שאלה לגבי שני מסלולים במשכנתא

שאלה לגבי שני מסלולים במשכנתא

אנו מתכננים לקחת משכנתא ב3 מסלולים עיקריים: משתנה, פריים וקבוע. לגבי החלק הקבוע אשר מהווה כ15% מסך ההלוואה הוצעו שני מסלולים ואנו רוצים לבחור באחד מהם: 1. קבוע צמוד מדד ל15 שנים בריבית 2.8% 2. קבוע שקלי ( לא צמוד) ל15 שנים בריבית 5.8%. איזה מהם חלופה עדיפה לדעתם? אודה לעזרתכם
 

meeir21

New member
תשובה

אני לא יודע מה הסכום של הקבועה (15%) אם מדובר לדוגמא ב-200K ל-15 שנה בריבית קבועה צמודה למדד של 2.8% עם מדד של 2.5% שנתי ההחזר החודשי ההתחלתי יהיה 1,362 ש"ח וההחזר בהמשך יהיה כ-1,970 ש"ח, החזר כולל 297,035 ש"ח בריבית קבועה לא צמודה של 5.8% ל-15 שנה ההחזר החודשי יהיה 1,666 ש"ח והתשלום הכולל יהיה 299,912 ש"ח. זאת בהנחה של 2.5% מדד שנתי
 

ab1729

New member
אמממ

בהתלבטות הנ"ל, הייתי מעדיף את הצמודה. עם זאת, הייתי שוקל להגדיל את משקל הקבועות (צמודה \ לא צמודה) לכ40%.
 

ab1729

New member
אמממ

בהנחה שאין כוונה לפרוע חלק משמעותי מהסכום ב5 השנים הקרובות, כדאי לקבע כבר היום ריביות לכל התקופה (15 שנה), שכן הסיכוי לעליית העוגנים הוא מאוד גבוה.
 
למעלה