תשובה חלקית
רכישת דירה כעסק הוא עניין די מורכב ומומלץ להתעייץ עם עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין. מס נקודות חשבות לשים לב בהנחה שמדובר בהפיכת כל הדירה לעסק צריך הסכמה של דיירי הבניין, מבחינת מע"מ אפשר לקבל החזר במידה ויש חשבונית מס , אם הדירה נמכרה לך ממישהו פרטי לא תקבלי החזר מע"מ אולם הדירה תרשם ברכוש הקבוע של העסק ותוכלי להכיר בהוצאות פחת.(כמובן שאם מכירים במע"מ בעת הרכישה,במכירה יגם ש לשלם מע"מ) בעת מכירה הדירה תצטרכי לשלם מס רווח הון על ההפרש שבין העלות למכירה. נקודה נוספת, ארנונה עסקית גבוהה לפחות פי 2 מהארנונה לדירה פרטית... מומלץ לפנות לרשות בו את גרה ולשאול. הוצאות החשמל,ארנונה ועד בית... יוכרו כהוצאה מוכרת. גם הוצאות הריבית על המשכנתה יוכרו כהוצאה מוכרת. אם המטרה היא שרק חלק מהדירה תהיה כעסק מרבית מהנתונים ישתנו. עוד פעם מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע שמתמחה במיסוי מקרקעין. בהצלחה אלעד אוזלאי ,
רואה חשבון
