7 סיבות למה להשקיע בנדל"ן ולמה דווקא השקעות נדלן בארצות הברית

ניר בבגני

Member
מנהל
למה להשקיע בנדל"ן?
אחד הדברים שמושכים אנשים דווקא לתחום הנדל"ן
הוא סוג האחזקה הבטוחה במוצר פיזי קבוע ויציב.

נדל"ן הוא מקובע ועשוי מלבנים ובטון, קשה להזיז אותו וקשה לאבד אותו.
מבחינה זו השקעה בנדל"ן נותנת לנו לרוב תחושה שההשקעה שלנו עמידה ברמה זו או אחרת מזעזועים קשים.
במיוחד אם אנו עוסקים בנכסים למגורים, קל לכל אדם להבין ולהכיל את ההשקעה כי הצורך במגורים הוא בסיסי ומובן.
בואו נפרק את כל הסיבות כמו
הצורך לקורת גג
היצע אדמה
גידול אוכלוסייה
הלוואות ומימון נדל"ן יצירתי להתמנף
הגנה על ערך הכסף הריאלי
מיגון מפני אינפלציה
שוק הנדלן לא שוק משוכלל כמו שוק ההון. יתרונות של אי יעילות

אם כל הסיבות ברורות מצוין! ואחרת מוזמנים לצפות בוידאו להסבר על הסיבות
ולמה דוקא נדל"ן בארצות הברית?
כל הסיבות בוידאו שיעור הנדלן השבועי שלנו כאן:
 

itay 40

New member
שלום ניר, תודה על המידע, אני קראי דברים שלךאחרי עלייה ל מספר פעמים. רציתי לשאול, האם גם עכשיו אחרי העליות החדות בשוקי הנדלן אתה חושב שכדאי להשקיע? אני מאוד חושש, לדעתי, אחרי עלייה של מאות אחוזים בכמה שנים צריך להגיע תיקון.
האם אתה יכול להגיד מה התשואות הצפויות על נדלן במקומות אחרים בעולם, לא ארהב. למשל שמעתי מחבר שיוון עדיין מעניינת להשקעה?
 

ניר בבגני

Member
מנהל
איתי תודה על השאלות.
השורה התחתונה-
בכל מצב שוק ובכל זמן יש הזדמנויות.
אני אישית משקיע.
זה עניין של גישה.


הסבר-
יש כל מיני גורואים ומומחים שיודעים לתזמן שווקים.
מודה שאני לא יודע.
למעשה, אני מאמין שזה בלתי אפשרי בהגדרה.
אבל אם גם אתה יודע את העתיד, וכפועל יוצא יודע שתבוא ירידת מחירים, אז כמובן תמתין.

אז מה כן אפשר לעשות-
יש שיטת השקעה מוכחת להצלחה בזמן ארוך היא *משך זמן בשוק* ולא *לתזמן את השוק*
אז לכן זו הגישה שבה אני נוקט.


ניהול סיכונים והצד השני של המטבע-
אם אתה מחכה על הגדר לירידת מחירים,
אז בזמן הזה אתה מפספס תשואה על הכסף שיכולה לנוע בין 5-10% נטו לשנה, תלוי בפעילות.
והדבר היותר חשוב- אתה לוקח סיכון של אינפלציה מתגברת
כי בינתיים הכסף שלך בחסכון נשחק בשווי הקרן הריאלי
ובתרחיש שבו האינפלציה מתגברת ואו עליות ריבית
אז אגח 10 שנים ממשלתי ירד
ואז שעורי התשואות CAP RATE על הנדלן ירדו
כלומר מחירי הנדלן יעלו בעוצמה חזקה
ולכן אומרים שנדלן הוא גידור לאינפלציה
לדעתי זה תרחיש שאסור להתעלם ממנו במציאות הכלכלית הנוכחית

עניתי לך באופן כללי
לגכן לגבי שווקי הנדלן ביוון ספציפית
אני מציע לך לשאול מי שפעיל ועוסק שם מספר שנים ואתה יכול לודא שיש לו מוניטין מוצלח שם

מחשבות או שאלות?
 
למעלה