קרן שווה או שפיצר

[ליאור143]

קרן שווה או שפיצר

שלום, אחרי קריאה ולימוד הנושא החלטנו לקחת משכנתא של 800K הכל בפריים. מבחינת החזרים חודשיים יכולת ההחזר מאפשרת לנו לעמוד בהחזר שפיצר ל-15 שנה או בהחזר קרן שווה ל-20 שנה. (בהחזר החודשי ההתחלתי שפיצר קצת יותר יקר וכשהריבית תעלה קרן שווה תיהיה יותר יקרה אבל ההבדל לא משמעותי). השאלה מה עדיף? האם כדאי אולי לשלב ביניהם? תודה

 

[צ י נ י כ א ן]

אם אתה עושה כבר את הטעות

ולוקח הכל בפריים, אז לך על מה שיוריד לך את הקרן הכי הרבה בשנתיים הקרובות. ככה, בעוד שנתיים כשהפריים יהיה גבוה וההחזרים יעלו, תוכל להעביר סכום קטן יותר לצמודת מדד.

 

[אריק יועץ ומאמן]

../images/Emo82.gif דעתי

למרות שבד"כ אני מעדיף את הקרן השווה בגלל פשטוטה במיקרה זה עדיף מסלול שפיצר בגלל העלות הכוללת של המשכנתא. בשפיצר, העלות הכוללת זולה יותר וכמובן מדובר בפחות שנים. בחירה נבונה במסלול "הכל בפריים" תחת מעקב שנתי. בהצלחה

 

[Jigal]

שאלה לאריק

1) למה בשפיצר העלות הכוללת יותר זולה? תחת ההנחה (הסבירה) שהפריים בכיוון עליה, לא עדיף להחזיר עכשיו יותר קרן. 2) אם ריבית הפריים נשארת קבועה - למה העלות של שפיצר יןתר זולה? תודה

 

[אריק יועץ ומאמן]

../images/Emo82.gif בדוק בעצמך במחשבון

שפיצר 15 שנה מול קרן שווה 20 שנה. ההתיחסות היא ל-2 הברירות שנישאלו. אם התקופות היו שוות אז בהחלט אתה צודק אבל אז המשמעות היא תשלום גבוה יותר בהתחלה וספק אם יש את היכולת הזו.

 

[ab1729]

אמממ

1. אני מקווה שאין לכם בעיה לעמוד בהחזר של 8K לתקופה מוגבלת. 2. אני מקווה שאכן למדתם את הנושא לפני שהחלטתם בצורה כזו 3. בין 2 האפשרויות - אני מעדיף את השפיצר.

 

[דולבין]

פריים קרן שווה או שפיצר

הפער בין שני המסלולים לתקופה זהה - הינו כ- 0.1% לטובת הקרן השווה. אם הבנק מציע לך בשפיצר ריבית נמוכה (0.1.%) לעומת מסלול הקרן השווה - אתה אדיש. בכל מקרה הפער אינו משמעותי. בקרן שווה ההחזר הראשוני גבוה, חשוף יותר לתנודתיות.אך יורד עם השנים. במסלול השפיצר ההחזר מחושב עם כל שינוי בריבית, החזר יותר "סולידי".