שאלה לגבי דירה בחכירה

[סופשבוע בריבוע]

שאלה לגבי דירה בחכירה

שלום,
חתמתי זכרון דברים לקניית דירה.
בטאבו רשום שהדירה בחכירה עם תאריך סיום 31.3.2056
שאלתי היא מה קורה בשנת 2056 ? והאם זה בעייתי ?

 

[אבנר סטפק]

אין שום סיבה שתסכימי לחתום על ז"ד, בטח במצב

שאת מתארת של חכירה שמסתיימת ב-2056. צריך להבין ממי החכירה בדיוק, האם הנכס מהוון וכו'. אלה דברים לעו"ד מטעמך.

ככלל זכרון דברים הוא טעות לכל הפחות מהצד של הקונה. על אחת כמה וכמה במצב שאת מתארת.

תקחי עו"ד מטעמך ולכו להסכם מלא מול המוכר ללא זכרון דברים שממילא מחייב אותך הרבה יותר מאשר את המוכר שלך וסתם עלול לסבך אותך בסיכונים מיותרים בהיותו חוזה מחייב לכל דבר.

 

[סופשבוע בריבוע]

עכשיו קצת מאוחר מדי לא לחתום על זכרון דברים

ראשית אני בחור ולא בחורה
שנית, בזכרון הדברים נאמר במפורש ש"הואיל והמוכר מצהיר כי הוא הבעלים הרשום בנכס האמור" - לא ידעתי שמדובר בחכירה עד שהוצאתי את נסח הטאבו
שלישית, יש עו"ד שאמור לטפל בזה

 

[סופשבוע בריבוע]

אגב החכירה של "רשות הפתוח" כפי שרשום

 

[yellow feather]

פנה לעו"ד המתמחה בעבודה מול המנהל

עם חצי טיפת מזל, הוא יצליח לגרום למנהל (מנהל מקרקעי ישראל) להעביר את הקרקע לבעלות מלאה של בעלי הדירות.
אם לא, בטח יאריכו לך את החכירה ל-99 שנים.

 

[אבנר סטפק]

כן עכשיו שמתי לב שחתמת כבר

בקיצור תעביר את זה לטיפול עורך דין ולהבא...
אני מניח מזה שמדובר ברשות הפיתוח שיחסית זו לא תהיה בעיה גדולה - זה רק עניין של קצת כסף.

 

[קרן אור ראשון]

מה קורה בשנת 2056?

צריך לשלם כסף ורצוי לבדוק בערך כמה..

 

[nirdagan]

אי אפשר לבדוק עכשיו כמה ישלמו ב 2056

החוזים המקוריים בשנות החמישים היו ל-49 שנה עם אופציה להארכה ל-49 שנים נוספות. כלומר ב 2056 נגמר החוזה ואין עוד אופציות. יהיה מדובר בחוזה חדש לגמרי. גם בחידוש הראשון אחרי 49 שנים לא היה ניתן לדעת מראש מה יהיו דמי החכירה כי החוזים של המנהל משאירים הכל ל"מה שיהיה נהוג בזמן החידוש...."