רוצה את דעתכם בדילמה הבאה...

מצב
הנושא נעול.

shlomicthailand

New member
רוצה את דעתכם בדילמה הבאה...

רוצה את דעתכם בדילמה הבאה...
יש ברשותי 220K דולר ממכירת דירה . אני חושב אולי למנף את הכסף במקום לקנות דירה אחרת במקום . עלות השכירות היא בערך 1000דולר לחודש. אלו האפשרויות . 1. לקנות 2 דירות של 150K ולהשכיר כל אחת מהן ב 500 דולר לחודש ולצפות שבעוד 5 שנים אולי ערכן יעלה . (יתרונות: פטור ממס ופוטנציאל עליית הנכס, חסרונות התעסקות עם שוכרים) 2. לקנות 2 דירות של 150K להשכיר אחת ב 500$ ולגור בשניה (אנחנו רק זוג). 3. לקנות פקדון מובנה כלשהו לשנתיים על כל הסכום ולקוות לטוב. 4. לקנות דירה ב300K ולשכוח מכל העניין . מאד אשמח לשמוע את דעתכם ואם יש לכם רעיונות אחרים שלומי
 

shlomicthailand

New member
חברה ..תשתדלו

רוצה את דעתכם בדילמה הבאה...
יש ברשותי 220K דולר ממכירת דירה . אני חושב אולי למנף את הכסף במקום לקנות דירה אחרת במקום . עלות השכירות היא בערך 1000דולר לחודש. אלו האפשרויות . 1. לקנות 2 דירות של 150K ולהשכיר כל אחת מהן ב 500 דולר לחודש ולצפות שבעוד 5 שנים אולי ערכן יעלה . (יתרונות: פטור ממס ופוטנציאל עליית הנכס, חסרונות התעסקות עם שוכרים) 2. לקנות 2 דירות של 150K להשכיר אחת ב 500$ ולגור בשניה (אנחנו רק זוג). 3. לקנות פקדון מובנה כלשהו לשנתיים על כל הסכום ולקוות לטוב. 4. לקנות דירה ב300K ולשכוח מכל העניין . מאד אשמח לשמוע את דעתכם ואם יש לכם רעיונות אחרים שלומי
חברה ..תשתדלו
אני ממש לא יודע מה לעשות ...לחזור לשיגרה או לצאת להרפתקאה תגידו מה אתם חושבים
 

biz man

New member
תשובה

חברה ..תשתדלו
אני ממש לא יודע מה לעשות ...לחזור לשיגרה או לצאת להרפתקאה תגידו מה אתם חושבים
תשובה
אג"ח. עזוב אותך השכרת בתים.. גם יותר כאב ראש וגם לא תצא עם יותר תשואה ממק"מ. מק"מ יתן לך אותה תשואה ואפילו יותר ללא סיכון.
 

shlomicthailand

New member
אני לא מחפש תשואה ..

תשובה
אג"ח. עזוב אותך השכרת בתים.. גם יותר כאב ראש וגם לא תצא עם יותר תשואה ממק"מ. מק"מ יתן לך אותה תשואה ואפילו יותר ללא סיכון.
אני לא מחפש תשואה ..
אני מנסה לחשוב איך לעשות יותר מתשואות אג"ח למשל 15-20% בסיכון לא גבוה. שקלתי את האפשרות של אג"ח ולהשכיר דירה לדוגמא , אבל גיליתי שהכלכלנים שאומרים ששווה להשכיר ולא לקנות טועים ובגדול. ומדוע ? משום שהם לא לוקחים בחשבון שהנדל"ן בארץ רק עולה , ובכך שהם מתייחסים לריבית כדבר קבוע שאפשר לבנות עליו וכולנו יודעים שזה לא כך.
 

biz man

New member
איך הגעת ל-15%-20%???

אני לא מחפש תשואה ..
אני מנסה לחשוב איך לעשות יותר מתשואות אג"ח למשל 15-20% בסיכון לא גבוה. שקלתי את האפשרות של אג"ח ולהשכיר דירה לדוגמא , אבל גיליתי שהכלכלנים שאומרים ששווה להשכיר ולא לקנות טועים ובגדול. ומדוע ? משום שהם לא לוקחים בחשבון שהנדל"ן בארץ רק עולה , ובכך שהם מתייחסים לריבית כדבר קבוע שאפשר לבנות עליו וכולנו יודעים שזה לא כך.
איך הגעת ל-15%-20%???
 
איפה בדיוק הנדל"ן עולה ?

אני לא מחפש תשואה ..
אני מנסה לחשוב איך לעשות יותר מתשואות אג"ח למשל 15-20% בסיכון לא גבוה. שקלתי את האפשרות של אג"ח ולהשכיר דירה לדוגמא , אבל גיליתי שהכלכלנים שאומרים ששווה להשכיר ולא לקנות טועים ובגדול. ומדוע ? משום שהם לא לוקחים בחשבון שהנדל"ן בארץ רק עולה , ובכך שהם מתייחסים לריבית כדבר קבוע שאפשר לבנות עליו וכולנו יודעים שזה לא כך.
איפה בדיוק הנדל"ן עולה ?
באופן כללי הנדל"ן בארץ לא עולה כבר יותר מעשר שנים, פרט למקומות ספציפיים נקודתיים. באופן כללי קניית דירה איננה עיסקה כלכלית טובה בדר"כ, אבל דירה לא קונים רק משיקולים כלכליים. מומלץ להתייעץ עם יועץ השקעות שאתה סומך עליו, אם יש דבר כזה.
 

shlomicthailand

New member
במרכז

איפה בדיוק הנדל"ן עולה ?
באופן כללי הנדל"ן בארץ לא עולה כבר יותר מעשר שנים, פרט למקומות ספציפיים נקודתיים. באופן כללי קניית דירה איננה עיסקה כלכלית טובה בדר"כ, אבל דירה לא קונים רק משיקולים כלכליים. מומלץ להתייעץ עם יועץ השקעות שאתה סומך עליו, אם יש דבר כזה.
במרכז
ובעיקר איפה שאני רוצה לגור
 

david3131

New member
תשובה למתלבט

רוצה את דעתכם בדילמה הבאה...
יש ברשותי 220K דולר ממכירת דירה . אני חושב אולי למנף את הכסף במקום לקנות דירה אחרת במקום . עלות השכירות היא בערך 1000דולר לחודש. אלו האפשרויות . 1. לקנות 2 דירות של 150K ולהשכיר כל אחת מהן ב 500 דולר לחודש ולצפות שבעוד 5 שנים אולי ערכן יעלה . (יתרונות: פטור ממס ופוטנציאל עליית הנכס, חסרונות התעסקות עם שוכרים) 2. לקנות 2 דירות של 150K להשכיר אחת ב 500$ ולגור בשניה (אנחנו רק זוג). 3. לקנות פקדון מובנה כלשהו לשנתיים על כל הסכום ולקוות לטוב. 4. לקנות דירה ב300K ולשכוח מכל העניין . מאד אשמח לשמוע את דעתכם ואם יש לכם רעיונות אחרים שלומי
תשובה למתלבט
כך את כל הכסף ותקנה אופציות מעוף , או שתעשה פי עשר ותקנה וילה בסביון או שתבנה אוהל בסביון. בהצלחה!!
 

ניני10

New member
אני מתלבט יחד איתך...

תשובה למתלבט
כך את כל הכסף ותקנה אופציות מעוף , או שתעשה פי עשר ותקנה וילה בסביון או שתבנה אוהל בסביון. בהצלחה!!
אני מתלבט יחד איתך...
אם אתה רוצה להתעסק בנדלן אולי כדאי לך לבדוק אפשרות של רכישת דירה מכונס נכסים במחיר טוב (כמובן אחרי בחינה קפדנית של הערך) לגור או להשכיר אותה מספר שנים(לפחות עד שכל ההגבלות בקשר למיסים יפוגו) ואז למכור אותה עם פוטנציאל רווח גדול יותר כתוצאה מעליית ערך הנכס ומהמחיר הנמוך יחסית שקנית אותה מכונס הנכסים. אם אתה לא רוצה להתעסק עם שוכרים תוכל לפנות גם לחברת ניהול נכסים שתתעסק בעניני היום יום של השוכרים(ותשלם באמצעות תשואת המזומנים על המזומנים שתיוותר בידך-כיוון שהסכום שאני מניח שיותר לך אם יוותר לך משהו ודאי יהיה זניח ביותר) אני הייתי הולך בכל זאת על אג"ח ושומר על הסכום הבסיסי הזה בטוח עד כמה שניתן. את התשואה בכל שנה כן הייתי מסכן (כדי לשחק רק בכספי הבית כמובן) הייתי הולך בעיקר על מדדים משמע תעודות סל וקרנות נאמנות ואולי אפילו השקעה חד פעמית בקרן אופציות כזו או אחרת, אבל שוב אני אומר, רק עם התשואות השנתיות הסכום ההתחלתי נשאר העוגן שמספק לך את התשואה אותה תגדיל משנה לשנה. בהצלחה.
 

paddypower

New member
תעשה עוד יותר פיצול !

רוצה את דעתכם בדילמה הבאה...
יש ברשותי 220K דולר ממכירת דירה . אני חושב אולי למנף את הכסף במקום לקנות דירה אחרת במקום . עלות השכירות היא בערך 1000דולר לחודש. אלו האפשרויות . 1. לקנות 2 דירות של 150K ולהשכיר כל אחת מהן ב 500 דולר לחודש ולצפות שבעוד 5 שנים אולי ערכן יעלה . (יתרונות: פטור ממס ופוטנציאל עליית הנכס, חסרונות התעסקות עם שוכרים) 2. לקנות 2 דירות של 150K להשכיר אחת ב 500$ ולגור בשניה (אנחנו רק זוג). 3. לקנות פקדון מובנה כלשהו לשנתיים על כל הסכום ולקוות לטוב. 4. לקנות דירה ב300K ולשכוח מכל העניין . מאד אשמח לשמוע את דעתכם ואם יש לכם רעיונות אחרים שלומי
תעשה עוד יותר פיצול !
תקנה 4 דירות ב50 אלף דולר תשכיר כל אחת ב300 דולר סך תקבל 1200 דולר בעצמך כל עוד אתם זוג תשכיר דירה נחמדה ב800 דולר ב400 דולר הנותרים תבנה תיק השקעות נחמד . בהצלחה !
 

zivhi

New member
למה להסתפק במועט

תעשה עוד יותר פיצול !
תקנה 4 דירות ב50 אלף דולר תשכיר כל אחת ב300 דולר סך תקבל 1200 דולר בעצמך כל עוד אתם זוג תשכיר דירה נחמדה ב800 דולר ב400 דולר הנותרים תבנה תיק השקעות נחמד . בהצלחה !
למה להסתפק במועט
8 דירות במחיר 25K !!
 

alto4

New member
אני למשל מחזיק את הכסף בחברת השקעות

רוצה את דעתכם בדילמה הבאה...
יש ברשותי 220K דולר ממכירת דירה . אני חושב אולי למנף את הכסף במקום לקנות דירה אחרת במקום . עלות השכירות היא בערך 1000דולר לחודש. אלו האפשרויות . 1. לקנות 2 דירות של 150K ולהשכיר כל אחת מהן ב 500 דולר לחודש ולצפות שבעוד 5 שנים אולי ערכן יעלה . (יתרונות: פטור ממס ופוטנציאל עליית הנכס, חסרונות התעסקות עם שוכרים) 2. לקנות 2 דירות של 150K להשכיר אחת ב 500$ ולגור בשניה (אנחנו רק זוג). 3. לקנות פקדון מובנה כלשהו לשנתיים על כל הסכום ולקוות לטוב. 4. לקנות דירה ב300K ולשכוח מכל העניין . מאד אשמח לשמוע את דעתכם ואם יש לכם רעיונות אחרים שלומי
אני למשל מחזיק את הכסף בחברת השקעות
ומקבל על זה ריבית. בנוסף אני כותב גם אופציות רחוקות מהכסף(בעיקר/בדרך כלל). וכך יוצא לי מעבר לתשואת מק"מ רגיל. אבל יש כאן כמובן סיכון. אתה רוצה להגיע ל 15-20% ללא סיכון ?? אני לא ממש מכיר כזה דבר, אבל לפי דעתי כסף מזומן הוא אופציה די טובה,כי היא קודם כל נזילה לחלוטין, וגם אם פתאום תחליט לשנות גישה או לתפוס הזדמנות מסויימת אז אתה יכול לעשות את זה בקלות רבה (מאשר עם תחליט "לנעול" את עצמך בקניית 2 דירות למשל).
 

mnakash

New member
איזה אופציות מחוץ לכסף?

אני למשל מחזיק את הכסף בחברת השקעות
ומקבל על זה ריבית. בנוסף אני כותב גם אופציות רחוקות מהכסף(בעיקר/בדרך כלל). וכך יוצא לי מעבר לתשואת מק"מ רגיל. אבל יש כאן כמובן סיכון. אתה רוצה להגיע ל 15-20% ללא סיכון ?? אני לא ממש מכיר כזה דבר, אבל לפי דעתי כסף מזומן הוא אופציה די טובה,כי היא קודם כל נזילה לחלוטין, וגם אם פתאום תחליט לשנות גישה או לתפוס הזדמנות מסויימת אז אתה יכול לעשות את זה בקלות רבה (מאשר עם תחליט "לנעול" את עצמך בקניית 2 דירות למשל).
איזה אופציות מחוץ לכסף?
CALL או PUT? באיזה תאריך אתה פותח וסוגר פוזיצייה? תן פרטים על הרעיון נשמע מעניין ומסוכן.
 
כתיבת אופציות מחוץ לכסף...

אני למשל מחזיק את הכסף בחברת השקעות
ומקבל על זה ריבית. בנוסף אני כותב גם אופציות רחוקות מהכסף(בעיקר/בדרך כלל). וכך יוצא לי מעבר לתשואת מק"מ רגיל. אבל יש כאן כמובן סיכון. אתה רוצה להגיע ל 15-20% ללא סיכון ?? אני לא ממש מכיר כזה דבר, אבל לפי דעתי כסף מזומן הוא אופציה די טובה,כי היא קודם כל נזילה לחלוטין, וגם אם פתאום תחליט לשנות גישה או לתפוס הזדמנות מסויימת אז אתה יכול לעשות את זה בקלות רבה (מאשר עם תחליט "לנעול" את עצמך בקניית 2 דירות למשל).
כתיבת אופציות מחוץ לכסף...
במשך הרבה חודשים אתה יכול להרוויח פרמיות על האופציות שלא יתממשו... אבל מספיק חודש אחד... שבו יהיה זינוק / צניחה במדד... ואז אתה תאכל אותה ותחזיר את כל הרווחים של השנים האחרונות פלוס ריבית (של השוק האפור) והצמדה... וסטטיסטית... חודש כזה מגיע מדי פעם...
 

shlomicthailand

New member
מה עם עוד רעיונות

רוצה את דעתכם בדילמה הבאה...
יש ברשותי 220K דולר ממכירת דירה . אני חושב אולי למנף את הכסף במקום לקנות דירה אחרת במקום . עלות השכירות היא בערך 1000דולר לחודש. אלו האפשרויות . 1. לקנות 2 דירות של 150K ולהשכיר כל אחת מהן ב 500 דולר לחודש ולצפות שבעוד 5 שנים אולי ערכן יעלה . (יתרונות: פטור ממס ופוטנציאל עליית הנכס, חסרונות התעסקות עם שוכרים) 2. לקנות 2 דירות של 150K להשכיר אחת ב 500$ ולגור בשניה (אנחנו רק זוג). 3. לקנות פקדון מובנה כלשהו לשנתיים על כל הסכום ולקוות לטוב. 4. לקנות דירה ב300K ולשכוח מכל העניין . מאד אשמח לשמוע את דעתכם ואם יש לכם רעיונות אחרים שלומי
מה עם עוד רעיונות
 
מצב
הנושא נעול.
למעלה