שאלה בתחום המקרעין וחוקיות העסקה

msapir3

New member
שאלה בתחום המקרעין וחוקיות העסקה

שלום לכולם אני עומד לפני סגירת חוזה לרכישת קרקע לבנייה במושב .המוכר מעוניין בחוזה עם מחיר נמוך ממחיר המקורי של העיסקה והשאר במזומן. יש לציין שהעסקה דרך תיווך.שאלתי האם כדאי להמשיך או לסגת משניהם.
 
מן עילה בת עוולה לא תצמח זכות תביעה

להמשיך בעסקה אך ורק ובתנאי שבחוזה המכר תצויין התמורה האמיתית והנכונה של עסקת המכר. אם המוכר לא יסכים לתנאי שלך לא להמשיך בעסקה ולסגת משניהם: גם מהמוכר וגם מהמתווך. כפי שנאמר במשפט הרומאי: ex turpi causa non oritor actio וכפי שנאמר במשפט העברי: " מן עילה בת עוולה לא תצמח זכות תביעה" עו"ד אברהם סימון
 
האם אתה מצפה ...

שנמליץ לך כאן גם לרמות וגם לעבור עבירה פלילית
שלא נדבר על מקרה שתאלץ למכור את הקרקע מבלי לבנות עליה, או שתבנה ותאלץ למכור ללא פטור לדירת מגורים ... ואז כמובן תמוסה על שבח שלא היה לך בכלל
 
העלמת מס בלתי חוקית

ודאי שיש לך רווח אם תיתן יד לביצוע הבלתי חוקי של העסקה: מבחינתך כקונה - במידה ומס שבח יקבל את התמורה המוצהרת המופחתת, אתה כקונה תשלם מס רכישה מופחת, ואילו המוכר ישלם מס שבח מופחת, הואיל והשבח יהיה יותר נמוך מן השבח האמיתי. עו"ד אברהם סימון
 

msapir3

New member
"הרווח" זניח לעומת ההוצאה הישירה

שלי במקום לקבל משכנתא מהבנק בהתאם למחיר הבנתי שהרווח הוא בעיקר של המוכר. (האם מס הרכישה הינו חצי אחוז?)
 

msapir3

New member
כמו שאמרת בשירשור קודם

בעסקעות מקרקעין יש תמיד הפתעות.
 
הרווח שלך אמנם זניח ...

מס הרכישה שעליך לשלם הוא 5% ומס שבח של המוכר הוא 25-50% ... אבל עדיין מדובר בדיווח כוזב ובהעלמת מס בלתי חוקית!
 

msapir3

New member
הבנתי

המעניין הוא שהן המוכר והן המתווך הציגו את העניין כלגיטימי ושולי.
 
רווח או לא רווח

לאיזו תשובה תצפה מהפורום?! כפי שנשאל כבר בתחילה-> שלעבור על החוק זה תקין?!
 

brk68

New member
סיכון עתידי עצום!!

כפי שציין קודמי יש לך רווח בחיסכון במס הרכישה. אבל יש כאן סיכון אדיר שאיש מכותבים לא עמד עליו. בעתיד, כשתמכור את הדירה, ייתכן ותיאלץ לשלם מס שבח. זה יכול לקרות אם למשל תהיה לך עוד דירה (שתקנה לבן שלך, ושתמכור בדיוק שנה לפני), או אם פשוט ישנו את החוק (כמו שהציעה ועדת בן בסט, 2001, אבל החוק לא עבר). אל תשכח שאנחנו מדברים על ארוע שיכול להיות עוד 25 שנה. במקרה כזה כל שקל שתשלם במזומן, מתחת לשולחן, יחייב אותך בחצי שקל בעתיד.
 
כמה אי דיוקים ... ../images/Emo8.gif

"סיכון אדיר שאיש מכותבים לא עמד עליו" ... ראה את תגובתי הראשונה בשירשור. וחוץ מזה תשלום במזומן יחייב אותו רק ב-25% ולא במחצית!
 
למעלה