סיימנו תוכניות ועכשיו מה?

[אשת נמש]

סיימנו תוכניות ועכשיו מה?

אנחנו נורא מלתבטים איך לבנות.
מדובר על בית פרטי במושב. יש לנו תוכניות ל166 מ"ר קומת קרקע ועוד יחידת דיור למעלה של 82 מ"ר.

באיזו בנייה לבנות? האם לקחת קבלן מפתח או מפקח ומה אומרת כל אופציה?
איך מצמצמים עליויות וכמה אמור לעלות פרוייקט שכזה?

אנחנו די אבודים ונשמח לעצות.
תודה רבה

 

[omar15]

1050000ש"ח עלוחות שלד וגמר

לא כולל היטלים ופיתוח

 

[גלמיש1]

הי. אם יש תכניות מן הסתם יש אדריכל.

כדאי להתיעץ איתו. הוא מכיר אתכם את הצרכים והאילוצים שלכם. הוא מכיר את הבית המתוכנן ואת המגרש ואיזור האקלים....בקיצור - הוא אמור להיות הכתובת לכל השאלות.
שנית - אין דרך אחת נכונה לבנות, ו/או דרך אחת לצמצם עלויות. השאלה היא מה נכון לכם, מה מתאים, מה האפשרויות שלכם (שאלות כגון - אתם בנויים לקבלן את הפרוייקט ? להיות בשטח יום יום? מתמצאים בבניה וכיולים לפקח ? מוכנים לנסוע רחוק כדי להביא חומרים בזול?)
תעשו חיפוש אחורה בפורום, נכתבו על כך שרשורים רבים.

לגבי תקציב - בהערכה גסה תגיעו לסכום שקרוב למליון וחצי.

 

[ייונתן]

יש לך כ-250 מטר בנוי 1300000 עלות בניה

 

[חד קומתי]

240 מ"ר נטו (ללא חוץ)

ותרצו גם ארונות בגדים, ומטבח חדש לבית החדש והיפה, ואולי תנור חימום כי אתם לא אוהבים את החום של המזגן, וגם לא אוהבים שהמים של הגשם נכנסים הביתה ולכן תרצו להוסיף אדמה בחוץ, ובאותה הזדמנות שאתם בונים אז אתם יוצקים גם את הבטון החיצוני שיהיה בסיס לריצוף של המרפסת.... - בקיצור זו לא רק הבנייה "נטו".
לדעתי, מדובר על פרויקט שיעלה לכם בסטנדרט בינוני 1,750,000 - וזה עוד לפני שהחלפתם את ה"אמקור 13" בחדש, או לפני שקניתם מזוזה מהודרת שתקדם את אורחי הבית...
להבנתי מפקח (במקום קבלן מפתח) עשוי להוזיל לכם קצת עלויות.

 

[greenguy2002]

למה לא 5,000,000? או אולי 17,000,000???

אי אפשר לזרוק מספרים ללא תוכניות, אני מכיר למשל פרוייקט באיזור עמק חפר של 165 מטר חד-קומתי בסטנדרט טוב שהסתיים בשנה האחרונה ב-850K (בניה + פיקוח + נגרות + מכשירי חשמל)...כל מטר נוסף בין 165 מטר ל 240 מטר לא עולה 6K, אולי יותר לכיוון ה-3K...

 

[אשת נמש]

תודה רבה

במה זה תלוי?