עוד שאלה על תמ"א 38 ותפקיד מפקח הבנייה

עוד שאלה על תמ"א 38 ותפקיד מפקח הבנייה

שוב שלום, במסגרת ההצעה שקיבלנו לביצוע תמ"א 38 (בניין בתל אביב, דרום מזרח העיר), בהסכם הראשוני שמניע את התהליך רשומות כמה התייחסויות לעלויות של עו"ד שייצג את הדיירים והמפקח על הבנייה. 1. האם סכום של 15,000 ש"ח + מע"מ לעו"ד זה סכום סביר לביצוע של פרויקט כזה? כולל הערות ומשא ומתן לגבי החוזה, ייצוג מול העו"ד של הקבלן וייצוג במידה ויש בעיות. 2. האם סכום של 1000$ לחודש למפקח על הבנייה למשך תקופת הבנייה זה סכום שבו אפשר למצוא מפקח? ואם כבר העלינו את עניין המפקח, על מה בעצם אחראי המפקח? איך זה נראה- הוא מגיע כל יום לאתר הבנייה? באיזה נושאים פונים אליו? מה הוא עושה בעצם... (סליחה על הבורות כמובן...). ובאיזה שלב המפקח נכנס לפרויקט? בקיצור, מה עושה מפקח וכמה זה עולה... 3. בנוסף ל-1000$ לחודש למהלך תקופת הבנייה מדובר על סכום של 6000 ש"ח לבדיקה של התוכניות וההסכם. האם זה סכום סביר והגיוני? נשמח מאד לתשובות... תודה וחג שמח!
 
עו"ד ומפקח בניה

1. עו"ד מקבל עד 0.5% מערך דירה אם זה יחידה אחת, וניתן לקבל מחיר של 0.25% מעלות הפרוייקט אם זה כמה דירות, וכל זה בהתחשב בסכום הכולל שיצא בסופו של דבר (תשלום של 0.5% מדירה קטנה וזולה לא יכסה עלויות ולא יתן להרוויח בכבוד) סה"כ תשלום של 15000 ש"ח נראה סביר במידה ויש כמה דירות. בכל מקרה תבחרו לכם את העו"ד שלכם ולא כדאי עו"ד של הקבלן כדי שישמור רק על האינטרסים שלכם, קחו כמה הצעות מחיר ותחליטו. 2. מפקח על הבניה- גם איש שלכם ולא של הקבלן. הצעת המחיר הוגנת. קחו כמה הצעות גם כאן. המפקח מתחיל את העבודה בתחילת הבניה, והוא בעצם האחראי לבדיקת הבניה מטעמכם כולל כל האספקטים- מחומרים, דרך ביצוע תקין ולפי הנהלים ועד ללו"ז. הוא יהיה באתר כיומים שלושה בשבוע בערך. 3. מי מקבל את הכסף לבדיקת התכניות וההסכם? המפקח?
 
למעלה