ריביות - הצעת משכנתא

שרי9999

New member
הי,
אנחנו רוכשים דירה בשווי 2.8 ולוקחים משכנתא במימון גבוה(1.6- 60% מימון) , אנחנו לקוחות טובים של בנק הפועלים עם הכנסה של 20k נטו לכל אחד
ההצעה שקיבלנו מהבנק שלנו:
500k - לא צמוד בריבית קבועה ל204 חודשים - 2.95%
350k- צמוד למדד בריבית משתנה ל60 חודשים - 1.84%
550k - פריים ל360 חודשים- P-0.7
200K - צמוד למדד בריבית קבועה -ל168 חודשים- 2.14%
החזר חודשי 7500ש"ח

המטרה לסגור קודם את המשתנה...
האם הייתם משנים משהו בתמהיל?

כשהגשתי את ההצעה לבנק לאומי - אמרו שלא יכולים לשפר- יכולים לתת את אותן ריביות בלבד
האם ניתן לשפר את ההצעה הזו? בעיקר את הריביות של הקבועה לא צמודה וקבועה צמודה למדד?

אני חייבת לציין שזו ההצעה הראשונית וציפיתי למשא ומתן- מה שמסתבר כלא כ"כ נכון
לגבי דמי פתיחת תיק- נאמר לי שאפשר לקבל 50% הנחה- האם ניתן להשיג יותר ?

תודה מראש!
 

82little

Active member
הכיוון לא נכון...
כלומר, יחסית להכנסות -- 40 א' שח -- ההחזר החודשי נמוך מדי. לא הגיוני, לדעתי.
צריך לעלות בהחזר החודשי, משמעותית . יוזיל מאוד את המשכנתא . חסכון למעלה מ 100 א' שח ויותר...

כפי שצויין בפורום הזה -- קראו לאחור כמה עשרות הודעות -- יש לבחור תמהיל שמאזן בין סיכון לבין הוזלת ההחזר... במקרה זה, לדעתי, התמהיל מסבך דברים שלא לצורך וגם מייקר שלא לצורך...
הייתי בונה תמהיל בערך כזה: שליש פריים ל 30 שנה ובזה כבר קיבלתם ריבית סבירה, אפשר לשפרה קצת ל 0.8 אחוז.
לא הייתי לוקח כלל בהצמדות, אלא רק שליש משתנה לא צמודה אם בכלל ואז עד 20 שנים
ואז שליש קלצ ל 10 שנים ומטה. או אם נדרש קצת להאריך... לא בהרבה..

זה מייקר את ההחזר החודשי אז בידקו אם מתאים לכם...
אישית הייתי עולה בהחזר החודשי (לאיזור 11500 בערך ויותר...) ולוקח שליש פריים ל 30 שנים ושתי קל"צ האחת נניח ל 11 שנים בערך והאחת ל 9 שנים בערך. תלוי איך רוצים בהחזר החודשי, ומשפר בהן הריביות משמעותית, מנסה להגיע נניח ל 2.1 בקלצ ל 9 שנים ו 2.4 בקלצ ל 11 שנים. תלוי במשא ומתן. נכון שאחוזי המימון קצת גבוהים אז זה מייקר...
ובכללי: אתם לקוחות טובים ושווה שהבנק יתאמץ יותר. ובלי קשר למה בנק אחר ייתן או לא ייתן. להתעקש עם הבנק הקיים ולהסביר בעדינות שאם לא תקבלו שיפור תעברו לבנק אחר.
(לגבי עמלת פתיחת תיק זה הרי בקטנה ביחס לשאר העלויות של הריבית. בדקו במחשבון המשכנתא מה המשמעות של שיפור הריבית בעשיריות האחוז לכאן או לכאן.. ואם בענין אז ניתן לקבל גם עמלת פתיחת תיק מינמ' ב 500 שח....).
בהצלחה
 

82little

Active member
הקישי במנוע חיפוש "מחשבון משכנתא" , השתמשי במחשבון שאינו של אחד הבנקים... אפשר קצת להשוות בין מחשבונים. רובם גם מפרסמים שירותי ייעוץ כאלה ואחרים אז אישית אני נמנע מלהמליץ על מחשבון זה או אחר. חשוב שיהיה במחשבון אפשרות לראות מה סך הריביות לבנק וכן מה לוח הסילוקין. ב
בהצלחה.
 

שרי9999

New member
קיבלנו שדרוג להצעה, אשמח לדעת מה דעתכם על הריביות:
המטרה לסגור את החלק של הריבית המשתנה תוך כמה שנים.

500k - לא צמוד בריבית קבועה ל204 חודשים - 2.51%
350k- צמוד למדד בריבית משתנה ל360 חודשים - 2.22%
550k - פריים ל360 חודשים- P-0.5
200K - צמוד למדד בריבית קבועה -ל168 חודשים- 1.34%
החזר חודשי 7446ש"ח
 

82little

Active member
כאמור, לדעתי, הבעיה העיקרית היא בתמהיל ולא בריביות.
בבחינת טענו בתמהיל והודה לו בריביות.
בהצלחה.
 
למעלה