סגירת חלק מהמשכנתא ומיחזור

gilshaked1

New member
סגירת חלק מהמשכנתא ומיחזור

שלום לכולכם איזה פורום נהדר קראתי את הפורום אחורה ולמדתי רבות תודה תקשיבו איזה ברוך קיבלנו 135,000 שקל ומיד רצינו לסגור משכנתא אך יצאנו מבולבלים כי לא יודעים מה לסגור ואיך למחזר את הקיים אנחנו זוג עם 3 זאטוטים בית של 2.3 מליון המשכנתא כיום: P-0.9 280,000 עד 2037 85,300 צמודה בריבית של 3.8 עד 2017 190,000 משתנה כל שנה עוגן+ 0.1 שזה עכשיו 2.86 עד 2038 מה כדאי לסגור? איך ליצור תמהיל חדש? הציעו לנו צמוד מכמ+1.4 או 5 שנים צמוד בריבית של 1.5 או 2.4+ מדד אמרו לנו לא לגעת בפריים כי אז ישתנו לנו הריביות לרעתינו הציעו לנו לסגור את החלק הקטן ואת החלק של המשתנה ואז למחזר את המשתנה האמת קצת הלכנו לאיבוד מה דעתכם?
 
../images/Emo82.gifפרעון מוקדם

פשוט פשוט פשוט. פורעים את המסלול היקר יותר בכדי "לחתוך הפסדים". א. פורעים ראשית את צמודה בריבית של 3.8 ב. שנית פורעים חלק מ משתנה כל שנה עוגן+ 0.1 שזה עכשיו 2.86 ואת היתרה ממחזרים לפריים. תמהיל היום מתאים למי שלא מנהל את החוב, אתם לא כאלה.
 

ab1729

New member
אמממ

1. יש הגיון רב לסיים את המסלול המשתנה ולנצל את המצב כדי לקבע ריבית קבועה זולה לתקופה ארוכה (של יותר משנה) 2. גם את הקבועה היקרה של 3.8% כדאי למחזר 3. בנוסף, יש הגיון לפזר טוב יותר את החוב - הן מבחינת איזון בין המסלולים והן מבחינת איזון בין השנים (כשהיום יש משכנתא ל7 שנים לצד 28) 4. לא ציינתם מהו החזר חודשי רצוי לחוב שנותר (420K). בהתאם להחזר החודשי הרצוי אפשר יהיה להרכיב תמהיל שיאפשר לכם סילוק מהיר יותר ואפקטיבי יותר של החוב.
 
השם ירחם עליכם. אכן ברוך גדול ../images/Emo13.gif

שאני מאחל לכל השואלים כאן. ת'כלס: 1. לדעתי הייתי ממחזר את כל המשכנתא הזו, כמעט בוודאות זה ישתלם לכם (לא ציינתם קנס פירעון מוקדם ונתונים כמו הכנסה נטו, כושר החזר חודשי מקסימלי, וצפי לכניסת סכומים חד פעמיים נוספים ב-5 השנים הקרובות כמו השתלמות וכו' = אשמח אם תענו) 2. לוקח מחדש משכנתא קטנה יותר של 430 א' בערך (תדאגו לא להשאר בלי כמה עשרות אלפים טובים בחשבון הבנק בפלוס). זו משכנתא מצחיקה ביחס לשווי הבית שלכם. 20% מימון. 3. לעשות מכרז בין 3 בנקים ולבקש מכולם הצעה על אותו תמהיל על מנת שתוכלו להשוות בין הבנקים. אם תענו לשאלות לעיל אשמח להציע לכם תמהיל וגם הבנקים שכנראה יהיו הכי זולים לתקופה הרלוונטית. 4. אין טעם לדעתי במקרה הזה סתם להחזיר את הכסף למסלול זה או אחר אלא פשוט לעשות ריסטרט למשכנתא (בהסתייגות שככל הנראה לא תהיה רלוונטית שצריך לוודא שלאחר הקנס המחזור ישתלם).
 
למעלה