא השטח - ראסטר מפוספס)
האם יש פתרון לסימון של לפחות חלק מתאי השטח ביעוד מבני ציבור? (יעוד זה יתקיים לכל גובה המבנה)
האם הדרך הנכונה היא לחייב החלוקה הנ"ל ע"י נספח בינוי מחייב/מחייב חלקית או נספח/תשריט אחר מחייב המפרט היעודים/השימושים השונים?
 
אודה לכל הפנייה/התייחסות.
 
בברכה,
ובכבוד רב.
אסף
 
לצפיה ב-'קביעת יעודי קרקע מעורבים'
קביעת יעודי קרקע מעורבים
28/11/2018 | 09:16
9
קודם כל נבחין בין הבינוי לתכנון הסטטוטורי.
יש להקפיד שהתכנית תאפשר פתרונות רבים ולא תחוייב לפתרון אחד בלבד המוצג בנספח הבינוי. את הבינוי המתקדם והמפורט תשאירו לשלב ההיתר, לאחר שהתכנית תאושר, וזאת משתי סיבות עיקריות:
1. מה הטעם לבזבז משאבים בתכנון בינוי מפורט אם קיים סיכוי שהתכנית תידרש לשינויים, וא גרוע מכך, תידחה?
2. סטייה מנספח בינוי מחייב, או סטייה גדולה (מי קובע מה זה גדולה?) מנספח בינוי מנחה, יהוו סטייה ניכרת מתכנית, ותיקונו של נספח כזה יתאפשר רק באמצעות הגשת תב"ע חדשה. כולנו מכירים את האילוצים שנכפים עלינו בשלב ההיתר מסיבות קונסטרוקטיביות, בטיחות ועוד, שמובן שלא נלקחו בחשבון בשלב התכנון המתארי...
 
לא אוכל לענות ספציפית לגבי יעודי הקרקע בתכנית שלכם כיוון שחסר לי מידע על התכנית ויחסיות השימושים השונים, ולכן ארשום את הכללים:
  • יעודי הקרקע נקבעים לפי מגרש בתכנית ולא לפי מבנן.
  • בכל מגרש יש לבחון את השימושים הדרושים ואת השטחים העיקריים של שימושים אלה.
  • שימוש יוכנס לשם היעוד רק אם השטח העיקרי שנקבע לו גדול מ-15% מסך השטחים העיקריים. בכל מצב אחר, הוא יראה כשימוש נלווה וירשם רק בסעיף 4.
  • מסחר יסומן כ'חזית מסחרית' כשהכניסה למסחר היא רק מהרחוב. ככל שמדובר ביותר מקומה אחת, או במסחר שהכניסה אליו היא מתוך המבנה, יש להתייחס לזה כיעוד ולבחון את יחסיותו כאמור לעיל.
לצפיה ב-'צביעת תרשים סביבה 1:2500 במצב מאושר'
צביעת תרשים סביבה 1:2500 במצב מאושר
27/11/2018 | 09:38
1
15
האם יש צורך בצביעת כל תרשים הסביבה 1:2500 לפי הייעודים או שמספיק רק לסמן את החלקה בקו כחול ??
לצפיה ב-'תרשימי סביבה במצב מאושר'
תרשימי סביבה במצב מאושר
28/11/2018 | 08:57
13
א. ברוב המקרים כלל לא צריך את תרשימי הסביבה. המערכת המקוונת מספקת לנו אוטומטית תרשימי סביבה והתמצאות כנדרש בנוהל מבא"ת. רק במקרים נדירים נדרש ע"י הוועדה לצרף גם תרשימים ידניים. זה קורה כשמהתרשימים במצב המוצע לא ניתן להבין היכן מקום התכנית. (לדוגמא: אם התכנית ממוקמת במרכז שטח פתוח, והרדיוס האוטומטי של תרשימי הסביבה מראה רק שטח פתוח, יש לצרף תרשים התמצאות ברדיוס גדול יותר). ובכל מקרה אין להציג תכניות מאושרות בתרשימי הסביבה.
ב. ישנן תכניות שנדרשות להצגה על רקע של תכניות במדרג גבוה יותר (תמ"מ/תמ"א). במקרים אלה יש להציג את כל המידע הרלוונטי בתחום התרשים.
ג. ככל שאכן נדרשים תרשימים נוספים, מומלץ להגיש אותם בגיליון נפרד ולא ביחד עם המצב המאושר.
ד. המצב המאושר צריך להיות מוצג באמצעות תמונות של התשריטים המקוריים, כך שאין בו "צביעה".
 
לצפיה ב-'תצהיר עורך התכנית להגשת התכנית לוועדה המקומית לתכנית בסמכות '
תצהיר עורך התכנית להגשת התכנית לוועדה המקומית לתכנית בסמכות
15/11/2018 | 20:53
1
22
הי האם מישהו יודע האם עדיין נדרש להגיש את טופס התצהיר 1א'- הגשת תכנית לרשות מקומית לתכנית בסמכות מחוזית, ואם כן, היכן ניתן למצוא אותו? לא ראיתי אותו במסמכים המעודכנים..
תודה
לצפיה ב-'נספח 1א לנוהל תנאי הסף'
נספח 1א לנוהל תנאי הסף
18/11/2018 | 08:45
17
חובה למסור תכנית בסמכות מחוזית להמלצת המקומית.
הדרך המקובלת והמומלצת היא למסור את התכנית למקומית, לקבל את המלצתה (פרוטוקול) ורק אח"כ למסור את התכנית לבדיקת תנאי הסף בוועדה המחוזית.
החוק מאפשר לבצע מסירה במקביל (בו זמנית) לשתי הסמכויות. מגיש שבוחר בדרך זו, יחתים את מסמכי התכנית בחותמת "התקבל" לפני מסירתם למחוזית.
בשני המקרים המתוארים לעיל אין צורך בתצהיר 1א.
לפעמים הוועדה המקומית לא דנה בתכנית, ומסרבת להחתים על מסמכיה את חותמת ה"התקבל". במקרים אלה בלבד מאפשר נוהל תנאי הסף לוועדה המחוזית לקבל תצהיר שמבטיח שהתכנית אכן נמסרה להמלצת המקומית.
התצהיר מפורסם כחלק מהנספחים של נוהל תנאי הסף באתר המבא"ת.
לצפיה ב-'בלוקים ROZETA בתוך קובץ ENTITY'
בלוקים ROZETA בתוך קובץ ENTITY
15/11/2018 | 12:51
1
13
שלום רב!
אחרי המרה של מבא"ת מספרים יוצאים קטנים מידי. יש אפשרות להגדיל אותם לגודל קראי יותר?
 
לצפיה ב-'תכנת העזר להמרה'
תכנת העזר להמרה
18/11/2018 | 08:28
10
הרוזטה היא הישות הבעייתית ביותר בתכנת העזר. יש מקרים שהיא ממש לא קריאה.
שלחי לי את הקובץ למייל okmavat@gmail.com, צייני את הקנ"מ הדרוש להדפסה ואת פרטי הקשר שלך ואנסה לעזור.
לצפיה ב-'סימון ראסטר "חנייה" ע"ג שצ"פ'
סימון ראסטר "חנייה" ע"ג שצ"פ
12/11/2018 | 11:46
1
17
שלום רב,
בקובץ ENTITY שהועלה למערכת מסומך ראסטר "חנייה" ע"ג תא שטח ביעוד "שצ"פ" - כוונתנו לאפשר חניון תת קרקעי מתחת לשצ"פ.
בפועל בהפקת התשריט לא קיים הראסטר לא בתשריט ולא במקרא.
האם יש לזה סיבה מכוונת כלשהי..? האם זו תקלה?
אודה להתייחסותכם בהקדם.
 
בתודה,
ובכבוד רב.
לצפיה ב-'חנייה ע"ג שצ"פ'
חנייה ע"ג שצ"פ
13/11/2018 | 11:03
15
אין שום בעיה לסמן ראסטר חניה מעל שצ"פ.
יכול להיות שסימנתם את הראסטר (ההאץ') בלי הפוליגון?
את הראסטר יש לסמן כפוליגון. המערכת מתעלמת מההאץ' ומסמנת אותו בעצמה בהתאם לקנ"מ התשריט.
אם סימנתם רק את ההאץ' המערכת תתעלם ממנו.
לצפיה ב-'סתירה בתשריט'
סתירה בתשריט
08/11/2018 | 11:31
1
25
שלום,
בתשריט של תב"ע, ברוזטה שבדרך הסמוכה למגרש סומן קו בנין של 5 מ'. במגרש האחרון בדרך צוינה מידה פרטנית של 6 מ' לקו הבניין הקדמי. כיצד יש לפעול במקרה זה?
נשמח לקבל סימוכין לתשובה.
תודה רבה.
לצפיה ב-'רוזטה מול קו בניין'
רוזטה מול קו בניין
13/11/2018 | 10:59
26
המבא"ת קבע את עיקרון המפורט קובע.
הרוזטה היא הוראה כללית שחלה לאורך כל הדרך.
ככל שסומן על מגרש זה או אחר קו בניין קדמי מפורט, הרי שהוא הקו הקובע.
במקרה שבנדון, קו הבניין הקדמי יהיה 6 מ'.
לצפיה ב-'חתימות בעלי עניין בתכנית '
חתימות בעלי עניין בתכנית
05/11/2018 | 14:15
1
31
שלום לכם,
בהתאם להנחיות האחרונות שפורסמו ע"י מינהל התכנון מיום 15 אוגוסט 2017, אין יותר לפרט את בעלי העניין בקרקע בסעיף 1.8.3 אלא רק לציין בהערה במידה והתכנית כוללת מקרקעין בבעלות מדינה.
ואף צוין מפורשות בסעיף 17 בלקט כי אין עוד צורך להחתים בעלי עניין על מסמכי התכנית בין אם הם פרטיים ובין אם הם גוף ציבורי.
מכאן שטופס חתימות - הינו של מגישי התכנית בלבד ללא חתימות בעלי הקרקע.
במקרה שלנו קרקע בחכירה פרטית, בה שמות החוכרים מופיעים בנסח הטאבו והם בעלי הסכם חכירה ואישור לרישום היוון, יועמ"ש הועדה המקומית עדיין דורשת מאתנו אחרי הסברים ארוכים להחתים את המינהל על התכנית (אמנם כבר לא כתנאי להגשה) כתנאי להפקדת התכנית.. מדגישה - כל הקרקע בחכירה פרטית.
נשמח לדעתכם האם יש מקום עדיין לחתימת המינהל ?
לצפיה ב-'חתימת בעלי עניין'
חתימת בעלי עניין
13/11/2018 | 10:33
17
חתימות על התכנית נדרשות אך ורק מהמגיש, העורך, ובעלי המקצוע שערכו מסמכים לתכנית.
בעלי העניין בקרקע נדרשו בעבר לחתום היות ולא היה ברור מי רשאי להגיש תכנית.
תיקון 101 ותקנות הגשת תכנית בבית משותף הבהירו את הסוגייה, ואין עוד צורך בהם.
חוכר הוא בעל עניין בקרקע על פי החוק ולכן הוא רשאי להגיש תכנית גם ללא הסכמת רשות מקרקעי ישראל.
ככל שלרמ"י תהיינה השגות לגבי התכנית, תעמוד לה הזכות להגיש התנגדות לתכנית  לעת הפקדתה או לתבוע נזקים שנגרמו להם בשל התכנית לאחר אישורה של התכנית.
 
יחד עם זאת, לפעמים קיימת הצדקה משפטית לדרישה זו או אחרת, ואין ביכולתי להמליץ מבלי להכיר את כל הנתונים. את מוזמנת להפנות את מח' ההנדסה אלי או אל עמית מורלי במינהל התכנון, או לכתוב למרכז התמיכה את שם הוועדה ואנחנו נפנה אליהם לבירור סיבת הדרישה.
 
לצפיה ב-'יחס לתוכנית'
יחס לתוכנית
01/11/2018 | 15:37
1
25
שלום
נתקלתי לאחרונה ביחס לתוכנית שכתוב "פירוט" מה הכוונה? מצו"ב.
 
לצפיה ב-'פירוט'
פירוט
13/11/2018 | 11:05
10
ישנן תכניות שקובעות כי תנאי להוצאת היתר בניה מכוחן יהיה אישורה של תכנית מפורטת.
תכנית מפורטת שאינה משנה דבר מהתכנית המאושרת, ורק מפרטת בהתאם לדרישות התכנית המאושרת תהיה ביחס של פירוט לתכנית המאושרת.
לצפיה ב-'תב"ע לניוד זכויות'
תב"ע לניוד זכויות
01/11/2018 | 10:10
1
32
שלום,
אנחנו עורכים תב"ע לניוד זכויות מבניין לשימור לבניין ביעוד מגורים ג', שני המגרשים מרוחקים אחד מהשני פיזית וקבצי המדידה נפרדים ולא רציפים ולכן ידרשו עבורם שני תשריטים, כיצד עושים את זה במערכת המקוונת שכן המערכת מאפשרת הפקת תשריט אחד בלבד?
לצפיה ב-'שני קווים כחולים בתכנית אחת'
שני קווים כחולים בתכנית אחת
13/11/2018 | 10:19
13
התשריט נוצר במערכת באמצעות קובץ אחד בלבד מכל סוג.
בתכניות הכוללות מתחמים מופרדים יש לשרטט את 2 המתחמים באותו הקובץ.
בקשי מהמודד להציג את שני אזורי המדידה כרקע לתכנית אחת.
כל מתחם יוצג במיקומו האמיתי, כלומר, קואורדינאטות המדידה תהיינה מעוגנות בקואורדינאטות של המודל בתוכנת השרטוט (קובצי המדידה מגיעים מעוגנים מהמודד ולכן, ככל שלא תזיזי אותם ממקומם, הם ישמרו על עיגונם של יתר הקבצים).
סמני מלבן הדפסה סביב כל אחד מתחומי התכנית. אין צורך להציג במסגרות ההדפסה את השטח שאינו מתוכנן בין שני המתחמים.
המערכת תדע לייצר גליון נפרד עבור כל מתחם, ולהציג את שני המתחמים יחד בתרשים הסביבה
לצפיה ב-'יצירת כיכר חדשה'
יצירת כיכר חדשה
29/10/2018 | 09:14
1
24
שלום רב,
 
האם תמ"מ 4 תיקון 14 מאפשר לערוך תכנית מפורטת נקודתית
ליצירת כיכר בהצטלבות דרכי גישה ליישובים?
האם הההצטלבות דרכים המקומייים שמופיעה בתשריט תמ"מ 4 תיקון 14 מצב מוצע בקווים מאד דקים, אפשרי לפרש כדרך מאושרת/ קיימת והתכנית מפורטת החדשה תאפשר הרחבת הדרך על חשבון קרקע חקלאית?
במידה ולא, מהי הדרך ליצירת כיכר עם קטעי דרכי גישה? האם לא לקחת בחשבון סימונים גרפיים דקים של דרכים המופיעים בתשריט?
לצפיה ב-'היררכיה תכנונית'
היררכיה תכנונית
14/11/2018 | 09:11
9
תכנית מתאר מחוזית אינה תכנית שניתן להוציא מכוחה היתרים או הרשאות.
התכנית מספקת הנחיות להכנת תכניות מתאר מקומיות ותכניות מפורטות.
יש לבחון את תכניות המתאר המקומיות.
ככל שתכנית מתאר מקומית אישרה את הדרך- ניתן לבצע שינוי בתכנית שירחיב את שטח הדרך באזור המבוקש.
ככל שלא קיימת תכנית שאישרה את הדרך יהיה צורך בתכנית לאישור כל הדרך.
 

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ