אמממ
1. בהנחה שאתם יכולים לעמוד בהחזר חודשי של 6.5-7K, אין חשש לקחת את המשכנתא ל10 שנים. 2. בהחלט לתקופות אלה המסלולים הרלוונטיים היחידים לדעתי הם קבועה צמודה ופריים. 3. העובדה שבבנק מאפשרים לכם לקחת את הקבועה ב"קרן שווה" מהווה יתרון בכדי לאפשר סילוק מהיר יותר של הקרן (ולמעשה לבטל את החיסרון העיקרי של המסלול הצמוד, שהוא הצטברות הפרשי הצמדה על הקרן) 4. כמו שכבר ציינתי, משכנתא זה ממש לא המקום להמר על מסלולים צמודי מט"ח, שכן שער החליפין לחלוטין בלתי ניתן לחיזוי. גם על כספי פיקדונות ספק אם הייתם הולכים על מסלול צמוד מט"ח, כשעל כספי חובות ההיגיון להצמיד לשער החליפין קלוש עוד יותר (דרך אגב, דווקא חלק מהמחקר של דניאל כהנמן, שזכה בפרס נובל בכלכלה לפני מספר שנים, הראה את העובדה שאנשים מרשים לעצמם להמר על כספי חובות בחופשיות בעוד שעל כספי זכות כמעט ולא מעיזים להמר). 5. מציע לכם לעשות סבב בנקים ולבקש הצעות ל א. פריים ב. קבועה צמודה ג. האם אפשר לקבל את הקבועה בקרן שווה 6. בהתאם לריביות, אולי אפשר יהיה להזיז את אופן החלוקה לפה או לשם. בכל מקרה, הייתי נמנע מלקחת יותר משני שליש במסלול בודד, אם כי לאור הכנסתכם הגבוהה והמשכנתא הקצרה, מידת הסיכון כנראה לא משמעותית בהשוואה למשכנתאות ארוכות לטווחים של 20-25 שנה.