משכנתא ריאלית?

לכטר

New member
משכנתא ריאלית?

שלום לכולם, אני מעוניין לקנות דירת 2 חדרים בשווי 700,000 - 735,000 ש"ח. אני רווק ומשתכר נטו 7,000 ש"ח אני שוקל להשקיע בדירה 10% מההון העצמי. בנתונים שלי האם אוכל לקנות דירה ועמוד במשכנתא? תודה:)
 
תשובה

אני מניח שכן תוכן לעמוד בהחזר המשכנתא, אך אם אם ברשותך לפחות 20% מההון העצמי, לא היתי ממליץ לבצע את העסקה. (כמעט אף בנק כיום לא מאשר מימון כה גבוה).
 
אם זו דירה להשקעה, והתשואה גבוהה

הייתי מנסה דווקא כן לקנות אותה כי ככל ששיעור המימון גבוה יותר, כך התשואה על ההשקעה תהיה גבוהה יותר. עם זאת, נכון שיש גם רמת מסוכנות מסוימת כשהמינוף מגיע לרמה חריגה כמו 90%, ועל כן ההערה של רוס נכונה לטעמי - תנסה לעשות את העסקה עם לפחות 15-20 אחוז הון עצמי,ואם אין לך, אז תמצא דירה זולה יותר להשקעה כדי שתעמוד ביחס הזה.
 

לכטר

New member
תודה.. הבנתי שאתה לא מציע לקנות דירה..

שלום, הבנתי, שאם אני מעוניין להשקיע רק 10%, אתה לא ממליץ לקנות דירה.. כי לא כדאי לי? או שהכוונה הייתה כי הבנק בדר"כ לא יתיר לי לקנות דירה בנתונים שמסרתי? (אני עוד לא ניגשתי לבנקים ומתכוון לבקר במספר בנקים בתחילת חודש הבא..)
 

iverson12

New member
יש בעיה היום עם הבנקים

אם לפני שנה היו מאשרים 80-85 אחוז, היום המקסימום והוא 70 אחוז מימון
 
למעלה