תמהיל - חוות דעת

אולהבבו

New member
תמהיל - חוות דעת

שלום, קיבלתי הצעה למשכנתא על סך 650 אלף ש"ח: 250K בפריים מינוס 0.9 ל 20 שנה. 200K בקבועה צמודה בריבית 2.65 ל15 שנה. 200K בריבית 1.9% משתנה כל 5 שנים ל 25 שנה. מה דעתכם? האם ניתן לקבל הצעות טובות יותר? האם כדאי לבנות תמהיל אחר? מצפה להחזר חודשי של 3600 ש"ח, עם אפשרויות לפדיון חלקי קטן בעתיד בהסתמך על קופות גמל וכדומה. כמו כן, האם ישנו צפי לשינוי בריביות המשכנתא במשק בחודשיים הקרובים? תודה.
 

ab1729

New member
אמממ

1. הריביות טובות מאוד, לדעתי לא תוכלו לשפר. 2. את התמהיל אני פחות אוהב, אלא אם יש ודאות לפירעון המשתנה בתחנה הראשונה. אחרת, לא הייתי לוקח אותה במשקל כה רב, ומקצר ל20 שנה (בתמורה להארכת הקבועה ל18, נניח) 3. משכנתא של 650K תתן החזר מייצג של 4300 ש"ח בחודש לא כולל ביטוח (ל20 שנה). ל25 שנה מדובר ב4000 ש"ח. החזר של 3600 אינו קרוב ללהיות ריאלי בנתונים אלה. 4. לגבי שינוי הריבית, הצפי הוא כנראה לעליה. 5. מציע לכם לבדוק שוב את אפשרות העיסקה לאור ההחזר ה"רצוי" שלכם. משכנתא בהחזר של 3500 ש"ח ל20 שנה היא של 500-550K.
 

meeir21

New member
ריביות טובות

התמהיל די טוב אבל כדאי לקצר את החלק של המשתנה ל-20 שנה מכיוון שהריביות היום נמצאות בשפל יש כמובן צפי לעליית ריביות
 

אולהבבו

New member
הצעה נוספת - מה עדיף?

שלום, קיבלתי הצעה נוספת (מבנק פועלים): 250K בפריים מינוס 0.91% 200K בקבועה צמודה 2.46% ל12 שנים 200K בצמודה משתנה כל 3 שנים בריבית של 1.69%. לדעתי, כדאי לי ללחוץ בנושא הריבית במשתנה לתקופה של 4 שנים, ובנוסף לנסות להאריך את תקופת הקבועה ל14 שנים תוך שמירה על הריביות שקיבלתי או קרובות מאוד אליהן. בכל מקרה - איזו הצעה עדיפה - זו או הראשונה שהצגתי. תודה.
 
למעלה