שינויים בדירה במהלך חוזה שכירות

[פלפל חריףף]

שינויים בדירה במהלך חוזה שכירות

שלום,

ארוסתי ואני שוכרים דירה מזה כשמונה חודשים.

לאחרונה התברר לנו כי בבניין בו אנחנו גרים מתכננים הדיירים להקים מרפסות.
בהמשך התברר לנו כי בעל הדירה שלנו נכלל ברשימת הדיירים שמרפסת תוקם בדירתם.


-האם לבעל הבית מותר לבצע שינויים כאלו בדירה מבלי לעדכן אותנו/מבלי לעגן זאת בחוזה טרם חתימתו?
-בהנחה שבעל הדירה ייתעקש על הקמת מרפסת(מה שייגרום לרעש, לכלוך, אבק וייתכן מאוד שגם להפסד ימי עבודה, ניתן לעדות משהו בנידון?

-שאלה שפחות קשורה לנושא ההודעה. בחוזה קיים סעיף אופציה, האם משמעות הסעיף היא שקיימת אפשרות מצידנו להמשיך לשנה נוספת ללא העלת שכ"ד או רק מתן אפשרות לשכור את הדירה כאשר שכ"ד נתון לשינוי?

תודה מראש,

 

[אחת סתמית]

יכול להיות שלפני 8 חודשים כשחתמתם על החוזה

עדיין לא היתה החלטה של השכנים לבנות מרפסות, כך שבעל הדירה לא היה יכול לציין זאת בחוזה.
לגבי תקופת השיפוצים אתם יכולים לנסות לדבר עם בעל הדירה על הורדה בשכ"ד, אבל זה תלוי לדעתי בטוב ליבו.
אגב, גם אם בעל הדירה לא היה מסכים לבנות מרפסת, עדיין הייתם סובלים מרעש ולכלוך כי הבניין נמצא תחת שיפוצים במילא...

לגבי הסעיף של אופציה - אם לא מצויין בחוזה אופציה לשנה נוספת באותו שכ"ד, בעל הדירה לא מחוייב להסכים לאותו שכ"ד במידה ותחליטו להמשיך לשכור ממנו.

 

[פלפל חריףף]

תודה

בטוחה לגבי עניין האופציה?

עד כמה שלי ידוע, משמעות האופציה היא המשך החוזה באותם תנאים

 

[אחת סתמית]

אם לא כתוב אופציה באותם תנאים

זה נתון לשיקולו/ רצונו של בעל הבית

 

[אשה מרציפן]

וזה דבר דיי תמוה האמת, כל הקטע באופציה זה שהיא מאפשרת להגן על התנאים, כשבימינו לרוב בעלי הדירה מעגנים תוספת סמלית באופציה.

האם השיפוצים הם במסגרת של תמ"א 38? כי במצב כזה למיטב ידיעתי בעלי הדירה מתבקשים לידע מראש, אם כי דברים כאלו לרוב לא קורים מהיום למחר. לצד זאת, מקובל במקרה כזה, כמו בכל מקרה שמתוכננים להתבצע שיפוצים שכאלו בדירה בזמן תקופת החוזה שלכם, שיבוצע תיקון בחוזה ושכ"ד יהיה נמוך יותר בתקופה הזאת, היות שמגורים בדירה שעוברת שיפוצים זה סוג של הפרת חוזה - זה משנה את התנאים בדירה ולרוב שיפוצים שכאלו לא מאפשרים תנאי מחייה סבירים כפי שמוסכם בחוזה סטנדרטי.

 

[פלפל חריףף]

אם היא מאפשרת להגן על התנאים הקיימים

הרי שמשמעות אופציה היא המשך החוזה באותם התנאים.

לא מדובר על תמ"א 38.

 

[Desslok of Gamilon]

משמעות האופציה היא מה שכתוב בחוזה אין דבר כזה "אופציה". יש סעיף בחוזה, שאת תוכנו לא אמרת לנו. זה יכול להיות כל דבר.

בוא תעתיק לכאן את הניסוח המדויק.

 

[פלפל חריףף]

אופציה:

"במידה והתשלומים שולמו כסדרם תינתן לשוכר אופציה לשנה נוספת

 

[אחת סתמית]

לא צויין שהאופציה באותם תנאים

לכן בעל הדירה יוכל להעלות את השכ"ד

 

[פלפל חריףף]

אבל...

המשמעות של אופציה היא המשך השכירות באותם תנאים!

 

[אחת סתמית]

רק אם כתוב באותם תנאים

חבל על הוויכוח
תחכו לסיום החוזה ותראו אם בכלל ירצה להעלות את השכ"ד

 

[Desslok of Gamilon]

זה סעיף חסר משמעות אני לא עו"ד, אבל נראה שגם מי שניסח את הסעיף הזה לא היה.

בניסוחו הנוכחי אין לו שום משמעות, משום שהמשכיר יכול להחליט שהשכ"ד יהיה מליון דולר לחודש ואז כמובן שתעזבו את הדירה. בפעם הבאה שתחתמו על חוזה, תקפידו לנסח את התנאים בסעיף האופציה.