לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד הפנים בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

ניתן לצרף קובצי תשריט בגודל של עד 2 מגה-בייט להבהרת השאלות. קבצים גדולים יותר  יש לשלוח לדוא"ל forum.mavat@gmail.com.
קבצים של תשריטים ומפות מדידה ושאלות בנושאים טכניים יש להמשיך ולהפנות אל מרכז התמיכה של המבא"ת בדוא"ל mavat@moin.gov.il.
הפורום אינו עוסק בבדיקה ומתן אישורים לקבצים.


מנהלי הפורום:
אור קמינסקי – יועצת מבא"ת במינהל התכנון, משרד הפנים
אדריכל ירון טוראל – יועץ למבא"ת, מינהל התכנון, משרד הפנים

 

 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד הפנים בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

ניתן לצרף קובצי תשריט בגודל של עד 2 מגה-בייט להבהרת השאלות. קבצים גדולים יותר  יש לשלוח לדוא"ל forum.mavat@gmail.com.
קבצים של תשריטים ומפות מדידה ושאלות בנושאים טכניים יש להמשיך ולהפנות אל מרכז התמיכה של המבא"ת בדוא"ל mavat@moin.gov.il.
הפורום אינו עוסק בבדיקה ומתן אישורים לקבצים.


מנהלי הפורום:
אור קמינסקי – יועצת מבא"ת במינהל התכנון, משרד הפנים
אדריכל ירון טוראל – יועץ למבא"ת, מינהל התכנון, משרד הפנים

 

 

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
0
המשך >>

לצפיה ב-'סרטוני הדרכה לעריכת המצב המאושר'
סרטוני הדרכה לעריכת המצב המאושר
28/02/2017 | 13:57
39
לחברי הפורום שלום רב,
אני שמחה לשתף כאן את סרטוני ההדרכה שערכתי עבורכם.
סרטונים אלה יסייעו לכם בעריכת המצב המאושר.
הסרטונים מפורסמים באתר המבא"ת> מערכת מקוונת להגשת תכניות>לומדות,
או פשוט לחצו על קישור זה.
בהצלחה לכולם!
לצפיה ב-'הסרת החתימות מהוראות התכנית'
הסרת החתימות מהוראות התכנית
28/02/2017 | 09:19
30
לציבור המתכננים שלום רב,
 
רקע
נוהל חתימות ותצהיר השינויים המפורסם באתר המבא"ת קובע כי בעלי העניין הנדרשים לחתימה על מסמכי התכנית יבצעו את חתימתם ע"ג דפי החתימות הכוללים את מזהה המקור (גרסאות של התשריט וההוראות ומועד היצירה של הנספחים).
דף החתימות מתייחס אל תכנית המקור (התכנית המקוונת), ולכן כל עותק מודפס נאמן למקור (שנושא את מזהה המקור) יראה כחתום ע"י בעלי העניין הנדרשים לחתום עליו לכל דבר ועניין, וללא תלות בשלב הסטטוטורי של התכנית.
 
הסרת החתימות ממסמכי התכנית
בהמשך לפרסום הנוהל החדש הוסרו המקומות שיועדו לחתימות במסמכי התכנית:
בשלב הראשון הוסר מיקום החתימות משובל התשריט המוצע.
בשלב השני הוסר מיקום החתימות מתבנית השובל לנספחים.
ובשלב השלישי והאחרון שהתבצע בעת עדכון המערכת בשבוע שעבר, הוסר גם סעיף 8 להוראות שאינו נדרש עוד.
 
את החתימות יש לבצע כעת רק על גבי דפי החתימות המסופחים לנוהל (למעט המודד שעד להודעה חדשה עדיין נדרש לחתימה על תצהירו שבשובל התשריט המוצע המודפס).
 
כלי העזר החדש
על מנת להקל על עורכי התכניות במילוי דפי החתימות, נשמר תוכנו של סעיף 8 שהוסר מהוראות התכנית במסך כלי העזר לתכנית שבמערכת המקוונת.
 
המסמך כולל את מונה תדפיס ההוראות עפ"י גרסת הדפסת ההוראות העדכנית במערכת, וייווצר מחדש בכל עדכון גרסת הדפסת הוראות.
 
 
שימו לב:
תוצר המערכת "פרטי בעלי עניין להזנה בדפי החתימות" משמש רק ככלי עזר והוא אינו מהווה תחליף לדף חתימות.
אין לחתום עליו ואין להגיש אותו.

 
 
לצפיה ב-'סיף 8 - חתימות'
סיף 8 - חתימות
23/03/2017 | 14:47
1
עם סיף 8 - [חתימות להוראות התכנית] נמצא כדף נפרד איפה אפשר למצוא במערכת
לצפיה ב-'נספח בינוי בתכנית הוראתית'
נספח בינוי בתכנית הוראתית
22/03/2017 | 17:52
1
5
שלום,
 
האם בתכנית הוראתית נדרש לצרף נספח בינוי?
היעוד הוא עפ"י תכנית מאושרת.
 
תודה. 
לצפיה ב-'תלוי'
תלוי
23/03/2017 | 13:47
תלוי בתכולת התכנית, ובשינוי אותו היא מבקשת.
הנספח יהיה מיותר בתכנית שמוסיפה/משנה שימוש,
אבל מאוד רלוונטי בתכנית שמטרתה לשנות הוראות בינוי שנקבעו בנספח בינוי מחייב בתכנית המאושרת קודמת.
 
לצפיה ב-'רישוי (למרות שזה פורום מבאת... בטוחה שיש כאן מבינים בנושא :)'
רישוי (למרות שזה פורום מבאת... בטוחה שיש כאן מבינים בנושא :)
23/03/2017 | 10:21
1
4

האם מרפסת גזוזטרה נחשבת כבליטה על פי הפרק של בניה במרווחים?
על פי הבנתנו, היא נחשבת וניתן לחרוג איתה מקו בניין קדמי עד 1.20 מ' מבלי שהבליטה תחשב כהקלה (היא מעל גובה של 2.4 מ').
 
אך על פי העיריה, מכיוון שזו מרפסת שימושית והמפלס שלה המשכי למפלס הדירה, היא אינה בליטה.
 
אשמח לשמוע את דעתכם.
לצפיה ב-'חריגה מקווי בניין'
חריגה מקווי בניין
23/03/2017 | 13:29
1
הילה שלום,
אכן הפורום אינו עוסק ברישוי, אבל כן עוסק בקווי בניין.
תכנית קובעת את קווי הבניין ואסור לסטות ממנה.
סטיות מתכנית ניתן לאשר רק בדרך של הקלה, ובתנאי שהסטיה איננה נחשבת לסטיה ניכרת.
בסעיף 2 (5) (א) לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002 רשום כי גזוזטרה לא תחשב כסטיה ניכרת אם היא נמצאת בגובה 2.5 מ' לפחות מעל פני הקרקע הסופיים כל עוד היא אינה בולטת ביותר מ-2 מ' מקו הבניין או 40% מהמרווח (הקטן מביניהם) ואם זה אכן כך, מדובר רק בסטייה מתכנית אותה רשאית הוועדה המקומית לאשר כהקלה.
לצפיה ב-'שינוי סיווג התכנית במבא"ת'
שינוי סיווג התכנית במבא"ת
20/03/2017 | 10:37
1
11
שלום רב,
 
אנו עורכים תב"ע בסמכות ועדה מחוזית. קיבלנו הערה מהועדה המחוזית לשנות את סיווג התכנית מ"תכנית מפורטת" ל"תכנית מתאר מקומית עם הוראות של תכנית מפורטת".
אין לנו גישה לערוך את השדות הרלוונטיים במערכת המבא"ת למרות שהתכנית פתוחה לעדכונים. כיצד ניתן לשנות את סיווג התכנית?
 
תודה מראש,
ליאת
לצפיה ב-'פני אל מרכז התמיכה'
פני אל מרכז התמיכה
21/03/2017 | 15:31
3
ליאת שלום,
רק מרכז התמיכה mavat@iplan.gov.il יכולים לשנות את סוג התכנית.
אנא פני אליהם בליווי ההנחיה של הרפרנט והם יבצעו עבורך את השינוי הנדרש.
בקשי מהם לשנות את סוג התכנית ל"תכנית מתאר מקומית".
במסך זיהוי וסיווג התכנית בחרי "כן" ב"מכילה הוראות של תכנית מפורטת",
והתוצאה תהיה תכנית מתאר מקומית עם הוראות של תכנית מפורטת. 
 
לצפיה ב-'איך לעדכן סעיף הוראות נוספות בהוראות התכנית דרך המערכת??'
איך לעדכן סעיף הוראות נוספות בהוראות התכנית דרך המערכת??
13/03/2017 | 22:34
1
8
לצפיה ב-'עדכון הוראות במערכת'
עדכון הוראות במערכת
15/03/2017 | 08:17
5
את סעיף ההוראות הנוספות (6) במערכת ניתן לעדכן כמו כל סעיף אחר על ידי סימון השורה הנדרשת לעדכון (הכתמה) ולחיצה על כפתור העדכון (V) שממוקם מעל לטבלה, או ע"י לחיצה כפולה על השורה הנדרשת לעדכון.
פעולה זו ניתנת לביצוע כל עוד התכנית פתוחה לעדכון.
אם כפתור ה"עדכון" נעלם מהמסך, יהיה רשום בתמונת המצב למטה שהתכנית נעולה לעדכון.
התכנית ננעלת לעדכון ע"י המערכת בעת שליחת התכנית להגשה מקוונת ותיפתח אוטומטית לאחר סיומה של פעולת המערכת.
תכנית שהוגשה לבדיקת הרפרנטים במוסד התכנון ננעלת על ידם ידנית, ותיפתח על ידם ידנית ביחד עם מכתב הדרישות לתיקונים. (לפעמים צריך להזכיר לרפרנטים לפתוח את התכית לעדכון...)
 
לצפיה ב-'תכנית אחת למגרש '
תכנית אחת למגרש
01/03/2017 | 23:32
1
16
בס"ד 
אור יקרה שלום, תודה על הסרטונים . 
אתה יכולה להסביר מה משמעות התפיסה תכנית אחת למגרש ? ומה משמעות השינוי האחרון שזה יהיה החלפה ולא ביטול . 
 
בברכת האל 
לצפיה ב-'תכנית אחת למגרש'
תכנית אחת למגרש
08/03/2017 | 11:18
12
בעבר היה נהוג לשנות תכנית מאושרת על ידי התכנית המוצעת, לקבוע רק את השינויים ולהפנות אל התכנית המאושרת. התוצאה הייתה שהציבור נאלץ לנבור בארכיונים וללמוד מצב תכנוני שאושר לפני התכנית האחרונה החלה על הקרקע, דבר שדרש ידע מקצועי, ובתי המשפט חגגו על הפרשנויות השונות.
ההנחיה החדשה קובעת שאנו המתכננים, בעלי המקצוע, מבצעים את הקומפילציה של כל התכניות המאושרות תוך לימוד המצב המתכנוני המאושר והתאמתו לרוח התקופה ולתכנית המוצעת, כך שהציבור יוכל לפתוח תכנית אחת בלבד ולהבין מה מותר ומה אסור על הקרקע (משלמים לנו על זה...).
מתוך התכנית המאושרת שנחקרה ע"י המתכנן תועתקנה כל ההוראות הרלוונטיות לתכנית המוצעת, ישתנו כל ההנחיות שהתכנית מבקשת לשנות (השינויים ירוכזו בעיקרי הוראות התכנית) והיחס לתכנית זו יהיה החלפה, ויסביר לציבור שאין צורך לפתוח וללמוד את התכנית שהוחלפה.
מובן שההחלפה של התכנית תתקיים רק בתחום התכנית המוצעת.
יחס של שינוי יותר רק במקרים נדירים בהם יחידת ההנדסה תאשר הפניה לתכנית קודמת בגוף התכנית המוצעת. ככל שלא קיימת הפנייה כזו, התכנית תחליף את התכניות המאושרות בתחומה.
במקרים בהם תכנית איננה משנה כלל את התכנית המאושרת, כמו לדוגמא תכנית הגגות הנושאית של העיר, יש להשתמש בסוג היחס "כפיפות".
לסיכום:
כפיפות: לא שיניתי כלום. התכנית המאושרת עדיין חלה וניתן לקבל מכוחה תוספת זכויות או שיש להתייחס למגבלות שהיא קובעת.
שינוי: אני משנה הוראה ספציפית באופן ברור ושקוף מהתכנית המאושרת, וכל יתר הוראות התכנית המאושרת עדיין חלות. הציבור יאלץ ללמוד גם את התכנית המאושרת ולפרש את כוונת המשורר, אבל הרפרנט סבר שבמקרה זה כך ראוי לאשר את התכנית.
החלפה: אני משנה את התכנית המאושרת, ומאמץ את כל הוראותיה בגוף התכנית המוצעת והציבור יכול להבין בקלות ובשקיפות את ההוראות על המגרש.
לצפיה ב-'שינוי שם ישוב ??'
שינוי שם ישוב ??
08/03/2017 | 12:00
1
7
לא רוצה לשנה את שם הישוב אפשר לעזור לי ?
בבקשה
לצפיה ב-'שינוי שם ישוב'
שינוי שם ישוב
15/03/2017 | 08:22
2
המערכת קובעת את מספר התכנית כך ש-3 הספרות משמאל נגזרות ממקום התכנית.
שינוי המקום ללא שינוי במספר התכנית לא יאפשר לתכנית להתקדם סטטוטורית.
לרשותכם עומדים כעת 2 פתרונות:
1. לפתוח תכנית חדשה בישוב הנכון, ואת התכנית הקודמת לשמור כטיוטא ולמחזר אותה בעתיד עבור תכנית בישוב שבו היא נפתחה.
2. לפנות אל מרכז התמיכה ולבקש מהם לשנות את מספר התכנית בהתאם למקומה.
לצפיה ב-'כפילות בהזנת נתונים - הערה כללית.'
כפילות בהזנת נתונים - הערה כללית.
08/03/2017 | 11:02
1
7
טוב, בטח העניין הזה עלה כבר,
יש מספר נתונים שקיימת כפילות במקורות ההזנה שלהם למערכת.
הזנה ידנית והזנה אוטומטית מתוך קבצי התשריט.
כמובן הכפילות בין טבלה 2.3 ו-5.
עכשיו נתקלתי בעוד כפילות כזו - 
בין הגדרות תאי השטח בטבלת נתונים מס' 3 שמוזנת ידנית,
לבין הגדרות השימושים ותאי השטח בקובץ plan.
 
כפילות כזו בין הזנה ידנית אנושית, לבין הזנה אוטומטית של המערכת,
היא מקור בטוח לטעויות.
 
לצפיה ב-'כפילות בהזנת נתונים'
כפילות בהזנת נתונים
08/03/2017 | 11:27
7
אכן העניין עלה לא פעם...
היינו שמחים אילו היה ניתן למלא אוטומטית את טבלה 2.3 מתוך נתוני טבלה 5, אבל לא תמיד נתונים אלה זהים. למשל, במקרה של חלופות אנחנו נדרשים לציין את ההסתברות לשימוש, כך שבמקרה של 3 חלופות יש לרשום את השטח המותר בטבלה 5 חלקי 3.
במקרים אחרים כולל היעוד שימושים מעורבים ממשפחות שונות (למשל: מסחר תעסוקה ומגורים) והתכנית מאפשרת גמישות בחלוקת השטחים העיקריים בין השימושים השונים. במקרים אלה נדרש להציג את השטח "בקירוב" על פי הערכת המתכנן.
קיים פתרון טכני, אבל הפיתוח יקר, והציבור משלם, וכשבודקים עלות מול תועלת...
לעניין סעיף 3 - אין כאן כפילות.
טבלת השטחים המאושרים נרשמת על פי שטחי יחידות הבעלות הרשומות בספרי המקרקעין.
טבלת השטחים המוצעים מוגדרת כשטח מדוד ומחשבת את שטחי הפוליגונים של היעודים המוצעים, כשלשטחים אלה אין שום ערך קנייני, ומותרת סטייה של 3% בינם לבין השטחים המאושרים.
 
לצפיה ב-'פיצול נחלה'
פיצול נחלה
07/03/2017 | 15:45
1
12
שלום!
אני עורך פיצול נחלה א' במושב בחלקת המגורים.
לפי הנחיות רמ"י יש צורך להגדיר את המגרש המפוצל
כמגורים א' ולא מגורים ביישוב חקלאי.
האם השינוי הזה כבר הופך את התכנית למסגרת וועדה מחוזית
או שזה נחשב עדיין ייעוד מגורים ויכול להישאר בוועדה מקומית?
מאיר.
לצפיה ב-'תרגום יעודים למבא"ת'
תרגום יעודים למבא"ת
08/03/2017 | 09:56
9
כל תכנית חדשה נדרשת להצגת יעודי הקרקע והישויות התכנוניות על פי הנחיות המבא"ת.
תרגום שם היעוד לשפת המבא"ת לא נחשב לשינוי יעוד כל עוד התכנית החדשה איננה קובעת שימושים אחרים מאלה שאושרו בתכנית המאושרת על הקרקע, ולכן התכנית עדיין תישאר בסמכות מקומית.
היעוד מגורים בישוב כפרי מתייחס ליחידת הקרקע הצמודה ליחידת החקלאות, כששתיהן יחד מהוות יחידת בעלות אחת (חלקה א' בנחלה).
בעת פיצול נחלה, נשארת יחידת הקרקע הצמודה לנחלה ביעוד הכפרי.
היחידה המפוצלת הופכת למגרש ללא זכויות חקלאיות ולכן יש לקבוע אותו כיעוד מגורים, לפי אחוזי הבניה המותרים בו (מגורים א'), אבל השימוש באותה יחידת קרקע ממשיך להיות מגורים, ולכן זהו רק תרגום למבא"ת.
לצפיה ב-'גודל מירבי לקובץ נספח ועדכון קובץ גבול'
גודל מירבי לקובץ נספח ועדכון קובץ גבול
07/03/2017 | 20:13
1
5
הי, אני לא מצליחה להעלות קובץ נספח תנועה של יועץ. אולי הבעיה בגודל הקובץ??
אשמח לדעת מה גודל קובץ מירבי להעלאה למערכת.
כמו כן, אני צריכה לעדכן את גבול התכנית והמערכת לא מאפשרת זאת. כיצד ניתן להחליף את גבול התכנית?
תודה.
לצפיה ב-'גודל מירבי לקובץ נספח ועדכון קובץ גבול'
גודל מירבי לקובץ נספח ועדכון קובץ גבול
08/03/2017 | 09:47
4
המערכת אכן מגבילה את הגודל המרבי אל הקבצים שניתן להעלות ע"י משתמש חיצוני למשהו בסביבות 20MB.
ככל שהקובץ אכן גדול מאוד, יש לשלוח אותו אל מרכז התמיכה בג'מבומייל ולבקש מהם להזין לתכנית.
סיבה אחרת לסירוב המערכת יכולה להיות השם שלו (אסור רווחים ולפעמים המערכת מסרבת לקבל שמות בעברית וצריך לתרגם את הכיתוב לאנגלית) או סוג הקובץ (מותרים רק pdf או jpg).
לגבי גבול התכנית- לא אמורה להיות בעיה להחליף אותו.
סירוב המערכת לקליטת קובץ חדש עלול לקרות בשל אחת או יותר מהסיבות הבאות:
1. שם הקובץ אינו תקין (מותר להשתמש רק באותיות אנגלית, מספרים, מקפים ונקודות. אסורים רווחים).
2.  הקובץ צריך להיות שמור בגרסת CAD 2000-2006.
3. יש לקבץ את הקובץ לתיקיית זיפ, גם אם מדובר בקובץ אחד בלבד. קובץ הזיפ צריך לכלול רק את קובצי הDWG הרלוונטיים לעדכון, ללא מחיצות משנה, וללא קבצים נלווים. 
4. הקובץ (לא התוכן שלו) צריך להיות תקין, כלומר, שהוא נפתח בתוכנת השרטוט ללא דרישה לrecover).
 
אם כל האפשרויות הללו נבדקו ועדיין המערכת מסרבת לקלוט את הקובץ יש לפנות לעזרת מרכז התמיכה mavat@iplan.gov.il
לצפיה ב-'הוספת צרופות האם זה מחייב הוצאת גרסה חדשה של הוראות התכנית?'
הוספת צרופות האם זה מחייב הוצאת גרסה חדשה של הוראות התכנית?
02/03/2017 | 18:41
1
5
האם הוספת צרופה לתכנית מחייבת הפקת גרסה חדשה של הוראות התכנית?
הכוונה לתצהירים למיניהם.
 
תודה
לצפיה ב-'צרופות אינן מקפיצות גרסה'
צרופות אינן מקפיצות גרסה
08/03/2017 | 10:01
3
את התצהירים ודפי החתימות יש להזין במסך הצרופות.
הצרופות לא נרשמות כמסמכי התכנית בסעיף 1.7 ולכן הזנתן אינה משפיעה על מסמכי התכנית ואינה מקפיצה גרסה.
מדובר במערכות נפרדות, ולכן ניתן להעלות צרופות גם לאחר נעילת התכנית לעדכון.
לצפיה ב-'דרך מוצעת בקומפילציית תכניות מאושרות'
דרך מוצעת בקומפילציית תכניות מאושרות
02/03/2017 | 09:50
1
9
בחודשים באחרונים אני מקבלת הרבה פניות ממתכננים ויועצים שאומרים שיש לקלוט את הדרכים המוצעות מתוך התכניות המאושרות כדרכים מאושרות ולצבוע אותם בצבע חום (דרך מאושרת).
האם זה נכון?
 
לצפיה ב-'דרכים מוצעות במצב מאושר ובמצב המוצע '
דרכים מוצעות במצב מאושר ובמצב המוצע
08/03/2017 | 10:55
6
ורד שלום,
דרך שאושרה בתכנית קודמת כדרך מוצעת, תוצג כדרך מוצעת במצב המאושר (נאמן למקור) וכדרך מאושרת במצב המוצע (שהרי היא כבר אושרה).
המצב המאושר חייב להציג את התכניות המאושרות בצורה נאמנה למקור. הכוונה היא להציג אותו בעזרת תמונת התכנית המאושרת והמעוגנת. אין לתרגם את המצב המאושר ואין לשנות אותו בשום אופן.
גם במקרים הנדירים בהם מותרת דיגיטאציה (רק אם המקור בלוי, אינו קריא ופוגע בהבנת התכנית המוצעת), יש להבטיח נאמנות למקור, כאילו מדובר בתמונה.
 
לצפיה ב-'הגדרת ייעוד'
הגדרת ייעוד
28/02/2017 | 11:34
2
20
יש לי כיכר גדולה מתוכננת שמתחתיה מתוכנן חניון ציבורי ובמרכזה גינה ציבורית - איך כדאי להגדיר את ייעוד הקרקע של הכיכר?
לצפיה ב-'ככר עירונית?'
ככר עירונית?
28/02/2017 | 14:04
1
11
נועה שלום,
אני שואלת אם היעוד ככר עירונית מתאים, אבל אני לא בטוחה.
ככר עירונית בדרך כלל מתאים יותר למתחם פתוח הכולל גם קצת בינוי (כמו ככר אתרים). אולי שם דווקא מתאים יותר שצ"פ עם סימון ראסטר של חניה.
תשובה לשאלתך תוכלי לקבל רק אצל הרפרנט בוועדה המקומית.
לצפיה ב-'סימון יעוד '
סימון יעוד
01/03/2017 | 23:19
2
בס"ד
לדעתי אם הכיכר מסורתית משולבת במערך תנועה אז יעוד דרך או טיפול נופי . ובקשר לחניה אם היא במפלב מתחת לכיכר אז זו קריאת היעוד התחתון היא בתכנית אחרת , אבל , אפשר למעלה לסמן גם ( 995 ) . 
 
ואם הקטע של הגינון נגיש לציבור וגדול ( אז להקיפו כ יעוד פארק או גן ציבורי ) . 
נשמע ביזארי :)
 
בברכת האל 
לצפיה ב-'גודל תא שטח בטבלה 5'
גודל תא שטח בטבלה 5
27/02/2017 | 14:20
2
17
שלום רב
בתכנית שערכנו וכבר קיבלה מתן תוקף נאלצנו לדרישת המחוזית לתת את זכויות הבניה באחוזים וכן לציין בטבלה את גודל תא השטח שממנו נגזרות הזכויות. כעת בדיעבד אנחנו עורכים תכנית בסמכות הועדה המקומית שתכלול תיקונים לתכנית שאושרה כיון שהתגלו בה מספר בעיות. כעת מסתבר שיש תאי שטח שהשטח שרשמנו בטבלה גדול משמעותית מהשטח האמיתי המדוד וגם ביחס לחלקת המקור (הסבר- חלקת מקור חולקה לשני תאי שטח וכן הפקעות לכבישים, וכשמחברים את השטחים שנרשמו בטבלה עם שטח ההפקעות המדוד מתקבל שטח הגדול בהרבה משטח החלקה הרשום בטאבו וכן משטח החלקה המדוד בתכנית המודד). אם נרצה לתקן מספרים אלה בטבלה 5 החדשה- בעל השטח יאבד זכויות בניה כיון שזכויות הבניה ניתנו באחוזים בתכנית המקורית ולא ניתן להוסיף זכויות בסמכות ועדה מקומית! כיצד ניתן לפתור את הבעיה? מקווה שהשאלה ברורה.
לצפיה ב-'גודל תא שטח בטבלה 5'
גודל תא שטח בטבלה 5
28/02/2017 | 09:10
1
10
שלום רב,
השאלה ברורה, והבעיה מוכרת, ולכן אנחנו מנחים את כל מי שמסכים לשמוע שלא לרשום את שטחו של כל תא שטח, אלא לאחד תאי שטח עם אחוזי בניה זהים לשורת זכויות אחת בטבלה 5 ולקבוע עבורה שטח מינימלי או מקסימלי.
אין שום דרך לקבוע סופית את שטחי החלקות שירשמו לאחר אישורה של התכנית, וכל קביעת שטח מתוכנן מוחלט תייצר צרות כגון זו שאתם נאלצים להתמודד איתן כעת.
על הטעות שנעשתה כאן תצטרכו "לשלם" בתכנית החדשה ולהסדיר בה את הזכויות שהקנתה התכנית הקודמת. אני מניחה שזכויות אלה תהיינה עדיין בגדר הסמכות המקומית, ובכל מקרה זה לא יהיה אסון להפקיד את התכנית בסמכות מחוזית. אני בטוחה שיעזרו לכם לקדם אותה מהר מתוך לקיחת אחריות על השגיאות בתכנית המאושרת.
אם תצטרכו עזרה או הסברים נוספים, אנא פנו אל מרכז התמיכה של המבא"ת ובקשו ליצור קשר איתי.
בהצלחה...
לצפיה ב-'תודה רבה, בינתיים אנחנו היחידים שלקחו אחריות '
תודה רבה, בינתיים אנחנו היחידים שלקחו אחריות
01/03/2017 | 09:17
8
ננסה לפתור את זה תחת מקומית עם ה-7% תוספת שמותר למקומית להוסיף היום.
מנצלת הזדמנות זאת להחמיא שוב על כל המערכת ועל התמיכה החמה שמקבלים מכל העוסקים בדבר. הלוואי וכל הרשויות במדינה יעבדו ככה.
לצפיה ב-'תיקון סעיף בתכנית תקפה'
תיקון סעיף בתכנית תקפה
26/02/2017 | 12:07
1
15
שלום רב,
האם קיים נוהל לתיקון סעיף אחד בתכנית תקפה?
או שזו חייבת להיות תכנית חדשה עם כל הכללים המוכרים?
תודה..
 
לצפיה ב-'אין קיצורי דרך'
אין קיצורי דרך
27/02/2017 | 11:41
14
רונית שלום,
תכנית אפשר לתקן/לשנות רק בדרך של תכנית אחרת.
יחד עם זאת, ככל שמדובר בתיקון הוראתי בלבד, תוגש התכנית כתכנית הוראתית (תקנונית), ולכן היא תהיה פטורה מרקע מדידה עדכני (survey).
הרפרנטים של מוסד התכנון יוכלו לפטור אותה מהגשת המצב מאושר, ולאפשר להגיש את התכנית בקנ"מ פחות מפורט, כך שניתן יהיה להדפיסה על גיליון A3.
לצפיה ב-'מגרשים כפופים'
מגרשים כפופים
22/02/2017 | 14:16
1
7
כיצד יש להציג שני מגרשים כאשר האחד כפוף לשני שמהווים חלקה אחת..
הן לגבי התשריט והן לגבי ההוראות .
 
תודה
שרית
לצפיה ב-'מגרש המחולק לתאי שטח'
מגרש המחולק לתאי שטח
23/02/2017 | 08:15
7
יש כאן קצת בלבול במונחים, אז בואי קודם כל נעשה סדר:
חלקה היא יחידת בעלות רשומה בספרי המקרקעין.
מגרש הוא הצעה תכנונית בתכנית ליחידת בעלות חדשה. לכשהתכנית תאושר יוכן תצ"ר והמגרש ירשם כחלקה וגוש.
תא שטח הינו יחידה תכנונית בתכנית המסמנת יחידת בעלות רשומה/מוצעת או יעוד קרקע.
תא שטח כפוף הינו תא שטח שעליו מסומנות הנחיות גראפיות (כמו למשל זיקת הנאה, גבול מגבלות בניה וכדומה) ולכן הוא כפוף להוראותיהן של אותן הנחיות.
מגרש לא יכול להיות כפוף למגרש אחר.
 
האם את מבקשת לייצר 2 תאי שטח ביחידת בעלות אחת?
אם כך סמני 2 תאי שטח ומספרי אותם באותו המספר בתוספת אות אנגלית מייחדת (1A, 1B) ומסביב לגבול יחידת הבעלות סמני באופסט פנימה בקובץ הישויות פוליגון "מגרש המחולק לתאי שטח" (תאי שטח אלה יהיו כפופים להוראה הגראפית "מגרש המחולק לתאי שטח").
בהוראות התכנית ירשמו אוטומטית תאי השטח והכפיפויות בסעיף 3.
בטבלה 5 תאלצי להתייחס לכל אחד מתאי השטח בשורה נפרדת מכיוון שמדובר ביעודים שונים.
בסעיף 6 הוסיפי הנחיות לעניין רישום השטחים הכוללות התייחסות לבעלות המשותפת על תאי שטח בתוך אותו המגרש.
 
שימי לב: מותר להציג בתכנית מגרש המחולק לתאי שטח רק כאשר נדרשים יעודי קרקע שונים, באזורים מובחנים באותה יחידת בעלות.
לצפיה ב-'הוספת קובץ'
הוספת קובץ
22/02/2017 | 09:04
1
31
אני לא מצליחה לטעון את קבצ GVUL אני מקבלת הודעה: "הוספת קובץ  נכשלה. חסרים נתוני גושים חלקות, תאי שטח"
מי יכול לעזור לי
תודה
אנה
לצפיה ב-'תשריט מינימלי'
תשריט מינימלי
23/02/2017 | 07:53
9
אנה שלום,
ספריית הזיפ להזנה הראשונה של קובצי המצב המוצע במערכת חייבת לכלול את הקבצים: gvul, plan, parcel. 
ההודעה שקיבלת מעידה על כך שקובץ הזיפ שלך לא כלל את 3 הקבצים כנדרש.
אפשר לבטל את הדרישה לקובץ parcel על ידי מחיקת ה-V מהפרמטרים לתכנית במסך זיהוי וסיווג בתכנית, אבל התכנית תחוייב ברקע הגושים והחלקות לעת הגשתה למוסד התכנון.
לצפיה ב-'נוהל מבא"ת'
נוהל מבא"ת
19/02/2017 | 15:15
29
שלום, אני מחפש משהו שיכול לעזור לי בהגשה של שינוי תב"ע ,נוהל מבא"ת כמובן בתמורה לתשלום.0543401073 אבי תודה

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא אבחון גנטי טרום השרשה
אירוח בנושא אבחון...
ביום ד` נארח בפורום את ד``ר ברוך פלדמן, מומחה...
אירוח בנושא אבחון גנטי טרום השרשה
אירוח בנושא אבחון...
ביום ד` נארח בפורום את ד``ר ברוך פלדמן, מומחה...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ