ניהול סיכונים בהשקעות נדלן בארצות הברית – איך לבצע החלטת רכישת נכס מושכלת

ניר בבגני

New member
מנהל
בשיחות שלי עם משקיעים השבוע עלו 2 מקרים עם מכנה משותף.
הראשון רכש נדלן באנגליה במודל פסיבי שבו עושים עבורו הכל וגילה שהמבנה בבעלותו מצב קטסטרופלי.
השני סיפר לי שחשוב לו מודל ההשקעה והוא מחפש מודל של שותפות.

*אפיון הבעיה*
המכנה המשותף בשיחות אלה היה המיקוד *במודל העסקי* כקריטריון המהותי להחלטה.

מפני שמודלים יכולים ללבוש צורות משתנות אך האופי האנושי נשאר בעינו.
מצאתי לנכון לשתף אתכם בעקרונות שאני למדתי במהלך השנים.

*עקרונות:*

1- מודל מוצע המטיב עם האינטרסים של המשקיע ללא איזון עם אינטרס הצד השני, עלול להתברר כמודל לא טוב למשקיע בטווח הארוך. עדיף למשקיע להתעניין כיצד המודל משרת את האינטרסים של השותף או נותן השירות.
1- לצורך החלטה ניתוח העסקה לגופא חשוב מכל מודל
2- לצורך החלטה אנשים (כולל צוות מקומי) חשובים עסקה. כי אנשים טובים מובילים לעסקאות נכונות.
3- תהליך שיטתי ,שקוף ומערכתי חשוב יותר לתוצאות מוצלחות עקביות מאשר הסתמכות על אדם מוכשר כלשהו בודד.


*הפתרון*
לא פעם המודל מהווה תירוץ או כסות לא לרדת לפרטי הפרטים בתהליך עצמו.
המסקנה היא שכדי לפתור את הבעיה הזו חשוב ללמוד מה מאפיין תהליך השקעה מיטבי?
לכן הכנתי וידאו על התהליך הנכון לבדוק כל עסקה לפני הרכישה.
אני משתמש בתהליך הזה ביותר מ100 עסקאות שעשיתי בקליבלנד ב7 השנים האחרונות.

*הנה וידאו סקירת התהליך:*
 
למעלה