משכנתא 700K לפני החלטה סופית

  • פותח הנושא Ulcer
  • פורסם בתאריך

Ulcer

New member
משכנתא 700K לפני החלטה סופית

שלום לכולם!
מודה מאוד לכל מומחי הפורום.
מצב שלי:
משפחה +2
הכנסות 20K
עלות דירה: 1280000
הון עצמי 580000
תמהיל שבניתי וריביות הכי טובות שקיבלתי:
235K פריים -%1 ל-25 שנה
100K קל"צ ל-10 - 4.1%
215K קל"צ ל-15 - 4.6%
100K משתנה כל 5 שנים 2.2%
מחזיר בתחנה 1 (קרן שנפתח בעוד 3.5 שנים +חיסכונות ב5 שנים)
50K בלון ל-3 שנים צמוד 1.7%
(מחזיר אחרי פתיחת קרן בעוד 2.5 שנים)
אם יהיה כסף פנוי אקצר שנים בפריים.
אני רוצה לחזור לבנד שהייתי בו כבר, לבדוק עם אפשר לשפר.
ברור שלא בהרבה.
מה דעתכם? נראה לי תמהיל לא רע?
 

ישהו

New member
יהללך זר ולא , פיך

קל"צ 10 כיווץ ל 4% 4.6% והפריים מעולה.

תן פרטים יותר מדוייקים לגבי המשתנה והבלון כדי לנסות לשפר כאן.

סכום כל קרן ומועד פרעונה

האם ההחזר משקף אכן את יכולת ההחזר ?
 

Ulcer

New member
תשובות

קרן ראשון נפתח 11/2014 סכום משוער נטו (אחרי 25%-) 53K
קרן שני נפתח 11/2015 סכום משוער נטו (אחרי 25%-) 60K
*****
היום הייתי בפגישה עם שיפוצניק, יכול להיות שאני אצטרך להגדיל קצת את הסכום, בכל מקרה יש לי אישור ל 750K.
לגבי ההחזר:
1. 70K לקחתי גם כסף מחברים ללא ריבית עם החזר גמיש.
2. אני מתכוון לקחל 30K ללא ריבית והצמדה מבנק לשנתיים.
3. הדירה שלי ריקה, אני אצטרך לקנות הרבה דברים במשך שנים ראשונות.
לכן אני ניסיתי להתקרב להחזר 4800-5000 עם ביטוחים + 1250 ש"ח לשנתיים ראשונות. אחרי זה אני אחסוך כדי להחזיר לחבר ולהשלים החזר משתנה.
אחרי זה אני אתחיל לקצר פריים.
זאת התכנית :) קצת מפחיד לתכנן כל כך רחוק.

***
ריביות קיבלתי בבנק בינלאומי - בתנאי פתיחת חשבון עו"ש.
 

Ulcer

New member
25%

תתקנו אותי אולי אני טועה, אבל מורידים מיסים מקרו השתלמות.
לכן סכומים שכתבתי הם אחרי 25% של מיסים.
 

Ulcer

New member
:)

כנראה מישהו הטעה אותי וקודם לא היה לי קרן שנפתח.
זה משמח שקקים פטור מס הכנסה לקרן.
לכן סכומים שכתבתי אפשר להגדיל ל 25% :)
 
אחרי 6 שנים 0% מיסים...מניסיון אישי


 

user44444

New member
אין מס על קה"ש

במוקדם או במאוחר יטילו מס על קה"ש אבל רק על הרווחים לא על הקרן
 

yuval31eng

New member
באיזה בנק קיבלת את הריביות האלו?

אני לא מצליח לקבל ריביות כאלו על הפריים ובטח לא על הקל"צ.
 
למעלה