תמהיל וכמה נשלם

[yalush3]

תמהיל וכמה נשלם

שלום, אנחנו בני 38 עם 2 ילדים. עם הון עצמי של כ 2 מיליון רוצים לקנות שטח אדמה עם בית בכ- 3 מיליון. הכנסות שלנו הן כ 23 אלש"ח פלוס הכנסה משכ"ד של כ 3 אלש"ח מנכס ששיך להורים של אישתי אבל הם נותנים לנו את השכ"ד שלו.משלמים היום שכ"ד של 3.75 אלש"ח קרן השתלמות משתחררת בעוד כ 2 שנים- צפוי להיות כ 100 אלש"ח מהו התמהיל הנכון לחלוקת המשכנתא וכמה נשלם ברמה החודשית? בדקתי זכאות של משרד השיכון ואנו זכאים להלוואה ע"ס 140 אלש"ח עם החזר של 717 ש"ח לחודש.איך מכניסים את ההחזר הזה לתמהיל? והאם ההלואה הזו היא ל 20 שנה או יותר? . תודה רבה!

 

[אבנר סטפק]

דעתי

1. לא הבנתי האם אתם רוכשים מגרש ועליו מתכוונים לבנות או קונים בית פרטי מוכן. זה קצת משנה לענייני המשכנתא ובכלל התקציב. 2. משכנתא של 1 מ' ש"ח משמעה החזר מייצג של 7000 ש"ח כולל ביטוחים ל-20 שנה. נראה סביר ביחס להכנסות היפות. תשתדלו לא לקחת ליותר מ-20 שנה כי מאוד ייקר לכם את המשכנתא. 3. הלוואת זכאות - זה עונש משמים. אין לכם מה להתקרב אליה, זה קנס ולא פרס. ניתנת בריבית גבוהה מריביות השוק ממילא. 4. התמהיל שהייתי מציע: 40% פריים, 10% משתנה כל 5 שנים ו-50% לחלק בין קבועה צמודה לקבועה לא צמודה במינון שייקבע על פי הריביות שתקבלו בפועל.