שאלה דחופה ביותר

שאלה דחופה ביותר

שלום רב, רכשנו נכס, לאחר שביצענו השוואה מקיפה בין הריביות שהבנקים השונים הציעו, החלטנו לקבל הצעה מסויימת, הזמנו שמאי וחתמנו על המסמכים (לפי מה שהבנתי מסמכים המעידים אל נטילת המשכנתא בתנאים הרלוונטיים), במעמד החתימה הבנק הבהיר לנו כי אם הוא לא יעביר את הכסף למוכרים תוך 12 ימים, אנו חשופים לסיכון של שינוי הריביות. דא עקא, המוכרת של הבית ילדה תאומים ונמצאת כרגע בבי"ח, אז הזמן לא לטובתנו. מה שקורה אצלנו- זה שאנו צריכים להעביר למוכרים את ההון העצמי קודם, על מנת שיסגרו את המשכנתא שלהם ואז הבנק יעביר למוכרים את כספי המשכנתא שנטלנו. אלא שהמוכרים לא במצב של לפעול כרגע בשל הלידה. מישהו יכול להסביר לי מה קורה כאן? האם זה חוקי? מה ניתן לעשות כדי לשמר את הריביות שחתמנו עליהן? אודה על עזרתכם בדחיפות. מעוניינת לפנות עוד היום לבנק ולעשות משהו בנידון.
 
בוקר טוב

את יכולה לקחת המחאה מהבנק שניתן להעביר אותה למוכרים תוך חודשיים... ככה את שומרת על הריביות ומקבעת לך את כל מה שסכימת עם הבנק
 

ab1729

New member
לא ברור

קודם כל, העניין חוקי ותקין (אלה הוראות בנק ישראל). שנית - בשביל מה את צריכה את המוכרים? אם הם צריכים לחתום על מסמכים מסויימים - אז אין סיכוי שתקבלי את הכסף מהבנק מבלי שהם יחתמו. אם זה המצב - ייתכן ולא תהיה ברירה, אלא לבצע סבב בנקים מחודש.
 
מענה

אני צריכה את המוכרים על מנת שיסגרו את המשכנתא שלהם, התלויה על הנכס, מתוך ההון העצמי שאעביר להם. האם יש דרך לפתור את הבעיה ללא הצורך במוכרים? מבחינת חתימה, אין לי בעיה להחתים אותם על כל מסמך שיידרש, לצורך פעולה זו הם זמינים.
 

ab1729

New member
למה את צריכה?

האם זה תנאי של הבנק שלך להעברת הכסף? ולא ברור לי - האם בעלה לא יכול לקפוץ לבנק ולסגור את המשכנתא הנוכחית? לא מדובר בתהליך מסובך.
 
בהמשך לתשובתי

תראי יש טופס טיולים מפה עד להודעה חדשה בעת לקיחת משכנתא , חלק גדול מהבירוקטיה היא של עו"ד המוכרים כמו כן אם בחוזה כתוב שהתשלום הראשון מיועד לסילוק המשכנתא שלהם אתם תתבקשו להציג אישור שהדבר בוצע וזאת בטווח של אותם 12 יום, ללא אישור זה אני חושבת שלא יאפשרו לכם את פתיחת התיק. תראי בעיקרון זה שטויות,את נותנת להם צ'ק בנקאי הרשום לטובת הבנק המשכן ואין שום סיבה שהם יעקבו את הפקדתו , אני מבינה שהם אחרי לידה והכל אבל בכדי שהכל ימשיך להתנהל כשורה הם צריכים לקחת "רגע " ולסגור את העניין ולשתף פעולה בחתימות (מול עו"ד) על כל הטפסים הנדרשים .
 
למעלה