הבדלים
קרנות ריט
שלום לכולם שאלה בבקשה: מה המיוחד בקרנות ריט על מדד נדלן או קרנות נדלן אחרות? האם זה נחשב לסולידי או מנייתי? בארץ יש אחת של אילנות, ידוע לכם על עוד כאלו? הם משקיעות בארץ או בחו"ל? תודה על הסבלנות יעקב
הבדלים
קרן ריט היא לא בדיוק קרן, באנגלית קוראים לזה trust (שזה ה-ט' במילה ריט) זהו גוף שמשקיע בנכסים (נדל"ן) ולא במניות של חברות. לקרן יש הרבה הגבלות במסגרת החוק, ובינהם: המחוייבות לחלוקת כמעט כל הרווחים כדיבידנד, מספר מינימלי של משקיעים מוסדיים ופרטיים ועוד, רוב ההגבלות הללו אינן רלוונטיות לקרנות נאמנות ובאותו אופן, הגבלות על קרנות נאמנות אינן תופסות בהכרח לקרנות ריט. ביצועי הקרן תלויים באופן ישיר ביכולת שלה למצוא נכסים מניבים ובשוק הנדל"ן ולא במצב שוק המניות. כמובן שאם שוק המניות עולה או יורד זה משפיע על מחיר הנייר, אבל זה לרוב השיקול המשני בקניית ריט. לא הייתי סומך על קרן ריט שמשקיעה במספר רב של מדינות, כי היכולת למצוא נכסים מניבים דורשת ידע מקומי שקשה לפזר אותו בין יותר מ 2-3 מדינות. יש כיום קרנות נדל"ן שמשקיעות רק בריטים, לרוב מסביב לעולם, כדי לתת למשקיע את האפשרות לפזר את ההשקעה שלו בין מספר שווקים.
