שאלה לגבי משכיר שמסרב לחתום על הארכת חוזה
שלום רב, אימי שוכרת דירה במשך כ-6 שנים, כאשר בחוזה השכירות היחיד שנחתם איתה אז, נרשם שניתנת לה אופצייה להארכה לשנה, אם תודיע בכתב תוך 45 יום. מאז, היא גרה בשכירות ללא חוזה הארכה בכתב, והמשכיר מעלה לה את דמי השכירות החודשיים כל שנה וחצי בערך בכ-200-300 ש"ח. החוזה המקורי נחתם בדולרים, וכעת הסכום הנדרש צמוד לשקלים ואינו מתורגם מדולרים לשקלים. לאורך השנים, השוכר היה מסכם איתה בכל פעם שביקש העלה בשכר הדירה, שהוא יגיע ויחתום איתה על חוזה שכירות חדש. לא נחתם חוזה חדש שכזה או מסמך הארכת חוזה, למרות שאני אישית ניסחתי לפני כחצי שנה מסמך הארכה שכזה על פי חוזה אחיד (אני לא עורכת דין אבל יש לי קצת רקע מקורסים בסיסיים בתואר אחר), והוא סירב לחתום עליו. אני הייתי נוכחת במספר שיחות בו היה משא ומתן על חתימת החוזה, והמשכיר, על אף שיש לו יועץ משפטי או עורך דין לפי טענתו, סירב לנסח מסמך חדש, למרות שההצמדה לשקלים יכולה רק להועיל לאינטרס שלו. ייתכן והוא רוצה להשאיר לעצמו אופציה לצאת מהחוזה בכל עת, למטרותיו: מכירת דירה, החלפת שוכר ובמקרה של אימי: נסיון להעלות את שכר הדירה לפי רצונו ללא התחייבות לכך בכתב. דרישתו להעלות את שכר הדירה מלווה תמיד באיומים: בעבר הוא אמר לאימי שהוא יכול לפנות אותה תוך חודש מהדירה, וכרגע הוא מאיים על אימי שיפנה אותה מהדירה עם צו הרחקה. בנוסף לכך, לפני כחצי שנה פרצו לדירה כי הדלת לא היתה דלת של רב בריח, אלא עם מנעול פשוט ביותר שנפרץ. המשכיר סירב להתקין דלת ממוגנת וכמו כן מזגנים חדשים שעובדים והתקלקלו מאוד מהר כי הם משנות ה-80-70 של המאה הקודמת ולא היו תקינים מכלתחילה. גם ברזים חדשים הותקנו בדירה ודוד שמש. בסך הכל השקיעה אימי במה שנקרא "שיפורים במושכר" אלפי שקלים. גם תיקונים בחשמל, צנרת וטלפון, שהם ליקויים בבניין בגלל שהוא ישן, נאלצה אימי לעיתים קרובות לשלם, לאחר שהמשכיר סירב להשתתף או לכסות את ההוצאה. בכל פעם שהיה דיון איתו על הנושא, ובמיוחד בנושא הדלת החיצונית לבית, המשכיר נתן לאימי תחושה שהיא שוכרת טובה ושהיא תישאר שנים בשכירות, לכן היא השקיעה בדירה. ושאלה אותו? האם להשקיע, כי אם אתה רוצה שאני אתפנה בשנה הקרובה, אני לא אתקין מזגנים ודלת? אז הוא הבטיח לה שהכל בסדר. (אני נכחתי בשיחה). שאלותי הן: 1. האם החוזה הראשוני תקף כל עוד לא נחתם חוזה הארכה כלשהו? לי ידוע שבדיני מקרקעין חוזה חייב להיחתם בכתב. האם זה תקף כאן? האם העלאת השכירות בהסכמה בעל פה תופסת, אם היא נהגה להמשיך ולשלם באופן קבוע? עשיתי חישוב של דמי השכירות הנוכחיים. הם אכן תואמים לדמי שכירות של דירות באיזור. למרות, שהם לא דמי השכירות המקוריים שנחתמו בחוזה: ההפרש בתרגום לדולרים של היום ואז: 820$ אז, והיום 1,400$, הינו עלייה של כ-40%. אם יתורגם לשקלים אז והיום: אז כ-3,700 ש"ח והיום כ-5,000 ש"ח - עלייה של כ-26% שהיא סבירה למצב בו היה נחתם חוזה מחדש בש"ח מאז שחיקת הדולר, אך כאמור לא נחתם שום חוזה, אלא סוכם בעל פה לנסח חוזה ולא נוסח. 2. האם ישנן זכויות נוספות לשוכר אם הוא משלם וגר במושכר מעל 5 שנים? (לי זכור משהו בנושא חכירה)..האם ניתן לאיים לפנות את אימי תוך חודש, אם היא גרה שם מעל 6 שנים, ללא סיבה מוצדקת ובגלל שלא הסכימה להעלאת תשלום שכר הדירה? 3. במידה והחוזה בעל פה עם אימי של ההעלאות הקצובות בתשלום שכר הדירה - לא תקף כי נעשה בעל פה והובטחו לה הבטחות שווא להסכם חדש בכתב (מה שנקרא, לא בתום לב), האם מגיעים לה החזרים בגין הפרשי התשלום ששילמה לאורך השנים? 4. האם במידה ויסוכם בין המשכיר לבין אימי שהיא מפסיקה את השכירות, האם מגיעים לה החזרים בגין כל השיפורים במושכר ששילמה ושהמשכיר סירב לשלם? (מזגנים, דלת, ברזים וכדומה) תודה מראש
*אני מצרפת בפוסט הבא ציטוט של מספר סעיפים בחוזה שעשויים לעזור להבין יותר את התמונה.
שלום רב, אימי שוכרת דירה במשך כ-6 שנים, כאשר בחוזה השכירות היחיד שנחתם איתה אז, נרשם שניתנת לה אופצייה להארכה לשנה, אם תודיע בכתב תוך 45 יום. מאז, היא גרה בשכירות ללא חוזה הארכה בכתב, והמשכיר מעלה לה את דמי השכירות החודשיים כל שנה וחצי בערך בכ-200-300 ש"ח. החוזה המקורי נחתם בדולרים, וכעת הסכום הנדרש צמוד לשקלים ואינו מתורגם מדולרים לשקלים. לאורך השנים, השוכר היה מסכם איתה בכל פעם שביקש העלה בשכר הדירה, שהוא יגיע ויחתום איתה על חוזה שכירות חדש. לא נחתם חוזה חדש שכזה או מסמך הארכת חוזה, למרות שאני אישית ניסחתי לפני כחצי שנה מסמך הארכה שכזה על פי חוזה אחיד (אני לא עורכת דין אבל יש לי קצת רקע מקורסים בסיסיים בתואר אחר), והוא סירב לחתום עליו. אני הייתי נוכחת במספר שיחות בו היה משא ומתן על חתימת החוזה, והמשכיר, על אף שיש לו יועץ משפטי או עורך דין לפי טענתו, סירב לנסח מסמך חדש, למרות שההצמדה לשקלים יכולה רק להועיל לאינטרס שלו. ייתכן והוא רוצה להשאיר לעצמו אופציה לצאת מהחוזה בכל עת, למטרותיו: מכירת דירה, החלפת שוכר ובמקרה של אימי: נסיון להעלות את שכר הדירה לפי רצונו ללא התחייבות לכך בכתב. דרישתו להעלות את שכר הדירה מלווה תמיד באיומים: בעבר הוא אמר לאימי שהוא יכול לפנות אותה תוך חודש מהדירה, וכרגע הוא מאיים על אימי שיפנה אותה מהדירה עם צו הרחקה. בנוסף לכך, לפני כחצי שנה פרצו לדירה כי הדלת לא היתה דלת של רב בריח, אלא עם מנעול פשוט ביותר שנפרץ. המשכיר סירב להתקין דלת ממוגנת וכמו כן מזגנים חדשים שעובדים והתקלקלו מאוד מהר כי הם משנות ה-80-70 של המאה הקודמת ולא היו תקינים מכלתחילה. גם ברזים חדשים הותקנו בדירה ודוד שמש. בסך הכל השקיעה אימי במה שנקרא "שיפורים במושכר" אלפי שקלים. גם תיקונים בחשמל, צנרת וטלפון, שהם ליקויים בבניין בגלל שהוא ישן, נאלצה אימי לעיתים קרובות לשלם, לאחר שהמשכיר סירב להשתתף או לכסות את ההוצאה. בכל פעם שהיה דיון איתו על הנושא, ובמיוחד בנושא הדלת החיצונית לבית, המשכיר נתן לאימי תחושה שהיא שוכרת טובה ושהיא תישאר שנים בשכירות, לכן היא השקיעה בדירה. ושאלה אותו? האם להשקיע, כי אם אתה רוצה שאני אתפנה בשנה הקרובה, אני לא אתקין מזגנים ודלת? אז הוא הבטיח לה שהכל בסדר. (אני נכחתי בשיחה). שאלותי הן: 1. האם החוזה הראשוני תקף כל עוד לא נחתם חוזה הארכה כלשהו? לי ידוע שבדיני מקרקעין חוזה חייב להיחתם בכתב. האם זה תקף כאן? האם העלאת השכירות בהסכמה בעל פה תופסת, אם היא נהגה להמשיך ולשלם באופן קבוע? עשיתי חישוב של דמי השכירות הנוכחיים. הם אכן תואמים לדמי שכירות של דירות באיזור. למרות, שהם לא דמי השכירות המקוריים שנחתמו בחוזה: ההפרש בתרגום לדולרים של היום ואז: 820$ אז, והיום 1,400$, הינו עלייה של כ-40%. אם יתורגם לשקלים אז והיום: אז כ-3,700 ש"ח והיום כ-5,000 ש"ח - עלייה של כ-26% שהיא סבירה למצב בו היה נחתם חוזה מחדש בש"ח מאז שחיקת הדולר, אך כאמור לא נחתם שום חוזה, אלא סוכם בעל פה לנסח חוזה ולא נוסח. 2. האם ישנן זכויות נוספות לשוכר אם הוא משלם וגר במושכר מעל 5 שנים? (לי זכור משהו בנושא חכירה)..האם ניתן לאיים לפנות את אימי תוך חודש, אם היא גרה שם מעל 6 שנים, ללא סיבה מוצדקת ובגלל שלא הסכימה להעלאת תשלום שכר הדירה? 3. במידה והחוזה בעל פה עם אימי של ההעלאות הקצובות בתשלום שכר הדירה - לא תקף כי נעשה בעל פה והובטחו לה הבטחות שווא להסכם חדש בכתב (מה שנקרא, לא בתום לב), האם מגיעים לה החזרים בגין הפרשי התשלום ששילמה לאורך השנים? 4. האם במידה ויסוכם בין המשכיר לבין אימי שהיא מפסיקה את השכירות, האם מגיעים לה החזרים בגין כל השיפורים במושכר ששילמה ושהמשכיר סירב לשלם? (מזגנים, דלת, ברזים וכדומה) תודה מראש
*אני מצרפת בפוסט הבא ציטוט של מספר סעיפים בחוזה שעשויים לעזור להבין יותר את התמונה.