שואלת עבור חברה:משכנתא בתנאי אי ודאות

[lCילת השחר]

שואלת עבור חברה:משכנתא בתנאי אי ודאות

אני מנסה לעזור לחברה שמתלבטת (ולכן אני לא בקיאה 100% בכל הפרטים, ואם יהיו שאלות יתכן שיקח לי זמן לענות), וחשבתי שאולי תוכלו לעזור:
יש בבעלותה דירה שכרגע גר בה סבא שלה בן 90, היא מקבלת ממנו שכירות, אבל לא רוצה למכור את הדירה. עכשיו היא מצאה דירה אחרת שהיא מעוניינת לקנות, והשאלה אם יש מסלול שמתאים לסיטואציה כזאת. השאיפה היא שההחזר יתבסס על שכר הדירה בלבד (כ-2200 ש"ח), ואחרי 120 של הסבא הדירה תמכר והמשכנתא תוחזר.
יש מסלול שמתאים לסיטואציה כזאת?

 

[shalom1980]

פרטים

לפני שיוכלו לענות לך פה, חסרים הרבה פרטים...

1. מה מחיר הדירה שהיא רוצה לקנות
2. מה גובה המשכנתא המבוקשת על הדירה
3. האם יש לה יכולת החזר מעבר לשכירות?
4. כספים נוספים (קרנות השתלמות, וכו')
5. מה המחיר המוערך של הדירה שהיא רוצה למכור
6. מה טווח הזמן האמיתי המוערך למכירתה (עם כל הרגישות המתבקשת משאלה כזו..)

 

[lCילת השחר]

תשובות

1. בערך 1.35 מליון
2. בערך מליון
3. די מוגבלת, בפרט בשנה וחצי הראשונות (הדירה מקבלן, בזמן הזה יש גם שכירות)
4. קרן השתלמות של כ- 70K (ודירה, כלומר, אולי אפשר לקחת משכנתא על שתי הדירות)
5. לא ברור, כנראה סביב 1.2 מליון
6. בהתאם לסטטיסטיקה המקובלת - כרגע הסבא בריא בסה"כ.
תודה רבה

 

[ליאת של עדי]

כמה דברים

היא יכולה לקבל מימון של 50% בלבד מערך הדירה החדשה כי זו דירה שניה בבעלותה. ז"א, היא תיקח משכנתא על הדירה הראשונה להגדיל אותו.

כעת, נניח ויש לה הון עצמי של 50% מערך הדירה החדשה לאחר לקיחת משכנתא ראשונה.
(בהנחה נוספת ששכירות של 2500שח שווה את המשכנתא שתילקח)

הנחה שלישית והיא, שהיא תשלם את הכסף בזמן קבלת הדירה, מה תהיה יכולת ההחזר שלה?
אני מניחה ששתי משכנתאות כאלה יגזרו החזר של 6K בערך.

 

[ab1729]

משכנתא של מיליון ש"ח תגרור החזר של מעל 6000

ש"ח.
כך שהיא תצטרך להשלים יותר מ4000 ש"ח בהשוואה לדמי השכירות (הנמוכים, יחסית למחיר השוק) שהיא מקבלת מהסבא.