ניוד זכויות בניה מתחת לפני הקרקע למעל פני הקרקע בבית משותף

AMTD30

New member
שלום.
האם למישהו יש ניסיון בנושא ניוד זכויות בניה קיימות מתחת לפני הקרקע אל מעל פני הקרקע?
הבנין כבר עומד ואין היתכנות כלכלית או הנדסית למימוש הזכויות מתחת לפני הקרקע.
מדובר בשטח המוגדר כשירות. האם ניתן לנייד למעל פני הקרקע וגם לשנות ייעוד למגורים?
מה התהליך, ומול איזו סמכות?

תודה
 

בינא

Member
שלום.
האם למישהו יש ניסיון בנושא ניוד זכויות בניה קיימות מתחת לפני הקרקע אל מעל פני הקרקע?
הבנין כבר עומד ואין היתכנות כלכלית או הנדסית למימוש הזכויות מתחת לפני הקרקע.
מדובר בשטח המוגדר כשירות. האם ניתן לנייד למעל פני הקרקע וגם לשנות ייעוד למגורים?
מה התהליך, ומול איזו סמכות?

תודה
יש אפשרות.
אדריכל עוסק בכך מול ועדת בנין ערים בהגשה בהליך מזורז, אם יש ממ"ד.
אם אין ממ"ד, נדרש לבצע הגשה רגילה.
 

בינא

Member
ברור!!!
אלא אם אתה בעל הזכויות הבלעדי... מה שכמעט לא קיים בבית משותף (יש חריגים ישנים כאלה).
לא רק שתאלץ לקבל הסכמת הדיירים, אלא גם ידרשו ממך לשלם להם תבין ותקילין*
*לכן כדאי להתחיל עם דו"ח שמאי שייתן הערכה לכמה זכויות ניתן להעריך ובאיזה מחיר...
לפני פנייה לאדריכל.
 

בינא

Member
למה אצטרך לשלם למישהו? יש זכויות בניה אני מבקש לנייד את חלקי.
מאותו רגע שרכשת דירה בבית משותף, נכנסת לשותפות קיבוצית (בלי מרכאות).
אינך יכול לנייד את חלקך כמו שאינך יכול לנייד כל מיני דברים אחרים שאתה לוקח כמובן מאליו שהם "שלך"*
*תחשוב לבד למה התכוונתי ותבין.
 
למעלה