ריביות (הצעה ראשונית)

[moshekoko]

שלום לכולם,

אני מציג לכם את ההצעה שקיבלתי (יש לי חשש שקיבלתי הצעה גרועה)

הכנסות 29K
אחוז מימון 18% בלבד
-------------
משכנתא - 500K
-------------
מסלול 1 - 2/3 פריים P+ 0.4% = 2.0% (עבור 20 שנה)
מסלול 2 - 1/3 קל״צ 2.5% (עבור 52 חודשים)


חשוב לציין שבאפשרותי לסגור את מסלול הפריים הרבה לפני ה-20 שנה.

 

[82little]

אכן הצעה לא טובה.
לא ציינת מה ההחזר החודשי הרצוי כי לאור ההכנסות הרי אפשר גם נניח ב 7500 שח ואז לסיים כל המשכנתא ב 6 שנים? בערך...
השאלה אם מעוניינים בעצם לקבל אשראי ולהשקיע בדברים אחרים.
?
בכל אופן, לפני מאמץ לשיפור ריביות, כדאי לשנות את התמהיל -- בהתאם להחזר החודשי המקסימלי הכדאי לכם.
נוכח אי הוודאות במערכת הבנקאית לגבי פריים שגדולה משליש וגם לאור ההכנסות והאפשרויות אולי תשקלו להמנע משני שליש פריים, ולקבל ריבית טובה בפריים ארוכה יחסית, תלוי שוב מה ההחזר החודשי הרצוי לכם (נניח שתקחו ל 20 שנים...) ושתי קלצ קצרות יחסית, בין 6 ל 9 שנים לכל היותר כדי לקבל ריביות טובות.
הכוונה היא לקבל פריים ב 0.8 אחוז וקלצ בפחות מ 2 אחוז. משהו כזה...
השתמש במחשבון משכנתא ובנה התמהיל שמתאים לכם ואז השוו בין הבנקים.
בהצלחה.

 

[82little]

והכוונה שליש פריים כ 170 א' ושני שליש כ 340 א' בשתי הקלצ...

 

[moshekoko]

תודה רבה,

ההחזר החודשי הרצוי הוא 5K בערך.

קיבלתי שוב הצעה בהתאם לתמהיל שהצעת:

מסלול 1 - 1/3 פריים - 1.1% (120 חודש)
מסלול 2 - 1/3 קל״צ - 3.6% (98 חודש)
מסלול 3 - 1/3 משתנה לא צמודה כל 5 שנים - 2.96% (120) חודש


עדיין אני חושב שהריביות הם בגובה מגדל בורג׳ ח׳ליפה

 

[82little]

אכן הריביות גבוהות.
לאור ההכנסות ואחוזי מימון ותמהיל על פניו אמורים להיות נמוכות יותר...
אז אם ההחזר הוא כ 5 א', הפריים 170 א' עד 20 שנים, ואולי קצת פחות, וכאמור ריבית 0.8 אחוז
והקלציות ב 330 א' בסך הכל מתחלק בין 6 עד 8 שנים בערך -- ועד 2 אחוז....
סדרו התמהיל המתאים לכם והשוו בין כמה בנקים.
בהצלחה

 

[82little]

הנחתי שמדובר בדירה ראשונה ולרכישה. אם מדובר במשכנתא לכל מטרה הריביות יהיו גבוהות יותר ואז אולי זה מסביר הריביות שקיבלתם?
בל מקרה לא הייתי לוקח במלצ. מיותר .
כמו שכתבתי שתי קלצ שאפשר גם לשחק בסכומים. ובסך הכל 330 א.
בהצלחה.

 

[moshekoko]

אכן, מדובר בדירה ראשונה לרכישה.

כנראה מדובר בסניף בנק של שודדים.

תודה רבה.