משכנתא עבור דירה להשקעה

  • פותח הנושא stal8
  • פורסם בתאריך

stal8

New member
שלום לכולם,

רוכש דירה להשקעה.

בבעלותי כבר דירה אחת.
שווי הדירה - כ- 2.1 מליון שח.
משכנתא קייימת עליה כ- 330 אלפי שח.

דירה להשקעה
מחיר - 700 אלפי שח
משכנתא 45% - 315 ש"ח.
החזר חודשי מקסימאלי 3500 שח.

תמהיל וריביות שהוצעו בבנק הראשון

110 אלפי שח
9 שנים - קבועה לא צמודה- 2.4%

100 אלפי שח
10.10 שנים - פריים מינוס 0.5= 1.1%

105 אלפי ש"ח
10 שנים - משתנה כל 2.5 שנים וצמודה 1.6%

1. אשמח לחוו"ד על התמהיל המוצע והריביות?
2. האם כדאי לקחת גם משכנתא על הדירה הקיימת במקום הון עצמי?
3. כל טיפ או עזרה אחרת יתקבלו בברכה (:)
 

82little

Active member
אישית הייתי מאריך הפריים ולוקח בקלצ נוסף במקום המשתנה צמודה.
בדוק והשווה בעזרת מחשבון.
אם יש מספיק הכנסות (?) שלא ציינת ומצב משפחתי מתאים ומספיק סבלנות ונכונות לסיכון סביר בהשקעה אפשר לקחת גם משכנתא לכל מטרה על דירה קיימת.
אבל זה ענין אישי שלא ניתן לענות בפורום כזה.. בין היתר צריך לבדוק מה הריביות שתקבל. לכמה שנים תפרוש. ולראות שזה מסתדר. זכור גם שהריביות למשכנתא לכל מטרה גבוהות יותר ממשכנתא לרכישה -- אתגר יותר משמעותי לנצח אותן. ושוב תלוי מה תעשה עם ההון העצמי שמתפנה...
בהצלחה.

בדוק במחשבון.
 

stal8

New member
תודה!

הכנסות כ-35-30 נטו לזוג.
אין הלוואות מלבד משכנתא על דירה קיימת בגובה 3300 לחודש.

הבנקמוכן לתת ריביות זהות להלוואה בת 315 K על הדירה הקיימת - לכל מטרה.

מה אומר על הריביות?
 

82little

Active member
הריביות בסדר לדעתי אבל ניתנות אני מקווה\חושב קצת לשיפור, אבל קח בבקשה כל דיעה או הצעה בענין זה בפורום בערבון מוגבל. כל מקרה לגופו וזה שונה ממצב למצב. להגיד לאן צריך לשאוף בריביות זה לא לגמרי רציני ולא מחייב...
אז בקיצור:
110 אלפי שח
9 שנים - קבועה לא צמודה- הייתי מנסה להגיע ל 2 אחוז ומטה.

100 אלפי שח
10.10 שנים - פריים מאריך כאמור ומנסה להגיע ל מינוס 0.7 ומטה...

105 אלפי ש"ח
10 שנים - לוקח בקלצ ומנסה להגיע ל 2.3 ומטה, משהו כזה...
כמובן קח בחשבון לגבי דירה שניה להשקעה ענייני המיסוי, כלומר מס רכישה וחשיפה למס שבח במכירה... אז כדאי להתייעץ עם עורך דין.
וכן לקחת בחשבון אם הדירה עומדת ריקה זמן מה... אבל שוב גם זה רק הערות כלליות ביותר לפורום כזה..
בהצלחה.
 
למעלה