עזרה- התלבטות לגבי תמהיל משכנתא דחוףףף!!!

עזרה- התלבטות לגבי תמהיל משכנתא דחוףףף!!!

אתחיל ואומר שאני לא מבינה דבר וחצי דבר במשכנתאות ופיננסים..
אני לוקחת משכנתא של 500,000 על רכישת דירה בשווי של 2,200,000
התמהיל הוא כזה:
166 פריים -0.9 (שליש) ל-25 שנה
100 משתנה כל 5 - מתלבטת האם צמודה או לא צמודה- 25 שנה
234 קבועה צמודה או לא צמודה? - 10 שנים

מה התמהיל הנכון מבחינתי כאשר אני מענויינת בהחזר של 3000 בערך. האם בכלל לקחת את המשתנה כל 5? האם הכל קבועה לא צמודה?
תודה.
 

ישהו

New member
למה החזר נמוך כזה?

דעתי

166K בפריים ל 25 שנה
334K בקל"צ ל 20 שנה

החזר 2900 ש,ח יכול להשתנות עם שינוי של הפריים להערכה עד 3400-3500

התמהיל שלך משקף החזר של 3200-3400 בהתחלה וסופו קשה לנבא
 
כי כרגע לא יכולים יותר מ-3000 עם גני ילדים

פרטיים שעולים 3000 כל אחד..
אני מבינה שלגמרי ויתרת על המשתנה כל 5, למה?
לא הבנתי למה לא קבועה צמודה?
תוכל להסביר למה בחרת?
 
ושאלה נוספת ברשותך,

אם אקבל 100,000 בעוד כשנתיים, אקח אותם מהפריים?
אם הסבירות לקבל את הכסף, (ירושה) היא בוא נאמר 30% שווה לקחת משתנה כל 5 על ה-100,00 הללו? או לא להתעסק עם זה בכלל ולסגור מהפריים?
 

ישהו

New member
לא

אני בתפקיד של שואל השאלות
גם התשובות תגענה

תני פירוט מתי כל ילד מסיים את התשלום לגן שלו ואז נוכל להעיף את המשכנתא הזו כמו שצריך

100K האלה ? הבן אדם עדיין איתנו? מרפי משחק. לא בונה על זה

"נחמד" שיבוא
 
אין בעיה, תשובות

ילדה אחת מקסימה מסיימת עוד שנה גן פרטי ואז מתחיל הילד השני 3200 למשל שנתיים או שלוש (אומרים שילד שני מכניסים יותר מהר לגן עירייה), אבל לא לשכוח שגן עיריה עולה עוד 1080. אז משנה הבאה 4280 רק על גנים!! כששניהם יהיו בגן עיריה זה יהיו 2160 (ואז נביא את השלישי חח).
המוריש כבר לצערי לא איתנו, אבל הכסף שלו כרגע סגור ל-3 שנים. לא בטוח אם נקבל וכמה. אבל אם נקבל לא יותר מ-100,000 להערכתי.השאלה מה קורה אם מקבלים ועשינו קבועה?פשוט לחסכון?
אנ מרגישה שיש לנו נקודת פתיחה טובה לזוג צעיר יחסית לחברים ולמכרים, אבל אני רוצה לנצל אית זה לטובתי ולא להיות תקועה עם המשכנתא. שנינו עובדים בעבודות מאד נזילות היום אתה שם מחר לא.אין בטחון ,אין קביעות.
עכשיו מחכה לתשובות.
 

ישהו

New member
המשך לשאלות

היה ופוטרתם כמה זמן למצוא עבודה חדשה ? תנאים שלה יהיו גרועים מהנוכחיים ?

מה ההכנסות היום ? וההוצאות היום?

אפשר את הירושה לזרוק לפריים ואפשר גם לקל"צ , סיכוי לקנס בסבירות נמוכה בקל"צ.

מה אם הילד השני לא מקסים? בטוח שהשלישי יהיה הכי מקסים

איזה קה"ש או סתם מקור נוסף לסילוק בנוסף לירושה?
 
הכנסות של

20000 נטו הוצאות 14000 לפני דיור .פתחנו כבר את כל הקרנות. .. עכשיו תוכל להסביר לי אם כדאי צמודה או לא כקבועה? תודה
 

ישהו

New member
לא

אני מעדיף לגדר סיכונים ובצמודה את יכולה לטפס בהחזר ללא שליטה.

מספיק שיש פריים שיש בו גם סיכון.
 

ישהו

New member
תמיהה

20000 נטו הוצאות 14000 לפני דיור

לא ברור מה זה לפני דיור?

האם הוצאות הגנים נכללות כבר ב 14K?
 
ברור. עכשיו זה עושה לך שכל?

ובלי קשר, אנחנו דור בזבזן שצורך הרבה וחונך שמגיע לו הטוב ביותר. 14000 נעלמים עם או בחי גנים בהינד עפעף....
 

ישהו

New member
לא עושה לי שכל

20 פחות 14 זה 6
אז למה להחזיר 3

אהה הבנתי

אתם תורמים לבנק
 
הכנסות של

20000 נטו הוצאות 14000 לפני דיור .פתחנו כבר את כל הקרנות. .. עכשיו תוכל להסביר לי אם כדאי צמודה או לא כקבועה? תודה
 

ליאת של עדי

New member
מנהל
כמה דברים

היום הריביות נמוכות. כדאי לקחת ריבית קבועה.
לא כדאי לקחת הלוואה צמודת מדד, כי המדד יכול לעלות, ואז גם ההחזר יעלה וגם הקרן תגדל וחבל. אז בשורה התחתונה, קלצ זאת ההלוואה המשתלמת. אני ממליצה על מ"צ כל 5 כשיש וודאות לכסף בחמש שנים הקרובות. אם יש קרנות עד ארבע שנים הקרובות אפשר לשלב הלוואת גישור.

לכן, במקרה שלכם- התמהיל של ישהוא שליש פריים ושני שליש קלצ זה התמהיל המתאים. אני מניחה שבאם ויהיו כספים נוספים, תוכלו לפרוע בלי קנס כי הריביות היום נמוכות מאוד.
 
למעלה