ריביות שצריך לקבל

[ortes74]

היי חברים,

אשמח לקבל כיוון , לאיזה ריביות אני צריך לצפות.

הלוואה 1,000,000₪ 38 % מימון בלבד
הכנסות כ 20,000₪
החזר חודשי עד 6600₪ כ 33% מתוך ההכנסה.
מסלול 1 קל"צ. 500,000 ₪ ל 15 שנה
מסלול 2 פריים 500,000₪ ל 15 שנה
לאיזה ריביות אני צריך לצפות ב 2 המסלולים שכתבתי ?

ואשמח לעצה טובה, שלא בהכרח הריבית יותר טובה.
אלה כיצד אני יכול בצורה הכי מהירה לשחוק את הקרן ב 3 שנים הראשונות. נגיד שחיקה של 200,000₪ מהמשכנתא.
לאחר מכן, אבצע מיחזור ככל הנראה.
המטרה של המהלך היא בעוד 3 שנים, לקחת הלוואה מהקירות, ע"מ לרכוש נכנס נוסף. כמובן לפי ההחזר החודשי הרצוי, עד 6600₪

תודה רבה

 

[82little]

התמהיל לא ככ מוצלח לדעתי...
הייתי מאריך הפריים ל 20 שנים ומעלה ואת הקלצ ל 12 שנים ומטה, להתכנס לריבית קלצ נמוכה יותר ולשחוק הקרן יותר מהר. (הארכת הפריים לא מעלה ריבית ומורידה החזר חודשי וכך מפנה את ההחזר לטובת הקלצ שקיצורו ישפר ריבית).
בנוסף, נוכח אי הוודאות בנושא הריביות בפריים מעל שליש מהמשכנתא (הבנקים לא הסכימו בינתיים, לפחות חלקם, לאפשר ללוויים ליהנות מההקלה בהרגולציה בנוגע להלוואות פריים מעל שליש...)
אולי לזרום עם תמהיל מוכר יותר כלומר:
שליש פריים ל 30 שנה ולקבל ריבית 0.8 אחוז
שליש קלצ ל 9 שנים ב 2 אחוז ומטה
שליש קלצ ל 15 שנים ב 2.5 אחוז ומטה...
?
השתמשו במחשבון ובידקו האפשרויות השונות, הקשר של פרעון מוקדם, ובנוגע ללוח הסילוקין, כפי שציינתםן, מה קורה אחרי שלוש שנים בכל תמהיל.
בהצלחה.

 

[82little]

עוד רעיון על ווריאציה של שליש פריים,
שעשוי אולי לחסוך קצת ... לקצר קצת הפריים ולחלק קצת אחרת בין 2 הקלצ. משהו כזה:
333 א' פריים ל 25 שנים
כ 400 א' בקלצ ל 10 שנים
כ 267 א' בקלצ ל 15 שנים
בכל אופן , כאמור, בידקו שוב התמהילים וסך הריביות ומצב ההלוואה אחרי 3 שנים בכל תמהיל...
בהצלחה