משכנתא בריבית קבועה לא צמודה

[דור12348]

משכנתא בריבית קבועה לא צמודה

שלום לכולם, אנו זוג צעיר + 2 זוהי דירה ראשונה שאנו שוקלים לרכוש מספר שאלות: 1) מהו אחוז המשכנתא (מערך הדירה) הגבוה ביותר שניתן לקחת? (לאור ההנחיות החדשות של בנק ישראל). אנו זכאי משרד השיכון. 2) מהי הריבית הקבועה הלא צמודה שמציעים היום הבנקים? (עם פירוט איזה בנק), אם משהו יכול לחסוך לנו את "עבודת הרגלים"... אנו מעוניינים רק במסלול זה. תודה רבה

 

[אבנר סטפק]

הסבר

1. ההנחיות האחרונות של בנק ישראל מתייחסות למשקל המסלולים המשתנים מתוך סך המשכנתא והם מוגבלים ל-33%. אין לזה קשר לשיעור המימון שתאורטית ניתן גם לקבל בתנאים מסוימים 90% אבל זה יהיה מאוד מאוד מאוד יקר ולא משתלם (ובחלק מהבנקים גם לא אפשרי). 2. זכאות - אין מה לגעת בזה מאחר וריביות הזכאות יקרות משמעותית מריביות השוק. 3. ריבית קבועה לא צמודה תנוע בין 5.5% ל-10 שנים ל-6.4% ל-25-30 שנה. חסרים נתונים על הדירה, שיעור המימון, כושר החזר חודשי מקסימלי והאם יש צפי לסכומים חד פעמיים ב-5 השנים הקרובות כדי שנוכל לכוון אותכם טוב יותר.