משכנתא חוץ בנקאית

idan207

New member
שלום לכם,

בשבוע שעבר נחשפתי לאופציה של משכנתא חוץ בנקאית, והרגולציה המקלה שלה. הכוונה בחוץ בנקאי - רק חברות ביטוח ואשראי, לא "סמי וסוסו ובניהום - פריטת שיקים מסחריים בע"מ" ודומיהם.

יש לי כיום בית בשווי כ2 מ' ש"ח עם משכנתא 1.1 מ' ש"ח. אחוז מימון כיום כ70% ביחס למחיר הקניה.

אני מעוניין לקנות בית מקבלן, אבל רוצה לדחות את המכירה כמה שיותר קרוב למועד קבלת המפתח (3-4 שנים; טרם התחילה הבניה), ולשמור על המשכנתא הקיימת.


מבחינת תנאי רכישה, אני אצטרך לשלם כ20% במועד החוזה (כ600 אלף), והיתרה בסוף.
פניה לבנק שלי לקבלת הלוואת גישור מן הסתם תיתקל בסירוב עקב מגבלה של אחוז מימון על הנכס הקיים.

כמו שאני רואה את זה, יש לי שתי אופציות:
1. פניה לבנק אחר, מיחזור לפי שווי הנכס הנוכחי, וקבלת הלוואה על 50%. אופציה זו בעייתי כי תנאי המשכנתא שלי היום מצויינים ולא קרובים למה שהציעו לי בחודשים האחרונים.
2. נושא פוסט זה - פניה לחברת ביטוח\ אשראי.


יש למישהו נסיון בקבלת הלואה כזו?
האם החברות הללו ידרשו לצמצם את המשכנתא הקיימת ל-50% לפני העמדת אשראי נוסף?

מבחינת יכולת החזר להלוואת גישור\ בלון, אני בהחלט יכול לעמוד בעוד כ-2000 ש"ח בחודש (ריבית 4%, שאני מתייחס אליה כמאוד גבוהה ולא ריאלית ללקיחת ההלוואה).
 

מאיר וידר

Member
מנהל
לפי דעתי וממה שהבנתי צריך לקחת בחשבון את השווי הנוכחי
אם השווי הנוכחי גבוה יותר אז תוכל לקחת על חשבון הבית הקיים
אם לא, אפשר לקחת בהלוואות של חברות הביטוח ולקחת אחוזי מימון גבוהים יותר
 
למעלה