שיפוץ דירה למטרת השכרה

[sigu]

שיפוץ דירה למטרת השכרה

רציתי לשאול מה עלות שצריך לקחת בחשבון שקונים דירה ישנה שזקוקה לשיפוץ

נניח: דירה 3 חדרים שצריך להחליף אינסטלציה + תריסים/חלונות + מטבח

כמה להערכתם יכול להגיע השיפוץ. האם 100 אלף הוא סכום סביר?

 

[sigu]

מישהו?

 

[אייבורי]

לא, נשמע סכום נמוך מידי

&nbsp
שיפוץ טוב - 4000-5000 שח למטר
שיפוץ בינוני - 2500 שח למטר
שיפוץ זול במיוחד - 2000 שח למטר
(נניח דירת 3 חודרים 75 מטר רבוע, מינימום שיפוץ יעלה לך 150 אלף ורוב הסיכויים שתגמרי 250 אלף)
&nbsp

 

[lab229]

סביר להניח שלא ייצא פחות מ 130K אבל לא סיפקת נתוני כמו

שינויי חשמל? (כתבת דירה ישנה לא ברור עד כמה ייתכן ויהי צורך לשינויי חשמל כלליי ם) . המטבח מטבח מן הסתם ידרוש שינויים כאלה ואולי גם בחדר רחצה (תלוי מה עושים).
המחיר שרשמתי כמובן הערכה גסה ומתייחס לסטנדרט לא גבוה.
מטבח רצוי שיהיה בעל פרזול איכותי (לא חייבים דווקא את לגראבוקס של בלום יש איכותיים אחרים יותר זולים) אך לא בהכרח חייבים לעשות מגירות וקלפות בכל הארונות.
מלבד זאת, האם הדירה תהיה מרוהטת ? ארונות בחדר שינה ומיטה ? סלון? או רק מטבח וארון כיור. מוצרי חשמל ?
כל אלה מן הסתם גם משפיעים על התמחור.

 

[sigu]

פרזול

אשמח להמלצות על פרזול איכותי ולא יקר..

 

[מרי פופ]

לא, לא ריאלי בכלל, שיפוץ כללי ברמה נמוכה דורש כ 2500 ש"ח

למ"ר.
אם נצא מנק' הנחה שהשטח של הדירה כ 70 מ"ר ונכפיל בסכום הזה תקבלי 175 אלף.

 

[sigu]

מכל התגובות שקיבלתי

על פניו נשמע שלא ממש הכי כלכלי לקנות דירה במצב הדורש שיפוץ מקיף
עדיף לקנות דירה יקרה ב200 אלף במצב סביר

 

[אייבורי]

לא מדוייק

&nbsp
כדאיות כלכלית תלויה במחיר של הדירה הבסיסית
במידה וקנית או תקני דירה שנדרש בה שיפוץ
צאי מנקודת הנחה מחיר דירה + 2500 * גודל הדירה = מחיר דירה
ואז תשווי אותו לדירות אחרות.
&nbsp
היתרון הגדול בשיפוץ עצמי, הדירה היא בטעם שלך
לפי העיצוב שלך, נראת כמו שאת מדמיינת.
<בהנחה שיש לך טוב טעם אז הכל טוב, אחרת זה גם יכול להיות חלום בלהות>

 

[lab229]

יש לי כרגע פרוייקט של שיפוץ דירה להשכרה 54 מ"ר

3 חדרים.עם מטבחון. עלות העבודה עצמה סביב 60K (כולל החלפת צנרת מים/ביוב וחשמל ). על זה צריך להוסיף חומרי גמר כגון ריצוף, חיפוי כלים סניטריים,אלומיניום ,מטבח , ריהוט, מוצרי חשמל וכו' . אמנם אנחנו באזור חיפה אך המחירים של מספר קבלנים ברמה טובה פה די דומה.