שאלה תיאורטית

[EVILI]

שאלה תיאורטית

רכשתי בשעה טובה דופלקס גג בתל אביב מקבלן הקבלן ניצל, כמובן, את כל אחוזי הבניה שהותרו לו על קומת הגג (כ- 30 מ"ר כמדומני) חלק נכבד מהשטח הפתוח הוצמד לדירתי כמרפסת גג. האם ישנה אפשרות בעתיד שיתקבל אישור לבניה נוספת על הגג? במה זה תלוי? זה תלוי בי באיזו שהיא דרך, אני יכול לעשות משהו? תודה מראש

 

[mol3]

ישראלי טיפוסי

עוד לא פרק את הארגזים וכבר חושב על קומות נוספות.

 

[EVILI]

אתה לא חייב לענות

 

[אבי שנער]

תיאורתית ישנה אפשרות כזו ...

יש ישובים שבמהלך השנים הגדילו את הזכויות לבניה על הגג (התחילו ב-12 מ"ר, הגדילו ל-23 מ"ר והרחיבו ל-40 מ"ר) ... במקרים אחרים איפשרו הוספת יח"ד בתנאים מסויימים. זה תלוי במדיניות התכנונית של הועדה המקומית לתכנון ובניה. אתה תמיד יכול ליזום תכנית בנין עיר נקודתית חדשה על המגרש בו נמצא הבנין ולבקש זכויות חדשות ... הסבירות שבמבנה חדש התכנית שלך תאושר די נמוכה. קח בחשבון שלא תמיד תוספת הזכויות ניתנת אוטומטית לבעלי הזכויות בגג ... לפעמים הזכויות שייכות לכלל בעלי הדירות בבית המשותף.

 

[EVILI]

לגבי תל אביב

ב"ברנז'ה" של הנדל"ןהתל אביבי אומרים שישנם דיבורים על הרחבת הזכויות לבניה בגג מ- 23מ"ר ל-40 מ"ר לדירת גג אחת. ידוע לך איפה זה עומד? ומה לגבי האיסור על בניה על יותר מ- 50% מהגג (כולל השטח שמיועד לדודים וכו'..)- יכול להיווצר מצב שיאשרו את הרחבת הזכויות לדירה כאשר השטח המנוצל בגג לא יאפשר הרחבות משמעותיות. אם זה יאושר יהיו הרבה בלגן.

 

[אבי שנער]

דיבורים ...

אמנם ישנם דיבורים על הרחבת הזכויות לבניה בגג מ-23 מ"ר ל-40 מ"ר ... זה גם פורסם בעיתונים וזה עומד בשלב הדיבורים. בתכנית יכולות להיות מגבלות שלא יאפשרו לנצל בכל מבנה את תוספת הזכויות שהתכנית מאפשרת.