תנאים של סוף שנה

[אייל 1233]

תנאים של סוף שנה

שלום לכולם, האם נכונה הסברה כי בחודש דצמבר הכי כדאי לקחת משכנתא לאור התחרות של הבנקים לשיפור המאזנים שלהם ? איזה בנקים היום הכי תחרותיים בשוק המשכנתאות ? בברכה, אייל

 

[מאיר וידר]

תשובה

לרוב זה נכון, יש בנקים שרוצים להגדיל את הרווחיות שלהם והם "מורידים" מחירים בסוף שנה כל הבנקים כיום מומלצים וכדאי לבדוק היטב עם איזה תמהיל הולכים לבנק ולהשוות את אותו מוצר פיננסי מול כל הבנקים

 

[אייל 1233]

מאיר שלום

אצלי המצב הוא קצת מורכב , יש לי נכס עליו יש לי כבר כיום משכנתא, ואותו אמכור אך רק עוד כ10 חודשים בשאיפה. בינתיים אני רוצה להעביר את רוב סכום הדירה לקבלן על מנת שלא אחטוף את מדד תשומות הבניה. לכן אני צריך לקחת הלוואה בגרייס ( כי לא אוכל לשלם שתי משכנתאות ) איך אני מבצע חישוב של השוואה בין הצעות הבנקים השונים ( לבנק בו אני מחזיק היום את ההלוואה הראשונה שלי ) במקרה הנ"ל ?

 

[omr860]

תשובה לאיל

היי איל תראה זה נכון בחלק מהבנקים, יש בנקים שנמצאים כרגע במה שנקרא יעדים גבוהים יותר ממה שהציבו להם ולכן הם מעדיפים להגדיל את מה שנקרא תיק הפורטפוליו שלהם ויש כאלה שבמצב בוא הם נמצאים בדיוק ביעד ולכן לא יירצו לרדת מהיעד שהם השיגו, לכן אין תשובה חד משמעית למי כדאי ללכת , בגדול ככלל אצבע אם עבודה נכונה אפשר להוציא מהבנקים ובייחוד מהגדולים עסקאות מצוינות.

 

[אייל 1233]

כוונתך בבנקים גדולים

לאומי ופועלים ?

 

[omr860]

תגובה לאיל

בדרך כלל אצלהם אפשר לקבל את ההצעה הכי טובה, בגלל הייתרון שלהם לגודל, כמובן יש מקרים חריגים, אבל כמו בכל שוק הייתרון לגודל הוא תמיד משמעותי

 

[אייל 1233]

omr860

תוכל להתיחס גם לשאלתי השניה בהמשך הדף ?

 

[omr860]

תשובה לאיל

איל שלום השאלה שלך היא שאלה כלכלית שצריך לבחון אותה במספר פרמטרים : 1. לעשות חישוב כמה יעלה מדד תשומות הבנייה (לתת הערכה) לעומת כמה יעלה סך הכל תשלום הגרייס ועל זה להוסיף הפסד אלטרנטיבי של פריים נמוך ועוד כמה תוספות. 2. הדבר השני שעליך לעשות זה לבדוק מספר תרחישים אם תהיה מסוגל לעמוד בהוצאות של החזר חודשי במידה ויהיו שינויים בריביות במשק של הפריים והאם זה יוביל אותך לקחת הלוואה נוספת שהיא לא משכנתא (ריביות יקרות יותר) האם זה משתלם. 3. לאחר שבדקת את שני הסעיפים הראשונים תתחיל אם השאלות האנושיות ולא הכלכליות שעליהם אתה יכול לענות טוב יותר ממני ומכל אחד איך המשפחה תרגיש בלחץ כלכלי (פה אני לא יכול לעזור לך). בכל אופן תתחיל בבדיקות ותתקדם. אם תצטרך משהו נוסף אתה מוזמן לשאול או לפנות במסר אישי.

 

[ab1729]

רגע, אז הגודל כן קובע?!?

 

[omr860]

בוודאי שלגודל החברה יש משמעות

היי ab ככל שלבנק יש יותר לקוחות, ההוצאה התפעולית השולית פר לקוח יורדת ולכן בחישובים שהוא מעמיס או במילים אחרות מגלגל לתשלומים של הלקוח . ולכן ככל שיהיה גדול יותר הוא יכול לספוג יותר והעלות פר עסקה יורדת.

 

[ab1729]

התגובה שלי לא באמת הייתה רצינית