שיכון ובינוי , אל על

מצב
הנושא נעול.

anavi131

New member
שיכון ובינוי , אל על

שיכון ובינוי , אל על
מה דעתכם על 2 המניות האלה. נראה שמניית אל על ממש נוגעת בתחתית וגרוע מזה לא יכול להיות,גם הפעלת 2 קווים חדשים לארה"ב ומגמת שינוי בהכנסות שהחלה ברבעון השני יתרמו לריווחיות החברה. שיכון ובינוי בהנהלת אורי שני משנה מגמה ונראה שיש לה פוטנציאל גבוה לעבור לריווחיות.
 

damiansup

New member
אתה עובד בתחום הבנייה?

שיכון ובינוי , אל על
מה דעתכם על 2 המניות האלה. נראה שמניית אל על ממש נוגעת בתחתית וגרוע מזה לא יכול להיות,גם הפעלת 2 קווים חדשים לארה"ב ומגמת שינוי בהכנסות שהחלה ברבעון השני יתרמו לריווחיות החברה. שיכון ובינוי בהנהלת אורי שני משנה מגמה ונראה שיש לה פוטנציאל גבוה לעבור לריווחיות.
אתה עובד בתחום הבנייה?
מה אתה מכיר על שיכון ובינוי?
 

anavi131

New member
מכיר..

אתה עובד בתחום הבנייה?
מה אתה מכיר על שיכון ובינוי?
מכיר..
מחזיקים בסולל בונה,כביש חוצה ישראל(ריווחי מאוד),פרוייקטים של תשתיות בארץ ,השקעות נדל"ן לבניה במזרח אירופה,ופרוייקטים של תשתיות בחו"ל בעיקר מזרח אירופה. שרי אריסון מחזירה את השליטה בחברה. בשנה האחרונה המניה במגמת עליה אם כי בתנודתיות חדה.
 

damiansup

New member
זאת לא הייתה השאלה

מכיר..
מחזיקים בסולל בונה,כביש חוצה ישראל(ריווחי מאוד),פרוייקטים של תשתיות בארץ ,השקעות נדל"ן לבניה במזרח אירופה,ופרוייקטים של תשתיות בחו"ל בעיקר מזרח אירופה. שרי אריסון מחזירה את השליטה בחברה. בשנה האחרונה המניה במגמת עליה אם כי בתנודתיות חדה.
זאת לא הייתה השאלה
מה שאתה מספר לי קראת בחדשות. אני שואל אם אתה מהתחום הבנייה? במה אתה עובד?
 
לפי דעתי

זאת לא הייתה השאלה
מה שאתה מספר לי קראת בחדשות. אני שואל אם אתה מהתחום הבנייה? במה אתה עובד?
לפי דעתי
לגבי אל על יש היום תחרות קשה בתחום התעופה ואל על זה לא מה שהיה לפני כמה שנים, ויש אפשרות סבירה שהיא עדיין לא הגיעה לתחתית שלה. לגבי שיכון ובינוי על פניו נראית חברה טובה עשתה השנה רווח נקי יפה לעומת שנים קודמות, וגם תזרים מזומנים גבוה, אולם סביר להניח שאריסון לא היתה מוותרת על שליטה בחברה עם עתיד מבטיח, כך שזה אומר דרשני, אולי הרווחים בחב' נבעו דוקא מעצם העובדה שהיא היתה בעלת שליטה שם אחרי הכל היא מחזיקה 35% ממנה שזה לא מעט, ועכשיו כשהיא מחזירה את השליטה יש מצב שהחברה תחזור אחורה למה שהיתה בשנים הקודמות , אז אני הייתי חושבת פעמיים לפני שהייתי משקיעה שם.
 

anavi131

New member
אין השפעה מידית על חברות כמו טמבור

אתה יודע איך השפיע המלחמה לתחום
הנדלן? שיפוצים? אולי שווה לקנות טמבור? מה אתה חושב?
אין השפעה מידית על חברות כמו טמבור
בסה"כ הרוכשים החדשים יעדיפו(ויהיו מוכנים לשלם)על דירות חדשות בעלות ממ"ד ולכן ערך הדירות החדשות גם בצפון יעלה. ומצד שני הדירות הישנות יאבדו 10%-30% מערכן אם אין להם ממ"ד וזה תקף לכל הארץ. סה"כ מחירי הדירות (גם החדשות)הגיעו לשיא מסוים גם בפריפריה ובעיקר במרכז והבועה הזאת כנראה תקרוס לתוך עצמה בשנים הקרובות ותחזיר את המיתון המרגיז.וזה נובע בעיקר בגלל ביקוש גבוה(בגלל הצמיחה המרשימה בשנתיים האחרונות כולל רווחים שעשו המשקיעים בשוק ההון)היצע נמוך יחסית בכל הארץ,וריבית גבוהה מידי על המשכנתא בגלל גל עליות הריבית בשנים האחרונות. זה מוביל יותר זוגות צעירים לשכור דירות במקום לרכוש אותם ומפה גם עליית ערך שכר הדירה שנעשה גבוה מאוד גם למעמד הביניים. בקיצור ברגע שענף הבנייה ירגיש את מצוקת הרוכשים ופחות חברות יתחילו פרוייקטים חדשים תבוא הנפילה של כל הכלכלה בארץ. הבעיה היא שתהליכים דומים קורים גם בארה"ב וההשפעה על כל העולם המערבי להכנס למספר שנים של מיתון רצינית. בינתיים רואים בארה"ב אינפלציה אבל לא צמיחה משמעותית והחשש הכי גדול הוא שהפד ימשיך להעלות ריבית(דבר שאני לא מאמין שיעשה) יותר זוגות ישכרו דירות-מחיר השכירות יעלה בגלל הביקוש-פרוייקטים חדשים ידומו-מדד הליבה יצביע על עליה מתמדת(שכן שכר הדירה קובע 30% ממנו)-וברננקי יבהל מהאינפלציה וימשיך להעלות ריבית. סה"כ מתכון לאסון כלכלי שעלול להשפיע על כל כלכלות המערב. תוסיף לזה עליה בגרעון בגלל הכנות למלחמה(אם איראן) וקיבלת שנתיים שלוש של מיתון. כך שטמבור לא נראה לי כהשקעה טובה מידי.
 

damiansup

New member
wow הסבר מצויין. תודה

אין השפעה מידית על חברות כמו טמבור
בסה"כ הרוכשים החדשים יעדיפו(ויהיו מוכנים לשלם)על דירות חדשות בעלות ממ"ד ולכן ערך הדירות החדשות גם בצפון יעלה. ומצד שני הדירות הישנות יאבדו 10%-30% מערכן אם אין להם ממ"ד וזה תקף לכל הארץ. סה"כ מחירי הדירות (גם החדשות)הגיעו לשיא מסוים גם בפריפריה ובעיקר במרכז והבועה הזאת כנראה תקרוס לתוך עצמה בשנים הקרובות ותחזיר את המיתון המרגיז.וזה נובע בעיקר בגלל ביקוש גבוה(בגלל הצמיחה המרשימה בשנתיים האחרונות כולל רווחים שעשו המשקיעים בשוק ההון)היצע נמוך יחסית בכל הארץ,וריבית גבוהה מידי על המשכנתא בגלל גל עליות הריבית בשנים האחרונות. זה מוביל יותר זוגות צעירים לשכור דירות במקום לרכוש אותם ומפה גם עליית ערך שכר הדירה שנעשה גבוה מאוד גם למעמד הביניים. בקיצור ברגע שענף הבנייה ירגיש את מצוקת הרוכשים ופחות חברות יתחילו פרוייקטים חדשים תבוא הנפילה של כל הכלכלה בארץ. הבעיה היא שתהליכים דומים קורים גם בארה"ב וההשפעה על כל העולם המערבי להכנס למספר שנים של מיתון רצינית. בינתיים רואים בארה"ב אינפלציה אבל לא צמיחה משמעותית והחשש הכי גדול הוא שהפד ימשיך להעלות ריבית(דבר שאני לא מאמין שיעשה) יותר זוגות ישכרו דירות-מחיר השכירות יעלה בגלל הביקוש-פרוייקטים חדשים ידומו-מדד הליבה יצביע על עליה מתמדת(שכן שכר הדירה קובע 30% ממנו)-וברננקי יבהל מהאינפלציה וימשיך להעלות ריבית. סה"כ מתכון לאסון כלכלי שעלול להשפיע על כל כלכלות המערב. תוסיף לזה עליה בגרעון בגלל הכנות למלחמה(אם איראן) וקיבלת שנתיים שלוש של מיתון. כך שטמבור לא נראה לי כהשקעה טובה מידי.
wow הסבר מצויין. תודה
 

damiansup

New member
מה אתה חושב על נדל"ן בבריטניה?

אין השפעה מידית על חברות כמו טמבור
בסה"כ הרוכשים החדשים יעדיפו(ויהיו מוכנים לשלם)על דירות חדשות בעלות ממ"ד ולכן ערך הדירות החדשות גם בצפון יעלה. ומצד שני הדירות הישנות יאבדו 10%-30% מערכן אם אין להם ממ"ד וזה תקף לכל הארץ. סה"כ מחירי הדירות (גם החדשות)הגיעו לשיא מסוים גם בפריפריה ובעיקר במרכז והבועה הזאת כנראה תקרוס לתוך עצמה בשנים הקרובות ותחזיר את המיתון המרגיז.וזה נובע בעיקר בגלל ביקוש גבוה(בגלל הצמיחה המרשימה בשנתיים האחרונות כולל רווחים שעשו המשקיעים בשוק ההון)היצע נמוך יחסית בכל הארץ,וריבית גבוהה מידי על המשכנתא בגלל גל עליות הריבית בשנים האחרונות. זה מוביל יותר זוגות צעירים לשכור דירות במקום לרכוש אותם ומפה גם עליית ערך שכר הדירה שנעשה גבוה מאוד גם למעמד הביניים. בקיצור ברגע שענף הבנייה ירגיש את מצוקת הרוכשים ופחות חברות יתחילו פרוייקטים חדשים תבוא הנפילה של כל הכלכלה בארץ. הבעיה היא שתהליכים דומים קורים גם בארה"ב וההשפעה על כל העולם המערבי להכנס למספר שנים של מיתון רצינית. בינתיים רואים בארה"ב אינפלציה אבל לא צמיחה משמעותית והחשש הכי גדול הוא שהפד ימשיך להעלות ריבית(דבר שאני לא מאמין שיעשה) יותר זוגות ישכרו דירות-מחיר השכירות יעלה בגלל הביקוש-פרוייקטים חדשים ידומו-מדד הליבה יצביע על עליה מתמדת(שכן שכר הדירה קובע 30% ממנו)-וברננקי יבהל מהאינפלציה וימשיך להעלות ריבית. סה"כ מתכון לאסון כלכלי שעלול להשפיע על כל כלכלות המערב. תוסיף לזה עליה בגרעון בגלל הכנות למלחמה(אם איראן) וקיבלת שנתיים שלוש של מיתון. כך שטמבור לא נראה לי כהשקעה טובה מידי.
מה אתה חושב על נדל"ן בבריטניה?
כבר שאני רואה שאתה שולט בתחום, אתה חושב שהנפילה בנדל"ן אמריקאי תשפיע על הנדל"ן בבריטניה וגרמניה? מה המצב של הנדל"ן ב 2 המדינות האלה? אתה מכיר חברת "ארזים"? אני בודק אותה כהשקעה. תודה ביום טוב
 

anavi131

New member
גם שם המחירים בשמיים

מה אתה חושב על נדל"ן בבריטניה?
כבר שאני רואה שאתה שולט בתחום, אתה חושב שהנפילה בנדל"ן אמריקאי תשפיע על הנדל"ן בבריטניה וגרמניה? מה המצב של הנדל"ן ב 2 המדינות האלה? אתה מכיר חברת "ארזים"? אני בודק אותה כהשקעה. תודה ביום טוב
גם שם המחירים בשמיים
בחלק מהערים אפילו יותר מארה"ב. לצעירים כמעט בלתי אפשרי לרכוש דירה. יש איזורים כפריים זולים עם פוטנציאל לצמיחה אבל אני לא ממש שולט בזה... לא עוקר אחרי ארזים! קרדן נראת לי השקעה טובה,היא עוסקת בנדלן ופיננסים כולל פנסיה במזרח אירופה.
 
מצב
הנושא נעול.
למעלה