הוא הפקטור של היטל ההשבחה שהוא בערך 50% משווי השבחת הנכס.
כלומר אם תב"ע או תוספת בניה של 20 מ"ר משביחה את שווי הנכס ב-100 ש"ח היטל השבחה יהיה בערך 50 ש"ח.
תבדוק את המספרים תראה אם זה מתסדר.
לפי מה שכתוב בחישוב, 45% זה לא זכויות הבניה מכיוון שמצוין שטח מבוקש במצב החדש לעומת שטח קיים במצב הקודם.
כדאי לקרוא את כל השומה, בעיקר בפרק הגורמים והשיקולים וסקר המחירים. שם אמור להיות ההסבר.
