תמהיל ריאלי ?

moran2676

New member
תמהיל ריאלי ?

משכנתא בסך 715 אלפי ש"ח בממון של 75% ע"י הבנק.
מוגבל בהחזר חודשי בשנה הראשונה של עד 3.9 אלפי ש"ח.

פריים-0.95% בסך של 236 אלפי ש"ח ל- 30 שנה.
קל"צ בסך של 329 אלפי ש"ח ל- 25 שנה בריבית של 5%
קל"צ בסך של 150 אלפי ש"ח ל- 20 שנה בריבית של 4.65%

סה"כ החזר חודשי ראשוני של 3,854 ש"ח.
 

ab1729

New member
גבולי מאוד

ממליץ לקצר את הקל"צ ל20 שנים, ולקחת על חלקו גרייס במידה ויש צורך להוריד את ההחזר החודשי לשנה הקרובה.
 

moran2676

New member
מפחיד אותי שעור כזה גדול מהמשכנתא בריבית קבוע

מה יקרה אם ארצה לפרוע או למחזר את המשכנתא במהלך התקופה כולל המרכיב של הריבית הקבועה ?
 
תמהיל סביר וריביות טובות אבל...

לא מתכננים משכנתה על בסיס ההווה בלבד (שנה ראשונה) אלא יש לתכנן על בסיס העתיד הצפוי ככול שניתן.
עצם התיכנון ל 25-30 שנה מראש מצביע על בעייה שיש לפותרה.
 
למעלה