תמהילים
שלום לכולם,
תודה רבה לכולם על ההשקעה והזמן בפורום הזה.
נכס בעלות של 1,650,000 ש"ח
משכנתא בגובה 850,000 ש"ח (כולל שיפוצים וכו').
הכנסה 19,000 ש"ח נטו.
החזר חודשי רצוי סביב 4,700-4,800 ש"ח בחודש.
בעוד 6 שנים משתחררת קרן השתלמות בגובה 150,000 ש"ח שברור לנו שתשמש לצורך סילוק המשכנתא.
למדתי שצריך לתת את הדעת על כך שהשאיפה היא שבעוד 8-10 שנים נרצה למכור את הבית ולהשתדרג לנכס אחר.
אופציות לתמהילים:
1. קל"צ ל-20 שנה, 5% 350,000 ש"ח.
פריים ל-25 שנה פריים-0.9 150,000 ש"ח
פריים ל-25 שנה בגרייס ל-6 שנים פריים-0.8 150,000 ש"ח
משתנה כל 8 שנים ל-16 שנים 2.6% 200,000 ש"ח
המסלול הזה לוקח בחשבון את הקרן השתלמות שמשתחררת ואת הכוונה לשידרוג הנכס בעוד כ-8 שנים.
2. קל"צ ל-20 שנה 5% 350,000 ש"ח
פריים ל-25 שנה פריים-1 300,000 ש"ח
משתנה כל 5 שנים ל-20 שנה 200,000 ש"ח
במסלול הזה הכוונה היא להנות מהמשתנה כל 5 שנים, במשך ה-5 שנים הראשונות, ולאחר 5 שנים למחזר, לקחת הלוואה בגרייס למשך שנה ואז לסלק עם הקרן השתלמות סכום של 150,000. ה-50,000 הנותרים להשאיר במשתנה כל 5 או משהו כזה.
אם המסלול הזה נראה טוב האם עדיף 350,000 בקל"צ או להוריד ל-300,000 בקלצ ובמשתנה לשים 250,000
אשמח מאוד לתגובתכם,
תודה רבה
שלום לכולם,
תודה רבה לכולם על ההשקעה והזמן בפורום הזה.
נכס בעלות של 1,650,000 ש"ח
משכנתא בגובה 850,000 ש"ח (כולל שיפוצים וכו').
הכנסה 19,000 ש"ח נטו.
החזר חודשי רצוי סביב 4,700-4,800 ש"ח בחודש.
בעוד 6 שנים משתחררת קרן השתלמות בגובה 150,000 ש"ח שברור לנו שתשמש לצורך סילוק המשכנתא.
למדתי שצריך לתת את הדעת על כך שהשאיפה היא שבעוד 8-10 שנים נרצה למכור את הבית ולהשתדרג לנכס אחר.
אופציות לתמהילים:
1. קל"צ ל-20 שנה, 5% 350,000 ש"ח.
פריים ל-25 שנה פריים-0.9 150,000 ש"ח
פריים ל-25 שנה בגרייס ל-6 שנים פריים-0.8 150,000 ש"ח
משתנה כל 8 שנים ל-16 שנים 2.6% 200,000 ש"ח
המסלול הזה לוקח בחשבון את הקרן השתלמות שמשתחררת ואת הכוונה לשידרוג הנכס בעוד כ-8 שנים.
2. קל"צ ל-20 שנה 5% 350,000 ש"ח
פריים ל-25 שנה פריים-1 300,000 ש"ח
משתנה כל 5 שנים ל-20 שנה 200,000 ש"ח
במסלול הזה הכוונה היא להנות מהמשתנה כל 5 שנים, במשך ה-5 שנים הראשונות, ולאחר 5 שנים למחזר, לקחת הלוואה בגרייס למשך שנה ואז לסלק עם הקרן השתלמות סכום של 150,000. ה-50,000 הנותרים להשאיר במשתנה כל 5 או משהו כזה.
אם המסלול הזה נראה טוב האם עדיף 350,000 בקל"צ או להוריד ל-300,000 בקלצ ובמשתנה לשים 250,000
אשמח מאוד לתגובתכם,
תודה רבה