תמהיל למשכנתא 800K

[qaz135]

תמהיל למשכנתא 800K

100000ריבית קבועה למדד ל10 שנים 2.5% 300000ריבית משתנה ל5 שנים 30 שנה 2.69% 200000פריים 302%ל30 שנה 200000ריבית קבועה לא צמוד 25 שנה 5.5%גרייס חלקי ל10שנים החזר 3600לאחר 20 שנה 3974בסוף תהליך4400 בהנחה שהמדד יעלה ל3% אפשר תגובה?תודה

 

[אריק יועץ ומאמן]

לא לא לא

לא לוקחים משכנתא ל 30 שנה, גם אם נותנים אותה עם חיוך.

 

[ינאי א]

תגובה

ההחזר שלכם לא כולל את התרחיש הסביר שהפריים יעלה ל 6-7% תוך מספר שנים, וריבית העוגן (שמשפיעה על המשתנה כל 5) תעלה גם ב-3% בערך. כמו-כן, בגלל שחצי מהמשכנתא במסלולים צמודים, ועוד רבע בגרייס, הקרן בשנים הראשונות לא תרד כלל, ואולי גם תעלה. בעצם מה שאתם עושים זה לדחות את החזר המשכנתא בכמה שנים, עד שההחזר יהיה מספיק גבוה כדי שתתחילו לאכול מהקרן.

 

[יועץ משכנתא]

תמהיל

שלום רב, בתמהיל הזה יש דבר 1 נוח- ההחזר החודשי ההתחלתי, הוא נמוך ונעים. לפי החישוב שלי, ההחזר החודשי הריאלי למשכנתא כזו הוא 4300 החזר חודשי התחלתי. המשמעות היא שמי שיתחיל בהחזר חודשי של 4300 יעלה באופן מתון אך יציב לכל אורך המשכנתא. מי שיתחיל בפחות מכך (3600 למשל) ישלם במשך לפחות 5 שנים אך לא יוריד מה 800 שלקח במקרה הטוב ובמקרה הרע אף יהיה חייב יותר מ 800 לאחר 5 שנים. מה שאומר למעשה שאתם תצטרכו בשלב מאוחר יותר לשלם את ה 800 הנותרים (אלו שלא הצלחתם להוריד מהם) לפחות שנים והמשמעות היא שההחזר החודשי יגדל משמעותית. בהצלחה! עידן

 

[אבנר סטפק]

דעתי

1. משכנתא של 800 א' תתן אפילו משהו קרוב למספרים שציינת אלא משמעותית יותר, בטח כשחלקה ל-10 שנים... 2. ההחזר המייצג של 800 א' יהיה כ-5600 ש"ח לחודש ל-20 שנה, כ-5,000 ל-25 שנה וכ-4,800 ש"ח ל-30 שנה כולל ביטוחים. אתה מסתכל על החזרים התחלתיים , מוסיף אמנם את המדד אבל מתעלם מעליית ריבית הפריים והמשתנה. 3. התמהיל הזה גרוע. אין שום סיבה לגרייס הזה, משקל הקבועות נמוך מדי, המשתנה פרוסה ליותר מדי שנים. בקיצור עדיף להתחיל מההתחלה. 4. והנה הנתונים שחסרים לי כדי להרכיב לך תמהיל חדש: הכנסות נטו? כושר ההחזר חודש כולל ביטוח? האם יש צפי לכניסת סכומים חד פעמיים ב-5 השנים הקרובות? מהו שיעור המימון?

 

[ab1729]

התמהיל איום ונורא

והמספרים שציינת בנוגע להחזר מנותקים מהמציאות (מה התחזית לגבי ריבית הפריים? לגבי עליית עוגן המשתנה?) הבעיה היא, שכנראה אין לכם יכולת לעמוד בהחזר החודשי בתמהיל שפוי ולכן אתם מתפתים לתרגילים חשבונאיים של הבנקים שמציגים לכם החזר חודשי ראשוני נמוך, אבל בעוד 5 תמצאו עצמכם עם החזר שזינק ב1000 ש"ח וחוב גבוה יותר מהחוב המקורי. עם יכולת החזר כזו, רצוי שתגביל עצמך למשכנתא של 550-600K לכל היותר.

 

[מאיר וידר]

גרייס חלקי ל-10 שנים??????

על מה ולמה? למה לא להתחיל לאכול מהקרן כבר היום? בכל מקרה התמהיל הוא ממש לא טוב והפריסה היא מאוד ארוכה בנוסף, יש הרבה מאוד הצמדה למדד בתיק משכנתא שלך וחלק נכבד בריביות משתנות אני לא מכיר את הנתונים אבל זה נראה שהמשכנתא הזו גדולה עליכם

 

[qaz135]

תודה למגיבים

אני צריך משכנתא על 800kבהחזר עד 4000 איך לחלק את התמהיל ואין צפי ב5 שנים הקרובות להכנסה גדולה ההכנסה נטו היא 24000שמיתוכם משולמים כל ההוצאות הביתשכאשר נשאר בסוף סכום של 2500-3000

 

[עדייןדוקטורנט]

תנסה בפורום "קוסמים מתחילים" אולי יעזרו לך|4U

 

[ab1729]

משכנתא של 800K והחזר של 4K לא הולך ביחד

או שתיערך להחזרים המציאותיים למשכנתא בגובה זזה (בלי שילוב כל מידי קומבינות הזויות), או שתקטינו את השמכנתא בכ150K.